rhulenhofweide 46 helmond (dierdonk)

Transcriptie

1 rhulenhofweide 46 helmond (dierdonk)

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen bas@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Zeer onderscheidende, uitstekend onderhouden, ruime semi-bungalow met flinke carport en berging op een royaal perceel van 367 m. Met vriendelijke groet, Bas Teeuwen, makelaar Bouwjaar 1995, echter verbouwd in 2003 Inhoud ca. 540 m 3 Woonoppervlakte ca. 170 m ² Gebouwgebonden buitenruimte (carport) ca. 20 m ² Perceel 367 m 2 Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg

3 ALGEMEEN Deze bijzondere woning welke in 2003 is verbouwd, kent naast een fijne leefkeuken, een opvallend grote berg-/hobbyruimte met daarvoor gelegen royale carport, ruime slaap-/badkamer en een zonnige, privacybiedende achtertuin, pal op het zuiden. Ideaal voor een gezin maar ook voor degene die alles parterre zoekt, maar ruimte boven ook nodig heeft. Verrassend daarbij is nog dat er boven nog 3 volwaardige slaapkamers zijn in combinatie met een 2e badkamer.

4 indeling BEGANE GROND Aan de voorzijde aangekomen valt meteen de extra brede oprit achter de afsluitbare poort op. (ca. 4 meter breed). Een grote carport met 2 lichtkoepels geeft extra ruimte voor b.v. een camper of caravanstalling. Naar de voorentree: hal waarin in 2008 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fontein. Verder voorzien van een eikenhouten vloer (ook doorlopend naar living) en een diepe kelderkast.

5 Ouderslaapkamer & badkamer Vervolgens rechts naar de parterre (ouderslaapkamer) welke in 2003 is gecreërd in combinatie met de badkamer. De royale slaapkamer staat in een open verbinding met de badkamer welke voorzien is van een douche en een vaste wastafel in meubel. Naast dat deze slaapkamer een fijn formaat heeft, kent ze ook prettige lichtinval door de grote raampartijen. Verder is er nog de mogelijkheid om deze slaapkamer als b.v. praktijkruimte in te richten. Een tot de grond doorlopend manshoog raam kan eenvoudig getransformeerd worden als aparte entree vanuit de oprit.

6 living Terug naar de hal gaat u aan de andere zijde naar de royale living. Deze ruim 45 m2 grote living is geheel v.v. stucwerkwanden en plafond. Verder kent deze verrassend lichte woonkamer een rookkanaal t.b.v. een echte kachel en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De achterzijde heeft een extra hoek b.v. als lees-/studyhoek omdat daar voorheen de keuken was.

7 keuken Via fraaie schuifdeur gaat u namelijk naar bijzonder gezellige eetkeuken waar een flinke eettafel geplaatst kan worden. Ook hier weer v.v. stucwerkwanden en plafond en de vloer is belegd met een fraaie vloerverwarmde tegelvloer. Deze ruimte is samen met de inpandig bereikbare berging/hobbyruimte in 2003 gebouwd. De keuken is zeer compleet uitgevoerd. Met aan de achterzijde onder het raam in hoekopstelling geplaatste hoogwaardige Siematic keukeninrichting. Aan de voorzijde een grote kastenwand met veel bergruimte en geintergreerde rvs koelkast.

8 De keukeninrichting aan de achterzijde heeft een RVS afzuigkap en een prachtig Bosch Solitair (gas) fornuis met oven. Verder nog een geïntegreerde vaatwasser. Aan de rechterzijde van de kastenwand geeft een deur toegang tot een aparte wasruimte met opstellingsmogelijkheid van wasmachine en droger.

9 tuin en buitenvoorzieningen Via keuken naar bijgebouwde, verwarmde royale berg-/hobbyruimte van maar liefst 16 m. Van hieruit kunt u de geheel omheinde tuin bereiken. Deze ruimte is compleet afgewerkt- met onder andere een tegelvloer en wateraansluiting- en daarmede ook voor andere doeleinden te gebruiken.

10 De pal op het zuiden gelegen tuin kent naast veel zoninval verrassend veel privacy door de diepe achtertuinen. Aan de achtergevel hangt een 6 meter brede zonneluifel. Een houten berging met pannendak zorgt voor extra bergruimte.

11 1 e verdieping Terug naar de woning: 1e verdieping: Grote overloop waaraan 2 royale slaapkamers (van origine waren dit er 3 en als zodanig weer gemakkelijk tot 3 terug te brengen indien gewenst) en moderne 2e badkamer. Voor juiste maatvoering van de slaapkamers kunt u de bijgevoegde plattegronden raadplegen

12 2 e badkamer De badkamer kent een grote inloopdoucheruimte met glazen wand, wandcloset en design wastafel. Een velux dakraam zorgt voor extra ventilatie en natuurlijk voor lichtinval. Naast de badkamer de c.v. ruimte waarin de in 2006 vernieuwde HR cv. Ketel.

13 2 e verdieping Vaste trap naar 2e verdieping: Deze etage is ingericht als zeer sfeervolle en ruime 4e slaapkamer. 2 Veluxramen zorgen voor veel licht en extra ventilatie.

14 INDELING bg INDELING 1 E verdieping

15 INDELING 2 E verdieping

16 Bijzonderheden Een echt onderscheidende woning voor Dierdonk: veel ruimtes beneden waarbij de mogelijkheid van beroep/praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort. Uitstekend onderhouden en altijd prettig in gewoond door deze 1e eigenaar. Het spreekt van zelf dat alles is geisoleerd en de ankerloze spouwmuur voor een optimale geluidsisolatie met de buren zorgt. Vrij gelegen zowel achter als voor b.v. geen directe overburen en daar door optimale parkeergelegenheid zowel op eigen terrein als aan de openbare weg. Voor wat betreft op eigen terrein, kunt u naast meer auto s plaatsen of een combinatie met een camper, caravan of b.v. een aanhanger. Achter een openslaande poort. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: E: W: