Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer. Nota Woningbouwproductie 2009

Transcriptie

1 Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer Nota Woningbouwproductie 2009

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Telmethodiek 4 3. Terugblik op Woningbouw in Ede-stad 6 5. Woningbouw in de dorpen Lunteren Bennekom Wekerom Harskamp Otterlo Ederveen De Klomp 9 6. Woningbouw in 2010 en verder Conclusies 11

3 1. Inleiding De Nota Woningbouwproductie 2009 geeft een beschrijving van het aantal nieuw gebouwde woningen in de gemeente Ede in het jaar 2009 met een onderverdeling in verschillende prijscategorieën. Daarnaast geeft de Nota een doorkijk naar de verwachte woningbouwproductie in het komende jaar en de periode daarna. De doelstellingen van deze Nota zijn: informeren van het College, de Raad en externe partijen over de voortgang van de woningbouw en de planning voor de komende jaren; informatie leveren voor de jaarlijks aan de provincie Gelderland te verstrekken gegevens over gerealiseerde en voorgenomen (betaalbare) woningbouw. Wij hanteren, conform de provinciale bepalingen in het kwalitatief woonprogramma 3 (KWP3), de volgende indeling: betaalbare huur: - goedkoop < 511,- (huurtoeslaggrens) - betaalbaar > 511,- < 647,53 (liberalisatiegrens) dure huur: - > 647,53 koop betaalbaar: - < ,- koop middelduur: , ,- (middelduur laag) , ,- (middelduur hoog) duur: - > ,- Door Woonstede aangeboden woningen onder het zogenaamde TeWoon-concept (keuze tussen huren, kopen of een combinatie daarvan) vallen in het betaalbare segment.

4 2. Telmethodiek Als een woning technisch gereed is en voldoet aan de vergunning vindt er een gereedmelding aan het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) plaats. In deze productienota wordt gebruik gemaakt van deze CBS-gereedmeldingcijfers. De huidige CBS-gereedmeldingsmethodiek kent een belangrijk nadeel: in projecten worden woningen van het gehele project pas gereedgemeld zodra de laatste woning conform de vergunning (bouwtechnisch in orde) is opgeleverd. Dit betekent dat het mogelijk is dat in 2009 opgeleverde en bewoonde woningen pas in de cijfers over 2010 zijn terug te vinden. Tevens impliceert de methodiek dat er een tijdrovende bewerking van de gegevens plaats moet vinden, voordat de gegevens bruikbaar zijn voor de Nota Woningbouwproductie zou een overgangsjaar zijn en vanaf 1 juli 2009 zou namelijk de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van kracht zijn. Dit is helaas ten dele nog niet het geval. Deze systematiek zal zorgen voor een betere koppeling van gegevens en heeft voor de komende edities van de Nota Woningbouwproductie het grote voordeel dat woningen in een project afzonderlijk gereed gemeld worden zodra ze ook daadwerkelijk volgens vergunning zijn opgeleverd. De BAG versoepelt de snelheid in aanlevering van de benodigde informatie. Doordat het gebruik van de BAG nog niet van kracht is, heeft de gegevensverzameling wederom veel tijd en inspanning gekost. In de Nota worden enkel de zelfstandige woonruimten weergegeven. Onder een zelfstandige woning wordt verstaan een woning met een eigen toegang, waarbij de was- en kookgelegenheid en het toilet niet hoeft te worden gedeeld met andere bewoners van het pand. Bij een onzelfstandige woning worden de voorzieningen gedeeld met de bewoners van andere woonruimten in het gebouw. Voorbeelden van onzelfstandige woningen zijn studentenkamers. Tevens zijn de zorgwoningen wel in de productienota verwerkt. Deze woningen worden in gebruik genomen door mensen met een indicatie (AWBZ). blz. 4

5 3. Terugblik op 2009 In 2009 is een start gemaakt met de uitvoering van verschillende woningbouwprojecten. Het resultaat hiervan ziet u terug in de komende jaren. Het jaar 2009 is qua productie een beter woningbouwjaar dan 2008 geweest. In totaal zijn 540 nieuwe woningen opgeleverd. In onderstaande tabel is weergegeven om hoeveel woningen het per kern gaat: Aantal opgeleverde woningen naar prijsklasse/kern in 2009: Totaal De Klomp Wekerom Otterlo Ederveen Harskamp Bennekom Lunteren Ede Prijsklasse Huur < 647, Huur > 647, Betaalbare koop ( ,--) Middeldure koop (> , ,--) Dure koop (> ,--) Zorgwoningen AWBZ Totaal Woningproductienota 2009 blz. 5

6 4. Woningbouw in Ede-stad In onderstaande opsomming zijn de woningbouwaantallen nader gespecificeerd per project. De Pleinen De Pleinen is een grootschalig bouwproject met (zorg-)woningen aan de Slotlaan te Ede. Op de plaats waar vroeger verzorgingshuis De Gelderhorst stond zijn nu woningen gerealiseerd. Er zijn huur- en koopappartementen. In het gebouw is eveneens een zorgen dienstencentrum opgenomen. Ondergronds is er ruimte voor 170 parkeerplaatsen en bergingen. Het gaat hierbij om: 107 driekamer-huur-appartementen in de prijsklasse van 740,- tot 911,- huur (Amvest) 8 huurappartementen in de prijsklasse onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 (Woonstede) 1 huurappartement van 722,36 (Woonstede) 22 koopappartementen in de prijsklasse ,- tot ,- 31 zorgwoningen (AWBZ). De Uitvindersbuurt Uitvindersbuurt project Woonstede: De eigenheid van de Uitvindersbuurt komt op een gevarieerde manier naar voren in de negen velden buurten waaruit de wijk bestaat. Het ontwerp van de wijk wordt getekend aan de hand van vier thema s: Uitvinden, Verborgenheid, Sterk Hart en Verbinden. Deze thema s geven weer wat voor een wijk de Uitvindersbuurt wordt. Het project loopt nog enkele jaren door. In 2009 zijn de volgende woningen gereedgemeld: De Zanderijweg, 7 woningen, waarvan: 6 woningen onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 1 koopwoning > ,- Doornlaan, 8 woningen, waarvan: 6 woningen onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 1 vrije keus koopwoning > ,- < ,- 1 vrije sector koopwoning > ,- Van Leeuwenhoekstraat: 7 woningen onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 Nieuwe Maanderbuurtweg: 6 vrije sector koopwoningen. > ,- Bunschoterplein Het appartementengebouw ligt in het centrum van Ede. Het appartementengebouw is kleinschalig van opzet en aantrekkelijk door de centrale ligging. Het gaat hier om 8 woningen onder de ,- (< ,- Betaalbare koop) Maandereind Hierbij gaat het om 3 nieuwbouwappartementen tevens in het Centrum van Ede. De appartementen behoren tot de categorie betaalbare koop (< ,-). Dr. Den Uylpark In Woonwijk De Rietkampen zijn 5 starterswoningen gerealiseerd die onder de middeldure koop vallen. (> ,- < ,-) De Halte In het midden van het centrum bevindt zich het appartementencomplex "De Ginkel" aan De Halte te Ede. Hierbij gaat het om 22 koopappartementen middelduur > ,- < en 15 koopappartementen > ,- Julianapark Aan de Stationsweg in Ede is het nieuwbouwproject Julianapark, voormalig ziekenhuisterrein, gerealiseerd. Dit bestaat uit drie appartementgebouwen die een villa-achtige uitstraling hebben met de namen Emma, Irene en Margriet. In totaal zijn blz. 6

7 er in dit project 50 comfortabele appartementen, inclusief 8 penthouses. De gebouwen hebben een privé parkeergarage alwaar parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de bewoners. Het project ligt in een groene omgeving met verschillende statige villa s. De 50 appartementen zijn woningen in de prijsklasse dure koop. Pienemanstraat/Bovenbuurtweg Maandereng Op een mooie locatie in de wijk De Maandereng zijn er in koopwoningen gereedgemeld, waarvan 2 tussenwoningen > ,- < ,- en 2 hoekwoningen > ,- en 2 vrijstaande woningen > ,-. Braamberg Kernhem Dit zijn de laatste woningen die nog gebouwd moesten worden in vlek A Kernhem. Het gaat om acht vrijstaande woningen. het gaat hierbij om 8 dure koopwoningen > ,-. Parkweg 117 Aan de Parkweg 117 is een complex met 8 startersappartementen gereedgemeld. Alle 8 appartementen zijn koopappartementen in de prijsklasse goedkoop < ,-. Naast deze projecten zijn er in de verschillende categorieën nog een aantal andere woningen gereedgemeld. 1 koopwoning middelduur > ,- < ,- 25 koopwoningen duur > ,- Woningproductienota 2009 blz. 7

8 Woningbouw in de dorpen 5.1 Lunteren Molenparkweg Lunteren Mooi gelegen kleinschalig appartementen complex in Lunteren met 6 appartementen in de goedkope huur. De Hul en Marskamp Lunteren Dit betreft een nieuwe appartementengebouw van Woonstede. Het complex bestaat uit 14 appartementen aan de Hul en Marskamp. De appartementen en maisonnettes zijn verdeeld over twee gebouwen en zes van de veertien woningen zijn geschikt voor senioren. Doordat de twee appartementengebouwen in dezelfde stijl zijn gebouwd als de woningen uit 2003 aan de Marskamp, ontstaat er eenheid in de buurt. Alle appartementen behoren tot de categorie in de prijsklasse < 647,53. Naast deze projecten is er in de verschillende categorieën nog een aantal andere woningen gereedgemeld. In totaal 37 koopwoningen, allen duur > ,- 5.2 Bennekom In 2009 is in Bennekom geen sprake geweest van grotere projecten. In totaal zijn 15 koopwoningen duurder dan ,- gereedgemeld. 5.3 Wekerom Voor 2009 is er in Wekerom geen sprake geweest van grotere projecten, in totaal is een drietal woningen gereedgemeld. 3 koopwoningen duur > ,- 5.4 Harskamp De Rank Harskamp In Harskamp is het afgelopen jaar een aantrekkelijke kleine woonwijk verrezen. Op de voormalige school De Rank staan nu 19 grondgebonden woningen en 20 appartementen. Het appartementengebouw bestaat uit 20 appartementen, daarnaast zijn er 11 rijwoningen en 8 twee-onder-een-kap woningen. De woningen zijn onderverdeeld in de prijsklasse: 23 koopwoningen variërend in de prijsklasse middelduur > ,- < ,- 16 koopwoningen in de prijsklasse duur > ,- Naast deze projecten is er in de verschillende categorieën nog een aantal andere woningen gereedgemeld. 10 koopwoningen duur > ,- 5.5 Otterlo Voor 2009 is er in Otterlo geen sprake geweest van grotere projecten, maar is er wel een aantal andere woningen gereedgemeld. 8 koopwoningen duur > ,- blz. 8

9 5.6 Ederveen Veldjesgraaf Ederveen Aan de rand van het centrum, grenzend aan de weilanden, is een nieuwe, kleinschalige woonwijk gerealiseerd, Veldjesgraaf. Naast Veldjesgraaf is tevens de Leesonhof gerealiseerd. Leesonhof Ederveen Zelf je eigen woning in elkaar zetten. Daar lijkt het wel een beetje op bij de 33 woningen die Woonstede aanbiedt in het project Leesonhof in Ederveen. De bewoners van deze woningen konden hun woning zelf indelen en een keuze maken hoe de woning er aan de buitenkant uit kwam te zien. Een deel van de woningen valt onder het TeWoon-concept. In deze nieuwbouwprojecten zijn de volgende woningen gereedgemeld: Veldjesgraaf Veldjesgraaf: 11 huurwoningen < sociale huurprijsgrens 10 koopwoningen > ,- Veldjeshof: 2 koopwoningen middelduur > ,- < ,- 6 koopwoningen duur > ,- Legakker: 4 koopwoningen duur > ,- Veenaak: 4 koopwoningen duur > ,- Rietstraat: 2 koopwoningen duur > ,- Leesonhof Leesonhof: 6 huurwoningen < sociale huurprijsgrens Leesonweg: 3 goedkope huurwoningen < sociale huurprijsgrens 12 koopwoningen duur > ,- Nieuweweg: 5 koopwoningen duur > ,- Hootsenplein: 1 koopwoning middelduur > ,- < ,- Naast deze projecten is er nog 1 woning gereedgemeld. 1 koopwoning duur (> ,-) 5.7 De Klomp In 2009 is in De Klomp geen sprake geweest van grotere projecten. In totaal is een tweetal woningen gereedgemeld in de categorie dure koop (> ,--). Woningproductienota 2009 blz. 9

10 6. Woningbouw in 2010 In 2010 zijn ondanks de moeizame situatie op de woningmarkt verschillende projecten met woningbouw in uitvoering. In onderstaand overzicht is aangegeven over welke projecten het gaat. De oplevering van de woningen in deze projecten zal naar verwachting plaatsvinden in de periode Ede Projectnaam Aantal woningen Appartementencomplex Waterloo, Schaapsweg/ 17 Veenderweg Centre Village/ Middendorpterrein 74 Concordiaterrein 58 Uitvindersbuurt veld E+F ca 90 Elysium/ IJssel de Schepperlaan 25 Gasfabriek/ Schaapsweg 46 Gelriaterrein 47 Goudenstein ca 21 Hakselseweg ca 16 Het Nieuwe Landgoed: Parkrandwoningen, Het 140 Carré Kerkplein 43 Kernhem B, vlekken 15 en Stationsweg/ Keetmolenweg 38 Veldhuizen A: Luynhorst 112 Veluwse Poort: Enkaterrein fase 1 De Smederij ca 81 Buitendorpen Bennekom: Baron van Wassenaerpark (gebouwen Walraven, Machtella en Cornélie) ca 341 Lunteren Julianastaete/ Postweg ca 18 Molenpol 92 Wilhelminahof/ Schaepmanstraat ca 30 blz. 10

11 7. Conclusies De conclusies uit deze productienota woningbouw zijn: 1. Het aantal in 2009 gebouwde woningen bedraagt Het aandeel betaalbaar/goedkoop (huur < 647,53, TeWoon en koop tot ,- v.o.n.) bedraagt 20,5%. In 2008 bedroeg het percentage 39,6%. Gemiddeld in de periode komt het percentage uit op 30%. Het beleidsuitgangspunt is dat het gemiddelde aandeel betaalbare woningbouw (huur (< 647,53) en koop v.o.n. < ,-) minimaal 30% bedraagt, terwijl in de uitbreidingszones van de dorpen wordt gestreefd naar 50%. 3. Het blijkt in de praktijk, door de hoge eisen in het Bouwbesluit, hoge grond- en ontwikkelkosten e.d., in geheel Nederland lastig te zijn woningen onder de ,-- te realiseren. Constatering is dat juist in de huidige periode veel woningen in het bereikbare segment tot ,-- ( middelduur laag volgens de provinciale onderverdeling) zijn (of worden) ontwikkeld. Het segment tot ,-- blijkt voor veel woonconsumenten zeer bereikbaar te zijn. Op basis van deze constatering is het voornemen (in samenwerking met regiogemeenten en Regio Food Valley) met de provincie een discussie aan te gaan over de naamgeving en indeling van de verschillende (prijs-)categorieën zoals die tot nu toe gehanteerd worden. Resultaten hiervan komen in de volgende editie van de Nota Woningbouwproductie aan de orde. 4. De verwachting is dat in 2010 in totaal tussen de 300 en 500 woningen worden opgeleverd. De komende jaren wordt gestreefd naar een jaarlijkse productie van woningen. 5. Er is voldoende plancapaciteit aanwezig om tot 2030 in de behoefte te voorzien. 6. In 2009 en 2010 is voor verschillende woningbouwprojecten in de gemeente Ede vanuit de Tijdelijke Stimuleringsregeling Woningbouwprojecten van het Ministerie van VROM/WWI subsidie verstrekt. De projecten starten dit jaar (2010). Oplevering van de woningen vindt plaats in 2011 en In 2009 zijn geen woningen met subsidie uit deze regeling opgeleverd. 7. Een deel van de provinciale SGW-gelden (Subsidie Goedkope Woningbouw) wordt ingezet voor verschillende woningbouwprojecten (o.a. Hakselseweg, Goudenstein). Verwachting is dat de projecten starten in 2010 en In 2009 zijn geen woningen met subsidie uit deze regeling opgeleverd. Woningproductienota 2009 blz. 11