X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fa Aan: MR P.L.E.M. DE MEIJER FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 9 JANUARI 2012 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 10 TM 14 adres: DORPSSTRAAT 106 A, B, E. F, G, AMSTELVEEN KADASTRAAL BEKEND: 1. a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met bijbehorende berging in de kelder, plaatselijk bekend te 1182 JH Amstelveen, Dorpsstraat 106 A, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 1, uitmakende het achthonderdzestien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (816/16.917) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met de daarbij behorende grond, staande en gelegen te 1182 JH Amstelveen aan de Dorpsstraat 106, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G nummer 4533, groot zeven are en één centiare; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder, behorende bij het sub 1.a. genoemde appartementsrecht, plaatselijk genummerd 12, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 11, uitmakende het éénhonderdzeventien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (117/16.917) 2. a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, op de begane grond met bijbehorende berging in de kelder, plaatselijk bekend te 1182 JH Amstelveen, Dorpsstraat 106 B, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 3, uitmakende het éénduizend zeshonderdveertig/zestienduizend negenhonderdzeventiende (1.640/16.917) b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder, behorende bij het hiervoor sub 2.a genoemde appartementsrecht, plaatselijk genummerd 14, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 20, uitmakende het éénhonderdzeventien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (117/16.917) 3. a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met bijbehorende berging in de kelder, plaatselijk bekend te 1182 JH Amstelveen, Dorpsstraat 106 E, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding A, appartementsinde 5, uitmakende het éénduizend driehonderdzeventig/zestienduizend negenhonderdzeventiende (1.370/16.917) Model

2 b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder, behorende bij het sub 3.a genoemde appartementsrecht, plaatselijk genummerd 9, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 14, uitmakende het éénhonderdzeventien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (117/16.917) c. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder, behorende bij het hiervoor onder 3.a genoemde appartementsrecht, plaatselijk genummerd 8, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 15, uitmakende het éénhonderdzeventien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (117/16.917) 4. a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met bijbehorende berging in de kelder, plaatselijk bekend te 1182 JH Amstelveen, Dorpsstraat 106 F, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding A, appartementsinde 7, uitmakende het éénduizend driehonderdachtenzestig/zestienduizend negenhonderdzeventiende (1.368/16.917) b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder, behorende bij het sub 4.a genoemde appartementsrecht, plaatselijk genummerd 11, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 12, uitmakende het éénhonderdzeventien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (117/16.917) c. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder, behorende bij het sub 4.a genoemde appartementsrecht, plaatselijk genummerd 10, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 13, uitmakende het éénhonderdzeventien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (117/16.917) 5. a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met bijbehorende berging in de kelder, plaatselijk bekend te 1182 JH Amstelveen, Dorpsstraat 106 G, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding A, appartementsinde 8, uitmakende het éénduizendzestien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (1.016/16.917) b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder, behorende bij het hiervoor sub 5.a genoemde appartementsrecht, plaatselijk genummerd 15, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G compleaanduiding 4542-A, appartementsinde 21, uitmakende het éénhonderdzeventien/zestienduizend negenhonderdzeventiende (117/16.917) aandeel in voormelde gemeenschap, vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 13 FEBRUARI 2012 s avonds na uur in Feli Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. P.L.E.M. de Meijer of diens waarnemer of kantoorgenoot 2

3 Wat betreft de Dorpsstraat 106A: - onroerende zaak belasting: 196,97 - contributie water: p.m. - rioolrecht/aansluitrecht: 183,00 - bijdrage Hoogheemraadschap: p.m; - servicekosten VVE woning: ca 1.025,16 - servicekosten VVE parkeren: ca 147,00 Tezamen aan lasten per jaar 1.552,13 doch nog niet goedgekeurd door de Gemeenteraad: ,00. Wat betreft de Dorpsstraat 106B: - onroerende zaak belasting: 324,42 - contributie water: p.m.. - rioolrecht/aansluitrecht: 183,00 - bijdrage Hoogheemraadschap: p.m. - servicekosten VVE woning: ca 2.060,28 - servicekosten VVE parkeren ca 147,00 Tezamen aan lasten per jaar: 2.714,70 doch nog niet goedgekeurd door de Gemeenteraad: ,00. Wat betreft de Dorpsstraat 106E: - onroerende zaak belasting: 338,49 - contributie water: p.m. - rioolrecht/aansluitrecht: 183,00 - bijdrage Hoogheemraadschap: p.m. - servicekosten VVE woning: ca 1.721,04 - servicekosten VVE parkeren: ca 294,00 Tezamen aan lasten per jaar: 2.536,53 doch nog niet goedgekeurd door de Gemeenteraad: ,00. Wat betreft de Dorpsstraat 106F: - onroerende zaak belasting: 324,42 - contributie water: p.m. - rioolrecht/aansluitrecht: 183,00 - bijdrage Hoogheemraadschap: p.m. - servicekosten VVE woning: ca 1.718,52 - servicekosten VVE parkeren ca 294,00 Tezamen aan lasten per jaar: 2.519,94 doch nog niet goedgekeurd door de Gemeenteraad: ,00. Wat betreft de Dorpsstraat 106G: - onroerende zaak belasting: 307,87 - contributie water: p.m. - rioolrecht/aansluitrecht: 183,00; 3

4 - bijdrage Hoogheemraadschap: p.m. - servicekosten VVE woning: ca 1.276,32 - servicekosten VVE parkeren: ca 147,00 Tezamen aan lasten pr jaar: 1.914,19 doch nog niet goedgekeurd door de Gemeenteraad: ,00. Achterstanden De achterstallige servicelasten aan de Vereniging van eigenaren t/m maart 2012 bedragen voor wat betreft: - Dorpsstraat 106 A (woning en parkeerplaats): 1.269,84; - Dorpsstraat 106 B (woning en parkeerplaats): 2.378,97; - Dorpsstraat 106 E (woning en parkeerplaatsen): 2.182,96; - Dorpsstraat 106 F (woning en parkeerplaatsen): 2.180,23; - Dorpsstraat 106 G (woning en parkeerplaats): 1.541,93. De achterstallige lasten tot en met datum betaling van de koopprijs zullen aan koper in rekening worden gebracht. BETALING: vóór of uiterlijk op 13 maart 2012 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Gebruik: De appartementsrechten woning zijn bouwkundig opgeleverd aan de eigenaar, doch de sleutels zijn niet overhandigd. De retentor, Bloemendal Bouw B.V., voornoemd, oefent retentierechten uit. De retentor heeft verklaard dat het retentierecht niet tegen een koper in veiling ingeroepen zal worden. Na betaling van de koopsom zal koper derhalve kunnen beschikken over de sleutels en zal van de beëindiging van het retentierecht ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers aantekening worden gesteld. Rechtsgedingen: Met betrekking tot het registergoed loopt het volgende rechtsgeding: uitoefening retentierecht door aannemer Bloemendal Bouw B.V. Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: - geen onteigening aangezegd; - geen voornemen tot onteigening bekend. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: - de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 1 van de AVEA; - het honorarium volgens het tarief van de notaris ad één procent (1%) van de koopsom ecl b.t.w. (de over de koopsom te berekenen omzetbelasting daarbij buiten beschouwing gelaten) met een minumum van tweeduizend vijfhonderd euro ( 2.500,00) e b.t.w. per appartementsrecht woning met daarbij behorende parkeerplaatsen; - de kosten van een eventuele akte van gunning; - de kosten van een eventuele akte de command; 4

5 - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale en hypothecaire recherche; - de kosten van doorhalingen van inschrijvingen van hypotheken, beslagen en retentierechten; - de kosten van eventuele ontruiming; - de kosten en lasten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; - de courtage makelaar-koper, indien aangewezen; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; - de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVEA; - achterstallige servicelasten Vereniging; - toetredingskosten Vereniging ad circa 148,75 inclusief b.t.w. per woning met parkeerplaats(en); - kosten gemeente en insolventieregister en curateleregister, Kamer van koophandel; - plokpenningen zoals hierna vermeld ecl. 19% btw e art tarief veilinghuis; - deurwaarderskosten ad 252,84 incl. btw; - kosten directiemakelaar ad 1,6 % van de koopsom eclusief b.t.w. (de over de koopsom te berekenen omzetbelasting daarbij buiten beschouwing gelaten). - eventueel plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- ecl. b.t.w., een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 5; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 13 maart 2012 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt ecl. b.t.w. - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 A met parkeerplaats: 1.750,00 ; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 B met parkeerplaats: 2.600,00; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 E met parkeerplaatsen: 3.100,00; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 F met parkeerplaatsen: 3.200,00; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 G met parkeerplaats: 2.350,00. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 zal de inzetpremie door koper worden betaald door overmaking naar of storting op de kwaliteitsrekening van de notaris uiterlijk 8 dagen na de veiling en zal indien het hoogste bod wordt uitgebracht door een bieder, zijnde makelaar o.g. lid Makelaarsvereniging Amsterdam - deze inzetpremie daags na ontvangst door de notaris worden uitbetaald aan de inzetter. Belasting: - wegens de levering is wel omzetbelasting verschuldigd, aangezien de levering plaats vindt voor, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming; - de koopprijs van het verkochte wordt met de in het voorgaande lid bedoelde omzetbelasting verhoogd. Aangezien het registergoed door verkoper niet als bedrijfsmiddel is gebruikt is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: 5

6 Het gebouw is volgens de administrateur van de Vereniging van eigenaars verzekerd via RISK Verzekeringen voor een bedrag van drie miljoen zevenhonderddrieënzeventigduizend zeshonderd euro ( ,00). Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens kadastraal uittreksel per 5 december tweeduizend elf zijn geen (voor)aanschrijvingen bekend. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 5 december 2011 zijn ten aanzien van het verkochte de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: - Bestuursdwangsombesluit of dwangsombesluit, Woningwet Ontleend aan: B datum in werking elf februari tweeduizend tien (gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente Amstelveen - Bestuursdwangsombesluit of dwangsombesluit, Woningwet Ontleend aan: datum in werking vijf februari tweeduizend tien (gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente Amstelveen - Bestuursdwangsombesluit of dwangsombesluit, Woningwet Ontleend aan: datum in werking elf december tweeduizend negen (gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente Amstelveen - Bestuursdwangsombesluit of dwangsombesluit, Woningwet Ontleend aan: datum in werking twee november tweeduizend negen (gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente Amstelveen. Uit een schrijven de dato vier april tweeduizend elf van de heer/mevrouw G.L.J. Cremers van de afdeling Veiligheid, Kabinet & Handhaving van de Gemeente Amstelveen, waarvan een kopie aan de akte van veilingvoorwaarden zal worden gehecht, blijkt het volgende: De dwangsombevelen zijn opgelegd aan de houder van de bouwvergunning, de Amstelveense Vastgoed Maatschappij B.V. (AVM). Aangezien de huidige en toekomstige eigenaren van het registergoed wat betreft deze sanctiebesluiten niet ingevolge artikel 5.18 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kunnen worden aangemerkt als rechtsopvolgers van AVM zullen deze sanctiebesluiten dan ook niet gelden voor de opvolgende eigenaren van het registergoed. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; 6

7 zich in het verkochte geen asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat de voor de bouw van het gebouw vereiste bouwvergunning korter dan tien jaar geleden is aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist. Ontruiming: De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het registergoed. Verkoper doet bij deze een beroep op de nietigheid van na de beslaglegging gesloten overeenkomsten van huur of pacht. Garantieregeling De destijds getekende aanneemovereenkomst maakt geen deel uit van de Garantie- en Waarborgregeling (GIW). VvE: Vereniging van eigenaars gebouw Dorpsstraat 106 te Amstelveen, gevestigd te Amstelveen, kantoor houdende te 1053 CL Amstelveen, Hasebroekstraat 5 huis. Administrateur: Van Ewijk VVE Beheer Amsterdam Tel: adres: info@vveamsterdam.nl Omvang reservefonds van de Vereniging per 13 februari 2012: 3.360,80 aandeel verkoper in het reservefonds: - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 A met parkeerplaats: 186,60; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 B met parkeerplaats: 351,40; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 E met parkeerplaatsen: 320,80; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 F met parkeerplaatsen: 320,40; - voor wat betreft de Dorpsstraat 106 G met parkeerplaats: 226,60. Combinatie: De registergoederen zullen afzonderlijk bij opbod en afslag worden geveild. Er zal geen gecombineerde aankoop mogelijk zijn. ` Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen één uur na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of overige bijzondere verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde akte van splitsing in appartementsrechten, woordelijk luidende: J. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN NOODWEG Bij deze wordt ten laste van de appartementsrechten met de indices 4 en 2 hierna als dienend erf en ten 7

8 behoeve van het appartementsrecht met inde 2 en alle overige appartementsrechten als heersend erf, een erfdienstbaarheid van noodweg gevestigd, inhoudende het recht van nooduitgang om via het erf van het appartementsrecht met inde 2 en vervolgens langs de rechterzijde van de buitenruimte van het appartementsrecht met inde 4 in geval van nood te vluchten via de achter het appartementencomple gelegen brug. De vestiging van voormelde erfdienstbaarheid geschiedt om niet en er zal voor de erfdienstbaarheid geen retributie verschuldigd zijn. De brug, zoals genoemd in de hierboven gemelde erfdienstbaarheid van noodweg, is nog niet aangebracht en zal niet voor rekening van verkoper/retentor worden aangebracht. Splitsingsakte Het reglement van de vereniging van eigenaars luidt thans zoals dit is vastgesteld bij de desbetreffende akte van splitsing in appartementsrechten op drie juli tweeduizend acht, verleden voor een waarnemer van mr. F.R. Sterel, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier juli tweeduizend acht in het register Hypotheken 4, deel nummer 139. Krachtens het daarbij bepaalde is de bestemming van de gebruikseenheid: woning met berging casu quo parkeerplaats. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 8