Nodigt u uit. Royale vrijstaande langgevelboerderij met recreatief gedeelte, minicamping, erf en tuin

Transcriptie

1 meerven 10 VEssem

2 Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet. Uw makelaar In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een buitenstate. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Harrie van Santvoort harrie@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze buitenstate. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Harrie van Santvoort Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet Royale vrijstaande langgevelboerderij met recreatief gedeelte, multi-functioneel bijgebouw, diverse overige bijgebouwen, minicamping, erf en tuin. Bouwjaar 1930 (later verbouwd en gemoderniseerd) Inhoud boerderij ca m³ Woonoppervlakte ca. 350 m 2 Multi-functioneel bijgebouw ca. 80 m 2 / ca. 370 m³ Overige bijgebouwen ca. 300 m 2 Perceel m² Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding In overleg

3 Algemeen Deze vrijstaande langgevelboerderij is gebouwd omstreeks Later verbouwd en gemoderniseerd. De achteraanbouw is in 2007 gerealiseerd. Het multi-functioneel bijgebouw in De kozijnen zijn in 2008 grotendeels vernieuwd. De gevels zijn opgetrokken in steens metselwerk met voorzetwanden in het woongedeelte. De kozijnen zijn deels van hardhout en deels van beton. Op diverse plaatsen is geïsoleerde beglazing toegepast. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De kapconstructie is van hout met gebakken pannen bedekt. In het woongedeelte zit houten dakbeschot en deze is met asbesthoudende leipannen bedekt. Er is vloerverwarming toegepast in de achteraanbouw en in het recreatieve gedeelte. Aan een rustige woonstraat in het buitengebied van Vessem (gemeente Eersel) gelegen. Regio De Kempen. De bestemming is wonen met specifieke vorm veldwerk-centrum. Indeling Begane grond Woonkamer met houten vloer en schouw voor een houtkachel. Meterkast (9 groepen, kracht en aardlek). Slaapkamer. Gezellige eetkamer, ook hier een schouw met provisiekast. Kelder, circa 3,77 x 3,33 meter en een hoogte van 1,70 meter. Trapopgang. Kadastraal bekend gemeente Vessem, sectie K nummer 127.

4 Via schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar de keuken. Voorzien van een eikenhouten inrichting met granieten blad. Apparatuur: vaatwasser, afzuigkap, Achterportaal / gang.

5 Royale betegelde badkamer met open nok constructie en Velux dakraam. Voorzien van: ruime douche, ligbad, 2 x vaste wastafel en infra-rood cabine. Betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Mechanisch geventileerd. Royale betegelde berging met Velux dakraam, gasmeter, vloer CV-unit en de aansluitingen voor witgoed. Bijkeuken met eenvoudig keukenblokje, aansluitingen voor witgoed, bergkast en de gasgestookte Itho CV-ketel (bouwjaar: 2010)

6 Verdieping Opkamer met trapkast. Overloop met houten dekvloer. 3 slaapkamers met kasten. Afmetingen: circa 2,55 x 2,76 meter. Circa 2,59 x 3,28 meter. Circa 3,20 x 3,25 meter. Inloopgarderobe. Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en wandcloset. Royale bergzolder met Velux dakraam. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de zolder daarboven te bereiken en is de houten kapconstructie met houten dakbeschot geheel zichtbaar.

7 middengedeelte Gebouwd van steens metselwerk, met een houten kapconstructie, zonder dakbeschot en met gebakken pannen bedekt. In dit middenstuk bevinden zich een entree, een keukentje met eenvoudige inrichting zonder apparatuur, de woonkamer, 2 slaapkamers en een badkamer met vaste wastafel, douche, toilet en wasmachine aansluiting. Verwarming middels een gasgestookte CV en een elektrische kachel. Linker / recreatieve gedeelte Gebouwd van steens metselwerk met isolatie en een extra binnenwand, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Ook hier een houten kapconstructie zonder dakbeschot en met gebakken pannen bedekt. INDELING: - Recreatieve ruimte met gevlinderde beton vloer en coating en vloerverwarming. De wanden zijn van stucwerk. De nok is open. Met trapopgang naar de bergzolder. - Werkkast. - Toilet. - Vergader / feestzaal, gelijksoortig als recreatieve ruimte met een balkenplafond met isolatie. - CV-ruimte + opslag met gasgestookte Itho CV-ketel (bouwjaar 2010).

8 M ulti-functionele ruimte Woonkamer met tegelvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Open keuken, gelijksoortig afgewerkt en voorzien van keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en elektrische oven. Trapopgang / trapkast. Toilet, betegelde ruimte met wandcloset en fontein. Mechanisch geventileerd. Betegelde badkamer met douche en vaste wastafel. Mechanisch geventileerd. Op de verdieping, 2 royale slaapkamers met Velux dakramen en een CV-ruimte met eigen Nefit CV-ketel, zonneboiler en de mechanische ventilatie installatie.

9 Aan de achterzijde van dit gebouw zit het sanitaire gedeelte van de camping. Het betreft een betegelde ruimte met 2 x wandcloset, 2 x douche en 2 x vaste wastafel (de wanden staan op pootjes). Verder is er een nette overdekte buiten (af) wasplaats. In dit gebouw bevindt zich ook de receptie van de camping en een aparte meterkast.

10 Overige bijgebouwen BERGING / FIETSENSTALLING EN OVERDEKT TERRAS: Met een betonvloer, gepotdekselde houten wanden en een houten kapconstructie met houten dakbeschot en dakpan platen bedekking. Afmeting: circa 5 x 10 meter (50 m2). CARPORT/SCHUUR: Met een betonvloer, gemetselde wanden en asbest golfplaten bedekking. Deels open front. Afmeting: circa 6,85 x 15 meter (103 m2). OPEN VELDSCHUUR: Met een betonvloer, gemetselde wanden en asbest golfplaten bedekking. Met open front. Afmeting: circa 7,85 x 18,70 meter (147 m2).

11

12 Bestemming De bestemming is wonen met specifieke vorm veldwerk centrum als nevenactiviteit. U kunt denken aan natuur cursussen of bijeenkomsten die iets met natuur/veldwerk te maken hebben). Aan huis verbonden beroep en/of mantelzorg is toegestaan en ook recreatie in de vorm van kleinschalig kamperen of bed & breakfast. Er is nu ook een minicamping met circa 15 plaatsen, een recreatieve woning, houten chalet en stacaravan.

13 Bijzonderheden - Royale langgevelboerderij met het te verhuren middengedeelte en aan de linkerzijde het recreatieve gedeelte. - Vakantiewoning met sanitaire ruimtes en receptie, ook ideaal als mantelzorg woning. - Circa 15 buiten kampeerplaatsen (kamperen bij de boer van 15 maart tot 31 oktober). - Voorheen was het een agrarisch bedrijf met varkensstallen, meegedaan met de opkoopregeling en daarna alles inclusief bestemming aangepast. - Diverse bijgebouwen met volop toepassingsmogelijkheden. - Landelijk gelegen in het buitengebied van Vessem, met veel rust, ruimte en privacy. - In gewilde woonomgeving De Kempen, met gezellige plaatsen en natuur in overvloed.

14 kadaster plattegrond

15 plattegrond plattegrond

16 Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl