te koop luxueuze, gemoderniseerde woonboerderij met: dubbele garage, kantoor en bedrijfsgebouwen op een perceel van 03,38.35 ha

Transcriptie

1 berg 3 meijel

2 te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet. Uw makelaar In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een buitenstate. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Frank Hendrikx frank@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze buitenstate. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, luxueuze, gemoderniseerde woonboerderij met: dubbele garage, kantoor en bedrijfsgebouwen op een perceel van 03,38.35 ha Frank Hendrikx Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet Bouwjaar herbouwd in 1988, gerenoveerd in 2006 Inhoud circa 950 m³ (exclusief kantoor en portaal) Perceel 03,38.55 ha Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding In overleg

3 Algemeen. In het buitengebied van Meijel bieden wij u deze luxueuze, gemoderniseerde woonboerderij met dubbele garage, kantoor en bedrijfsgebouwen aan op een perceel van ha. Door de samenstelling van het complex biedt het object mogelijkheden voor het houden van o.a. paarden. Daarnaast behoren activiteiten op het gebied van zorg en recreatie tot de mogelijkheden. Oprecht een echte BUITENSTATE. Ligging en omgeving. De De woonboerderij is gelegen op de grens van de provincie Limburg en Noord- Brabant, direct aan de Groote Peel en op slechts 3 autominuten van het winkel aanbod van Meijel. Via de N279 en de N275 bent u in minder dan 15 minuten bij zowel de A67 als de A2. Op het gebied van paardensport en recreatie zijn er volop ruiter- en wandelpaden in de direct omgeving. Daarnaast heeft de provincie Limburg de ambitie om de paardensport provincie van Nederland te worden. Hiertoe is in Kronenberg het Equeastrian Centre De Peelbergen gerealiseerd en bevindt zich op slechts 20 autominuten van de woonboerderij. Verder dragen de provincie Limburg en de gemeente Peel en Maas de toeristische sector een warm hart toe. Met het prachtige natuurgebied de Groote Peel op steenworp afstand vormt het een belangrijk aantrekkingskracht voor natuurliefhebbers en toeristen.

4 Omschrijving. Woonhuis, herbouwd in 1988 en in 2006 volledig gerenoveerd. De woning is in geïsoleerde spouw opgetrokken, geïsoleerde begane grondvloer uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming, hardhouten (draai/kiep)kozijn en voorzien van isolerend glas, gedeeltelijk voorzien van rolluiken, verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, de kap van de woning is voorzien van geïsoleerde dakplaten en het dak is gedekt met een rode, holle, pan. Centraal in de woning bevindt zich de zeer ruime leefkeuken welke voorzien is van een landelijke keukeninrichting met veel werkruimte en voorzien is van een compleet, hoogwaardig, programma. Koken doet men op een AGA gietijzeren gasfornuis. indeling begane grond Via de betegelde achterportaal heeft u toegang tot het kantoor en de woning. Middels een ruime hal, met ruime proviand kast, zijn alle vertrekken bereikbaar. Aangrenzend aan de leefkeuken bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een marmer tegelvloer en de wanden en het plafond zijn gestuct. De woonkamer heeft net als de leefkeuken middels tuindeuren toegang tot de tuin.

5 Middels twee tuindeuren heeft men toegang tot de privacy biedende tuin met veranda. Daarnaast zorgt een gashaard voor extra sfeer.

6 In de westelijke kopgevel van de woning bevinden zich op de begane grond 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer een badkamer ensuite heeft, een badkamer met douche met toilet. indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, badkamer, 2 slaapkamers, wasruimte met witgoed opstelling en CV installatie en een zolder. De badkamer op de 1ste verdieping is uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend toilet, badmeubel met wastafel. De zolder kan naar eigen inzicht ingericht worden en biedt ruimte voor het creëren van bijvoorbeeld extra slaapkamers. De master bedroom op de begane grond is ruim van opzet en beschikt over een prachtige badkamer ensuite. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en een badmeubel met dubbele wastafel. Middels een vaste trap verbinding in de hal heeft men toegang tot de eerste verdieping

7 kantoor tuin Ruim kantoor bereikbaar vanuit het achterportaal. Het kantoor is voorzien van een parketvloer, gestucte wanden, geïsoleerde muren en kap. In het achterportaal bevindt zich de meterkast met patchkast waardoor men gemakkelijk met meerdere personen kan werken. De binnenplaats is voorzien betontegels (30 x 30 cm). Keurig onderhouden en volwassen tuin met een groot gazon met rondom diverse borders en een ruim, privacy biedend terras. Het kantoor meet incl. achterportaal 100 m².

8 bijgebouwen. Aan de oostzijde van de woning is de privé oprit gelegen welke eindigt bij de dubbele garage. De dubbele garage is in dezelfde stijl als de woning gebouwd en meet een oppervlakte van ca. 90 m². Op de binnenplaats van de woning staat een vrijstaande berging van 290 m² welke deels is ingericht als paardenstalling met 4 paardenboxen en als opslagruimte. De bering is opgetrokken uit spouwmuren van bakstenen, vloer van beton, onbeschoten kap en het dak is gedekt met deels gebakken mulden pannen en deels met asbesthoudende golfplaten. Zwembadhuis, gerealiseerd in een oude kippenstal, van 32 m² met pompopstelling met zandfilter voor het zwembad welke achter het zwembadhuis is gelegen. Achter het woonhuis bevinden zich verder drie stallen, welke via een aparte inrit met poort worden ontsloten. Stal 1; bouwjaar 1997, met een oppervlakte van 355 m², goothoogte 2,25 m, nokhoogte 4,84 m, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt. Stal 2; bouwjaar 1983, met een oppervlakte van m², goothoogte 2,40 m, nokhoogte 7,40 m, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten en voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. Stal 3; bouwjaar 1986, met een oppervlakte van 572 m², goothoogte 2,25 m, nokhoogte 5,32 m, gebouwd van steen met dragende tussenmuren, voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt.

9 kadaster. bestemming. Het object is kadastraal bekend als gemeente Meijel, sectie D, nummers 1587 en 1616, gezamenlijk groot ha. Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Peel en Maas van de gemeente Peel en Maas en heeft daarin de bestemming: Agrarisch Intensieve veehouderij. Binnen het bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om de vigerende bestemming om te zetten in de bestemming ten behoeve van Wonen, Recreatie en Paardenhouderij. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of via (bestemmingsplannen) Deze kaart is niet op schaal.

10 bijzonderheden plattegrond begane grond De woonboerderij is gelegen op de grens van de provincie Limburg en Noord-Brabant, direct aan de Groote Peel en op slechts 3 autominuten van het winkelaanbod van Meijel. Via de N279 en N275 bent u in minder dan 15 minuten bij zowel de A67 als de A2. Op het gebied van paardensport en recreatie zijn er volop ruiter- en wandelpaden in de directe omgeving. Daarnaast heeft de provincie Limburg de ambitie om de paardensportprovincie van Nederland te worden. Hiertoe is in Kronenberg het Equeastrian Centre De Peelbergen gerealiseerd. Deze bevindt zich op slechts 20 autominuten van de woonboerderij. Verder dragen de provincie Limburg en de gemeente Peel en Maas de toeristische sector een warm hart toe. Met het prachtige natuurgebied de Groote Peel op steenworp afstand vormt het een belangrijke aantrekkings kracht voor natuurliefhebbers en toeristen. Overige bijzonderheden: De bestemming van de locatie is agrarisch intensieve veehouderij De vrije ligging, en toch vlakbij het dorp, biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale Buitenstate Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

11 plattegrond verdieping overige plattegronden Kelder Zwembadhuis / berging Garage Stalling

12 Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl