te koop Zeer luxe, super degelijk gebouwd woonhuis met groot bijgebouw met vrij uitzicht over de Maas te Venlo. Bouwjaar 2002 Inhoud circa 1.

Transcriptie

1 horsterweg 70 venlo

2 te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet. Uw makelaar In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een buitenstate. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Adriaan v.d. Heuvel adriaan@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze buitenstate. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Zeer luxe, super degelijk gebouwd woonhuis met groot bijgebouw met vrij uitzicht over de Maas te Venlo. Bouwjaar 2002 Inhoud circa m³ Adriaan van den Heuvel, makelaar Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet Woonoppervlakte circa 290 m 2 Perceel m² Vraagprijs op aanvraag Aanvaarding in overleg

3 Algemeen. Het betreft een super degelijk en luxe uitgevoerde woning met bijgebouw. Ligging en omgeving. Vrij gelegen met schitterend uitzicht over de Maas. Na aanleg van de geplande fiets- / voetbrug op 5 minuten loopafstand van het centrum van Venlo. Perspectieven. Het object biedt zeer veel woongenot. Het is gebouwd van hoogwaardige materialen. Door de aanwezigheid van een groot bijgebouw met zeer veel voorzieningen is het naast wonen geschikt voor meerdere doeleinden die met beroep aan huis of hobby te maken hebben. Ook een mantelzorgwoning is mogelijk. Daarnaast kunt u genieten van een schitterend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Maas. In de nabije toekomst woont u op loopafstand van het centrum van Venlo. U moet het gezien hebben! honden, kippen etc.) en opslag.

4 omschrijving. Zeer degelijk en luxe afgewerkt woonhuis, bouwjaar 2002, gebouwd van steen, geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie in de vorm van 16 cm dikke PU-dakplaten. Indeling: kruipruimte onder het huis van circa 90 cm De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met hardgebakken tegels en vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, zowel beneden als boven, massief eiken deuren met RVS gelagerd beslag, veiligheidssluitingen op alle ramen en deuren. hal met extra brede hardhouten trap, garderobenis en meterkast De woning is volledig getoogd boven alle ramen en deuren. Dorpels, sierwerk, vensterbank en muurafdekplaten, alles van hardsteen, vensterbanken gefrijnd. Gedekt met gebakken pannen, metselwerken met boerenvlechten afgewerkt met extra hardgebakken stenen. De drie dakkapellen zijn gemetseld van steen.

5 keuken met schuifpui naar terras en voorzien van luxe inbouwkeuken met: - inductieplaat met dubbele gaspit - afzuiging - combi-magnetron - vaatwasser. woonkamer met stucwerk wanden en stucwerk plafond, zithoek met marmeren schouw en gashaard, tuinkamer met royale erker met uitzicht over de uiterwaarden, de Maas en op het centrum van Venlo

6 achterhal, gedeeltelijk betegeld, met provisiekast, geheel betegeld en met waterontharder toilet, geheel betegeld, en voorzien van toilet, urinoir en fontein bijkeuken met inbouwkasten, aanrechtblad, aansluiting voor wasmachine en droger slaapkamer met eigen badkamer, geheel betegeld, voorzien van douche, toilet en wastafel

7 Verdieping: royale overloop masterbedroom met royale ingebouwde massief eiken kast slaapkamer 2 logeerkamer slaapkamer 3 hobbykamer met werkruimte voor apparatuur: - balans ventilatiesysteem met luchtzuivering - elektrische boiler Nefit à 100 liter - Nefit combi-ketel Ecomline HR met boiler à 150 liter badkamer, geheel betegeld, ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en desig radiator Garage / bijgebouw, gebouwd van steen (27 cm) met stalen spanten, tegelvloer voorzien van vloerverwarming, PU-dakisolatie, volledig geïsoleerd en met pannen gedekt.eventueel in te richten als mantelzorgwoning Indeling: werkplaats met krachtstroomaansluiting - waterput met elektrische bronwater pomp met 4 gescheiden ondergrondse beregeningscircuits garage met automatische overheaddeur, met: - aanrechtblad - toilet met fontein (volledig betegeld) - hardhouten trap naar verdieping verdieping op houten verdiepingsvloer met Nefit HR combiketel. Hondenhok, aangebouwd aan garage, met afdak, gedekt met gebakken pannen en uitloop langs achter de garage op geïsoleerde betonvloer. Hekwerk met gaas en afwatering op het riool. opslagkamer Zolder op betonnen dek: open zolderruimte met stucwerk wanden en ruimte voor twee kamers en royale opslag Inhoud: m²

8 voorzieningen. oprit van gebakken klinkers, 320 m² terras, 50 m² overige verharding, 130 m² buitenlampen van sierwerk 150 meter hekwerk met volautomatische dubbele draaipoort intercom naar opritpoort 150 meter tuinmuur, 1,25 meter hoog aan de voorzijde en 0,75 meter hoog aan de zijkant, hoekpilasters gemetseld met fraaie boog en tuinmuur afgedekt met hardsteen onder architectuur aangelegde tuin impulsstroom voor afrastering op volt koperen dakgoten van 28 cm breed zowel aan woonhuis als aan garage windwijzer op schoorsteen, zwaar gegalvaniseerd en gecoat ijzer met koperen bollen CAI-aansluiting op alle slaapkamers alle lichtpunten in het hele huis voorzien van dimmers timmerwerk buitenzijde verlijmd hout hemelwater gescheiden van rioolwater massief marmeren vensterbanken

9 Bijzonderheden. Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met een grote verscheidenheid aan planten, heesters, coniferen en bomen. Exclusieve bestrating, hekwerk en tuinmeubilair. De vrije ligging, en toch vlakbij het centrum van Venlo, biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale Buitenstate. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10 plattegronden

11

12 bestemming.

13 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 kadaster Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: VENLO O Horsterweg NE VENLO 8:57:32 Uw referentie: avdh/baetsen Toestandsdatum: situering Horsterweg 70 te Venlo Kadastraal object Kadastrale aanduiding: VENLO O 1663 Grootte: 20 a 62 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN ERF - TUIN Locatie: Horsterweg NE VENLO Ontstaan op: Ontstaan uit: VENLO O 1632 gedeeltelijk Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde 1/2 EIGENDOM De heer MATHIAS JOHANNES BAETSEN Horsterweg NE VENLO Geboren op: Geboren te: VENLO (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HYP4 ROERMOND 12720/ d.d Eerst genoemde object in brondocument: VENLO O 1517 gedeeltelijk Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw WILHELMINA ELISABETH HENRIETTE MARIA LENDERS Horsterweg NE VENLO Geboren op: Geboren te: VENLO (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: BSA 505/ RMD d.d Deze kaart is niet op schaal.

14 Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl