X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr F. STROUCKEN S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 4 SEPTEMBER 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 16 adres: HOOFDSTRAAT 349, SASSENHEIM KADASTRAAL BEKEND: Het vrijstaande bedrijfspand met bovenwoning, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend te 2171 BJ Sassenheim, Hoofdstraat 349, kadastraal bekend gemeente Sassenheim, sectie A, nummer 5376, groot zes are drieënvijftig centiare (6a 53ca). vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 5 OKTOBER 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris: mr. F. Stroucken, of diens waarnemer. HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) Model

2 (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 1.107,76 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap waterschapslasten 218,55 overige lasten pro memorie p.m. tezamen aan lasten per jaar 1.326,31 achterstallige waterschapslasten (gedeelte 2015) 109,27 BETALING: vóór of uiterlijk op 2 november AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover Verkoper bekend is het Registergoed (deels) in gebruik bij de eigenaar en/of de haren, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voorts is haar gebleken dat het Registergoed mogelijk ook (deels) aan derden in huur of gebruik is afgestaan. 2

3 Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Amsterdam aan de schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato twintig mei tweeduizend vijftien. Blijkens voormelde beschikking dient de huurder / gebruiker het Registergoed twee weken na betekening van de beschikking leeg en ontruimt op te leveren onder overhandiging van de sleutels. De betekening wordt overgelaten aan de koper op de veiling. De Schuldenaar/ Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing leden b, e, f en g, woordelijk luidende: "b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de Verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend. f. In geval het Registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en), met uitzondering van het hiervoor gemelde huurbeding. Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: a. de overdrachtsbelasting en/ of de verschuldigde omzetbelasting; 3

4 b. het honorarium van de notaris ad vierduizend euro (EUR 4.000,00); c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches ad éénhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00) respectievelijk tachtig euro (EUR 80,00); d. de kosten van ontruiming. e. de kosten van de - eventuele - akte de command ad éénhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); f. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen. g. de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen eenhonderd drie euro en vierennegentig eurocent (EUR 103,94); h. de kosten van de veilingorganisatie, volgens haar tarief (85,2% van de kosten); i. plaatsing van het veilingobject op FUNDA ad drieënzestig euro en negentig eurocent (EUR 63,90) exclusief omzetbelasting; j. plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad vierhonderdzesentwintig euro (EUR 426,00) exclusief omzetbelasting; k. bieden via internet ad tweehonderddertien euro (EUR 213,00) (excl. btw); l. de plokpenning ad tweeduizend negenhonderd tweeëntachtig euro (EUR 2.982,00) (excl. btw); m. de deurwaarderskosten ad achthonderdnegenenzestig euro en eenentwintig eurocent (EUR 869,21); n. kosten GBA/KvK/Koerierskosten/Dataland/leges gemeente; o. advertentie ad tweehonderdvijfentachtig euro en tweeënveertig eurocent (EUR 285,42) (excl. btw); p. achterstand waterschapslasten tot en met tweeduizend vijftien ad éénhonderdnegen euro en zevenentwintig eurocent (EUR 109,27). q. de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen eenhonderd zesenzestig euro en negenennegentig eurocent (EUR 166,99) (excl. btw); r. inschrijfkosten kadaster zuivering drieënzestig euro en vijf eurocent (EUR 63,05). Een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. Conform artikel 524a van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zullen, voor wat het woongedeelte betreft, slechts de wettelijke kosten bij de koper in rekening worden gebracht. De verdeling tussen de overige kosten voor het woongedeelte respectievelijk winkelgedeelte zal worden gemaakt op basis van een oppervlakte berekening van een de directie-makelaar. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting zal een splitsing worden gemaakt tussen de waarde van het woongedeelte ad twee procent (2%) en waarde van het bedrijfsgedeelte ad zes procent (6%). Voor het kostenoverzicht wordt verwezen naar Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 2 november Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. De inzetter heeft recht op inzetpremie. Conform 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt de inzetpremie deels aan de Verkoper en deels aan de Koper in rekening gebracht. De verdeling vindt plaats op basis van een oppervlakte berekening van een de directie-makelaar. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel 4

5 overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van het moment van inschrijving van het procesverbaal van toewijzing voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel van 1 september 2015 is/ zijn er geen aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 1 september zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: Met betrekking tot bodeminformatie en bestemming van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de bodemrapportage van de Omgevingsdienst West-Holland de dato acht april tweeduizend vijftien, welke is gepubliceerd op Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of 5

6 milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen de Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b, e, f en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: komen geheel voor rekening en risico van de koper. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 5 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar twee vroegere titels van aankomst, op zesentwintig november negentienhonderd tweeënzestig voor de destijds te Sassenheim gevestigde notaris D. Houtzagers verleden, op diezelfde datum bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden in respektievelijk deel 1823 nummer 23 en deel 1823 nummer 24, waarin de inhoud, voor zover ten deze van belang, woordelijk is vermeld: 8. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van de uitweg, deel van gemeld kadastraal perceel gemeente Sassenheim, sektie A, nummer 3306, welke uitweg eveneens eigendom van verkoopster is, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg en naar en van de Hoofdstraat, welke erfdienstbaarheid op de minst bezwarende wijze voor het lijdende erf moet worden uitgeoefend." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door 6

7 verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Bestemming en gebruik De relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Sassenheim-Noord en Buurtschap Teijlingen" van de gemeente Teijlingen en is op te vragen via www. ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met "bieder" in de zin van de AVEA wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVEA wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg EAOGV, tenminste EUR vijfduizend ( 5.000,00) dient te bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven in artikel 14 AVEA. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed. 4. In aanvulling op artikel 14 AVEA moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn 7

8 binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVEA van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVEA. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVEA bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVEA én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. 8