landgoed de rijt sint-oedenrode

Transcriptie

1 landgoed de rijt sint-oedenrode

2 te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de kavels waar u interesse in heeft. U vindt hierin foto s, de beschrijving van de kavels en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van Landgoed De Rijt. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij een buitenstate. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik Uw makelaar Jeroen Adams jeroen@heuvel.nl Laat u verrassen! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Jeroen Adams, makelaar Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www. buitenstate.nl. 4 riante bouwkavels op landgoed de rijt Voor realisatie van een villa van m³ per kavel Oppervlakte per kavel ca m² Vraagprijs ,= v.o.n.(kavel 1 en 4) ,= v.o.n.(kavel 2 en 3) Aanvaarding In overleg

3 algemeen Landgoed de rijt Op een unieke locatie is een prachtig landgoed aan het water in ontwikkeling, welke is vernoemd naar het voormalig beekje De Rijt. Het landgoed ligt centraal tussen de kernen van Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel waardoor basisscholen, supermarkten en speciaalzaken op acceptabele afstand voorhanden zijn. De afstand naar de drie kernen is ongeveer 5 kilometer. Tevens is het landgoed ideaal gelegen ten opzichte van twee op- en afritten van de A50 (tussen afslag Sint-Oedenrode en afslag Schijndel gelegen). Het landschap is te omschrijven als een grootschalig nieuw ontginningslandschap met een afwisseling van landbouwgebieden, enkele bosschages en langgerekte laanbeplanting langs de lange wegen. De rationele wegenstructuur maakt dat het plangebied in alle richtingen goed ontsloten is. Situering van de woningen De vier nieuwe woningen zijn gesitueerd in het noordoostelijk deel van het landgoed. De vier percelen liggen op een ontspannen manier tussen de Koeveringsedijk en de waterpartij. De kavels zijn elk ca m² groot en worden direct of indirect ontsloten vanaf de Koeveringsedijk en zijn verschillend van vorm: min of meer rechthoekig (al dan niet één zijde afgerond) of trapeziumvormig. Houtsingels op de perceelgrenzen, opgaande boomgroepen en solitaire bomen op de percelen zorgen voor een goede landschappelijke inpassing en onderlinge privacy. De woningen hebben een dubbele orientatie naar zowel de openbare weg als naar de waterpartij, waarbij de tuinen aan de noordzijde een meer besloten karakter hebben dan aan de zijde van de waterplas. Heeft u altijd al gedroomd van wonen op een landgoed aan het water?

4 masterplan vlagheide voorbeelden landgoedwoningen Het plan Landgoed De Rijt valt onder masterplan Vlagheide. Dit plan is ontstaan door de sluiting van de Vlagheide, het afstoten van de militaire (MOP) complexen door Defensie, reconstructie landelijk gebied en de aanleg van de A-50. Dit is voor de gemeenten Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel aanleiding geweest om aan de slag te gaan met het Intergemeentelijk Masterplan Vlagheide. Het fundament van het gebied van het Masterplan Vlagheide bestaat uit: ecologische verbindingsfunctie sterk groen en landschappelijk van karakteristieke wegen, laanbeplanting, de afwisseling van open en besloten gebieden, de Eerdse bergen en de (berg) van Vlagheide cultuurhistorie, de geschiedenis die wordt verteld door het landschap verschillende vormen van landbouw met hun economische betekenis geven een afwisselend beeld ondernemende en initiatiefrijke bewoners 44

5 Gebiedsontwikkeling Het Groene Woud De ontwikkeling van het landgoed is tevens gelegen in gebiedsontwikkeling Het Groene Woud, deze ligt tussen s-hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Het gebied, hectare groot, biedt volop natuur en cultuur. Het is er aangenaam wonen, werken en genieten in de vrije tijd. bijzonderheden Situering van de hoofdmassa: - centraal gelegen op het perceel - in een zone van 15 m. aan weerszijden van de centrale middenlijn - minimaal 10 m. tot zijdelingse perceelsgrenzen Mooie en sterke landschappen zijn van grote waarde voor een aantrekkelijk gebied, waar ondernemers en werknemers graag willen wonen en werken. Een aantrekkelijk vestigingsklimaat draagt bij aan Noord-Brabant als Europese topregio op het gebied van kennis en innovatie. Investering Het Groene Woud en de provincie investeren de komende jaren in: verbinden van de steden met Het Groene Woud verbinden en vergroten van beekdalen en grote natuurgebieden verbinden van het landschap met economische activiteiten de samenwerking versterken tussen overheid, bewoners en ondernemers stimuleren van toerisme in het gebied Bouwvolume: - maximaal m³ Bouwhoogte: - hoofdmassa: maximaal twee bouwlagen met kap - nokhoogte: maximaal 11 m. Bijgebouwen: - mogelijkheid tot één bijgebouw - gesitueerd in de zone van 15 meter aan weerszijden van de centrale middenlijn - oppervlakte: maximaal 100 m² - hoogte: 1 laag met kap (maximaal 7 m.) Kijk voor meer informatie over het gebied op de website van Het Groene Woud. Orientatie en ontsluiting: - dubbele orientatie, zowel naar ontsluitingsweg als naar waterplas - ontsluiting via erftoegangsweg (vanaf Koeveringsedijk) wonen aan het water? Parkeren: - parkeren op eigen erf - overdekte parkeervoorziening integreren in hoofdmassa Landschappelijke inpassing: - percelen liggen ingebed tussen houtsingels met inheemse beplanting van minimaal 5 m. breedte, die op de erfgrens zijn geplant - laanbeplanting langs erftoegangsweg - toepassing van inheemse bomen 1e grootte op percelen met meer beslotenheid aan zijde waterplas - gezamenlijke natuuroevers aan zijde waterplas, als onderdeel van het totale oeverzone langs waterplas Erfaanpassingen: -wegzijde: transparante sierhekwerken en -poorten toegestaan dichte bouwkundige erfafscheidingen als muren zijn niet toegestaan. -zijkanten: geen hekwerken (tenzij onopvallend geintegreerd in houtsingels) -waterzijde: geen erfafscheiding toegestaan Voor meer informatie over de bijzonderheden kunt u contact opnemen met ons kantoor.

6 voorbeelden landgoedwoningen bestemmingsplan voorbeelden Landgoed De Rijt is gelegen in het bestemmingsplan Landgoed De Rijt van de gemeente Sint-Oedenrode, vastgesteld op 25 april 2013 door de gemeente Sint-Oedenrode. Kavel 1 en 2 hebben daarin de bestemming: -enkelbestemming wonen Kavel 3 en 4 hebben daarin de bestemming: enkelbestemming wonen-landgoed Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

7 voorbeelden landgoedwoningen situering de fraaie natuur op en rondom het landgoed en de rustige omgeving bieden u volop ontspanningsmogelijkheden en leefgenot

8 Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl