Rapportage particuliere woningbouwprojecten

Transcriptie

1 Rapportage particuliere woningbouwprojecten Stand van zaken per april april 2012 Hoofdafdeling Ontwikkeling

2 2

3 Inhoud 1. Inleiding Projecten woningbouw (programma 10 ROW) Projecten in de planfase Bunschoterplein Herontwikkeling Cavaljéschool Westzoom, Haverkamp Westzoom, Zandscheer Projecten in de realisatiefase Baron van Wassenaerpark De Tulp Kenniscampus Zandlaan, studentenwoningen Pluim Otterlo Uitvindersbuurt Westhoffhuis Veluwse Poort, Enka Keltenwoud, Selterskampweg Bennekom (Seltershof) Centre Village Projectinitiatieven Ederveen, zoekzone Reehorsterweg Zuid Veluwse Poort, SOMA terrein Hulakker, De Heuvel en De Tuinen (Westzoom Lunteren) Edeseweg 51, Wekerom Bethelkerk, Lunteren Edeseweg 51, Wekerom Bethelkerk, Lunteren

4 2

5 1. Inleiding De gemeenteraad van Ede heeft op 15 december 2011 met een motie aangenomen over integrale afweging van het woon en grondbeleid. Daarbij is gevraagd om inzicht in het onder andere het programma, de fasering, planologische en andere juridische kaders van gemeentelijke exploitaties voor woningbouw (en bedrijfs ) locaties en vergelijkbare informatie over particuliere/niet gemeentelijke plannen. In deze rapportage zijn de niet gemeentelijke plannen opgenomen. Voor de gemeentelijke exploitaties wordt verwezen naar Deel I van het MPG 2012 (Meerjaren Programma Grondexploitaties). De twee rapporten kennen dezelfde opzet en structuur. Het detailniveau en de kwaliteit van de informatie is echter wel verschillend. De informatie in dit rapport is niet direct van de gemeente afkomstig, maar van de initiatiefnemers/ontwikkelaars van de betreffende plannen. Voor het rapport is gebruik gemaakt van hun openbare extern gecommuniceerde/bij de gemeente bekende informatie. Dat betekent dat bijvoorbeeld bij het beoordelen van uitgifteplanningen (het moment waarop thans door de externe partij is gepland dat wordt gestart met de bouw van een woning) er rekening mee moet worden gehouden, dat deze planningen om strategische redenen afwijken van de daadwerkelijke interne planning van een ontwikkelaar. Ook de daadwerkelijke verdeling over financieringscategorieën is in een aantal gevallen bij de gemeente nog niet bekend. In de overzichten zijn in die gevallen alleen totale aantallen woningen opgenomen. Dit betekent ook dat de woningbouwaantallen uit deze rapportage niet zonder meer op te tellen zijn bij de getallen uit het rapport over de gemeentelijke projecten. In dit rapport zijn de niet gemeentelijke projecten opgenomen met meer dan 10 woningen. Voor een aantal van die projecten moet ook door de gemeente werk worden verricht, dat verder gaat dan de vergunningverlening of aanpassing van het bestemmingsplan. Het gaat dan bijvoorbeeld om projecten als de Westzoom, waarin de gemeente zelf ook een grondpositie heeft (die aan de orde komt in de rapportage over gemeentelijke projecten) en/of projecten die onderdeel zijn van een grotere gebiedsontwikkeling waarin samen wordt gewerkt met de gemeente (bijvoorbeeld Zandlaan). Voor dat soort projecten is er binnen de gemeente een projectleider (voor de werkzaamheden van de gemeente), die de afstemming met de niet gemeentelijke ontwikkelaar verzorgt. De kosten die de gemeente voor niet gemeentelijke plannen maakt, worden over het algemeen verhaald via omgevingsvergunning en/of bestemmingsplanleges en/of via anterieure overeenkomsten. In de gemeente Ede is er ook een aanzienlijk aantal zeer kleinschalige particuliere projectjes van meestal 1, 2 of soms 3 woningen (bijvoorbeeld functiewisselingen), waar de gemeente toestemming voor heeft verleend aan individuele initiatiefnemers. Voor die woningen is geen uitvoeringsplanning bij de gemeente bekend; dat is aan de individuele initiatiefnemer. Deze projectjes zijn niet in dit rapport opgenomen. 3

6 4

7 5

8 2. Projecten woningbouw (programma 10 ROW) 2.1 Projecten in de planfase Bunschoterplein Ontwikkelaar: Modulus Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Jan Hauke Mens S. van de Pol 10. ROW Particulier initiatief Planfase ontwerp Startdatum project: Einddatum project: Uitgifteplanning Gerealiseerd > Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen 38 Commerciële Maatsch. functies Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Onderwerp Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Status Contractpartij Opmerking Onderstaand programma is vermeld in de ruimtelijke onderbouwing d.d. februari Winkelruimte De winkelruimte beslaat de begane grond van het pand en heeft een oppervlakte van circa m2. Hiervan is circa bedoeld voor de herhuisvesting van een reeds in Ede gevestigde supermarkt. Deze supermarkt wordt georiënteerd op het Bunschoterplein. Aan de kant van de Grotestraat zijn vijf kleinere winkels voorzien. Appartementen 6

9 Het bouwplan voorziet in de realisering van 38 appartementen op de bouwlagen boven de supermarkt (aan de zijde van de Grotestraat 14 appartementen en aan de kant van het Bunschoterplein 24 appartementen). De appartementen zijn bestemd voor de verkoop in het midden en hoge marktsegment. Voor het type appartementen is geen doelgroeponderscheid gemaakt. Uitgangspunt van de beoogde ontwikkeling is dat de appartementen toegankelijk moeten zijn voor alle doelgroepen. 7

10 Actuele stand van zaken februari 2012 Modulus heeft aan de gemeente gevraagd of het mogelijk is om een wijziging op de afgegeven bouwvergunning door te voeren. Hierover vindt overleg plaats met de afdeling VH. Indien wijziging mogelijk is, zal de verdere voorbereiding voor ter hand worden genomen. Naar verwachting worden de appartementen op zijn vroegst in 2014 opgeleverd. globale ligging en begrenzing projectgebied \ Planologische besluiten 2009F0005: Vergunning eerste fase (incl WRO procedure). Verleend op 15 juli 2009, onherroepelijk op 27 augustus F0005: Vergunning tweede fase. Verleend op 1 november 2011, onherroepelijk op 14 december Door verlening van de vergunning tweede fase, is een bouwtitel ontstaan. Per 1 november 2011 mocht dan ook gestart worden met uitvoer van de bouwwerkzaamheden. Interne Apparaatkosten Eventuele kosten worden gedekt vanuit de leges die zijn gekoppeld aan aanvragen om omgevingsvergunning (bouwvergunning). 8

11 2.1.2 Herontwikkeling Cavaljéschool Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Jan Hauke Mens S. van de Pol 10. ROW Particulier initiatief Planfase ontwerp Startdatum project: Einddatum project: Uitgifteplanning Gerealiseerd 2012 Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen > Commerciële Maatsch. functies Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit ONT ONT/2009/ VR 2011/ Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Samenwerkingsovereenkomst Ontwikkelingsovereenkomst Onderwerp Cavaljéschool informatie aan Raadscommissie RO Vaststellen rapport herontwikkeling Cavaljéschool Integraal huisvestingsplan Bestemmingsplan Cavaljéschool Status Besloten door B&W Contractpartij Gemeente/CNS/ Kelderman projectontwikkeling CNS/ Kelderman projectontwikkeling Opmerking Om te komen tot de herontwikkeling van de locatie hebben partijen de afspraken uit de samenwerkingsovereenkomst vastgelegd in de ontwikkelingsovereenkomst. 9

12 10

13 Overige opmerkingen bij uitgifteplanning De exacte verdeling (goedkoop, middelduur, duur) is afhankelijk van de afzetbaarheid in de markt. In het bestemmingsplan staat een totaal aantal te ontwikkelen woningen van 56. Planologische besluiten Het bestemmingsplan Cavaljéschool is op 17 november 2011 vastgesteld door de gemeenteraad VR 201/181. Het bestemmingsplan is op 12 februari 2012 onherroepelijk geworden. Oude toezeggingen De afspraken met de contractpartners zijn vastgelegd in de samenwerkingsovereenkomst en de ontwikkelingsovereenkomst. Interne apparaatkosten De apparaatskosten worden gedekt uit de door Kelderman betaalde legeskosten voor het bestemmingsplan. 11

14 2.1.3 Westzoom, Haverkamp Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Toine Penders R. Kremers 10. ROW Particulier initiatief Planfase ontwerp Startdatum project: Einddatum project: Uitgifteplanning Gerealiseerd Goedkope huur/koop Middeldure koop Dure koop * 17* 29 Commerciële Maatsch. functies * 11* > 21 21* 28* 70 Start bouw kerk+k NA * Verdeling middelduur en duur is aanname in verband met afwijking verdeling Nota van Uitgangspunten. Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Status Onderwerp Nota van Uitgangspunten Westzoom Afwijking Nota van Uitgangspunten Bestuurlijk beslisdocument Contractpartij Opmerking 12

15 13

16 Algemeen Dit bouwplan is onderdeel van het project Westzoom. Zie ook en MPG deel In de vastgestelde Nota van Uitgangspunten zijn een viertal categorieën met verdeling te onderscheiden: Categorie Nota van Uitgangspunten Verdeling Goedkoop < % Middelduur laag < % Middelduur hoog < % Duur > % Deze categorieën komen in deze rapportage niet overeen, middelduur hoog is in deze rapportage deels duur. Geprobeerd is een vertaling te maken van deze categorieën naar de verdeling in deze rapportage. In deze rapportage wordt uitgegaan van de gemeentelijke verdeling in woningbouw, namelijk 30% goedkoop, middelduur en duur met een uitloop van 10%. Bij middelduur en duur zijn de aantallen in bovenstaande uitgifteplanning dus een aanname. Hierbij is vanuit gegaan dat 50% van middelduur hoog nu valt onder duur. Planologische besluiten Er zijn nog geen planologische besluiten genomen voor Haverkamp. Oude toezeggingen N.v.t. Interne apparaatkosten Interne apparaatkosten worden doorgelegd naar de ontwikkelaar. 14

17 2.1.4 Westzoom, Zandscheer Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Toine Penders R. Kremers 10. ROW Particulier initiatief Planfase ontwerp Startdatum project: Einddatum project: Uitgifteplanning Gerealiseerd Goedkope huur/koop Middeldure koop Dure koop * 16* 33* > 27 32* 25* 84 Commerciële Maatsch. functies * Verdeling middelduur en duur is aanname in verband met afwijking verdeling Nota van Uitgangspunten. Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Status Onderwerp Nota van Uitgangspunten Westzoom Afwijking Nota van Uitgangspunten Bestuurlijk beslisdocument Contractpartij Opmerking 15

18 16

19 Algemeen Dit bouwplan is onderdeel van het project Westzoom. Zie ook en MPG deel In de vastgestelde Nota van Uitgangspunten zijn een viertal categorieën met verdeling te onderscheiden: Categorie Nota van Uitgangspunten Verdeling Goedkoop < % Middelduur laag < % Middelduur hoog < % Duur > % Deze categorieën komen in deze rapportage niet overeen, middelduur hoog is in deze rapportage deels duur. Geprobeerd is een vertaling te maken van deze categorieën naar de verdeling in deze rapportage. In deze rapportage wordt uitgegaan van de gemeentelijke verdeling in woningbouw, namelijk 30% goedkoop, middelduur en duur met een uitloop van 10%. Bij middelduur en duur zijn de aantallen in bovenstaande uitgifteplanning dus een aanname. Hierbij is vanuit gegaan dat 50% van middelduur hoog nu valt onder duur. Planologische besluiten Er zijn nog geen planologische besluiten genomen voor Zandscheer. Oude toezeggingen N.v.t. Interne apparaatkosten Interne apparaatkosten worden doorgelegd naar de ontwikkelaar. 17

20 2.2 Projecten in de realisatiefase Baron van Wassenaerpark Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Queli Maseda Roel Kremers 10. ROW Particulier initiatief Realisatie uitvoering Startdatum project: Einddatum project: /2015 Uitgifteplanning Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen Gerealiseerd *1 70* > Commerciële Maatsch. functies *1 verdeling in goedkoop, middelduur en duur is onbekend *2 In het bestemmingsplan wordt de mogelijkheid gecreëerd voor maximaal 70 woningen. Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit 2006/ Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Samenwerkingsovereenkomst de Hoven Bennekom Onderwerp Bestemmingsplan de Hoven Bennekom Status besloten Contractpartij Gemeente, Opella, van Wijnen & Rabo Vastgoed Opmerking 18

21 Planologische besluiten Het bestemmingsplan is vastgelegd. Oude toezeggingen N.v.t. Interne apparaatkosten Interne apparaatkosten worden gedekt vanuit leges Bestemmingsplannen en budgetten Algemene dienst. 19

22 2.2.2 De Tulp Ontwikkelaar: Modulus Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Startdatum project: Einddatum project: n.v.t. 10. ROW Particulier initiatief Uitgifteplanning Gerealiseerd Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen Commerciële Maatsch. functies > Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Onderwerp Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Status Contractpartij Opmerking Programma Het bouwen van 4 winkels en 16 appartementen 20

23 Planologische besluiten Het perceel Stationsweg 24 te Ede is in het geldende bestemmingsplan Ede Centrum bestemd voor gemengde doeleinden. De oorspronkelijke aanvraag week af van dat bestemmingsplan, omdat de maximale toegestane goothoogte werd overschreden. Artikel 2.12 lid 1, sub a, onder 1 van de Wabo is afwijkend van het bestemmingsplan toegestaan. Oude toezeggingen N.v.t. Interne apparaatkosten Interne kosten worden gedekt uit leges omgevingsvergunning. 21

24 2.2.2 Kenniscampus Zandlaan, studentenwoningen Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Startdatum project: Einddatum project: Edo Müller S. van de Pol 10. ROW Particulier initiatief Realisatiefase voorbereiding Uitgifteplanning Gerealiseerd * 50* 300 Studenteneenheden Begeleid wonen eenheden > Commerciële Maatsch. functies * Studenteneenheden en eenheden voor begeleid wonen zijn geen zelfstandige eenheden en worden dus niet meegeteld in de woningbouwprogrammering. Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Koopovereenkomst Onderwerp Status Nog niet afgesloten Contractpartij Woonstede Opmerking 22

25 23

26 Overige opmerkingen bij uitgifteplanning Woonstede ontwikkelt 250 studenteneenheden en 50 eenheden voor begeleid wonen. Idealis gaat de 250 studenteneenheden verhuren. De ontwikkeling vindt plaats op de voormalige Praxis locatie. Voor de realisatie van deze ontwikkeling zal Woonstede een gedeelte van het Sonoco terrein kopen. Planologische besluiten Juridisch is de ontwikkeling mogelijk gemaakt door het vaststellen van het bestemmingsplan Zandlaan e.o., deze is vastgesteld op 15 december 2011 Oude toezeggingen Met Woonstede moet nog een koopovereenkomst worden afgesloten. Interne apparaatkosten Interne apparaatkosten worden gedekt uit de grondexploitatie van het Sonocoterrein en uit grondverkoop. 24

27 2.2.4 Pluim Otterlo Kerngegevens Contactpersoon: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Startdatum project: Einddatum project: Maarten Riemersma R. Kremers 10. ROW Particulier Initiatief Realisatiefase voorbereiding Uitgifteplanning Gerealiseerd Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen > Commerciële Maatsch. functies Relevante besluitvorming Registratienummer N.v.t. Datum besluit 5 januari /2012 Onderwerp Principebesluit ontwikkelingen aan de Zandingsweg te Otterlo Structuurvisie Otterlo Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Status Contractpartij Opmerking 25

28 Planologische besluiten In de vigerende structuurvisie van 1998 en de nieuwe concept structuurvisie (in 2012 af te ronden) is de locatie Pluim opgenomen als ontwikkelingslocatie. Ook is er op 5 januari 2010 een principe besluit genomen om de locatie als woningbouwlocatie te ontwikkelen. Oude toezeggingen Zie planologische besluiten. Interne Apparaatkosten Apparaatkosten worden voor het grootste gedeelte gedekt door de leges voor het wijzigen van het bestemmingsplan. 26

29 2.2.5 Uitvindersbuurt Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Startdatum project: Einddatum project: Jan Hauke Mens S. van de Pol 10. ROW Particulier initiatief Realisatiefase uitvoering Uitgifteplanning Gerealiseerd Goedkope woningen Middeldure woningen laag Middeldure woningen hoog Dure woningen > Commerciële Maatsch. functies Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit December 2004 Mei 2005 Juni 2006 Maart 2007 Mei 2007 Mei 2007 December 2008 Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst SOK SOK evaluatie Onderwerp Masterplan Stedenbouwkundig plan Verkavelingsplan Beeldkwaliteitplan Grondverwerving en uitkoop Bestemmingsplan Inrichtingsplan Status gesloten gesloten Contractpartij Woonstede Woonstede Opmerking Maart 2006 Juni

30 Planologische besluiten Bestemmingsplan Uitvindersbuurt (2007). Oude toezeggingen Alle relevante afspraken zijn vastgelegd in de SOK Uitvindersbuurt. Interne apparaatkosten Alle intern gemaakte kosten worden door Woonstede betaald middels kwartaalfacturen. 28

31 2.2.6 Westhoffhuis Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Startdatum project: Einddatum project: n.v.t. S. van de Pol 10. ROW Passief grondbeleid Realisatiefase, uitvoering Uitgifteplanning Gerealiseerd Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen Commerciële Maatsch. functies Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit V.R. 2011/ Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Koopovereenkomst > won. 0 won. 0 won. 28 won Onderwerp Bestemmingsplan Lunteren Centrum, Westhoffhuis en beeldkwaliteitsplan Westhoffhuis te Lunteren Status Contractpartij SSCVL Opmerking Beëindiging erfpacht, verkoop van grond en planschade 29

32 30

33 Actuele stand van zaken februari 2012 De Stichting Sociaal Cultureel Vormingswerk te Lunteren (SSCVL) heeft gevraagd medewerking te verlenen aan de bouw van een nieuw dorpshuis (het Westhoffhuis) en de realisatie van 28 seniorenwoningen aan de Dorpsstraat 28 te Lunteren. Dit verzoek is behandeld in het planatelier. Het plan wordt gerealiseerd door Woonstede die het gebouw ook zal gaan exploiteren. Planologische besluiten Bestemmingsplan Lunteren Centrum Westhoffhuis (2011). Oude toezeggingen n.v.t. Interne apparaatkosten De financiële afwikkeling vindt plaats via leges bestemmingsplan. 31

34 2.2.7 Veluwse Poort, Enka Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Sjoukje Biesta E. van Milligen 10. ROW Particulier initiatief Realisatie uitvoering Startdatum project: Einddatum project: Uitgifteplanning Woningen Gerealiseerd 144* > Commerciële Maatsch. functies * 144 is start bouw in 2011, in 2011 zijn in totaal 10 woningen opgeleverd. Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Oktober 2011 Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst VSOK april 2009 Status Onderwerp Uitwerkingsplan bestemmingsplan Enka terrein, boswonen, deelgebied E Contractpartij Opmerking Grondbank Bennekomseweg Ede C.V. 32

35 33

36 Overige opmerkingen bij uitgifteplanning In de VSOK is afgesproken dat 30% van de woningen goedkoop is. Er is nog geen fasering in de tijd afgesproken. Oude toezeggingen Afspraken zijn vastgelegd in de VSOK d.d. april 2009 Interne apparaatkosten Het project krijgt 2,5 miljoen van Grondbank aan plankosten bij het indienen van de bouwaanvraag van de 521ste woning. Overigens levert Grondbank ook een bijdrage voor bovenplanse infrastructuur. 34

37 2.2.8 Lunteren Locatie Edeseweg (Eekhoorn / Lommerhof) Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Toine Penders R. Kremers 3. Wonen Particulier initiatief Realisatiefase Startdatum project: Einddatum project: * (n)=nadelig (v)=voordelig Uitgifteplanning Gerealiseerd 2012 Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen * > Commerciële Maatsch. functies *Einddatum en uitgifteplanning zijn afhankelijk van tempo projectontwikkelaar en verkoop van de woningen Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Overeenkomst over grondexploitatie Onderwerp Bestemmingsplan Beeldkwaliteitplan Overeenkomst over grondexploitatie Status getekend Contractpartij Giessen Projectontwikkeling Opmerking 35

38 Algemeen Dit bouwplan is een particulier initiatief van Giessen projectontwikkeling. Er worden 53 woningen gebouwd in diverse prijscategorieën. Op dit moment staan de woningen in de verkoop. Het plan gaat in uitvoering als de projectontwikkelaar voldoende woningen verkocht heeft. Planologische besluiten Het bestemmingsplan is vastgesteld. Interne apparaatkosten De interne apparaatkosten worden doorgelegd naar de projectontwikkelaar. 36

39 2.2.9 Keltenwoud, Selterskampweg Bennekom (Seltershof) Kerngegevens Projectleider: Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Toine Penders R. Kremers 3. Wonen Particulier initiatief Realisatiefase Startdatum project: Einddatum project: * (n)=nadelig (v)=voordelig Uitgifteplanning Gerealiseerd 2012 Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen > * Commerciële Maatsch. functies *Einddatum en uitgifteplanning zijn afhankelijk van tempo projectontwikkelaar en verkoop van de woningen Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Overeenkomst over grondexploitatie Onderwerp Bestemmingsplan Beeldkwaliteitplan Overeenkomst over grondexploitatie Status getekend Contractpartij Van Grootheest Projekten B.V. Cuperus Ede B.V. Fam. Gidding Fam. v.d. Velden Opmerking 37

40 Algemeen Dit bouwplan is een particulier initiatief van Grootheest projekten B.V. Er worden 29 woningen gebouwd in de hogere prijscategorieën. 24 woningen worden door Grootheest gebouwd en daarnaast worden 5 woningen gebouwd door 2 particulieren in samenwerking met Cuperus B.V. Op dit moment staan de woningen in de verkoop. Het plan gaat in uitvoering als de projectontwikkelaar voldoende woningen verkocht heeft. Planologische besluiten Het bestemmingsplan is vastgesteld. Interne apparaatkosten De interne apparaatkosten worden doorgelegd naar de projectontwikkelaar. Planfase I nit iat ief Definitie Ont w er p Realisatiefase Voor bereiding Uit voer ing Beheer 38

41 Centre Village Kerngegevens Contactpersoon Portefeuillehouder: Programma: Ontwikkelingsvorm: Projectfase: Startdatum project: Einddatum project: (n)=nadelig (v)=voordelig Theo Driever S. van de Pol 3. Wonen Realisatiefase, uitvoering /2014 Uitgifteplanning Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen Gerealiseerd > 68 won. 6 won. 0 won. 74 won. Commerciële Maatsch. functies Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Overeenkomsten met derden Soort overeenkomst Status Onderwerp Contractpartij Opmerking Algemeen 39

42 De ontwikkeling van Centre Village aan de Telefoonweg/Waterloweg (voormalig Middendorpterrein) bestaat uit drie bouwdelen, met daaraan gekoppeld een inpandige parkeergarage. Inmiddels zijn twee van de drie bouwdelen gebouwd, t.w. het appartementencomplex aan de Telefoonweg en de woonbebouwing langs de Topaasstraat. De bouw van het appartementencomplex aan de Waterloweg laat op zich wachten, gelet op de beperkte (voor)verkoop van de woningen aldaar. Helaas stagneert daarmee ook de bouw van de parkeergarage. Planologische besluiten Voor de bouw van Centre Village is in 2009 een artikel 19.2 WRO vrijstellingsprocedure met succes doorlopen. Vanwege aanpassingen in de bouw van het appartementencomplex aan de Telefoonweg is voor dit complexdeel nadien een bestemmingsplanherziening doorlopen (artikel 19.2 WRO was toen niet meer toepasbaar). Interne apparaatkosten De interne apparaatskosten hebben zich beperkt tot de kosten van de planologische vrijstelling en latere bestemmingsplanprocedure. De door initiatiefnemer betaalde leges dekken die kosten. 40

43 3. Projectinitiatieven In deze rapportage worden met name die projecten verantwoord en toegelicht, die zich in de planfase of realisatiefase bevinden. Daarnaast bestaan er project(initiatieven) die zich nog in de initiatieffase bevinden. Deze projecten worden hieronder kort toegelicht. 3.1 Ederveen, zoekzone In Ederveen worden initiatieven ontplooid voor woningbouw en de door de raad aangegeven zoekzone, grenzend aan de laatste recente woningbouwontwikkeling Veldjesgraaf. Door de initiatiefnemer wordt nagegaan in welke mate in de ontwikkeling ook het tenniscomplex en schoolvoorzieningen betrokken kunnen worden. Voor Ederveen wordt in 2012 een structuurvisie opgesteld waar de plannen bij aan moeten sluiten. 3.2 Reehorsterweg Zuid Grenzend aan de ontwikkeling Reehorsterweg Noord op gemeentelijk terrein (zie MPG deel 1, 2.1.3), worden door de grondeigenaar Bruil plannen ontwikkeld voor onder andere woningbouw (ongeveer 70 woningen). Woonstede is bij de planontwikkeling betrokken. Het initiatief is begin 2012 bij de gemeente aangekondigd. Reehorsterweg Noord en Zuid hebben een sterke ruimtelijke samenhang en beide plannen kunnen elkaar versterken. Financieel blijft sprake van gescheiden verantwoordelijkheid. 41

44 3.3 Veluwse Poort, SOMA terrein Voor het SOMA terrein is de volgende uitgifteplanning bekend: Uitgifteplanning Gerealiseerd Goedkope woningen Middeldure woningen Dure woningen > Commerciële Maatsch. functies Actuele stand van zaken februari 2012 De gemeente moet nog grond verwerven voor realisatie van de spoortunnels. De ontwikkelaar (BPF) kan daarmee voorwaarden stellen voor fasering. Interne apparaatkosten worden nu nog betaald uit de business case van de Veluwse Poort. 42

45 3.4 Hulakker, De Heuvel en De Tuinen (Westzoom Lunteren) Drie deelgebieden in de Westzoom Lunteren zitten nog in de initiatieffase. In de Nota van Uitgangspunten is vastgesteld dat in deze deelgebieden tussen woningbouw plaats gaat vinden. Hiervan zal 30% goedkoop zijn, 30% middelduur en 40% duur. Voor het hele plangebied is een uitgiftetempo bepaald van rond de 30 woningen per jaar. In de deelgebieden Hulakker, De Heuvel en De Tuinen kunnen volgens de Nota van Uitgangspunten nog woningen in totaal gebouwd worden. Uitgaande van woningen per hectare ziet de voorlopige programmering er als volgt uit: Hulakker: woningen De Heuvel woningen De Tuinen woningen 3.5 Edeseweg 51, Wekerom Het schetsplan Wonen bij de Beek is particulier initiatief. Het is gelegen aan de Edesweg 51 te Wekerom. De aanvraag van het schetsplan omvat de aanvraag om 5 geschakelde woningen en 8 appartementen te realiseren. De appartementen zijn zo goed als verkocht, maar voor wat betreft de 5 geschakelde woningen wordt een nieuw plan ingediend met het voornemen 10 appartementen er bij te bouwen in plaats van 5 geschakelde woningen. Dit vraagt om een bestemmingswijziging. 43

46 3.6 Bethelkerk, Lunteren Relevante besluitvorming Registratienummer Datum besluit Onderwerp Nieuwbouw 13 appartementen en 6 rijwoningen, locatie Bethelkerk Lunteren Het gaat om het terrein van de kerk in het midden. Hier is een plan in ontwikkeling voor de bouw van 13 appartementen en 6 rijwoningen, maar nog niet bekend in welk jaar de realisatie zal plaatsvinden. Algemeen Het plan is ingediend en beoordeeld. Inmiddels is een positieve principebrief verzonden. Het is nu zaak dat de indiener leges betaald, waarna de bestemmingsplanprocedure kan worden opgestart. Planologische besluiten Nog geen: alleen positieve principebrief van het college. 44