nieuwhuis 4 mierlo (de Loo)

Transcriptie

1 nieuwhuis 4 mierlo (de Loo)

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen bas@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Zeer ambachtelijk, uit beste materialen gebouwd vrijstaand woonhuis met verrassend grote garage, maar liefst 4 slaapkamers op 1e verdieping en prachtig aangelegde tuin rondom. Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 755 m 3 Woonoppervlakte ca. 165 m ² Bas Teeuwen, makelaar Overige inpandige ruimte (garage) ca. 33 m ² Overige inpandige ruimte (zolder) ca. 23 m ² Perceel 607 m 2 Huurprijs Aanvaarding 1.500,- p/maand in overleg

3 ALGEMEEN BEGANE GROND Opvallend is allereerst de brede oprit waardoor u minimaal 3 auto s naast elkaar op eigen terrein kunt parkeren. De voorentree leidt naar een royale hal. De vloer is belegd met een fraai authentieke tegel, natuurlijk vloerverwarmd. Meterkast met extra uitgebreide elektravoorzieningen. De sfeer in de hal wordt verder bepaald door de fraaie, eiken trappartij naar de 1e verdieping. Dit in jonge woonwijk nabij alle voorzieningen gelegen landhuis kenmerkt zich naast zijn fijne vrije ligging, door zijn uitermate degelijke bouw en perfecte staat van onderhoud. Verder dient u beslist deze woning van binnen te zien. U zult verrast zijn door de fijne huiselijke sfeer en ruimte.

4 living ca. 45 m² Vanuit de hal gaat u naar de bijzonder gezellige en ruim bemeten living. De vloer is belegd met een massief eiken vloer. Verder brengen de raampartijen aan de voor- als zijkant, alsmede de 2 openslaande tuindeuren aan de achterzijde veel lichtinval met zich mee. De vorm van deze living geeft meer dan voldoende ruimte zowel voor een royale zithoek als flinke eettafel. Naast dat de wanden en het plafond zijn gestuct, is nog te noemen de sfeervolle (gas) haardpartij.

5 keuken ca. 25 m² In deze voortreffelijke ruimte, kunt u ook een grote eettafel opstellen. Deze ca. 25 m² grote keuken is het bijzonder gezellig vertoeven. Door de prachtige erkerpartij (met 2 openslaande deuren) heeft u fijn en fraai contact heeft met de achtertuin. Hier ook weer de authentiek, vloerverwarmde tegelvloer. De keukeninrichting is smaakvol te noemen en v.v. alle gemakken: vaatwasser combi-oven koelkast afzuigkap Het geheel fraai gecompleteerd middels een granieten aanrechtblad. Alle apparatuur is overigens van Siemens. Achterportaal Vanuit de keuken bereikt u het achterportaal waaraan de luxe toiletruimte met wandcloset en ruime bijkeuken met alle witgoedvoorzieningen. Ook kunt u hier ideaal nog b.v. een vriezer opstellen.

6 garage & tuin Als u deze tuin ziet bent u verkocht!, prachtig aangelegd en onderhouden. Naast dat deze tuin achter vrij is gelegen (zonder aansluitende bebouwing), kenmerkt ze zich ook door zijn gunstige zoninval. Deze zuid/ west-ligging garandeert u zoninval tot zonsondergang. Naast een sfeervolle pergola, waaronder een groot terras waar u in de zomermaanden tot in de kleine uurtjes heerlijk kunt vertoeven, zijn nog te noemen het gazon, veel beplantingen en begroeiingen, heggen etc. en een smeedijzeren poort als achterom. De tuin is tevens v.v. een sproei-installatie, verlichting en overige elektravoorzieningen. Het vrijstaande tuinhuis is v.v. elektra, tegelvloer, grondwaterpomp, dubbel glas en hardhouten kozijnen met draai/kiep ramen. Via de bijkeuken gaat u naar de onverwacht royale garage (ca. 33 m²). Deze is tot in perfectie afgewerkt. v.v. tegelvloer, schrobputje, c.v. verwarmd, elektra met krachtstroom, uitstortgootsteen en hardhouten automatische garagedeuren.

7 1 E verdieping 4 E slaapkamer (wasruimte) De 4e slaapkamer, (ook aan de voorzijde gelegen) is momenteel in gebruik als wasruimte (ca. 11 m2). Naast aansluitingen voor alle wasgoedapparatuur beneden, zijn deze ook hier weer aanwezig. Natuurlijk is deze ruimte ook weer eenvoudig tot slaapkamer bruikbaar te maken. Indien u deze ruimte niet nodig heeft als slaapvertrek, zult u ervaren dat het hebben van een wasruimte op de 1e verdieping zeer prettig is. Via de fraaie eiken trap gaat u naar de ruime 1e verdieping. Wat u als eerste zal opvallen is de grootte van iedere slaapkamer: Namelijk hier aangekomen gaat u naar de boven de garage gelegen royale slaapkamer van maar liefst 33 m²! Deze is in gebruik als kinderslaapkamer. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde is ook ruim: 20 m². De 3e slaapkamer, aan de voorzijde en in gebruik als kinderslaapkamer is ook meer dan 17 m².

8 badkamer toilet & cv-ruimte De badkamer is zeer stijlvol uitgevoerd en wat verder opvalt is de grootte van deze badkamer. Naast vloerverwarming, hier 2 vaste wastafels, ligbad en royale doucheruimte. Naast mechanische ventilatie van deze ruimte, kan er ook nog eens een raam open. De toiletruimte is separaat; ook luxe uitgevoerd en v.v. wandcloset. Als laatste te noemen op deze etage is de c.v.ruimte met Nefit HR cv.ketel van 2008! en indirect gestookte grote 80 L boiler (ook Nefit, 2008). De badkamer is zowel vanuit de overloop als ouderslaapkamer bereikbaar.

9 2 E verdieping Ondanks dat er sprake is van een vlizotrap, zult u deze ruimte als meer dan volwaardig ervaren. Als u nog niet genoeg hebt aan de ongekende ruimte op de 1e verdieping, kan er eenvoudig een vaste trap worden gerealiseerd naar deze volwaardige 2e etage. U kunt hier dan b.v. een royale (5e) slaapkamer creëren. tuinimpressies

10 INDELING bg INDELING 1 E verdieping

11 INDELING 2 E verdieping situatie / kadaster

12 Bijzonderheden situering Tot in perfectie afgewerkt en bijzonder sfeervol geheel. U kunt er zo in! Nieuwhuis 4, 5731 MT Mierlo Mierlo is bijzonder gunstig en landelijk gelegen met goed voorzienings niveau, perfect tussen Eindhoven en Helmond in. U loopt vanuit deze woning zo de bossen in maar ook naar het gezellige centrum met al zijn voorzieningen. Voorzien van alarminstallatie. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl