FORMULIER VEILCONDITIES Frans van Mierisstraat RL Amsterdam +31(0)

Transcriptie

1 Om e.e.a. tijdig te verwerken op de sites en in het veilingboekje, verzoeken wij u vriendelijk om dit formulier compleet ingevuld en uiterlijk 5 weken voor de veilingdatum per aan ons op te sturen: veilingdatum: 13 JUNI 2016 Notaris: mr. D.P. Kasper (Kasper Notariaat), Herengracht 566 sous, 1017 CH Amsterdam. Soort veiling: Vrijwillige verkoping Perceelnummer: 9. Omschrijving perceel 9: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de recreatiebungalow met grondkavel en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Vordenseweg 6, chalet 522 te 7241 SB Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, complexaanduiding 1516, appartementsindex 23, uitmakende het één/acht en twintigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het de acht en twintig recreatiebungalows met bijbehorende grond en verdere aanhorigheden op park Ruighenrode, plaatselijk bekend als Vordenseweg 6 te 7241 SB Lochem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie D, nummer 949, groot twee hectare acht are tachtig centiare. Huren: wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd Lasten: er zijn op dit moment geen park- en/of servicekosten. Voor de VvE Stavast is voor 2016 nog geen beijdrage vastgesteld en er is geen reservefonds aanwezig. Aan het eind van 2016 zal tijdens de vergadering een bijdrage worden vastgesteld. Naar verwachting zal dit maximaal 200,00 per lid per jaar zijn gezien de kleinschaligheid van de te verwachten kosten. Betaling: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 13 juli 2016 Aanvaarding: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde, geheel ontruimd en vrij van huur- en/of andere gebruiksrechten. BIJZONDERE BEPALINGEN: Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen* rechtsgeding(en). 1

2 Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 16 juli 2016 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt 1.000,00 excl. BTW. De verkoper betaalt de inzetpremie uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. 8-dagen Uiterlijk de achtste (8ste) dag na de gunning dient de koper te betalen: - de waarborgsom van tien procent (10%) van de koopsom, als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVA 2001; - de kosten als bedoeld in artikel 9, lid 1, onder a tot en met d en f van de AVA 2001; - het door de koper verschuldigde aan de veilingorganisatie, volgens haar tarief; - het honorarium volgens het tarief van het kantoor van de, notaris, zijnde 2 %van de koopsom, met een minimum van 1.200,00; - de kosten van een eventuele acte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche(s); - bieden via internet tweehonderd vijftig euro ( 250,00); en - de courtage en kosten van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen, één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Uiterlijk de achtste (8ste) dag na de gunning dient de verkoper te betalen: - courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; - plaatsing veilingobject op FUNDA ; - plaatsing extra veilingadvertentie in een Landelijk Dagblad; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: Verkoper verleent generlei garantie voor hetgeen mondeling of schriftelijk is opgegeven of waarvan opgave achterwege is gebleven. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper. 2

3 Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 3 juni 2016 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. WOZ-waarde (peildatum 2016): onbekend. Zakelijke lasten per jaar: Onroerende zaakbelasting geschat op: 75,00 Rioolrecht: 301,10 Extra voorwaarden in verband met internetbieden: hiervoor verwijzen wij naar de tekst die achterin het veilingboekje is opgenomen. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 uur na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: 1. Koper is gehouden tot naleving van het bepaalde in de akte van splitsing in appartementsrechten, 12 oktober 2015 voor notaris mr E. Ritsma te Staphorst verleden en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, alsmede naar het op 17 januari 2016 vastgestelde huishoudelijk reglement en de akte van rectificatie, 29 oktober 2015 voor een waarnemer van genoemde notaris Ritsma verleden; 2. m.b.t. bijzondere bepalingen en verplichtingen wordt voor verwezen naar een akte van vestiging van erfdienstbaarheden, verleden op negentien juli negentienhonderdvierennegentig voor mr. K.H.J. Flink, notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland op twintig juli negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4 Arnhem deel nummer 27, in welke akte als dienend erf werd aangemerkt de kadastrale percelen gemeente Lochem sectie D nummers 951 A-11 tot en met 951 A-96 en gemeente Lochem sectie D nummers 948 en 949 terwijl als heersend erf werden aangemerkt de percelen kadastraal bekend gemeente Lochem sectie D nummers 275, 276, 279, 281, 289, 290, 382, 436, 437, 479(gedeeltelijk), 481, 482, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 584(gedeeltelijk), 594, 595, 690, 730, 3

4 31(gedeeltelijk), 745, 746, 789, 790, 791 en 813(gedeeltelijk), en in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: "C. Partijen zijn op één en dertig maart negentienhonderd vier en negentig overeengekomen ten laste van het dienend erf een erfdienstbaarheid te vestigen met de navolgende inhoud en verklaren ter uitvoering van de daartoe strekkende overeenkomst, Buitencentrum Ruighenrode daarbij handelend als voormeld ten laste van het dienend erf en ten behoeve van het heersend erf, bij deze te vestigen: A. 1. De erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf over het dienend erf, het perceel kadastraal bekend als gemeente Lochem, sectie D nummer 948 en vanaf bedoeld kadastraal perceel het heersend erf te kunnen bereiken, een en ander te voet of met een vervoermiddel voor personen en/of vracht, over de op het dienend erf aanwezige daarvoor bestemde paden en wegen, zulks evenwel op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze, en met inachtneming van de navolgende bepalingen: a. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van bedoelde paden en wegen gebruik kunnen blijven maken. b. Bedoelde paden en wegen zullen door de gerechtigden tot het heersend erf alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub 1 aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst dan voor het directe gebruik van de weg of het pad als zodanig, zodat het gebruik van bedoelde paden en wegen door de overige eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben. c. Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat het gebruik van de gevestigde erfdienstbaarheden van pad en weg niet geacht wordt te leiden tot een verzwaring als het heersend erf (verder) mocht worden bebouwd, verbouwd of gesplitst. A. 2. De erfdienstbaarheid ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf tot het hebben, houden, onderhouden en/of vernieuwen van leidingen en kabels welke nodig (zullen) zijn voor electra, telefoon, radio, televisie alsmede aan- en afvoer van gas, water en riolering. De eigenaar van het dienend erf verbindt zich tot instandhouding van bedoeld leiding- en kabelnet zodat daarvan onbelemmerd gebruik kan worden gemaakt door de eigenaar van het heersend erf, met betrekking tot welke leidingen en kabels nog het volgende geldt: (i) bedoelde leidingen en kabels zijn/worden gelegd in de grond van de in de splitsing betrokken onroerende zaken; (ii) de eigenaar van het dienend erf verbindt zich aan die werkzaamheden toe te staan welke nodig zullen zijn voor onderhoud, reparatie en/of vernieuwing van bedoelde leidingen en kabels; (iii) alle kosten aan die werkzaamheden verbonden komen geheel voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; hij is ook verplicht schade welke ontstaat aan eigendommen van de eigenaar van het dienend erf, ten gevolge van het aanwezig zijn van bedoelde leidingen en/of kabels, het onderhoud, reparatie en/of vernieuwing daaraan geheel aan de eigenaar van het dienend erf te vergoeden; 4

5 (iv) eventueel uit te voeren werkzaamheden aan bedoelde leidingen en/of kabels dient de eigenaar van het heersend erf tijdig mede te delen aan de eigenaar van het dienend erf indien zulks redelijkerwijs mogelijk is, rekening houdende met de aard van de uit te voeren werkzaamheden. B. 1. De erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf over het dienend erf (in casu het perceel kadastraal bekend als gemeente Lochem Sektie D nummer 948), de openbare straat, genaamd Vordenseweg en vanaf bedoelde weg over bedoeld dienend erf het heersend erf te kunnen bereiken, een en ander te voet of met een vervoermiddel voor personen en/of vracht, over de op het dienend erf aanwezige daarvoor bestemde paden en wegen, zulks evenwel op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze, en met inachtneming van de navolgende bepalingen: a. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van bedoelde paden en wegen gebruik kunnen blijven maken. b. Bedoelde paden en wegen zullen door de gerechtigden tot het heersend erf alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub 1 aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst dan voor het directe gebruik van de weg of het pad als zodanig, zodat het gebruik van bedoelde paden en wegen door de overige eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben. c. Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat het gebruik van de gevestigde erfdienstbaarheden van pad en weg niet geacht wordt te leiden tot een verzwaring als het heersend erf (verder) mocht worden bebouwd, verbouwd of gesplitst. B. 2. De erfdienstbaarheid ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf (in casu het perceel kadastraal bekend als gemeente Lochem Sektie D nummer 948), tot het hebben, houden, onderhouden en/of vernieuwen van leidingen en kabels welke nodig (zullen) zijn voor electra, telefoon, radio, televisie alsmede aan- en afvoer van gas, water en riolering. De eigenaar van het dienend erf verbindt zich tot instandhouding van bedoeld leiding- en kabelnet zodat daarvan onbelemmerd gebruik kan worden gemaakt door de eigenaar van het heersend erf, met betrekking tot welke leidingen en kabels nog het volgende geldt: (i) bedoelde leidingen en kabels zijn/worden gelegd in de grond van de in de splitsing betrokken onroerende zaken; (ii) de eigenaar van het dienend erf verbindt zich aan die werkzaamheden toe te staan welke nodig zullen zijn voor onderhoud, reparatie en/of vernieuwing van bedoelde leidingen en kabels; (iii) alle kosten aan die werkzaamheden verbonden komen geheel voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; hij is ook verplicht schade welke ontstaat aan eigendommen van de eigenaar van het dienend erf, ten gevolge van het aanwezig zijn van bedoelde leidingen en/of kabels, het onderhoud, reparatie en/of vernieuwing daaraan geheel aan de eigenaar van het dienend erf te vergoeden; (iv) eventueel uit te voeren werkzaamheden aan de bedoelde leidingen en/of kabels dient de eigenaar van het heersend erf tijdig mede te delen aan de eigenaar van 5

6 het dienend erf indien zulks redelijkerwijs mogelijk is, rekening houdende met de aard van de uit te voeren werkzaamheden. C. De partijen zijn voorts overeengekomen de hierna omschreven erfdienstbaarheid bij deze akte te vestigen, in de omschrijving van welke erfdienstbaarheid de erven die bij de hiervoor sub A. en B. omschreven erfdienstbaarheden werden aangeduid als dienend erf bij de onderhavige erfdienstbaarheid worden aangeduid als heersend erf en de erven die bij de hiervoor sub A. en B. omschreven erfdienstbaarheden werden aangeduid als heersend erf bij de onderhavige erfdienstbaarheid worden aangeduid als dienend erf. Ter uitvoering van voorbedoelde overeenkomst wordt bij deze ten laste van het dienend erf en ten behoeve van het heersend erf gevestigd, welke erfdienstbaarheid door het heersend erf wordt aanvaard: a. de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf over het dienend erf de op het dienend erf aanwezige recreatieplas en vanaf bedoelde recreatieplas het heersend erf te kunnen bereiken, een en ander te voet over de bestaande paden en wegen, zulks evenwel op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze, en met inachtneming van de navolgende bepalingen: - De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van bedoelde paden en wegen gebruik kunnen blijven maken. - Bedoelde paden en wegen zullen door de gerechtigden tot het heersend erf alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst dan voor het directe gebruik van de weg of het pad als zodanig, zodat het gebruik van bedoelde paden en wegen door de overige eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben. - Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat het gebruik van de gevestigde erfdienstbaarheden van pad en weg niet geacht wordt te leiden tot een verzwaring als het heersend erf (verder) mocht worden bebouwd, verbouwd of gesplitst. b. de erfdienstbaarheid om te dulden het recreëren in danwel direkt nabij voorbedoelde recreatieplas door de eigenaren en gebruikers van het heersend erf op dezelfde wijze als het de eigenaren en gebruikers van het dienend erf is toegestaan om in danwel direkt nabij bedoelde recreatieplas te recreëren, welke erfdienstbaarheid niet de verplichting omvat voorbedoelde recreatieplas in stand te houden" 6