burgemeester pankenstraat 20a mierlo

Transcriptie

1 burgemeester pankenstraat 20a mierlo

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen bas@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, In jonge woonomgeving, aan verkeersarm woonerf gelegen uitstekend onderhouden, bijzonder karakteristiek jong vrijstaand herenhuis met praktische, inpandige garage, zonnige tuin met optimale privacy en separate achterom. Met vriendelijke groet, Bas Teeuwen, makelaar Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 600 m 3 Woonoppervlakte ca. 153 m ² Overige inpandige ruimte ( garage) ca. 20 m ² Perceel 331 m 2 Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg

3 ALGEMEEN living Dit onder bijzonder fraaie architectuur gebouwd herenhuis kenmerkt zich naast een uitstekende staat van bewoning en onderhoud door zijn praktische ruimtes van onder tot boven. Als u op zoek bent naar een woning waarbij kwaliteit en ruimte goed zijn gecombineerd, kom dan hier eens kijken. indeling Via royale oprit bereikt u de overdekte zijentree. Aansluitend de bijzonder royale living met prachtige Afzeliahouten parketvloer in visgraatmotief. De living is opgedeeld in een gezellige, royale zithoek met fraaie erkerpartij aan de voorzijde. De ramen aan de voorzijde van het huis zijn voorzien van electrische screens. Aan de achterzijde met - openslaande tuindeuren- kan een meer dan grote eettafel staan. De breedte is hier b.v. ca. 3,5 meter! Hal met fraaie donkere tegelvoer, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast met uitgebreide electravoorzieningen en glasvezelaansluiting. Onder de hardhouten trap is er meer dan voldoende garderoberuimte.

4 keuken Vanachter de eettafel kijkt u uit op de prachtige halfopen keuken voorzien van alle gemakken: gaskookplaat met wokbrander afzuigkap oven magnetron vaatwasser koelkast Daarnaast nog eens veel bergruimte in kasten en brede laden. Het geheel wordt verder gecompleteerd door een fraai granieten aanrechtblad en achterwand. bijkeuken & garage Op dit moment in gebruik als achterportaal, maar indien gewenst kunt u hier ook de witgoedopstelling plaatsen. Tevens dient deze bijkeuken als praktische binnendoor naar de garage. De garage is v.v. een tegelvloer, electrisch bedienbare geïsoleerde sectionale rolpoort, c.v. verwarmd, geïsoleerde buitenwanden en heeft een 2e keukenblok. Deze garage is indien gewenst eenvoudig geschikt te maken tot volwaardige verblijfsruimte: speel-/ werkkamer of praktijk aan huis. Bezijdens de garage is een separate achterom middels afsluitbare poort.

5 tuin De 18 meter diepe en 11 meter brede tuin is deels ommuurd en kent naast de woning nog een achterom aan de achterzijde van het perceel. De tuin grenst namelijk aan een brede groenstrook met mooie volwassen bomen, waarna u meteen aan de openbare weg bent en u niet te voet of met de fiets de gehele afstand rondom het woonerf af hoeft te leggen om richting scholen e.d. te komen. De achtertuin geeft vanwege het ontbreken van directe achterburen een optimale privacy. Ondanks dat de tuin op het Noorden ligt, is er door zijn grootte meer dan voldoende zon. U kunt naast een schaduwterras in een hete zomer, optimaal en permanent van de zon genieten in een ander gedeelte van deze royale tuin. Achterin een praktisch tuinhuis.

6 1 E verdieping 3 slaapkamers Via hardhouten trap naar 1e verdieping: Overloop waaraan 3 volwaardige slaapkamers en fraaie badkamer. Aan de voorzijde de verrassend royale, lichte ouderslaapkamer van zo n 20 m! Door zijn vorm en grootte kunt u hier b.v. een slaapkamer met inloopkastruimte maken. Maar zoals u kunt zien op de foto kan een groot bed met flinke kasten hier ook worden geplaatst. Opvallend is verder de prachtige eikenhouten parketvloer die doorloopt naar de overige slaapkamers. Aan de achterzijde 2 volwaardige kinderslaapkamers van 10 en 11 m, waarvan 1 met vaste wastafel. Ook hier valt weer de fijne lichtinval op. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van horren.

7 badkamer De ruime badkamer is zeer neutraal en bovendien compleet afgewerkt: een douche een ligbad onder het raam een vaste wastafel en een wandcloset raam met buitenhor

8 Vaste trap naar onverwachte royale 2 E verdieping Aan de achterzijde de royale 4e slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. V.v. een dakkapel (met buitenhor) en een extra veluxdakraam welke zorgen voor zee van licht. Verder voorzien van praktische dubbeldeurs inloopkast en twee lage horizontale kasten. Aan de voorzijde via deur naar royale was-/bergruimte met witgoedaansluitingen en HR/ c.v.combiketel opstelling. Verder hier ook een veluxdakraam. Deze ruimte is zeer geschikt voor een eventuele 5e slaapkamer! Vanuit deze was-/bergruimte heeft u toegang tot de bergzolder/ vliering.

9 STRAATBEELD / OMGEVING

10 INDELING bg INDELING 1 E verdieping

11 INDELING 2 E verdieping

12 Bijzonderheden Gelegen in gewild kerkdorp Mierlo, in fijne jonge woonbuurt aan doodlopend woonerf waar kinderen nog fijn buiten kunnen spelen. Op steenworp afstand van alle voorzieningen gelegen. Jonge woning met optimale isolatie en onderhoud. Een woning waarbij u met recht kunt zeggen: we kunnen er zo in. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden U heeft zojuist de informatie over uw droomhuis gelezen en nu vraagt u zich misschien af kan ik dit huis betalen en, nog belangrijker, passen de maandlasten binnen mijn budget. U wilt dit droomhuis kopen en nu? Dan volgt nog de spannende zoektocht naar de juiste financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Dat is het afsluiten van een hypotheek! Wij werken daarom samen met De Hypotheekshop, de grootste en meest toonaangeven keten van hypotheekadviseurs in Nederland. De Hypotheekshop is niet gebonden aan welke geldverstrekker dan ook maar werkt samen met vrijwel elke geldverstrekker en verzekeraar. U krijgt altijd de beste oplossing die rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Welke voordelen kan De Hypotheekshop u bieden? Uiterst gunstige rentetarieven en voorwaarden Doen zaken met bijna alle geldverstrekkers De kwaliteit van het advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd Betaalbare maandlasten die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl Helder over kosten, u weet vooraf precies waar u aan toe bent Ook voor verzekeringen en pensioenen Nemen u al het papier- en regelwerk uit handen Ook na afsluiten van de hypotheek kunt u rekenen op De Hypotheekshop Neem gerust eens contact op voor een gratis kennismakingsgesprek! Ook als u besluit deze woning niet te kopen kan een goed financieel advies u veel duidelijkheid verschaffen. Tel: (0492) , Helmond1447@hypotheekshop.nl website: