TE KOOP Mariastraat 7 11 Dordrecht

Transcriptie

1 Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht telefoon fax TE KOOP Mariastraat 7 11 Dordrecht

2 TE KOOP Mariastraat 7 11 Dordrecht Algemeen De Mariastraat is één van de hoofdverkeersaders in de wijk Krispijn. Direct tegenvoer de grote begraafplaats Essenhof bevindt zich een keur aan verschillende gebouwen met afwisselend woningen, bedrijfsruimten en winkels. Onderhavig complex bestaat van oudsher uit twee zelfstandige woningen (bouwjaar omstreeks 1913) met daarnaast een winkelruimte met opslag (bouwjaar omstreeks 1920). Door de jaren heen heeft het complex diverse transformaties ondergaan. Sinds de bouw van de woningen en de winkel zijn de diverse bouwdelen van het complex min of meer aan elkaar geknoopt. Het complex is echter zonder juridische splitsing weer te splitsen in drie gedeelten, waarbij opnieuw drie zelfstandige delen kunnen ontstaan. De winkel wordt verkocht onder gestanddoening van een lopende huurovereenkomst. De woonruimte wordt verkocht leeg en vrij van huur. De Mariastraat is goed bereikbaar. Via de Nassauweg en de Laan der Verenigde Naties is er een aansluiting op rijkssnelweg A-16 (Rotterdam Breda- Antwerpen) en naar de N3 die rijksweg A-16 verbindt met rijkssnelweg A-15 (Rotteram Gorinchem Nijmegen). Kadastrale aanduiding Het betreft de volle eigendom van drie percelen grond, met de zich op deze grond bevindende opstallen, bestaande uit twee woonhuizen alsmede een winkelruimte met aanhorigheden. Bij de gemeente Dordrecht is het complex plaatselijk bekend als Mariastraat 5, Mariastraat 7 en Mariastraat 9-11 te Dordrecht. Bij het kadaster is het complex bekend als gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 5973, 3366 en 7566, tezamen groot 04 are 18 centiare.

3 Mariastraat 5 te Dordrecht (kavel 104 m²) Ca. 57 m² Ca. 50 m² woonoppervlakte op de begane grond, bestaande uit een entree, vestibule, gang, woonkamer met suite-scheiding, kelderkast, toiletruimte en keuken aan de achterzijde. De woonkamer wordt thans gebruikt als kantoorruimte voor de naastgelegen winkel. woonoppervlakte op de eerste verdieping, bestaande uit een overloop, grote slaapkamer en zijslaapkamer aan de voorzijde, grote slaapkamer aan de achterzijde, tussenruimte (strijkkamer) en badkamer aan de achterzijde. Mariastraat 7 te Dordrecht (kavel 105 m²) Ca. 58 m² Ca. 58 m² Ca. 30 m² Woonoppervlakte op de begane grond, bestaande uit een entree, hal met trapopgang naar de verdieping, gang, berging aan de voorzijde en een langgerekt vertrek voorheen in gebruik als woonkamer, thans magazijn voor de naastgelegen winkel. Woonoppervlakte op de eerste verdieping, bestaande uit een overloop, gang, twee kleine slaapkamers aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde, grote ouderslaapkamer achter met aangrenzend de badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet, aan de achterzijde technische ruimte. Woonoppervlak op de tweede verdieping, bestaande uit een overloop, toiletruimte en een secundaire woonkamer. Dit gedeelte van het complex is een lichte opbouw van trespa ter vervanging van de woonkamer op de begane grond die is onttrokken aan de woning ten behoeve van de winkel. Mariastraat 9 11 te Dordrecht (kavel 209 m²) Ca. 150 m² Ca. 30 m² Winkel- / verkoopruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekige brede winkelruimte (front 11,50 m.) met a/d achterzijde een aantal separaties voor sleutelmakerij, verfbunker en opslag. Opslagruimte op de verdieping. Het betreft een zolderberging bereikbaar via een smalle steile gegalvaniseerde trap. Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op opname ter plaatse, informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk beoordeeld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbaar oppervlak conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

4 Huursituatie Van der Linden verf en IJzerwaren v.o.f. heeft een gedeelte van het complex in gebruik op grond van een huurovereenkomst met de volgende belangrijkste kenmerken: Gehuurde : Mariastraat 5, gedeelte begane grond Mariastraat 7, volledige begane grond Mariastraat 9-11, volledige begane grond en verdieping. huuringangsdatum : 1 oktober 2010 huurtermijn : 5 jaar, derhalve tot en met 30 september 2015 verlenging : 5 jaar, derhalve tot en met 30 september 2020 expiratiedatum : 30 september 2020 (de huur is in 2014 niet opgezegd) opzegtermijn : 12 maanden thans geldende huurprijs : ,00 per jaar huuraanpassing / indexering : jaarlijks conform CPI reeks alle huishoudens van het centraal bureau voor de statiestiek betaling huur per : maand BTW belaste verhuur : ja onderhoudsplicht : standaard servicekosten : niet van toepassing garanties : bankgarantie ter grootte van 2.677,50 bijzondere bepaling : geen bijzondere bepalingen. De bovenstaande gegevens zijn verkregen van opdrachtgever. We hebben hierbij geen inzage gehad in de huurovereenkomst. Voorzieningen Het complex zal (schoon en ontruimd voor wat betreft de woning en verhuurd voor wat betreft de winkel) worden opgeleverd in de huidige staat, zonder overname mogelijkheden van roerende zaken, overwegend casco. Koopsom ,00 kosten koper en exclusief BTW. Fiscaal regime I, BTW Het complex is langer dan 10 jaar geleden door de huidige eigenaar op naam gekregen en is niet van rechtswege belast met BTW. Fiscaal regime II, Overdrachtsbelasting Als het complex niet van rechtswege is belast met BTW, zal de koopsom worden belast met 6% overdrachtsbelasting, welke is voor rekening van koper.

5 Koopovereenkomst De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerend goed (model juli 2008) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Datum van oplevering In overleg. Bijzonderheden I, bodemgesteldheid Voor de locatie is op 12 januari 2009 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door adviesbureau Tauw. Dit onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de gemeente Dordrecht naar aanleiding van een groter onderzoek naar 300 verdachte locaties binnen de gemeente. Het onderzoek heeft betrekking gehad op Mariastraat 9-11 en op Mariastraat 13 te Dordrecht. De woonhuizen aan de Mariastraat 5 en Mariastraat 7 zijn niet onderzocht. Binnen het onderzoek zijn drie deellocaties geïdentificeerd die betrekking hadden op Mariastraat Dit zijn de deellocaties A, B en F. De conclusie van onderzoekers is: - aan de Mariastraat 9 is voorheen een motorenrevisiebedrijf aanwezig geweest. In de grond en het grondwater ten zuiden van deellocatie A (vóór de voorgevel) zijn geen gehalten aangetoond die de tussenwaarden overschrijden. Grond en grondwater onder de begane grondvloer van het gebouw zelf zijn niet onderzocht. - achter de Mariastraat is vanaf 1965 een petroleuminstallatie aanwezig geweest (deellocatie B), waarbij de pomp in het verleden is verwijderd en de tank is afgevuld met zilverzand, overigens zónder KIWA certificaat. De tank is nog steeds aanwezig onder een houten begane grondvloer. - achter de Mariastraat 9 is voorheen een verfopslag aanwezig geweest (deellocatie F) waar ook verfverdunner was opgeslagen. Op basis van informatie aangevraagd via blijkt dat aan de voorzijde een onderzoek is uitgevoerd ten behoeve van een nieuw riooltracé. De aanduiding bij de verbeelding in de kaart is onderzoek uitgevoerd, geen noodzaak tot nader onderzoek. Bij de opstallen is volgens het bodemloket naast het eerder genoemde oriënterende bodemonderzoek van Tauw (2009) een ouder historisch onderzoek van onderzoeksbureau Syncera ingeschreven in de openbare registers. De aanduiding bij de verbeelding in de kaart is onderzoek uitgevoerd, verder onderzoek kan noodzakelijk zijn. Bij sloop- / nieuwbouw of bij bedrijfsbeëindiging dient wellicht aan het bevoegd gezag (Omgevingsdienst Zuid Holland Zuid) met een T-eindonderzoek te worden uitgevoerd om aan te tonen of er onder de vloer alsnog verontreiniging aanwezig is of niet.

6 Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Krispijn dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 oktober Op grond van artikel 7 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de locatie gemengd, met als nevenbestemming op grond van artikel 20 waarde archeologie. De voor gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijf b. detailhandel c. dienstverlening d. kantoor e. maatschappelijk f. sport g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen, een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels. Een gedeelte van het complex valt binnen de zone die is aangeduid als veiligheids-zone vervoer gevaarlijke stoffen. Binnen deze zone is de vestiging van functies voor beperkt zelfredzame personen niet toegestaan en is een wijziging van het bestemmingsplan en / of nieuwbouw niet toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan is géén binnenplanse vrijstellingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te wijzigen. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft slechts de algemene wijzigingsbevoegdheid opgenomen. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite op 6 januari Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatie Mariastraat 7 11 te Dordrecht Bron: Google maps

8 Interieurfoto s

9 Luchtfoto s

10