TE KOOP Transvaalstraat 1-4 Krommedijk Dordrecht

Transcriptie

1 Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht telefoon fax TE KOOP Transvaalstraat 1-4 Krommedijk Dordrecht

2 TE KOOP Transvaalstraat 1-4 Krommedijk Dordrecht Algemeen De hoek van de Transvaalstraat en Krommedijk is een prominent punt waar twee hoofdverkeersaders samen komen. Dit complex is gesitueerd op een markante zichtbare locatie aan de spoorwegovergang Krommedijk en heeft decennia dienst gedaan als winkel- / verkoopruimte voor rijwielhandel Dokman Tweewielers. Door de jaren heen heeft het complex diverse transformaties ondergaan. Met 6 huisnummers zijn voor een (ontwikkelende) aannemer zes zelfstandige wooneenheden te realiseren. Te denken valt aan 3 bovenwoningen en 3 benedenwoningen of aan 3 royale stadswoningen. In de huidige opzet heeft het complex een gelijkvloerse winkel met werkplaats op de begane grond, twee zelfstandige bovenwoningen en één onzelfstandige woning die via de winkel bereikbaar is. Dank zij de ligging tegen de dijk aan, is onder het gehele complex een vrij forse kelderruimte die grenst aan de omsloten plaats cq. tuin aan de achterzijde. De Transvaalstraat is goed bereikbaar en ligt op loopafstand van het NS-station Dordrecht CS. De verbindingsweg N-3 die rijkssnelwegen A-15 en A-16 verbindt, ligt op 4 autominuten afstand. Kadastrale aanduiding Het betreft de volle eigendom van drie percelen grond met hierop een samenspel van winkelruimte op de begane grond, aangrenzende werkplaats en drie zelfstandige bovenwoningen. Bij de gemeente Dordrecht is het complex plaatselijk bekend als Transvaalstraat 1, 2, 3 en 4 en Krommedijk 103 en 105 te Dordrecht. Bij het kadaster is het complex bekend als gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 5455, 5725 en 5726, tezamen groot 02 are 98 centiare (298 m²)

3 Indeling Ca. 200 m² Ca. 200 m² Ca. 103 m² Ca. 110 m² Ca. 70 m² Commerciële ruimte op de begane grond, bestaande uit een winkel die in de oksel van de Krommedijk en de Transvaalstraat, met aan de zijde van de Krommedijk een aangrenzende werkplaats. Kelderberging, bestaande uit drie afzonderlijke vanuit de winkel of vanuit de werkplaats te bereiken kelders. Woonoppervlakte op de eerste en tweede verdieping in een zelfstandige bovenwoning met opgang aan de Krommedijk 105. Woonoppervlakte op de eerste en tweede verdieping in een onzelfstandige bovenwoning met opgang via de winkelruimte aan de Transvaalstraat 1. Woonoppervlakte op de eerste en tweede verdieping in een zelfstandige bovenwoning met opgang aan de Transvaalstraat 4. (linkerzijde complex) Bovenstaande oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van plattegronden, doch zijn niet gebaseerd op een meetrapportage conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580 en mogen derhalve niet worden aangemerkt als verhuurbare vloeroppervlakte (VvO). Voorzieningen Het complex zal (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat, zonder noemenswaardige technische installaties of voorzieningen, derhalve overwegend casco. Koopsom ,00 kosten koper en exclusief BTW. Fiscaal regime I, BTW: Het complex is langer dan 10 jaar geleden door de huidige eigenaar op naam gekregen en is niet van rechtswege belast met BTW. Fiscaal regime II, Overdrachtsbelasting: Als het complex niet van rechtswege is belast met BTW, zal de koopsom worden belast met 6% overdrachtsbelasting, welke is voor rekening van koper.

4 Koopovereenkomst: De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerend goed (model juli 2008) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Datum van oplevering In overleg. Bijzonderheden I, bodemgesteldheid Op de locatie zijn in het verleden een aantal onderzoeken uitgevoerd naar de bodemgesteldheid, te weten: - een inventariserend onderzoek van onderzoeksbureau SGS Ecocare van 11 oktober 2011; - een historisch onderzoek van onderzoeksbureau Syncera van 21 februari 2007; - een oriënterend onderzoek van onderzoeksbureau Arnicon op 8 oktober De onderzoekers van het laatste onderzoek concluderen dat ter plaatse van een voormalig benzineservice-station noch in de grond, noch in het grondwater verontreinigingen zijn aangetoond, doch dat ter plaatse van een voormalige locatie voor een mobiele mengsmeringspomp lichte verontreinigingen met Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen (PAK) en minerale olie zijn aangetoond. De algehele slotconclusie van onderzoekers is dat géén nader onderzoek noodzakelijk is naar de geconstateerde verontreiniging. Bijzonderheden II, asbest In het complex is volgens opgave van verkoper een geringe hoeveelheid asbesthoudend materiaal aanwezig. Het betreft betimmering van de stalen draagkolommen in de winkel- / verkoopruimte die op last van de gemeente Dordrecht dienden te worden bekleed met brandvertragend materiaal. De eigenaar is niet in het bezit van een asbestinventarisatie.

5 Bijzonderheden III, fundering Het complex is gesitueerd in een gebied waar de funderingen bestaande uit houten heipalen (bouwjaar omstreeks 1933) als gevolg van te lage grondwaterstand beschadigd kunnen raken. Om houtrot te voorkomen, is het van belang om de bovenzijde van de houten fundering tenminste voortdurend 30 cm. onder het grondwaterpeil te houden. De gemeente Dordrecht heeft in de voorbije jaren indicatief onderzoek laten uitvoeren naar de status van diverse funderingen en na een zogenaamd eerste fase onderzoek is per bouwblok beoordeeld of een vervolgonderzoek noodzakelijk was. In uw geval bleek dat een nadere monitoringfase nodig was. Er zijn door onderzoeksbureau Fugro meetboutjes aangebracht aan de buitenzijde om te beoordelen of het complex zettingen of zakkingen ging vertonen. Verkoper heeft ons in het bezit gesteld van een brief van de gemeente Dordrecht, waarbij men beschikt dat het complex valt in categorie 3. Dit betekent dat technische maatregelen dienden te worden genomen om de te lage grondwaterstand te verhogen. Verkoper heeft ons tevens in het bezit gesteld van een brief van Ingenieursbureau Concretio, van april 2007, waarbij Concretio na een periode van 3 jaar monitoring concludeert als volgt: - de meetboutjes vertonen gedurende de meetperiode alle een doorgaande zetting van maximaal 1 mm per jaar; dit wordt als toelaatbaar beoordeeld; - de verschillende boutjes zakken vrij gelijkmatig; - de grondwaterstanden worden beoordeeld als redelijk. Een concrete raming van eventueel funderingsherstel is niet aangeleverd, nadere informatie over houten funderingen is beschikbaar via publiek toegankelijke gegevensbronnen als of Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Reeland, dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 november Op grond van artikel 19 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Wonen, met dubbelbestemming Waarde Archeologie en Functieaanduiding detailhandel De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - wonen; - kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; - detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de functie-aanduiding 'detailhandel'; - tuinen en erven; - bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften.

6 Het complex is tevens gesitueerd in een gebied dat valt binnen de Veiligheidszone Vervoer Gevaarlijke Stoffen. Op basis van artikel van het bestemmingsplan is de vestiging van functies voor beperkt zelfredzame personen niet toegestaan en is wijziging van gebruik dat aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan en/of nieuwbouw niet toegestaan. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid en passend binnen de betreffende bestemming een ander gebruik, dan wel nieuwbouw toestaan indien met een berekening wordt aangetoond dat het groepsrisico niet toeneemt. De Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid wordt daarbij om advies gevraagd. Voormelde gegevens betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite op 21 oktober Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatie Transvaalstraat 1-4 / Krommedijk te Dordrecht Bron: Google maps

8

9

10

11

12

13

14