coendersberglaan 40 helmond (dierdonk)

Transcriptie

1 coendersberglaan 40 helmond (dierdonk)

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen bas@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Onder bijzonder fraaie architectuur, met oog voor detail en stijl gebouwde, verrassende royale vrijstaande woning met garage en mogelijkheid voor dubbele bewoning (mantelzorg). Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte ca. 350 m ² Inhoud ca m 3 Perceel 692 m Bas Teeuwen, makelaar Vraagprijs ,-- k.k. Aanvaarding in overleg

3 ALGEMEEN indeling begane grond Entree met fraaie natuursteen vloer, garderobekast, meterkast en gastentoilet. Met recht een van de mooiste huizen van Dierdonk te noemen. Deze zeer stijlvolle jaren-30 villa voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau heeft alles wat u maar zoekt in een woonhuis. Een mooi perceel, sfeer, luxe, een leefkeuken, grote speel- of werkkamer, 6 slaapkamers en 3 badkamers. Via elektronisch hek bereikbare oprit voor meerdere auto s naar overdekte voordeur.

4 keuken Luxe leefkeuken uit 2008 voorzien van groot kookeiland met bar en tuindeuren naar buiten. De keuken is voorzien van een dik composiet aanrechtblad, grote amerikaanse koelkast, stoomoven, heteluchtoven, quooker, inductie kookplaat en RVS-afzuigkap. Kelderkast aanwezig. Ook is er een bier tapkraan aanwezig.

5 eetkamer

6 woonkamer Woonkamer uit twee delen voorzien van eiken houten vloer, en natuurstenen fire place met gashaard. In open verbinding naar zeer praktische study.

7 zijvleugel Grote aanbouw in de vorm van een zijvleugel met vast kastmeubel en gootsteen (keuken), badkamer met douche en toilet, deur naar de garage voorzien van elektrische poort en loopdeur, royale werk of speelkamer voor de kinderen van ruim 50 m2 voorzien van eiken houten vloer en openslaande tuindeuren. Deze vleugel is natuurlijk ook ideaal in te richten als extra woonverblijf ( b.v. mantelzorg).

8 1e verdieping Trap naar overloop, ruime ouderslaapkamer (3.90 m x 4.15 m) met walk-in-closet. Slaapkamer 2 (4.76 m x 3.30 m) en slaapkamer 3 (3.08 m x 3.11 m). De gehele etage is voorzien van een houten vloer.

9 badkamer Badkamer voorzien van stenen vloer, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, royaal ligbad, toilet en mechanische ventilatie

10 2e verdieping Trap naar tweede verdieping, overloop met vaste kasten met daarin de aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats cv-combiketel. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, 3 slaapkamers met diverse bergruimten in de schuinte van de kap. Waarvan twee slaapkamers recent voorzien zijn van een volledig ingebouwd bureau. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloer.

11

12 tuin Prachtig aangelegde tuin rondom met terras, borders, kunstgras gazon, buitenverlichting en buitenkraan. Er is een buitenijskast aanwezig voorzien van een aansluiting voor een biervat.

13 straatbeeld/omgeving

14 plattegrond begane grond plattegrond 1e verdieping

15 plattegrond 2e verdieping situatie / kadaster

16 Bijzonderheden Inhoud: m3! Zeer functioneel huis waarbij elke ruimte wordt benut. Goed geïsoleerd. Volledig gestuukt en voorzien van schuur plafonds. Massieve paneeldeuren. Alarmsysteem. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: E: W: