Raadhuisstraat JC Koog aan de Zaan

Transcriptie

1 Raadhuisstraat JC Koog aan de Zaan Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving De vrijstaande houten (voormalig Provinciale monumentale) woning met aanbouw, opslagplaats, loods, onder- en bijgelegen grond en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 1541 JC Koog aan de Zaan, Raadhuisstraat 4, groot twee are drieënveertig centiare (2a 42ca). Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Koog aan de Zaan, sectie C, nummer 664. Veilinglocatie & -datum Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling De Rode Hoed Keizersgracht CV Amsterdam maandag 18 april 2016 vanaf 18:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann N.V. - Amsterdam Amstelplein 8A Mndriaantoren 1096 BC Amsterdam Mevr. mr. M.R. de Vries Telefoonnummer Faxnummer KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVA 2001 Amsterdam van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nader gekomen informatie! Bij beschikking d.d. 25 maart 2016 is het verlof tot het inroepen van het huurbeding verleend. Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden liggen eveneens per 18 maart 2016 ter inzage ten kantore van CMS. I. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Soort veiling Het is een executieveiling, met de daaruit krachtens de wet en de veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen. Op deze gevolgen, voor zover zij de rechtspositie van de koper, in vergelijking met een gewone koop, verzwakken, is/ zijn/wordt het veilingpubliek en gegadigden vooraf uitdrukkelijk gewezen. 2. Wijzigingen/aanvullingen op de AVEA In afwijking/aanvulling op de AVEA geldt het navolgende, waarbij verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AVEA tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: 1. De veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste, de inzet van het Registergoed, bij opbod; - de tweede, de afslag van het Registergoed, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één zitting. Artikel 7 (inzetpremie): De inzetpremie (plok) bedraagt vierduizend euro (EUR 4.000,00) exclusief (eventueel verschuldigde) omzetbelasting. De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk éénendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00 uur) op de vijfde werkdag volgend op de dag van de veiling van het Registergoed of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Indien de Verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Artikel 9 (belasting en kosten): In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVEA en in overeenstemming met en in aanvulling op artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen voor rekening van de koper; a. de overdrachtsbelasting en/of de eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris ad vierduizend euro (EUR 4.000,00) c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches ad éénhonderd achtenzestig euro (EUR 168,00) respectievelijk tachtig euro (EUR 80,00); d. de kosten van ontruiming; e. de kosten van de eventuele akte de command ad éénhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 f. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen; g. achterstand waterschapslasten van tweeduizend dertien tot en met tweeduizend vijftien ad zevenhonderdzesenzestig euro en zesenzestig eurocent (EUR 766,66), een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar www. veilingnotaris.nl. Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 10 (betaling binnen acht (8) dagen): In afwijking op het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVEA dient door de koper uiterlijk acht dagen na de veiling de kosten alsmede de waarborgsom van tien procent volgens artikel 12 lid 1 van de AVEA te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper is verschuldigd moet worden voldaan uiterlijk op zestien mei tweeduizend zestien. Artikel 20 (ontruiming): Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken dat het Registergoed (deels) aan derden in huur of gebruik is afgestaan en dit in strijd is met het hier omtrent bepaalde in voornoemde hypotheekakte en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 2:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Nederland, locatie Haarlem de dato veertien maart tweeduizend zestien. De beschikking betreffende het eventuele verlof tot inroeping van het huurbeding zal hoogstwaarschijnlijk voor de veiling worden afgegeven. Zodra de beschikking van de voorzieningenrechter is ontvangen zal deze onverwijld gepubliceerd worden op de onder G genoemde veilingsites. De eventuele betekening wordt overgelaten aan de koper op de veiling met inachtneming van een eventuele ontruimingstermijn. Gelet op bovenstaande zijn sub b, e, en g. van lid 2 van artikel 20 van toepassing, luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend." g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. 3. Aanschrijvingen Blijkens een kadastraal uittreksel van heden zijn er geen aanschrijvingen en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/ of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. 4. Bijzondere bepalingen Voor zover Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er heden geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Blijkens een schrijven van de gemeente zou er sprake zijn van een Provinciaal Monument, echter dit blijkt niet uit het kadaster. Blijkens een besluit van de Provincie Noord-Holland welke is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijfentwintig juli tweeduizend dertien, in register Hypotheken 4, deel nummer 58, van een afschrift van een inschrijving wijziging publiekrechtelijke beperkingen verleden op vijfentwintig juli tweeduizend dertien door de Provincie Noord-Holland, zou het Registergoed uitgeschreven zijn uit het provinciale monumentenregister. 6. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 7. Opgave lasten Volgens ingewonnen informatie bedragen de jaarlijkse lasten voor de eigenaar van: - onroerende zaak belasting (tweeduizend vijftien): vijfhonderdzesenzeventig euro zesenveertig eurocent (EUR 576,46); - waterschapslasten (tweeduizend vijftien) : éénhonderdéénennegentig euro veertig eurocent (EUR 191,40); - rioolrechten: pro memorie (p.m.); - overige lasten: pro memorie (p.m.), Aan achterstallige waterschapslasten is per april tweeduizend zestien verschuldigd een bedrag groot zevenhonderdzesenzestig euro zesenzestig eurocent (EUR 766,66). 8. Milieu/Bodeminformatie Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 9. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: (a) een schrijven van de gemeente Zaanstad de dato dertien januari tweeduizend zestien; (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Oud-Koog Rooswijk" van de gemeente Koog aan de Zaan, welke ter inzage liggen ten kantore van mij notaris en zijn op te vragen via www. ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. 10 Risico/verzekering In afwijking van het bepaald in artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op artikel 18 lid 2 AVEA verklaart Verkoper dat het Verkoper onbekend is hoe het Registergoed is verzekerd. De koper dient vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. 11. Onderhandse biedingen Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die door de Bank geaccepteerd wordt, wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Bank aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model-koopovereenkomst. 12. Garantie Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. 13. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met "bieder" in de zin van de AVEA wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVEA wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg EAOGV, tenminste vijfduizend euro (EUR 5.000,00) dient te bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven in artikel 14 AVEA. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed. 4. In aanvulling op artikel 14 AVEA moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVEA van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVEA. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVEA bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVEA én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. 14. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. 15. Woonplaatskeuze Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. De verschijnende persoon is mij, notaris, bekend. Waarvan akte, verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende persoon, heeft deze verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met die inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschijnende persoon en mij, notaris, ondertekend om vijftien uur vijftien minuten (15:15). KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6