FORMULIER VEILCONDITIES Frans van Mierisstraat RL Amsterdam +31(0)

Transcriptie

1 Om e.e.a. tijdig te verwerken op de sites en in het veilingboekje, verzoeken wij u vriendelijk om dit formulier compleet ingevuld en uiterlijk 5 weken voor de veilingdatum per aan ons op te sturen: veilingdatum: 23 mei 2016 Notaris: Mr R.H. Meppelink Soort veiling: Executoriale verkoping ex artikel 3:268 B.W. Perceelnummer: 15. Omschrijving perceel: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1074 EA als Adres: CEINTUURBAAN 410-III Kadastraal bekend gemeente: kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R nr 7083 A8, gelegen op erfpachtgrond (particuliere erfpacht; algemene bepalingen voortdurende erfpacht 1994; tijdvak: tot en met ; herziening: 5 jaarlijkse indexering, voor het eerst op ). Huren: 3.516,36 per jaar. Waarborgsommen: Het is niet bekend of door huurders waarborgsommen zijn betaald. Huren/Gebruik: het woonhuis is verhuurd aan/in gebruik bij derden. Betaling: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 4 juli Aanvaarding: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. Bijzondere bepalingen: rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. 1

2 betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 4 juli plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt 1.400,00 exclusief BTW. In afwijking van artikel 7 lid 2 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien van toepassing: koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Garanties: Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper. Publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld, behoudens woordelijk luidende: Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming Ontleend aan: 7047 datum in werking (gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Amsterdam Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming Ontleend aan: 4925 datum in werking (gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Amsterdam. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. 2

3 VvE: Vereniging van Eigenaars van het appartementsrecht Ceintuurbaan 410-boven te Amsterdam; Delair Trust Amsterdam II B.V., De Lairessestraat 139, 1075H3 Amsterdam, , Het aandeel van het Registergoed in het reservefonds bedraagt: eenduizend tweehonderdacht euro en een eurocent (EUR 1.208,01). WOZ-waarde: (peildatum ): ,00 Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 dagen na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: er wordt verwezen naar: Een akte van levering verleden op acht augustus tweeduizend twaalf voor notaris mr. P.A.A. Moes, voornoemd, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op acht augustus tweeduizend twaalf in register Hypotheken 4, deel nummer 64, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: Met betrekking tot de erfpacht wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in: - voormelde akte van uitgifte in erfpacht, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: RECHT VAN ERFPACHT De onderwerpelijke vestiging van erfpacht geschiedt: A. Onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgestelddoor de Raad van de gemeente Amsterdam bij zijn besluit van zes aprilnegentienhonderd vierennegentig nummer 275 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in register 4 ten kantore van voormelde openbare registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vierennegentig in deel nummer 47, verklarende de comparanten met die Algemene Bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen. B. Onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin: a. met "het terrein" wordt bedoeld: het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7083-A, appartementsindex 2; b. met "Burgemeester en Wethouders" en "gemeente" wordt bedoeld: voornoemde heren René Pieter Barmentloo en René Edwin Bultena, of hun rechtsopvolger(s), met dien verstande dat daar waar de tekst betrekking heeft op de canon, de berekening daarvan of de afkoopsom en dergelijke voormelde begrippen in hun oorspronkelijke betekenis blijven gehandhaafd. In afwijking van het in artikel 6 van voormelde Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam bepaalde, vindt de uitgifte in erfpacht 3

4 plaats tegen een canon van nul euro per jaar tot één januari tweeduizend tien. Op laatstgemelde datum wordt de jaarlijkse canon voor het terrein ter grootte van tweeduizend vierhonderd euro ( 2.400,00) (lees: op laatstgemelde datum wordt de jaarlijkse canon tweeduizend vierhonderd euro ( 2.400,00)). Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per één januari tweeduizend zevenenvijftig. Voorts geldt te dezen het navolgende: 1. Het verkochte wordt aanvaard in de staat waarin deze zich ten tijde van de uitgifte bevindt, vrij van zakelijke en persoonlijke lasten, voor zover het bestaan daarvan de erfverpachter redelijkerwijs bekend kon zijn. 2. Het verkochte is bestemd tot woning(en) en dient als zodanig te worden gebruikt. De jaarlijkse canon ad tweeduizend vierhonderd euro ( 2.400,00), ingaande één januari tweeduizend tien, dient te worden voldaan in halfjaarlijkse termijnen, te weten vóór of op één januari en één juli van elk jaar en deze canon zal voor het eerst worden geïndexeerd per een januari tweeduizend twaalf, overeenkomstig de indexering zoals door de gemeente Amsterdam wordt toegepast. 3. Indien koper te eniger tijd wenst over te gaan tot splitsing in appartementsrechten van de erfpacht en de rechten als erfpachter op het terrein, verleent verkoper daaraan reeds nu voor alsdan zijn op grond van de toepasselijke erfpachtbepalingen vereiste toestemming. Ingeval van splitsing in appartementsrechten van de erfpacht en de rechten als erfpachter op het gebouwde zal de hiervoor onder sub 2 genoemde erfpachtscanon voor het gebouwde worden verdeeld over de aldus ontstane appartementsrechten. 4. Indien door de gemeente Amsterdam het erfpachtstelsel wordt afgeschaft dan wel geen canon (verhogingen) meer worden berekend zullen voormelde van toepassing zijnde Algemene Bepalingen van kracht blijven. De gegevens welke voorheen door de gemeente Amsterdam warden vastgesteld zullen door partijen in onderling overleg worden vastgesteld en bij gebreke daarvan door een deskundige aan te wijzen door de voorzitter van het ringbestuur van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie te Amsterdam. 5. De erfpachter verklaarde daarvan kennis te dragen en een ander goed te keuren."; - de Akte, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "G. VERDELING CANON De comparant, handelend als gemeld, verklaart namens de erfverpachter dat de verdeling van de canon als volgt geschiedt: 4

5 - voor het appartementsrecht met indexnummer 3: Ceintuurbaan 410-I: achthonderd euro ( 800,00); - voor het appartementsrecht met indexnummer 4: Ceintuurbaan 410- II: achthonderd euro ( 800,00); - voor het appartementsrecht met indexnummer 5: Ceintuurbaan 410- III: achthonderd euro ( 800,00)." Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt voorts verwezen naar: - voormelde titels van aankomst, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "Een koopakte op twaalf maart achthonderd zes en negentig voor de destijds te Amsterdam gevestigde notaris mr. W.S.J. van Waterschoot van der Gracht verleden, en woordelijk luidende als volgt: "a. dat op voormelde terreinen geen arbeiderswoningen mogen worden gebouwd, doch slechts huizen met twee hoogstens drie verdiepingen en in welke huizen geen inrichtingen mogen gemaakt worden, bedoeld bij de wet van twee Juni achttienhonderd vijf en zeventig (Staatsblad nummer 95). Dat ingeval de tijdelijke eigenaar in strijd met dit beding mocht handelen, hij ten behoeve van het Rooms Katholiek Parochiaal Kerkbestuur van den Heiligen Willibrordus buiten de Vest, te Amsterdam of rechtverkrijgenden, telkens en voor elk perceel een onmiddellijk opvorderbare boete van tien duizend gulden zal verbeuren; b. dat zoowel de kopers als de latere verkrijgers der perceelen bij elke vervreemding verplicht zullen zijn dezelfde bedingen, ook wat de boete betreft, aan hunne opvolgers in den eigendom te stellen, bij gebreke waarvan zij zelven tegenover voormeld Kerkbestuur voor die boete aansprakelijk blijven.""; - een tussen LFB-Vastgoed Ontwikkeling B.V. en Jusoma Holding B.V., beiden voornoemd, alsmede de heer J.E.A. van Nistelrooij, voornoemd gesloten koopovereenkomst de dato drieëntwintig november tweeduizend negen met betrekking tot het appartementsrecht met index 3, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "1. Koper is ermee bekend dat thans tot het appartementsrecht een berging behoort waarvan het gebruik en de economische eigendom echter niet zullen worden meegeleverd en zullen blijven bij verkoper. Koper verklaart hierbij ermee akkoord te gaan dat voor zover nodig gemeld gebruik juridisch eveneens wordt vastgelegd in de akte van wijziging ondersplitsing in appartementsrechten ten behoeve van verkoper te verlijden nadat de ondersplitsing heeft plaatsgevonden. Koper is er derhalve mee bekend dat verkoper na de onderhavige levering de bergingen en de gemeenschappelijke ruimten op de zolderverdieping wenst samen te voegen en om te vormen tot 2 extra appartementsrechten rechtgevende op woonruimte. 5

6 Na gemelde wijziging zullen de bergingen/ruimten op de zolderverdieping derhalve zijn samengevoegd tot twee nieuwe te creëeren woonappartementen welke appartementen na de wijziging aan verkoper zullen toebehoren. Hiertoe zullen onder andere ook de aandelen in de gemeenschap gewijzigd worden. De te betalen canon en de erfpachtbepalingen voor het verkochte zullen na de wijziging niet worden gewijzigd en blijft 800,00 zoals hiervoor gemeld in artikel 2." Enzovoorts. "Na gemelde akte van wijziging ondersplitsing zal de woning op de eerste verdieping het één/vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap gaan uitmaken. Dezelfde gerechtigdheid in de gemeenschap zal gelden voor de woning op de tweede en derde verdieping. De twee te creëren woningen op de zolderverdieping zullen ieder één/achtste (1/8) onverdeeld aandeel in de gemeenschap uitmaken." Enzovoorts. "Verkoper houdt zich het recht voor (afhankelijk van de marktomstandigheden) om uiteindelijk niet 2 maar 1 appartementsrecht te creëren op de zolderverdieping, dat alsdan voor het (1/4) (lees: één/vierde (1/4)) gerechtigd zal zijn in de gemeenschap."; 6