Nota Woningbouwproductie 2010

Transcriptie

1 1. ONT Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer Nota Woningbouwproductie 2010

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Telmethodiek 4 3. Terugblik op Woningbouw in Ede-stad 6 5. Woningbouw in de dorpen Lunteren Bennekom Wekerom Harskamp Otterlo Ederveen De Klomp Conclusies/ samenvatting Woningbouw in 2011 en verder 13

3 1. Inleiding In deze Nota Woningbouwproductie 2010 worden de behaalde woningbouwresultaten over het afgelopen jaar gepresenteerd. Het geeft een beschrijving van het aantal nieuw gebouwde woningen in de gemeente Ede in 2010 en een onderverdeling in prijscategorieën. Tegelijkertijd wordt vooruitgekeken naar de opgave voor het lopende jaar 2011 en en naar wat er de komende jaren te doen staat. De doelstellingen van deze Nota zijn: informeren van het college, de Raad en externe partijen over de voortgang van de woningbouw en de planning voor de komende jaren; informatie leveren voor de jaarlijks aan de provincie Gelderland te verstrekken gegevens over gerealiseerde en voorgenomen (betaalbare) woningbouw. Wij hanteren, conform de provinciale bepalingen in het kwalitatief woonprogramma 3 (KWP3), de volgende indeling: betaalbare huur: - goedkoop < 511,- huurtoeslaggrens - betaalbaar > 511,-, ( 647,53 lib.grens 2010) dure huur: - > 647,53 koop betaalbaar: - < ,- koop middelduur: , , , ,- duur: , , , ,- - topsegment > ,-

4 2. Telmethodiek De Nota Woningbouwproductie geeft een beschrijving van het aantal nieuw gebouwde woningen in de gemeente Ede betreffende het afgelopen jaar. Hierbij is een onderverdeling gemaakt in huur- en koopwoningen en de verschillende prijscategoriën. We maken gebruik van zowel BAG als de CBS gereedgemelde cijfers. Als een woning technisch gereed is en voldoet aan de vergunning vindt er een gereedmelding aan het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) plaats. In deze productienota wordt gebruik gemaakt van deze CBS-gereedmeldingcijfers. De CBS-gereedmeldingsmethodiek kent een belangrijk nadelig aspect. In projecten worden woningen van het gehele project pas gereedgemeld zodra de laatste woning conform de vergunning (bouwtechnisch in orde) is opgeleverd. Dit betekent dat het mogelijk is dat in 2010 opgeleverde en bewoonde woningen pas in de cijfers over 2011 zijn terug te vinden. In de Nota worden enkel de zelfstandige woonruimten weergegeven. Onder een zelfstandige woning wordt verstaan een woning met een eigen toegang, waarbij de was- en kookgelegenheid en het toilet niet hoeft te worden gedeeld met andere bewoners van het pand. Bij een onzelfstandige woning worden de voorzieningen gedeeld met de bewoners van andere woonruimten in het gebouw. Voorbeelden van onzelfstandige woningen zijn studentenkamers. Tevens zijn de zorgwoningen wel in de productienota verwerkt. Deze woningen worden in gebruik genomen door mensen met een indicatie (AWBZ). blz. 4

5 3. Terugblik op 2010 In 2010 is gestart met de uitvoering van verschillende woningbouwprojecten. Het resultaat hiervan ziet u terug in de komende jaren. Het jaar 2010 is qua productieomvang minder geweest dan het voorgaande jaar. In totaal zijn 330 nieuwe woningen opgeleverd. In onderstaande tabel is weergegeven om hoeveel woningen het per kern gaat: Aantal opgeleverde woningen naar prijsklasse/kern in 2010: Totaal De Klomp Wekerom Otterlo Ederveen Harskamp Bennekom Lunteren Ede Prijsklasse Huur < 647,53 43 *19 62 Huur > 647,53 Betaalbare koop max ,-- Middeldure koop > ,-- < ,-- Dure koop > ,-- Zorgwoningen AWBZ *49 *49 Totaal * betreft de 68 woningen in het Baron van Wassenaerpark te Bennekom, gebouw Walraven. Deze woningen zijn opgeleverd, maar nog niet CBS gereedgemeld. Woningproductienota 2010 blz. 5

6 4. Woningbouw in Ede-stad In onderstaande opsomming zijn de woningbouwaantallen nader gespecificeerd per project. Keetmolenweg- Stationsplein Op het terrein van het voormalig bijartcentrum Kemp en het voormalig Indisch restaurant Kota Radja aan de Klinkenbergerweg/ Stationsweg te Ede, nabij station Ede-Wageningen, is het nieuwbouwplan van 38 luxe appartementen met parkeergelegenheid gerealiseerd. De appartementen liggen in een complex van 3 verdiepingen waaronder 2 lagen parkeergarage. Het gaat hierbij om: 38 appartementen in de prijsklasse van koop middelduur ,- tot ,-. Dit is inclusief verplichte parkeerplaats. Oude Kerkplein Het project Oude Kerkplein dat bestaat uit woningen en winkels ligt aan de Grotestraat, het Kerkplein en de Achterdoelen. De 43 appartementen zijn verdeeld over drie lagen; op de vierde woonlaag bevindt zich een penthouse. Het gaat hierbij om: 19 appartementen in de prijsklasse koop betaalbaar; 18 appartementen in de prijsklasse koop middelduur; 6 appartementen in de dure prijsklasse koop. blz. 6

7 De Uitvindersbuurt De Uitvindersbuurt: De Uitvindersbuurt komt op een gevarieerde manier naar voren in de negen velden buurten waaruit de wijk bestaat. Het project loopt nog enkele jaren door. In 2010 zijn de volgende woningen gereedgemeld: Doornlaan, 28 appartementen, waarvan: 28 woningen onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 Janszn Kosterstraat: 2 woningen onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 2 Vrije Keuswoningen < ,- (betaalbare koop) 2 Vrije Keuswoningen > ,- (middelduur koop) Zanderijweg: 8 woningen onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 2 Vrije Keuswoningen < ,- (betaalbare koop) 1 Vrije Keuswoning > ,- (middelduur koop) Van Leeuwenhoekstraat: 5 woningen onder de sociale huurprijsgrens < 647,53 1 Vrijekeuswoning < ,- (betaalbare koop) De Fabrieck Op het terrein van het Rijksmonument De Gasfabriek aan de Schaapsweg in Ede en op loopafstand van het centrum is het project De Fabrieck gerealiseerd. Het project omvat luxe vrijstaande villa s en royale herenhuizen met inpandige garages. Het gaat hierbij om een mix van: 21 herenhuizen en vrijstaande dure koopwoningen > ,- (dure koop) Woningproductienota 2010 blz. 7

8 Waterloo Het gaat hierbij om 17 nieuwbouwappartementen op de hoek Schaapsweg Waterloweg dichtbij het Centrum van Ede. De appartementen zitten in de prijscategorie middeldure koop (> ,-). Vendelstraat In het Centrum van Ede is dit kleinschallige appartementencomplex gerealiseerd. Het betreft 6 appartementen in het betaalbare koopsegment < ,-. Het Carré/ Het Nieuwe Landgoed Het Carré is het eerste woningproject van het aantal deelprojecten van Het Nieuwe Landgoed Het bestaat uit 55 ruime Herenhuizen rond een groen binnenhof. Het gaat hierbij om: 7 herenhuizen in het segement middelduur koop. 48 herenhuizen in het dure koopsegment > ,-. Elysium Dit nieuwbouwproject is een kleinschalig binnenstedelijke woonlocatie, gelegen in Ede-Centrum aan de IJssel de Schepperlaan. Het eerste complex dat in dit project gerealiseerd is, betreft het complex met 6 appartementen. Het gaat hierbij om: 5 appartementen in het middelduur koopsegment > ,- tot < ,- 1 appartement in het dure koopsegment > ,- blz. 8

9 Overige woningen Naast deze projecten zijn er dit jaar nog woningen gereedgemeld aan de Lindelaan, de Van Heeckerenlaan en aan de Goorsteeg in het dure koopsegment (3). Woningproductienota 2010 blz. 9

10 Woningbouw in de dorpen 5.1 Lunteren In 2010 is in Lunteren geen sprake geweest van grotere projecten. In totaal zijn er 8 woningen gereedgemeld in de categorie dure koop > , Bennekom Baron van Wassenaerpark Bennekom Het gebouw Walraven is in mei 2010 opgeleverd, maar in het CBS nog niet gereedgemeld. Deze woningen zijn wel in de productienota meegeteld. Hiervan zijn alle begane grondwoningen zorgwoningen van Opella. In totaal zijn er 49 appartementen bestemd voor Opella en 19 voor Woonstede, dit is zelfstandige huisvesting. Netto huurprijzen van 527,42 tot 599,42. Overige woningen In 2010 is in Bennekom zijn er naast het Baron van Wassenaerpark nog 8 koopwoningen duurder dan ,- gereedgemeld. 5.3 Wekerom Voor 2010 is er in Wekerom geen sprake geweest van grotere projecten, in totaal zijn er 2 dure koopwoningen gereedgemeld. > ,- 5.4 Harskamp Dorpstraat Harskamp Voor 2010 is er in Harskamp een appartementencomplex aan de Dorpstraat gereedgemeld. Hierbij gaat het om 5 woningen in de categorie duur > ,- blz. 10

11 5.5 Otterlo Er zijn geen woningen gereedgemeld in Ederveen Er zijn geen woningen gereedgemeld in De Klomp Er zijn geen woningen gereedgemeld in Woningproductienota 2010 blz. 11

12 6. Conclusies/ samenvatting De huidige woningmarktcrisis die al enkele jaren heerst zorgt voor vertraging in de uitvoering van verschillende projecten. Er zijn in 2010, ondanks de crisis op de woningmarkt diverse woningbouwprojecten in uitvoering gebracht. Hieruit kan de conclusie getrokken worden dat: in het jaar 2010 er in totaal 330 gereedgemelde woningen zijn geteld. het gedeelte betaalbaar/ goedkoop 141 woningen bedroeg. Het aandeel goedkoop (betaalbare huur en koop) bedroeg 42,7 %. er in Ede 88 woningen in het middeldure koopsegment zijn gereedgemeld. Naast het middeldure koopsegment zijn er in Ede, Lunteren, Bennekom, Harskamp en Wekerom 101 woningen in het dure koopsegment aan het CBS gereedgemeld. De gerealiseerde projecten zijn in het kort: Keetmolenweg-Stationsplein (Station Ede-Wageningen) Oude Kerkplein (Centrum Ede) gedeelte van de Uitvindersbuurt (Ede Zuid) De Fabrieck (Oude Gasfabriek Ede) Waterloo (Schaapsweg/ Waterloweg Ede) Vendelstraat (Centrum Ede) Het Carré (Kernhem Ede) Elysium (Centrum Ede) Dorpstraat (Harskamp) 21 overige woningen in Ede en Buitendorpen. Baron van Wassenaerpark gebouw Walraven (Bennekom) De verwachting is dat er in 2011 tussen de 300 en 400 woningen worden opgeleverd Het beleidsuitgangspunt blijft dat het aandeel betaalbare woningbouw minimaal 30 % bedraagt terwijl in de uitbreidingszones van de dorpen wordt gestreefd naar 50 %. blz. 12

13 7. Woningbouw in 2011 In 2011 zijn ondanks de moeizame situatie op de woningmarkt verschillende woningbouwprojecten in uitvoering. In onderstaand overzicht is aangegeven waar in 2011 ontwikkeld wordt/ gaat worden. Ede Asakkerweg Centre Village/ Middendorpterrein Concordiaterrein Uitvindersbuurt Elysium/ Yssel de Schepperlaan Gelriaterrein Goudenstein Hakselseweg Parkrandwoningen/ Het nieuwe Landgoed Kernhem B Veldhuizen A/ Luynhorst Veluwse Poort: Enkaterrein fase 1 De Smederij Aral/ Bospoort Buitendorpen Bennekom Baron van Wassenaerpark/ Machtella en Cornélie Keltenwoud Lunteren Julianastaete/ Postweg Molenpol Wilhelminahof/ Schaepmanstraat Lommerhof Wekerom Evekinkweg/ Kulturhus Woningproductienota 2010 blz. 13