Buiten bovengenoemde tijden is het eventueel ook op afspraak mogelijk.

Transcriptie

1 OBJECTINFORMATIE: Nette kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping met patio en kelderruimte. Indeling: entree via gedeelde portiek. Doorzon kantoorruimte, deur met trap naar kelder, trap naar eerste verdieping, luxe toilet, aanbouw met in de doorloop een keuken/pantry en kantoorruimte in de tuinkamer. Eerste verdieping: drie kantoorkamers, balkon en badkamer (douche en toilet). Kelder met stahoogte, voorheen in gebruik als archiefruimte. De ruimte ligt op erfpachtgrond, afgekocht t/m augustus 2050, Algemene Bepalingen 1994 voor voortdurende erfpacht. Het object is vrij van huur met inachtneming van hetgeen hierover in de bijzondere veilingvoorwaarden vermeld staat. bezichtigingsmogelijkheden: Dinsdag 18 oktober uur Dinsdag 25 oktober uur Donderdag 27 oktober uur Maandag 31 oktober uur Buiten bovengenoemde tijden is het eventueel ook op afspraak mogelijk. kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, Sectie Z, nummer 2395 A2. gebruik/oplevering: Het object is vrij van huur met inachtneming van hetgeen hierover in de bijzondere veilingvoorwaarden vermeld staat. energie (EPA): M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label (A t/m G), op welke datum dit geregistreerd is etc. In geval hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wordt koper geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een NEN2580 meting. garanties/aansprakelijkheid: De verkoper geeft geen garantie/is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling dan wel schriftelijk is medegedeeld etc. aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel per 26 september 2016 zijn er geen aanschrijvingen op het pand. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens een kadastraal uittreksel per datum 26 september 2016 is het registergoed aangewezen als monument ingevolge de Monumentenwet 1988.

2 milieu: Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de gevolgen van stoffen in of aan het registergoed waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. risico: Alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper. ontruiming: Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. VvE: Vereniging van Eigenaars gebouw Minervalaan 19 te Amsterdam, Minervalaan 19 2 te Amsterdam. overige bepalingen: Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het Registergoed verklaarde de Verkoper te verwijzen naar: - het bepaalde voorkomende in de akte met deel en nummer 107, woordelijk luidende als volgt: "B. Voorts onder de volgende bepalingen, in welk bedoeld wordt met "de terreinen": de bovenomschreven onroerende goederen en met "Burgemeester en Wethouders": de Burgemeester en Wethouders van Amsterdam, te weten: 1. op de terreinen moeten worden gebouwd acht perceelen, de perceelen moeten elk een gevellengte verkrijgen van tenminste zeven Meter vijfentwintig centimeter en moeten, behoudens na te noemen winkels, worden ingericht en gebruikt als woonhuis; zes der perceelen moeten elk twee afzonderlijke woningen bevatten en de twee overige perceelen elk één afzonderlijke woning en één winkel met woning; de benedenverdiepingen der zes eerstbedoelde perceelen moeten zoodanig worden ingericht en ingericht blijven, dat ze met geringe verbouwing in winkelhuizen kunnen worden veranderd, zonder dat daarvoor het architectonisch aanzicht wordt aangetast ter beoordeeling van Burgemeester en Wethouders, elk der genoemde zestien woningen mag slechts worden bewoond door één gezin; de bebouwing van de terreinen moet overigens geschieden volgens door Burgemeester en Wethouders in alle opzichten goedgekeurde plannen en moeten voltooid zijn vóór den eersten September negentienhonderd zevenentwintig, in het aldus gebouwde mag geen verandering worden gebracht, tenzij daarvoor, behalve de volgens wettelijke voorschriften vereischte vergunning, de schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders is verkregen; 2. de niet door bebouwing ingenomen gedeelten van de terreinen moeten vóór den eersten September negentienhonderd zeven en twintig als tuin worden aangelegd en moeten vervolgens als tuin aangelegd blijven en als zoodanig in goeden staat worden onderhouden, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; de bedoelde terreingedeelten moeten voorts

3 onderling worden afgesloten op de door Burgemeester en Wethouders te bepalen wijze en volgens door hen vooraf in alle opzichten goedgekeurde plannen; 3. de terreinen moeten, voorzoover de afsluiting niet plaats heeft door gevelmuren, voor den eersten September negentienhonderd zeven en twintig van den openbare weg worden afgesloten en moeten vervolgens daarvan afgesloten worden gehouden, een en ander op de door Burgemeester en Wethouders te bepalen wijze en volgens door hen vooraf in alle opzichten goedgekeurde plannen; 4. de onder 2 en 3 bedoelde afsluitingen -alsmede die aan te brengen langs de aan de terreinen grenzende erven- moeten worden vernieuwd, zoo-dra en voorzoover Burgemeester en Wethouders zulks noodig achten en alsdan binnen een door hen te stellen termijn en volgens door hen vooraf in alle opzichten goedgekeurde plannen; de overeenkomstig het onder 2 en 3 bepaalde, gemaakte en de eventueel vernieuwde afsluitingen moeten in goeden staat worden onderhouden ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 5. aan, op of tegen de onder 3 bedoelde afsluitingen, alsmede binnen den afstand van twee Meter daarvan, mogen geen doode voorwerpen, van welk aard ook, worden aangebracht of geplaatst, tenzij daarvoor, behalve de volgens wettelijke voorschriften vereischte vergunning, de schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders is verkregen." - het bepaalde voorkomende in de akte van splitsing met deel en nummer 43 woordelijk luidende als volgt: "1. het recht van erfpacht Minervalaan 19 wordt gesplitst in de volgende appartementsrechten: - appartementsrecht II omvattende de kelder, de begane grond met tuin en de eerste verdieping van het perceel plaatselijk bekend als Minervalaan 19, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie Z, nummer 770(oud) A-2; 2. de tot één september tweeduizend geldende canon van éénduizend zeshonderdtweeënveertig gulden (f 1.642,00) ofwel zevenhonderdvijfenveertig euro en elf cent ( 745,11) wordt als volgt over de te vestigen appartementsrechten verdeeld: - appartementsrecht II (A-2): vierhonderdéénennegentig gulden (f491,00) ofwel tweehonderdtweeëntwintig euro en éénentachtig cent ( 222,81); 3. de bestemming van de appartementsrechten luidt als volgt: - appartementsrecht II (A-2) heeft als bestemming kantoorruimte, groot tweehonderd vierenveertig vierkante meter bruto vloeroppervlak (244 m2 BVO); 4. elk van de appartementsrechten, omvattende één of meer woningen, mag slechts vervreemd worden aan: a. de huurder van het appartementsrecht op het moment van splitsing;

4 b. een gegadigde voor een appartementsrecht, die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder van het betreffende appartementsrecht als bedoeld onder a. van dit artikel; 5. het gestelde onder 4. van dit besluit leidt uitzondering voor die gevallen waarbij de vervreemding geschiedt aan een gegadigde voor meerdere verhuurde appartementsrechten uit een oogpunt van geldbelegging en die niet het oogmerk heeft van bewoning voor zichzelf; 6. om ingevolge de artikelen 10 en 11 van de Algemene bepalingen negentienhonderd vierennegentig (1994) met de erfpachter een overeenkomst aan te gaan waarbij de jaarlijkse canon van appartementsrecht II (A-2) door betaling van het hieronder genoemde bedrag vóór of op één maart tweeduizend zal worden vooruitbetaald voor de periode van één maart tweeduizend tot en met éénendertig augustus tweeduizend vijftig, zijnde het lopende en verlengde tijdvak. Voor het appartementsrecht II (A-2) wordt de afkoopsom bepaald op éénenveertigduizend driehonderdtweeëntachtig gulden (f ,00) ofwel achttienduizend zevenhonderdachtenzeventig euro en drieëndertig cent ( ,33); II. vast te stellen dat de onder I genoemde bedoelde appartementsrechten geacht worden tezamen één bouwblok te vormen; III. vast te stellen dat als tijdstip, waarop het verlengde erfpachttijdvak van vijftig (50) jaar, bedoeld in artikel 11 lid 5 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderd vierennegentig (1994), voor appartementsrecht II (A-2) zal zijn verlopen, wordt aangenomen éénendertig augustus tweeduizend vijftig, zodat op één september tweeduizend vijftig het volgende tijdvak van vijftig (50) jaar een aanvang zal nemen, met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen; IV. vast te stellen dat op grond van artikel 5 lid 2 van het Splitsingsbesluit (Gemeenteblad negentienhonderd negenennegentig (1999), afdeling 3, volgnummer 10) per één september tweeduizend de canon van appartementsrecht I (A-1) zal worden herzien conform de procedure zoals vastgesteld in de artikelen 5 en 6 van de tot splitsing in appartementsrechten toepasselijke Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderd vijftien (1915); V.vast te stellen dat de vijfjaarlijkse canonaanpassing als bedoeld in artikel 8 lid 1 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderd vierennegentig (1994) voor appartementsrecht II (A-2) voor het eerst zal geschieden op één september tweeduizend vijf en daarna overeenkomstig het daaromtrent in het artikel gestelde; VI.te bepalen dat door het passeren van de akte van vooruitbetaling van de canon voor de duur van het lopende en verlengde erfpachttijdvak voor dit perceel de procedure canonherziening einde tijdvak voor appartementsrecht II (A-2) gestaakt wordt en dat de kosten die in het kader van deze procedure zijn gemaakt, door de erfpachter zullen worden gedragen; VII. te bepalen dat de kosten en rechten vallende op de akte waarbij tot splitsing in appartementsrechten en vooruitbetaling van de canon wordt overgegaan en op

5 de inschrijving daarvan in de openbare registers door de erfpachter zullen worden gedragen." - het bepaalde voorkomende in de akte met deel en nummer 81 woordelijk luidende als volgt: "Besluit: In overeenstemming met het bepaalde in artikel 13 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht negentienhonderd vierennegentig, met Maatschap Jowil de Jong, erfpachter van de appartementsrechten aan de Minervalaan 7 HS, 9-HS en 19-HS, kadastraal bekend als Gemeente Amsterdam, sectie Z, respectievelijk genummerd 2393 A-1, 2393 A-2 en 2395 A-2, een overeenkomst aan te gaan waarbij wordt vastgesteld dat: enzovoorts: de privaatrechtelijke bestemming voor appartementsrecht nummer 2395 A-2, thans luidende : 'tweehonderd vierenveertig vierkante meter brutovloeroppervlak (244m2 bvo) kantoorruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een zich daaronder bevindende kelder en tussengelegen tuin' met ingang van één september tweeduizend vijf wordt gewijzigd in: tweehonderd vierenveertig vierkante meter brutovloeroppervlak (244m2 bvo) kantoor- en/of winkelruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een zich daaronder bevindende kelder en tussengelegen tuin, onder handhaving van de jaarlijks verschuldigde canon ad tweehonderd tweeëntwintig euro en eenentachtig eurocent ( 222,81) welke canon bij vooruitbetaling is voldaan voor het verlengde eerste erfpachttijdvak over de periode van één maart tweeduizend tot één september tweeduizend vijftig; II. Te bepalen dat de kosten en rechten vallende op de herziening, van de akte waarbij de overeenkomst zal worden aangegaan en op de overschrijving daarvan in de openbare registers, voor de ene helft voor rekening van de erfpachter en voor de ander helft voor rekening van de gemeente komen." - een besluit op basis van de Monumentenwet 1988 ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op zes december tweeduizend vier in register Hypotheken 4, in deel nummer 90. gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel.

6 FINANCIËLE INFORMATIE: lasten per jaar: onroerende zaak belasting 1.226,92 rioolrecht/aansluitrecht 150,90 waterschapslasten 104,43 bijdrage VVE pm tezamen aan lasten per jaar erfpachtcanon afgekocht achterstallige lasten VvE: de achterstand bij de VvE over het lopende en daaraan voorafgaande boekjaar per vandaag bedraagt. De veilingkoper is hoofdelijk aansprakelijk voor deze achterstand en zodoende zal deze achterstand door de veilingkoper bij de veiling voldaan moeten worden. WOZ-waarde: (De WOZ-waarde op peildatum 2016 bedraagt: ,00) kosten koper: Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen: - de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.3.; - courtage makelaar-koper, indien aangewezen; - overdrachtsbelasting of BTW; - notarieel honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten; - kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. kosten ontruiming: Zijn voor rekening en risico van de koper. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. betaling koopsom: De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 30 november 2016.

7 plok: (De omvang van de plokpenning (bijvoorbeeld 8.000,00) inclusief of exclusief BTW ten lasten van verkoper of koper. Graag ook vermelden door wie de plokpenning wordt uitbetaald en op welke wijze betaald wordt.) belasting: Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. (Indien van toepassing: koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.) verzekering: Het is onbekend of de verzekering via de VvE loopt. (In geval van een executieveiling bedrijfsruimte of een vrijwillige veiling dient de koper de verzekering vanaf de gunning zelf te verzorgen. In geval van executieveiling woonruimte dient koper het object vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing zelf te verzekeren.)