Woningbouw in de Utrechtse Heuvelrug. 30 maart 2015

Transcriptie

1 Woningbouw in de Utrechtse Heuvelrug 30 maart 2015

2 Inhoudsopgave Voorgeschiedenis Actuele situatie woningbouw Projecten in vertraging en uitvoering Toelichting op projecten in de dorpen Mogelijkheden, kansen en beperkingen presentatie 30 maart

3 Voorgeschiedenis Structuurvisie: bouwen voor de behoefte van eigen bewoners vitale dorpen binnen de rode contouren (m.u.v. Overberg) Woonvisie 2008: meerjarenwoningbouwprogramma verdeelsleutel per project: 30 % sociaal 20 % middel duur 50 % duur 30 maart 2015 presentatie 3

4 Voorgeschiedenis Evaluatie woonvisie 2008: veranderingen in de woningmarkt, kanteling sociaal domein en verduurzaming wonen Geactualiseerde doelen: 1000 nieuwbouwwoningen tot 2020 toevoegen gemiddeld 125 woningen per jaar doorstroming verbeteren nieuwe verdeelsleutel: 35 % sociaal 35 % middelduur 30 % duur presentatie 7 april

5 Actuele situatie woningbouw er zijn 768 woningen opgeleverd, gemiddeld 90 woningen per jaar: aantal sociaal volgens planning aantal middelduur blijft achter aantal duur volgens planning presentatie 30 maart

6 Projecten in vertraging en uitvoering Er zijn diverse redenen waarom projecten niet tot uitvoering zijn gekomen of vertraagd zijn. Hierna worden een aantal projecten toegelicht, waarbij de knelpunten worden benoemd. presentatie 7 april

7 Project Doorn: Kaapse Hof Oorspronkelijk plan: bouw woningen met ondergrondse garage Loopt sinds: 2004 Doelgroep: middelduur en duur Knelpunt: prijs sluit niet aan bij de kwaliteit, te kleine tuinen

8 Project Leersum: de Donderberg Oorspronkelijk plan: kolos in het bos 2 e plan: bouw appartementen Huidig plan: 6 grondgebonden woningen Loopt sinds: 2005 ( gemeente Leersum) Knelpunt oorspronkelijk plan: maatschappelijke en politieke weerstand Knelpunt 2 e plan: prijs/kwaliteit

9 Project Maarn: Centrumplan Oorspronkelijk plan: 3 winkelpanden, 30 woningen en parkeergarage Huidig plan: 3 winkelpanden met 2 woningen Loopt sinds:2005 (gemeente Maarn) Knelpunt oorspronkelijk plan: prijs/kwaliteit

10 Project Doorn: verkoop kavels Oorspronkelijk plan: 4 bouwkavels in het hogere segment aan de Oude Rijksstraatweg Loopt sinds: 2007 Knelpunt: bouwen en wonen langs de provinciale weg, prijs/kwaliteit Stand van zaken: nog 3 bouwkavels te koop

11 Project Overberg: Eindseweg Oorspronkelijk plan: bouw van 27 woningen i.o.v. WBV Amerongen Loopt sinds: 2008 Knelpunt: verkoop kavels stagneert Stand van zaken: 2 woningen gebouwd, bouw overige woningen nog niet in voorbereiding

12 Project Maarsbergen: Marezhof Oorspronkelijk plan: bouw 78 woningen, diverse segmenten en typen i.o.v. Latei ontwikkeling Loopt sinds 2005 (gemeente Maarn) Knelpunt: stagnering verkoop sociale koop woningen Met steun van de provincie (garantiestelling) en het verstrekken van startersleningen is de verkoop op gang gekomen

13 Project Driebergen: Lange Dreef Oorspronkelijk plan: ontwikkeling 254 woningen in diverse prijssegmenten en typen Loopt sinds: 2006 Stand van zaken: 128 woningen opgeleverd, volgende fase in aanbouw Bijzonderheden: samenwerking marktpartij, gemeente en woningcorporatie

14 Mogelijkheden, kansen en beperkingen Regisseren en faciliteren van middeldure woningbouw, bijvoorbeeld d.m.v. aanpassen verdeelsleutel of oprekken prijs middelduur Inzet van de voormalige gemeentewerven voor de bouw van (middeldure) huur- en koopwoningen Samenwerking met marktpartijen en woningcorporaties Leegstand en herontwikkeling zorgvastgoed, scholen, winkelpanden, marinierskazerne, bedrijfspanden

15 Mogelijkheden, kansen en beperkingen Lange doorlooptijd procedures Woningcorporaties mogen niet meer bouwen in de middeldure huur en koopsector Investeerders in middeldure sector zijn moeilijk te vinden Weinig nieuwe bouwlocaties

16 Tot slot: ruimte voor discussie