Nemerlaerhof 194 Helmond (rijpelberg)

Transcriptie

1 Nemerlaerhof 194 Helmond (rijpelberg)

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makel a ar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Roy Howard Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Zeer ruime uitgebouwde 2-kapper met kantoorruimte te bereiken via Zij-ingang (beroep aan huis), speelruimte, 4 slaapkamers, luxe sanitair en uitgebreide keuken gelegen nabij een groot speelveld. Bouwjaar 1985 Inhoud circa 470 m 3 Roy Howard, makelaar Perceel 247 m 2 Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg

3 ALGEMEEN woonkamer Deze zeer ruime 2-kapper is in 2008 op zo goed als alle punten vernieuwd waardoor er werkelijk een instapklaar huis is ontstaan welke zeer veel mogelijkheden biedt voor o.a. een beroep aan huis! Hieronder een opsomming van de werkzaamheden die o.a. in 2008 hebben plaatsgevonden: - stucwerk door de gehele woning - vloeren - kunststofkozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - badkamer - toilet - stadsverwarmingunit - wasruimte - tuin inrichting met schuttingen - elektra Kortom een woning die er perfect uitziet!! Kom kijken en laat u zelf overtuigen. De woonkamer is een prachtige ruimte om te vertoeven. Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw heeft u zeer veel ruimte. Daarnaast is er veel lichtinval en is er een leuk onderscheid gemaakt tussen zit- en eetgedeelte. De woonkamer is volledig gestuct en het plafond is voorzien van spotverlichting. Sfeerbepalend is de haard in de kamer. Aan de achterzijde is er tevens een schuifpui welke toegang geeft tot de tuin. De meterkast heeft meer dan voldoende groepen en de stadsverwarmingsunit is ook hier geplaatst. Tevens is de toegang naar de 1e verdieping vanuit de woonkamer te bereiken. Deze wordt afgesloten middels een deur. hal / toilet Bij binnenkomst stapt u in de hal waar het vernieuwde toilet zich bevindt. U heeft de beschikking over een hangtoilet en de gehele ruimte is betegeld met een grote neutrale tegel.

4 keuken kantoorruimte De keuken is zeer compleet te noemen en ingericht met aan beide zijden aanrecht en kastruimte. De keuken is speels ingericht met veel bergruimte, granieten werkblad, apothekerskast en verschillende inbouwapparatuur. Via de keuken kunt u de tuin bereiken middels een loopdeur. De keuken geeft tevens toegang tot de wasruimte / bijkeuken. De apparatuur staat op een verhoging wat het werken erg gemakkelijk maakt. Vanuit de wasruimte / bijkeuken komt u in de voormalige garage welke is omgebouwd tot een kantoorruimte en speelruimte. Deze ruimte kunt u gemakkelijk tot 1 ruimte maken. Het is maar net waar u hem voor wilt gebruiken. Een ding is zeker; deze ruimte is ideaal voor een beroep aan huis. Dit komt mede doordat u de ruimte apart kunt bereiken, dus nooit mensen of klanten door het huis!! Tevens is de ruimte voorzien van een eigen groepenkast. Mocht u nog bergingsruimte te kort komen dan heeft u altijd nog de beschikking over een zolder boven de ruimte die begaanbaar is via een vlizotrap. Hier kunt u zeer veel spullen bergen.

5 tuin Deze is ook in 2008 volledig veranderd. Nu heeft u de beschikking over een hardstenen terras, een speelhoek voor kinderen waar kunstgras ligt en uiteraard een eigen achterom. De tuin is voorzien van verschillende elektrapunten. Kortom een mooi en onderhoudsvrij geheel.

6 1 E verdieping badkamer De luxueuze badkamer is gericht op comfort. Zo is er een 2 persoons ligbad / douchecombinatie met jetstream functie en ingebouwde radio welke met afstandsbediening wordt geleverd. Verder aanwezig zijn een design radiator, wastafel en hangend toilet. Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde is momenteel in gebruik als inloopkast. Afmeting: 3,12 x 2,00 meter. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Afmeting: 4,12 x 3,10 meter. Slaakamer 3, gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 3,39 x 3,10 meter.

7 2 E verdieping STRAATBEELD / OMGEVING Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Ook hier geldt een smaakvolle afwerking en door de dakkapel heeft u meer dan voldoende ruimte en lichtinval om het als 4e slaapkamer in te richten.

8 INDELING bg INDELING 1 E verdieping

9 INDELING 2 E verdieping situatie / kadaster

10 Bijzonderheden situering Woning is zo goed als geheel verbouwd in Nemerlaerhof 194, 5709 NN te Helmond. Compleet afgewerkte kantoorruimte welke vanaf een zijstraat te bereiken is. Leuke ligging in rustige straat en aan groot plantsoen. De woning biedt serieus veel mogelijkheden. Absoluut een bezichtiging waard. Door de koper kan een bankgarantie of waarborgsom worden verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: