brimweg / haagdoornweg someren

Transcriptie

1 brimweg / haagdoornweg someren

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makel a ar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, 5 riante ruimte voor ruimte kavels aan de rand van het buitengebied en bebouwde kom in Someren-eind. Met vriendelijke groet, Bouwkavels: Te bouwen: Circa m m2 Vrijstaande woningen tot 900 m3 Harrie van Santvoort, makelaar Prijs: Bijgebouwen van 150 m ,00 k.k ,00 k.k.

3 ALGEMEEN ligging De bouwkavels zijn gelegen op een landelijke locatie aan de westzijde van het kerkdorp Someren-Eind, tegen de bebouwde kom, aan de Brimweg en de Haagdoornweg. Door de ligging op steenworpafstand van het centrum van Someren-Eind, zijn de voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Vijf bouwkavels voor de bouw van vrijstaande woningen, aan de Brimweg / Haagdoornweg in Someren-Eind. De kavels liggen in het buitengebied van Someren-Eind, tegen de bebouwde kom: een uitstekende kans om binnen dit Ruimte voor Ruimte - project uw eigen woning te realiseren op een landelijke locatie.

4 De kavels zijn allen zeer ruim van opzet. Vier kavels (kavelnummer 1, 2, 4 en 5) zijn ontwikkeld in het kader van de regeling Ruimte voor Ruimte en bieden u de mogelijkheid een vrijstaande woning met een inhoud van maar liefst 900 m3 met daarbij een bijgebouw van 150 m2 te realiseren. Op de vijfde kavel (kavelnummer 3) mag een vervangende woning van 750 m3 (richtlijnen voor nog vast te stellen bestemmingsplan Buitengebied) met daarbij een bijgebouw van 100 m2 voor de reeds gesloopte woning aan de Brimweg 7 worden gerealiseerd. De levering van de kavels geschiedt met overdrachtsbelasting. Offerte woonhuis: Er is een offerte beschikbaar voor de bouw van een vrijstaand woonhuis met garage. De geoffreerde prijs is ,= EURO incl. BTW. Het betreft een woning van 680 m3 en een vrijstaande garage van 120 m3. Kavel 1: Oppervlakte m2, prijs: ,= EURO k.k. Kavel 2: Oppervlakte m2, prijs ,= EURO k.k. Kavel 3: Oppervlakte m2, prijs ,= EURO k.k. Kavel 4 Oppervlakte m2, prijs ,= EURO k.k. Kavel 5 Oppervlakte m2, prijs ,= EURO k.k. Aan de achterzijde resteert een weiland van circa m2. Dit weiland grenst aan de percelen 1,3 en 5 en is uitermate geschikt voor diegene die paarden of andere dieren aan huis wil houden. De prijs voor het weiland bedraagt ,= EURO k.k.

5 omgevingsvergunning De belangrijkste vergunning die u moet hebben is de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning). Ten behoeve van de verkrijging is door verkopende partij een bodemonderzoek uitgevoerd. En omgevingsvergunning is onder te verdelen in twee fasen. In de vergunning eerste fase wordt de bouwaanvraag getoetst op het in overeenstemming zijn met de bouwverordening, het vrijstellingsbesluit en de welstandcriteria. De bouwaanvraag wordt bekeken door de gemeente, meestal via de afdeling bouw- en woningtoezicht. De woningbouwmogelijkheid is geregeld via een vrijstellingsprocedure (artikel 19 lid 1 WRO). Daarnaast buigt een welstandcommissie zich over uw plannen. Na de afgifte van de vergunning eerste fase is deze vrijstelling onherroepelijk. Er is een beeldkwaliteitsplan opgesteld, waarin o.a. de verschijningsvorm van de woning en de dakvorm vastgesteld zijn. De vergunning tweede fase kan alleen worden geweigerd als het bouwplan in strijd is met het bouwbesluit of de niet-stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening. Voorwaarde is dat uw aanvraag voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Het bouwperceel wordt geleverd voordat er bouwrijpmaakwerkzaamheden hebben plaatsgevonden. De eisen zijn te vinden in de gemeentelijke bouwverordening. In dat geval is de levering overdrachtsbelasting en niet BTW-plichtig. Voor de aanvraag dienen leges te worden betaald. Om dezelfde reden mag nog geen tweede fase bouwvergunning zijn verleend. De koper krijgt de mogelijkheid om zijn bouwplannen met de gemeente en een architect af te stemmen. Dit kan tijdens de vergunning eerste fase. U kunt uw vragen met betrekking tot de bouwmogelijkheden en bouwvergunning stellen bij de gemeente Someren, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling ( ).

6 verkoopzekerheid eigen woning: Architectenburo 37B te Heeze heeft een aantal uiteenlopende voorbeelden ontworpen, die een beeld geven van de mogelijkheden, welke passen binnen het beeldkwaliteitplan. Zie hiervoor de bijlagen en/of bekijk de website op Het staat u uiteraard vrij om een architect en aannemer van uw eigen keuze aan te stellen! Indien u interesse heeft in een bouwkavel, maar uw eigen woning is nog niet verkocht, dan denken wij daar graag in mee. U kunt een koopovereenkomst sluiten met een ontbindende voorwaarde dat u, wanneer u uw eigen woning niet binnen zes maanden verkocht krijgt, van de koop kunt afzien. Lukt het verkopen van uw eigen woning niet, dan zit u dus nergens aan vast. De bouwkavel blijft wel in de verkoop staan. Komt er in de tussentijd een andere kandidaat voor deze kavel, dan krijgt u als eerste koper 48 uur de tijd om de koop van de kavel definitief te maken. Indien u de overeenkomst ontbindt, kan de bouwkavel verkocht worden aan koper twee.

7 Bijzonderheden Someren is een gezellige gemeente van ruim inwoners, met een hoog voorzieningenniveau: winkels, terrassen, openluchtzwembad, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), cultuur, verenigingen en uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Venlo en Weert. Someren-Eind is een heel actieve kern van Someren. De omgeving van de gemeente is prachtig. U vindt er natuurgebieden zoals de Somerense Heide, het Keelven en de Strabrechtse Heide, waar u kunt wandelen, fietsen, golfen en op andere wijze recreëren. Someren-Eind is een kerkdorp met een bruisend vereniginsleven. In de omgeving van Someren zijn diverse steden zoals Weert, Helmond en Eindhoven. Door de ligging van diverse uitvalswegen in de omgeving zijn deze steden gemakkelijk te bereiken. Collegiale verkoop met Raadhuis Makelaars. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! situering Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl