calsstraat 56 helmond (mierlo-hout)

Transcriptie

1 calsstraat 56 helmond (mierlo-hout)

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Roy Howard roy@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Geheel gemoderniseerde, bijzonder fraaie middenwoning met bijkeuken, zonnige tuin en berging. Met vriendelijke groet, Bouwjaar 1988 Inhoud ca. 325 m 3 Woonoppervlakte ca. 120 m ² Perceel 133 m 2 Roy Howard, makelaar Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg

3 ALGEMEEN indeling entree Deze woning behoort met recht tot de woningen waarbij je kunt stellen: Je kunt er zo in. Voorentree naar hal waarbij de vloer is belegd met een fraaie grote lei steenachtige tegel doorlopend naar living. Geheel van beneden tot boven alle wanden en plafonds opnieuw gestuct, woonkamer voorzien van prachtige leisteenachtige vloer, voorzien van nieuwe tuindeuren, bijkeuken geheel opnieuw betegeld, tuin prachtig bestraat en voorzien van vijverpartij, toiletruimte woonkamer vernieuwd, badkamer vernieuwd, fraaie siergrindvloeren op de verdieping, prachtig afgewerkte zolderetage met dakkapel en HR combi CV ketel van 2005 en geheel voorzien van rolluiken. De meterkast is voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaren.

4 woonkamer De living kent opvallend veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De zithoek aan de voorzijde heeft een wand waar in het stucwerk een ruimte is geïntegreerd voor een grote flat-screen TV. De achterzijde biedt veel ruimte voor opstelling.

5 keuken bijkeuken Aan de achterzijde de open keuken met inrichting in hoekopstelling (houtmotief) voorzien van: oven gaskookplaat RVS afzuigkap bergruimte Geheel opnieuw betegeld en voorzien van witgoedaansluitingen (ook op 2e verdieping). Boven deze bijkeuken een vliering voor extra bergruimte.

6 tuin Via deur in bijkeuken of openslaande tuindeuren in living naar opnieuw aangelegde tuin, geheel omheind en sierbestraat met mooie hardsteen tegel. Achterin de berging en achterom. Tevens is er een prachtige vijver aanwezig.

7 1 e verdieping 3 slaapkamers Terug naar de woning, via portaal waarin vernieuwde toiletruimte met wandcloset en toegang naar 1e verdieping: Overloop waaraan 3 zeldzaam fraai afgewerkte slaapkamers en prachtige nieuwe badkamer. De slaapkamers zijn geheel gestuct (zowel plafond als wanden), plafonds verlaagd met inbouwverlichting, radiatoren fraai omtimmerd, mooie siergrindvloer en hardstenen vensterbanken. Completer kan bijna niet!!

8 badkamer Prachtige badkamer mag zeker niet onvernoemd blijven: modern betegeld ligbad voorzien van doucheniveau wandcloset fraai badmeubel kunststof dakraam

9 2e verdieping Ook hier een hoogwaardige extra slaapkamer! Geheel gestuct, met verlaagd plafond en ingericht als ouderslaapkamer. Voorzien van dakkapel, inbouwkasten en fraaie laminaatvloer in plankenmotief. Hier is ook de mogelijkheid van plaatsing van het witgoed. Op deze etage tevens de HR CV ketel van 2005.

10

11

12 Bijzonderheden Topafwerking Leuke ligging. Woning geheel voorzien van rolluiken. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: E: W: