H. VEILINGVOORWAARDEN

Transcriptie

1 Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 13 mei 2016 voor een waarnemer van mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam, ter publicatie. B. REGISTERGOED Het woonhuis met schuur, ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 1272 JK Huizen, Blaricummerstraat 144, kadastraal bekend gemeente Huizen, sectie B, nummer 2593, groot zeven are zestig centiare (7a 60ca), hierna te noemen: het "Registergoed". H. VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing de: "Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Amsterdam 2001", hierna te noemen: "AVEA", opgenomen in een akte, achtentwintig juni tweeduizend één voor notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam verleden, gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder nummer 116/2001 en bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers op diezelfde dag in register 4, deel nummer 18, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: I. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Soort veiling. Het is een executieveiling, met de daaruit krachtens de wet en de veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen. Op deze gevolgen, voor zover zij de rechtspositie van de koper, in vergelijking met een gewone koop, verzwakken, is/zijn/wordt het veilingpubliek en gegadigden vooraf uitdrukkelijk gewezen. 2. Wijzigingen/aanvullingen op de AVEA. In afwijking/aanvulling op de AVEA geldt het navolgende, waarbij verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AVEA tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: "1. De veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste, de inzet van het registergoed, bij opbod; - de tweede, de afslag van het registergoed, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één zitting." Artikel 7 (inzetpremie): De inzetpremie (plok) bedraagt zesduizend euro (EUR 6.000,00) exclusief (eventueel verschuldigde) omzetbelasting. De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk éénendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00 uur) op de vijfde werkdag volgend op de dag van de veiling van het Registergoed of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.

2 Indien de Verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Artikel 9 (belasting en kosten): In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVEA en in overeenstemming met en in aanvulling op artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen voor rekening van de koper: a. de overdrachtsbelasting en/of de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van ontruiming; e. de kosten van de eventuele akte de command; f. achterstallige waterschapslasten ad negentig euro en veertig eurocent (EUR 90,40). Een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar www. veilingnotaris.nl. Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Artikel 10 (betaling binnen acht (8) dagen): In afwijking op het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVEA dient door de koper uiterlijk acht dagen na de veiling de voornoemde kosten alsmede de waarborgsom van tien procent volgens artikel 12 lid 1 van de AVEA te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper is verschuldigd moet worden voldaan uiterlijk op elf juli tweeduizend zestien. Artikel 20 (ontruiming): Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken, dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan en dit in strijd is met het hier omtrent bepaalde in voornoemde hypotheekakte en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 2:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad. Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter aan de Bank verleend blijkens een beschikking de dato negenentwintig mei tweeduizend vijftien, waarvan een kopie aan deze is gehecht (bijlage). Uit recente informatie van de gemeente blijkt niet van een andere situatie dan ten tijde van de beschikking. Blijkens voormelde beschikking dient de huurder/gebruiker het Registergoed twee weken na betekening van voormelde beschikking leeg en ontruimt op te leveren. Betekening wordt overgelaten aan de koper op de veiling. Gelet op bovenstaande zijn sub b, e, en g. van lid 2 van artikel 20 van toepassing, luidend als volgt:

3 b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend." g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 3. Aanschrijvingen Blijkens een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen. Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. 4. Bijzondere lasten en beperkingen Voor zover Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voorts aanvaardt koper die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de openbare registers en/of mogelijk zijn ontstaan door verjaring of bestemming. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente Huizen de dato één april tweeduizend vijftien, van welk stuk een kopie aan deze akte wordt gehecht (bijlage) en waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende: "Monumentale status Ten slotte merken wij nog op dat het pand Blaricummerstraat 144 een monumentale status heeft. De kopers dienen bij wijziging van het pand rekening te houden met de Monumentenwet en de gemeentelijke erfgoedverordening." Voorts wordt met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers: "Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: WKPB.0089 datum in werking (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Huizen"

4 Vorenstaande laat onverlet dat er nog andere publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 6. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 7. Opgave lasten Volgens ingewonnen informatie bedragen de jaarlijkse lasten voor de eigenaar van: - onroerende zaak belasting (eigenaren): driehonderdzeventien euro (EUR 317,00); - rioolrechten: tweehonderddrieëntwintig euro en tweeënvijftig eurocent (EUR 223,52); en - waterschapslasten: éénhonderdéénenvijftig euro en veertig eurocent (EUR 151,40). 8. Milieu/bodeminformatie Met betrekking tot bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar voormeld stuk van de gemeente Huizen de dato één april tweeduizend vijftien en waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidende: "Bij de gemeente Huizen zijn geen gegevens bekend over bodemverontreiniging of de resultaten van bodemonderzoeken voor dit perceel. In 1997 is een ondergrondse olietank onder kiwa certificaat verwijderd door de firma Teeuwissen." Voorts wordt nog te dezen verwezen naar hetgeen in voormelde gemelde akte tot levering staat vermeld, woordelijk luidende: "Asbest Het is koper bekend dat in het gekochte materialen zijn aangebracht die asbest bevatten. Het is koper bekend dat verwijdering van de asbesthoudende materialen deskundige begeleiding behoeft en daarop wettelijke regels van toepassing zijn." Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 9. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: a. voormeld stuk van de gemeente Huizen de dato één april tweeduizend vijftien; en b. de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Buitenwijken" van de gemeente Huizen, de bestemming van het Registergoed is: "Wonen". Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. 10. Risico/verzekering

5 In afwijking van het bepaald in artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op artikel 18 lid 2 AVEA verklaart Verkoper dat het Verkoper onbekend is hoe het Registergoed is verzekerd. De koper dient vanaf het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. 11. Onderhandse biedingen Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die door de Bank geaccepteerd wordt, wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Bank aangeleverde en bij genoemde notaris mr. F. Stroucken verkrijgbare model-koopovereenkomst. 12. Garantie Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. 13. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www. eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden. 2. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA. 3. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het Registergoed of de Registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. 4. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen

6 biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de Verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. 6. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap "Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V." en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 7. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord "van mij" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 8. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. 9. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de Verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing. 14. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.