te koop langgevelboerderij met paardenstallen en overige opslaghallen

Transcriptie

1 raktweg 41 helmond

2 te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet. Uw makelaar In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een buitenstate. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Eric Verbruggen eric@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze buitenstate. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Eric Verbruggen, makelaar Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet langgevelboerderij met paardenstallen en overige opslaghallen Langgevelboerderij inhoud m³ woonoppervlak 200 m² overige inpandige ruimte 268 m² Paardenstal / opslag 500 m² Caravanstalling 680 m² Perceel m² uit te breiden tot circa 5 ha Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding in overleg.

3 Algemeen. Goed onderhouden, vrij tussen stad en bos gelegen langgevelboerderij met paardenstallen en opslagstal. Een (voormalig) agrarisch bedrijf met gunstige perspectieven voor zowel paardenhouderij, kleine bedrijvigheid als vrij wonen met veel beleving van rust en ruimte. Met recht een fraaie Buitenstate! Ligging en omgeving. De boerderij is zeer vrij gelegen tussen recreatieplas Berkendonk en het Zandbos tussen Helmond, Deurne en Bakel. In recreatief ontwikkelingsgebied aan de Oude Aa. De afstand tot Helmond bedraagt 1,5 km. Deurne en Bakel zijn gelegen op 3 km. De boerderij is uitstekend ontsloten met zowel de N270 Helmond-Deurne als de N279 Den Bosch Asten Meijel op minder dan 1 km afstand. Perspectieven. 1. Vrij wonen De boerderij heeft nu een agrarische bestemming. Vrij wonen met (agrarische) bedrijvigheid biedt volop kansen. Herbestemming tot Wonen is mogelijk volgens de gemeente mits een gedeelte van de opslaghallen wordt gesloopt. Door de vrije ligging biedt deze locatie extra veel woongenot aan liefhebbers van rust, ruimte en natuur. 2. Activiteiten aan huis De woonboerderij met ruimt m³ inhoud, en daarnaast 2 opslaghallen met een oppervlakte van bijna m² bieden volop ruimte voor activeiten aan huis. Zowel hobbymatig al professioneel. Volgens het geldende bestemmings plan mag de locatie gebruikt worden voor grondgebonden agrarische activiteiten, als akker-/tuinbouw, paardenhouderij of opslag. Herbestemming tot Bedrijf behoort tot de mogelijkheden. De vrije ligging nabij het dorp en de goede ontsluiting bieden extra kansen hiervoor. Net als de aanwezige opslaghallen met stallen voor paarden. 3. Paardenhouderij Gezien de agrarische bestemming, de vrije ligging met volop uitrijmogelijkheden aan huis en de aanwezige paardenstallen beidt deze boerderij volop mogelijkheden voor liefhebbers van paarden. Zowel hobbymatig als professioneel, uitbreiding van het perceel tot 5 ha behoort tot de mogelijkheden.

4 Omschrijving. Langgevelboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1910, daarna enkele keren verbouwd en extra geïsoleerd, nieuw (betonnen) pannen dak met houten dakbeschot circa 1978, gebouwd van steen, deels 22 cm en deels 32 cm (door nieuwe buitenmuur in 1971), beneden geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, boven enkel glas, aangesloten op de drukriolering. CV via propaangas. 2 slaapkamers, houten plafond, pvc schrootjes en laminaatvloer Indeling: hal met meterkast woonkamer met schrootjes plafond, deels schoonmetselwerk en laminaat vloer keuken, tegelvloer en gedeeltelijk betegeld, eiken keuken met o.a.: - elektrische oven - keramische kookplaat - afzuigkap - koelkast

5 kelderkast toilet, geheel betegeld, met tegelvloer trapopgang achterhal, voorzien van tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluiting wasmachine en werkkast met CV HR Combi Nefit 2005 badkamer, geheel betegeld, tegelvloer, met: - ligbad - douche - wastafel

6 hobbyruimte, voorzien van tegelvloer, schoonmet selwerk Achterhuis, opslag op houten zolder, met pannen gedekt geen dakbeschot. Indeling: fietsenhok, voorzien van stalen kanteldeur, betegeld, eternit dakbeschot en damwand dakplaten opslagruimte klein, voorzien van stalen schuifdeur (3 x 2,50 meter), betegeld, betimmerd plafond oppervlakte 32 m² opslagruimte groot met trap naar zolder achterhuis, oppervlakte 64 m². afhang met carport en caravanstalling Verdieping voorhuis, houten verdiepingsvloer 2 slaapkamers, houten wanden, enkel glas Inhoud m² Woonoppervlakte 200 m² Overige inpandige ruimte 268 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 60 m² bergzolder, houten dakbeschot

7 Paardenstal / opslag, type terug op, rijig, bouwjaar 1978, gebouwd van steen (27 cm), met stalen spanten, niet geïsoleerd en met abc-golfplaten gedekt, open nok. Indeling: werkplaats 10 ligboxen voor koeien met zelfsluitend voerhek 5 strohokken voor paarden deels onderkelderd Oppervlakte: 507 m² Capaciteit: 10 stuks koeien / 5 paarden Opslag caravan, bouwjaar 1988, gebouwd van steen en beton en kalkzandsteen blokken, met stalen spanten en met abc-golfplaten gedekt. Voorzien van een betonvloer en klinkervloer over roosters. In gebruik als opslag voor caravans. Deels onderkelderd. Oppervlakte: 676 m² Voorzieningen: erfverharding ca. 900 m², beton en betonklinkers electrische beregeningspomp met vergunning met ondergrondse leiding naar huisperceel van 5 ha krachtvoersilo, 6 ton. diverse kippenrennen

8

9 bijzonderheden. kadaster. De langgevelboerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. De CV brandt op propaangas. De bestemming van de langgevelboerderij Rakweg 41 is Agrarisch Bedrijf met gedeeltelijk dubbelbestemming Waarde-Natuur. De woning aan Raktweg 39 is de tweede bedrijfswoning. Voor de mogelijkheden voor herbestemming is een quickscan beschikbaar bij de makelaar. Er is een milieuvergunning aanwezig voor 9 vleesstieren. Omzetting naar paarden behoort tot de mogelijkheden. De locatie wordt u aangeboden met m². Extra cultuurgrond tot circa 5 ha is bespreekbaar. De vrije ligging, en toch vlakbij de stad, biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale Buitenstate OPTIONEEL m² KOOP m² Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze kaart is niet op schaal.

10 plattegrond begane grond plattegrond verdieping

11 bestemming situering Bestemming: Agrarisch bedrijf; Gedeeltelijk Waarde Natuur (strook langs Aa) De 2e bedrijfswoning (nr 39) valt buiten de koop Milieu-vergunning: ca 9 stieren Via een quickscan zijn tevens perspectieven voor herbestemming in beeld gebracht. Specifiek is hierbij gekeken naar de mogelijkheden voor wonen, paardenhouderij en bedrijvenbestemming.

12 Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl