Risicom anagem ent bijlocatieontw ikkeling
|
|
- Frans de Ridder
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Risicom anagem ent bijlocatieontw ikkeling ir. H.A.T. Langendijk Assen december 2006 bij locatieontwikkeling 2
2 Risicom anagem ent bij locatieontwikkeling 4 Proces Risicom anagem ent Risico-invent arisat ie Risicoanalyse Risicobewaking Definiëren: - Infrastructuur & Milieu; - RO & St edenbouw - Vastgoed (markt) - Financieel / fiscaal / juridisch Modelleren: - Kosten /Baten / Exploitatie - Planning - Besturen: - Presenteren - Afwegen - Onderhandelen - Beslissen Evalueren: - Besteksramen - Tekenen - Onderzoeken - Toetsen
3 Proces Risicom anagem ent bij locatieontwikkeling 5 Risico-inventarisatie Risicoanalyse Risicobewaking Definiëren: Adviseurs - Infrastructuur & Milieu; - RO - Vastgoed (markt) - Financieel / fiscaal / juridisch Modelleren: Planeconoom - Kosten /Baten / Exploitatie - Planning - Besturen: Projectleider - Presenteren - Afwegen - Onderhandelen - Beslissen Evalueren: Iedereen Toetsen van uitgangspunten - Besteksraming - Ontwerp - Onderzoek en adviezen Proces Risicom anagem ent bij locatieontwikkeling 6 Project Risico-inventarisatie Project Risicoanalyse Project Project Risicobewaking Definiëren: Adviseurs - Infrastructuur & Milieu; - RO - Vastgoed (markt) - Financieel / fiscaal / juridisch Modelleren: Planeconoom - Kosten /Baten / Exploitatie - Planning - Besturen: Projectleider - Presenteren - Afwegen - Onderhandelen - Beslissen Evalueren: Iedereen Toetsen van uitgangspunten - Besteksraming - Ontwerp - Onderzoek en adviezen
4 Stelling bij locatieontwikkeling 7 Iedereen doetaltijd aan risicom anagem ent De com plexiteitvan hetprojecten de om vang van hetrisicoprofielis bepalend voorhetexpliciet benoem en van risicomanagementbinnen projecten Onderbuikgevoel Achterkant sigarendoosje Monte-carlo simulatie bij locatieontwikkeling W aarom expliciet maken van risico s 8 Grotere en com plexere projecten Integrale projecten en dus diverse disciplines M eerparticipatie doormarktpartijen Sam enw erking -> delen van kosten,opbrengsten en risico s Sam enw erking -> conflictsituaties -> claimcultuur& boeteclausules Toenam e projecten in kaderstedelijke vernieuw ing Gestegen grondprijzen Stagnerende vastgoedm arkt
5 En specifiek binnen gem eenten bij locatieontwikkeling 9 Financiële paragraafbestem mingsplan Uitvoeringsproces in de (nieuw e)w ro Dualisering binnen gem eenten CV 95 ging overin hetbbv (2004) Grondbeleid inclusiefrisico s Nieuw e grondexploitatiew et BBV = BesluitBegroting en Verantwoording provincies en gem eenten CV 95 = Com ptabiliteitsvoorschriften gem eenten Locatieontw ikkeling
6 Ruim telijke plannen bij locatieontwikkeling 11 Kosten en opbrengsten bij locatieontwikkeling 12 Kosten Grondaankoop Plankosten Saneringskosten Bouw rijp maken W oonrijp maken Bijdragen inflatie Rente Opbrengsten Kavels ofvastgoed Subsidie Inflatie
7 bij locatieontwikkeling 13 Planning en relaties Grondaankoop Bestemmingsplan richtinggevend Aanbesteding werken Kaveluitgifte of verkoop vastgoed bij locatieontwikkeling 14 Risico s in een exploitatie qua hoeveelheden en prijs
8 Risico s in een exploitatie bij locatieontwikkeling 15 qua hoeveelheden en prijs en qua tijd (rentekosten)! Stelling bij locatieontwikkeling 16 Hetis belangrijk om voorafde haalbaarheid van het projectin ZIJN GEHEEL te beschouw en. Optim alisatie van heteigen onderdeelzorgtvoor onrendabele onderdelen en brengthetprojectin gevaar. gemeente grondeigenaar markt ontwikkelaar Woningbouw corporatie
9 Risicoanalyse bijlocatieontw ikkeling bij locatieontwikkeling 18 Een stap van een proces Risico-inventarisatie Risicoanalyse Risicobewaking Definiëren: Adviseurs - Infrastructuur & Milieu; - RO - Vastgoed (markt) - Financieel / fiscaal / juridisch Modelleren: Planeconoom - Kosten /Baten / Exploitatie - Planning - Besturen: Projectleider - Presenteren - Afwegen - Onderhandelen - Beslissen Evalueren: Iedereen Toetsen van uitgangspunten - Besteksraming - Ontwerp - Onderzoek en adviezen
10 bij locatieontwikkeling Norm ale verdeling (Gauss-krom m e) 19 Bijvoorbeeld:Lengte van personen 50% 50% 1.50m Gemiddelde 2.20m Driehoeksverdeling bij locatieontwikkeling 20 Voorbeeld:eenheidsprijzen 50% 50% -10% budgetraming +10%
11 bij locatieontwikkeling 21 Scheve driehoeksverdeling Voorbeeld: duurvan procedures (bestem m ingsplan) 25% 75% 10 maanden 1jaar 2 jaar Uniform e verdeling bij locatieontwikkeling 22 Voorbeeld:hoeveelheden (woningdichtheid) 100% 20 won./ha. 25 won. /ha.
12 Monte-carlosimulatie bij locatieontwikkeling 23 eenheidsprijzen hoeveelheden Monte-Carlo simulatie proceduretijd Resultaat zowel tijd als geld Resultaat 1 bij locatieontwikkeling 24 Kansverdeling financieelresultaat(bijv.ncw ) 40% 60% - 10 mln mln.
13 bij locatieontwikkeling 25 Resultaat 2 Kansverdeling planning (bijv.einddatum ) 2 jaar 3 jaar 4 jaar 5 jaar Resultaat 3 bij locatieontwikkeling 26 Kansverdeling Cashflow (bijv.financieringsbehoefte) 90% Betrouwbaarheid
14 Resultaat 4 bij locatieontwikkeling 27 Vastste ling m eestinvloedrijke risicofactoren proceduretijd -70% hoeveelheden + 50% eenheidsprijzen -20% std. β op basis van Regressie M ethodiek binnen projecten bij locatieontwikkeling 28 Project Kosten opbrengsten Risicoanalyse Monte Carlo Simulatie Planning Rapportage
15 Grontm ij Voordelen Grontm ijm odel bij locatieontwikkeling 30 Grond-,opstal-en vastgoed exploitatieberekening Geïntegreerde meteen inte ligente projectplanning Factortijd wordtm eegnom en als risico Prijzen en hoeveelheden als risico Ruimtegebruik als risico Rente en inflatie als risico M aatw erk vooriederproject(dus ook de risico s!) U krijgtinzichtin de belangrijkste (stuur-)variabelen van hetproject
16 bij locatieontwikkeling W aarom is het Grontm ijm odeluniek 31 Hetmodelcom bineert: I. Begrotingsm odule metkoppelingen naar besteksram ingen,ruim tegebruik en het vastgoedprogram m a I. Planningsm odule metde onderlinge relaties en afhankelijkheden volgend uitde projectplanning I. Cashflow m odule methetrendem entop basis van kosten,opbrengsten,rente en inflatie-invloed (dynam ische eindw aarde) De risicoanalyse metm ontecarlosimulatie,vindt integraalplaats overa le bovenstaande m odules W aarom Grontm ij? bij locatieontwikkeling 32 Praktische kennis overlocatieontw ikkeling Begrijptde afhankelijkheden tussen a le stappen Uitvoeringsgericht Kennis en ervaring in de sectoren GWW en vastgoed Kennis overgrondbeleid en grondexploitatie Bekendheid m etde locale situatie Contacten m etgem eenten en andere overheden Contacten m etde locale spelers in de m arktsector
17 Stelling bij locatieontwikkeling 33 Een gedegen en heldere risicoanalyse is de m eeste essentiële voorw aarde voorsuccesvol risicomanagement! Stuurt u daadwerkelijk of peddelt het project maar voort M eer inform atie bij locatieontwikkeling 34 Neem contactop metuw locale Grontm ijvestiging ModelRisicoanalyse ir.h.a.t.langendijk Herm.Langendijk@ grontmij.nl
Praktijkvoorbeeld grondexploitatiewet
Praktijkvoorbeeld grondexploitatiewet - op luchtige hoofdlijnen - ing. G.K. (Gerrit) Modderkolk dia 2 Even voorstellen: Procap management en advies bij ruimtelijke ontwikkelingen gebiedsontwikkeling, herstructurering,
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2011
Casenummer 10G201949 Registratienr. 395792 / 395792 Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011 Toe te passen grondslagen 3 december 2010 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2013
Herziening grondexploitaties per 1 januari 2013 Toe te passen grondslagen 6 december 2012 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding Net als voorgaande jaren worden ook dit jaar de uitgangspunten
Nadere informatieGrondexploitatie, rekenen en tekenen
Grondexploitatie, rekenen en tekenen Inbo academie Marleen Sanders 17 september 2009 Onderwerpen Planproces en context van haalbaarheid Haalbaarheid gebiedsontwikkelingen Businesscase Grondexploitatie
Nadere informatieExploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen.
Exploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen. Gemeente Gennep Datum: november 2017 Steller: M.Wijdeven Exploitatieopzet plan woningbouw Hoofdstraat Heijen Pagina 1 van 4 Exploitatieopzet
Nadere informatieToelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013
Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen
Nadere informatieGrondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015
Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.
Nadere informatieVernieuw ing arboinfrastructuur PBPE. Op weg naar een healthy com pany. Frank Frijns 14-09-2005
Vernieuw ing arboinfrastructuur PBPE Op weg naar een healthy com pany Frank Frijns 14-09-2005 Inleiding Veranderde sociale wetgeving (wijziging WAO wet) heeft nadrukkelijk financiële consequenties voor
Nadere informatieGrondexploitatie IGS Leek/Roden
Grondexploitatie IGS Leek/Roden Grondexploitatie IGS Leek/Roden R. Wieggers 2458 CONCEPT 29 mei 2009 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding... 4 1.1 Omschrijving project... 4 1.2 Omschrijving opdracht... 4 1.3 Leeswijzer...
Nadere informatieGrondbedrijf. Introductie voor nieuwe raadsleden
Grondbedrijf Introductie voor nieuwe raadsleden Grondbedrijf Yvonne Verkleij Paul van Die Rik Tuitert Planning & control Juridica (privaatrecht) Planeconomie Agenda Taken Beleid Financiële instrumenten
Nadere informatieSchuytgraaf Made in [Arnhem]
Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,
Nadere informatieKustforum 18 april 2018 Ruimtelijke ontwikkeling ANDERS DURVEN DENKEN Financieel - Bouwheerschap Orientes. ir. Kris De Langhe
VOORSTELLING Kustforum 18 april 2018 Ruimtelijke ontwikkeling ANDERS DURVEN DENKEN Financieel - Bouwheerschap Orientes kris.de.langhe@orientes.be ir. Kris De Langhe 1 Inleiding Haalbaarheidsanalyse in
Nadere informatieHerziening grondexploitaties per 1 januari 2009
Gemeente Hengelo Toe te passen grondslagen Herziening grondexploitaties per 1 januari 2009 Toe te passen grondslagen 27 oktober 2008 Sector Financiën en bedrijfsvoering Toe te passen grondslagen Gemeente
Nadere informatieGRONDEXPLOITATIE COMPLEX 45 DE FLIER
GRONDEXPLOITATIE COMPLEX 45 DE FLIER 2013-2040 Berekeningsdatum: 1 maart 2013 Verwacht einde exploitatie: 31 december 2040 Vastgesteld door Raad: 25 april 2013 Registratienummer: Inhoudsopgave Inleiding...
Nadere informatieGrondexploitatie Westeremden
Grondexploitatie Westeremden Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Westeremden Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland bv Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatiePlandeel 3B. Plandeel 3A. totaal %
Agendanr.: Voorstelnr.: RB2017018 Onderwerp: Vaststelling herziening grex Heerhugowaard-Zuid 2017 d.d. april 2017 Programma: Stedelijke Vernieuwing en Duurzame Samenleving Reden van agendering: ter besluitvorming
Nadere informatieAANVULLING NOTITIE GRONDEXPLOITATIE: TUSSENTIJDS WINST NEMEN (POC - METHODE)
In de Notitie Grondexploitatie 2016 is aangegeven op welke wijze rekening gehouden moet worden met tussentijds winst nemen bij positieve grondexploitatiecomplexen. De commissie heeft de afgelopen periode
Nadere informatieRaadsvoorstel: Nummer: Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem
Raadsvoorstel: Nummer: 2011-655 Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem 2011-2014 Datum: 2 mei 2011 Portefeuillehouder: B.J.P. van der Torren Raadsbijeenkomst: 31 mei 2011 Raadsvergadering: 16 juni 2011
Nadere informatieJAARREKENING 2010 BEDRIJVENPARK RENGERS
JAARREKENING 2010 BEDRIJVENPARK RENGERS April 2011 I N H O U D 1. Voorwoord 2. Jaarverslag 3. Waarderingsgrondslagen en financiering 4. Balans + toelichting 5. Grondexploitatie fase 1&2 + toelichting 6.
Nadere informatieoinzicht Zwolle Meerjaren Prognose Vastgoed 2015 Bijlagen
oinzicht Zwolle Meerjaren Prognose Vastgoed 25 Bijlagen INHOUDSOPGAVE GRONDEXPLOITATIES 2. TOTAAL 25 3.2 WONINGBOUW 5.3 BEDRIJVENTERREINEN KANTOREN 2.4 HERSTRUCTURERING 27.5 PARTICULIERE GRONDEXPLOITATIES
Nadere informatieVastgoedrekenen - middag
Vastgoedrekenen - middag Den Haag, 16 maart 2016 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:
Nadere informatieThemaraad. Centrumplan Nederweert. 7 april 2014
Themaraad centrumplan Nederweert Themaraad Centrumplan Nederweert 7 april 2014 Themaraad centrumplan Nederweert Agenda 1. Terugblik 2. Ruimtelijk plan en programma 3. Financiële kader 4. Realisatieovereenkomst
Nadere informatieAGENDAPUNT NO.12. Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AAN DE RAAD
Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AGENDAPUNT NO.12 AAN DE RAAD Samenvatting/Advies Het gemeentelijk grondbeleid is een beleidsterrein waar omvangrijke uitgaven worden gedaan en waarbij de risico
Nadere informatieDocumentnummer : INT *Z041E41DEE5* MEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2017 GEMEENTE BEVERWIJK.
Documentnummer : INT-17-38319 *Z041E41DEE5* MEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2017 GEMEENTE BEVERWIJK. Inhoudsopgave: *Z041E41DEE5*... 1 Voorwoord... 1 1. Inleiding... 2 1.1 Meerjarenperspectief P&C
Nadere informatieVersnelling woningbouw Willem Korthals Altes, hoogleraar grondbeleid TU Delft
Versnelling woningbouw Willem Korthals Altes, hoogleraar grondbeleid TU Delft Najaarscongres VVG Code rood voor woningmarkt(actief) grondbeleid kans of rem? 1 Versnelling woningbouw Rol gemeenten: veel
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatieMEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2014 GEMEENTE BEVERWIJK.
MEERJARENPERSPECTIEF GRONDEXPLOITATIES 2014 GEMEENTE BEVERWIJK. registratienummer INT-14-13156 Gemeente Beverwijk Afdeling Ruimte Inhoudsopgave: Voorwoord...2 1. Inleiding...3 1.1 Projecten, Meerjarenperspectief
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieRv. nr.: B en W-besluit d.d.: B en W-besluit nr.:
RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B en W-besluit d.d.: 28-5-2013 B en W-besluit nr.: 13.0508 Naam programma: Programma Stedelijke Ontwikkeling Onderwerp: Programma Ruimtelijke Investeringen Leiden (PRIL) 2013 Het
Nadere informatiehaalbaarheidsanalyse Woningbouw Vitaal Vogelenzang
haalbaarheidsanalyse Woningbouw Vitaal Vogelenzang Haalbaarheidsanalyse Vitaal Vogelenzang ten behoeve van besluitvorming door de gemeenteraad opgesteld haalbaarheidsanalyse in de vorm van een grondexploitatiemodel
Nadere informatieMonitoringskader Nationale Databank Wegverkeersgegevens
Monitoringskader Nationale Databank Wegverkeersgegevens Kennisinstituut voor Mobiliteitsbeleid Vlot bewegen. Veilig leven. Verkeer en Waterstaat. Monitoringskader Nationale Databank W egverkeersgegevens
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A
Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8
Nadere informatieIB â fa. Oranjewijk, fase I. Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
IB 2016 00398 â fa Oranjewijk, fase I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting u Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR GEBIED EN PROGNOSE
Nadere informatieNOTITIE COLLEGES BESLUITVORMING AFSPRAKEN KWALITEIT BEDRIJVENTERREINEN REGIO GRONINGEN-ASSEN
NOTITIE COLLEGES BESLUITVORMING AFSPRAKEN KWALITEIT BEDRIJVENTERREINEN REGIO GRONINGEN-ASSEN Notitie voor: Colleges van B&W van de deelnemers aan het regionaal programma Bedrijventerreinen van de Regio
Nadere informatieGrondexploitatie Stedum
Grondexploitatie Stedum Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Stedum Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland B.V. Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein Ens
Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens 1 ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3. Bouwprogramma... 5 4. Investeringen... 6 5. Opbrengsten...
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDEXPLOITATIES 2017 Gemeente Boekel 16 FEBRUARI 2017
ACTUALISATIE GRONDEXPLOITATIES 2017 Gemeente Boekel 16 FEBRUARI 2017 Contactpersonen COR FOKKINGA Financial Consultant M 06-27062292 E cor.fokkinga@arcadis.com Arcadis Nederland B.V. Postbus 1018 5200
Nadere informatieCHECKLIST GEACTUALISEERDE PLANEXPLOITATIE: WAALSPRONG Gemeentelijke Rekenkamer Nijmegen FINANCIEEL RESULTAAT
FINANCIEEL RESULTAAT Wat is het financiële resultaat (eindwaarde en netto contante waarde) van de geactualiseerde grondexploitatie? Er is een heldere verklaring nodig, indien eindwaarde en/of netto contante
Nadere informatieArgumenten 1.1 Wooninc. realiseert een gedifferentieerd aanbod van huurwoningen, waaronder een aantal met een maximale huursom van 450,- per maand.
Raadsvoorstel Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 21 februari 2017 Registratienummer: 2017/05 Agendapunt nummer: 7 Onderwerp Woningbouwproject Barcelona Voorstel 1. Een krediet beschikbaar
Nadere informatiePRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie
PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Inleiding Introductie: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Financiële regie van ontwikkelingen (incl.
Nadere informatieOpenbaar Lichaam Bergerden
Openbaar Lichaam Bergerden Begrotingswijziging 2015 + Concept begroting 2016 2 INHOUDSOPGAVE Inleiding... 4 Algemeen... 5 Begrotingswijziging van baten en lasten 2015... 7 Begroting van baten en lasten
Nadere informatieOnderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer.
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer. Nummer: 8a. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 22 oktober 2013 Aanleiding Planontwikkeling
Nadere informatieHerziening Businesscase
Herziening Businesscase Raadscommissie 10 september Henk Hoogmoed Sytske du Crocq Westvoorne 10 september 2014 Agenda 1. Voorliggende stukken 2. Resultaat na herziening Businesscase 2014 3. Businesscase
Nadere informatieZeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
Zeewijk, afronding Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Inhoudsopgave ft ZEEWIJK, AFRONDING 1 HERZIENING GRONDEXPLOITATIE, BESTUURLIJKE SAMENVATTING 1 INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1
Nadere informatieNOTA WEERSTANDSVERMOGEN EN RISICOMANAGEMENT
NOTA WEERSTANDSVERMOGEN EN RISICOMANAGEMENT Vastgesteld in de gemeenteraad 25 januari 2011 Nota weerstandsvermogen en risicomanagement Pagina 1 van 9 Weerstandsvermogen en risicomanagement 1. Inleiding.
Nadere informatieOranjewijk, fase I I
u RK 2016.00400 Oranjewijk, fase I I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting t?. mm! i r- Wĩ: urn i Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR
Nadere informatieGaffelveld 53, HOUTEN Vraagprijs: 232.500,00. Soort woning: Eengezinswoning Woonoppervlakte: 130 m2 Inhoud: 420 m3 Aantal kamers: 4
Gaffelveld 53, HOUTEN Vraagprijs: 232.500,00 Soort woning: Eengezinswoning Woonoppervlakte: 130 m2 Inhoud: 420 m3 Aantal kamers: 4 Omschrijving Gaffelveld 53 G oed onderhouden, ruim e tussenwoning gelegen
Nadere informatieHandreiking Grondbeleid voor Raadsleden
Handreiking Grondbeleid voor Raadsleden Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties 1 2 Handreiking Grondbeleid voor Raadsleden Deze Handreiking Grondbeleid voor Raadsleden is bedoeld als
Nadere informatieVerbetertraject beheersing grondexploitaties & Optimalisatie Vastgoed Stand van zaken
Verbetertraject beheersing grondexploitaties & Optimalisatie Vastgoed Stand van zaken Commissie Ruimte, Verkeer en Wonen, 2 februari 2015 Agenda Onderwerpen 1. Verbetertraject beheersing grondexploitaties
Nadere informatieProbabilistisch ramen
Probabilistisch ramen Presentatie DACE Seminar Arnaud Bots en Bert Schilder Inleiding - Wie zijn wij? - Waar houden we ons mee bezig? - Wat willen we vandaag vertellen? - Probabilistisch ramen, wat en
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatieBijlage bij raadsvoorstel nr Nota Risicomanagement & Weerstandsvermogen
Nota Risicomanagement & Weerstandsvermogen 2012-2015 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding a. Aanleiding en kader b. Proces 2. Risicomanagement a. Risico's en risicomanagement b. Invoering van risicomanagement
Nadere informatieGrondbedrijf in bedrijf. Edward van Schaijk & Vincent Sloesen 6 maart 2012
Grondbedrijf in bedrijf Edward van Schaijk & Vincent Sloesen 6 maart 2012 1 I. Inleiding Grondbedrijf; II. III. IV. Er was eens ; Grondexploitatie; Stuurmanskunsten. 2 I. Inleiding 3 1. Achtergrond 1.
Nadere informatieWat is de reële transformatiepotentie in bestaand bebouwd gebied? Prof. dr. ir. Marleen Hermans
Wat is de reële transformatiepotentie in bestaand bebouwd gebied? Prof. dr. ir. Marleen Hermans Wat hebben we onderzocht? De reële transformatiepotentie in bestaand bebouwd gebied Bestaand bebouwd gebied
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID 2013 (Gewijzigd)
NOTA GRONDBELEID 2013 (Gewijzigd) Vastgesteld door de gemeenteraad van Stichtse Vecht op: 29 januari 2013 1 Inleiding De nota Grondbeleid geeft de beleidsuitgangspunten weer die het grondbeleid van de
Nadere informatieBelastingen en heffingen in de luchtvaart. Sam envatting
Sam envatting Terugkerende discussie Belastingen en heffingen voor vliegverkeer zijn een terugkerend onderwerp van discussie. Voorstanders van belastingen vinden het onrechtvaardig dat de internationale
Nadere informatie*RV09.0027* Documentnr.: RV09.0027. Roden, * Onderwerp Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2. Onderdeel programmabegroting: Nee
Aan de gemeenteraad Agendapunt Documentnr.: RV09.0027 Roden, * Onderwerp Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2 Onderdeel programmabegroting: Nee Voorstel Conform bijgaand raadsvoorstel en raadsbesluit
Nadere informatieTorteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:
BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model
Nadere informatieVernieuwing Besluit Begroten en Verantwoorden, implicaties voor concerncontrol
Vernieuwing Besluit Begroten en Verantwoorden, implicaties voor concerncontrol Hier komt tekst Frank Halsema Hier CFO komt / Concerncontroller ook tekst 22 maart 2016 Aanleiding vernieuwing BBV (1) 2004:
Nadere informatieDoel. Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing
Grondexploitaties Doel Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing Transformatieproces met als eindproduct : bouwrijpe grond voor woningen, kantoren of bedrijfsterreinen Vijf grote grexen: Wijnhavenkwartier
Nadere informatieXL Businesspark Twente
XL Businesspark Twente Risicoanalyse per 1-1-2012 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) Februari 2012 1. Inleiding Gebiedsontwikkelingen (zoals het XL Businesspark) kennen een lange
Nadere informatieVernieuwing Besluit Begroting en Verantwoording (BBV)
Vernieuwing Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) Inleiding 2004: Invoering BBV. Nadruk op transparantie begroting en versterken van de positie van raad, vanwege dualisering Raad: kaderstellend (allocatie
Nadere informatieGemeente Westvoorne. Stresstest PRESENTATIE 7 april 2014
Gemeente Westvoorne Stresstest 2014-2017 PRESENTATIE 7 april 2014 Agenda Introductie Inleiding Opdracht Aanpak in hoofdlijnen bij uitbreidng Rapportage voorbeeld uitkomsten stress en flexibiliteit 1 Inleiding
Nadere informatiemmmt» Etten-L#or 3 0HAARI 2016 JA NEE voortgangsrapportage aan over het project realiseren Nieuwe Nobelaer en zwembad De Banakker.
mmmt» Etten-L#or 3 0HAARI 2016 ETTENILEUR Aan de raad J' JA NEE Gemeente Etten-Leur Roosendaalseweg 4 4875 AA Etten-Leur Postbus 10.100 4870 GA Etten-Leur T: 14 076 E: info@etten-leur.nl I: www.etten-leur.nl
Nadere informatieBEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS
BEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS April 2018 1 I N H O U D 1. Voorwoord 2. Beleidsbegroting a. Beleidsbegroting b. Paragrafen 1. Grondbeleid 2. Financiering 3. Weerstandsvermogen
Nadere informatieOplegnotitie gemeenteraad Gouda
Oplegnotitie gemeenteraad Gouda Onderwerp: nota Grondbeleid 2011 en grondprijzenbrief Raadsvoorstel nr: Programma: Status: Vertrouwelijkheid: 706117 Bereikbaarheid, parkeren en RO b Openbaar Collegelid:
Nadere informatieSchreurs, De Weger, vd Elshout, Van Vliet. Advies: Bijgevoegde RIB door te zenden aan de gemeenteraad. Nee & RAADSINFORMATIEBRIEF
VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS & RAADSINFORMATIEBRIEF Van: E. van Vliet Tel nr: 8601 Nummer: 15A.00894 Datum: 14 september 2015 Team: Vastgoed Tekenstukken: Ja Bijlagen: 1 Afschrift aan: N.a.v.
Nadere informatieBaarle-Nassau. besluit: DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders;
Baarle-Nassau DE RAAD VAN DE GEMEENTE BAARLE-NASSAU; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in ; besluit: 1. de Nota Grondprijsbeleid 2011 e.v. in te
Nadere informatieKempisch Bedrijvenpark Tussentijdse rapportage 2013
Algemeen Bestuur DD MM- Kempisch Bedrijvenpark Tussentijdse rapportage Pagina 1 van 10 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wat heeft het gekost? 4 3 Risico s 7 4 Vaststellingsbesluit 10 Besluit: 10 Pagina 2 van 10
Nadere informatieRaadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief Van: H.P.A. Kerkers Aan: de leden van de Gemeenteraad Onderwerp: Raadsvoorstel openen grondexploitatie Belgerenseweg 6 Datum: 25 oktober 2013 Steller: Harrie van den Berg Inge Claessens
Nadere informatieProject < naam> Algemene projectgegevens. Locatie project. Fasedocument <fase> Project <..> Datum<..> Naam project
Fasedocument Project Datum Project < naam> Algemene projectgegevens Naam Project Omschrijving Opdrachtgever Projectleider Projectfase Aanleiding Doel Resultaat Kader / uitvoeringsprogramma
Nadere informatieModellen- data resultaten adviezen instrumenten publicaties - valorisaties. Kort lopende projecten
Het steunpunt Fiscalit eit & Begrot ing 1. Consortium partners 2. Doelst ellingen Ondersteuning van het beleid van de Vlaam se overheid inzake fiscaliteit & begroting Modellen- data resultaten adviezen
Nadere informatieGEVOLGEN VOOR JA/NEE ROUTING DATUM Communicatie Nee College 17 april 2018 Financieel. Juridisch Nee Agendacommissie Commissie Gemeenteraad
Voorstel voor de gemeenteraad 1. ONDERWERP: Broekgraaf, grondexploitatie 2018 2. GEVRAAGDE BESLISSING: De raad van de gemeente Leerdam besluit: Vertrouwelijk Openbaar besluit Datum openbaar besluit Nee
Nadere informatieGrondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM
Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van
Nadere informatieWijkontwikkelingsplan Transvaal, Den Haag. Bezoek projectorganisatie Leon, Nicaragua 26 september 2006 Presentatie Willem Sulsters
Wijkontwikkelingsplan Transvaal, Den Haag Bezoek projectorganisatie Leon, Nicaragua 26 september 2006 Presentatie Willem Sulsters Inhoud Stedelijke Ontwikkeling Den Haag Wijkplan Transvaal Ontwikkelingsplan
Nadere informatieConsumenteninformatie van de Autoriteit Financiële Markten Loop geen onnodig renterisico H oud rekening met rentestijgingen Voor wie is deze folder? Deze folder is voor iedereen die geld leent of gaat
Nadere informatieTAB Verdienmodel. 1. Overzicht potentieel TAB areaal 2. Huidig grondbezit 3. Quickscan verdienmodel 4. Cases verdienmodel:
TAB Verdienmodel 1. Overzicht potentieel TAB areaal 2. Huidig grondbezit 3. Quickscan verdienmodel 4. Cases verdienmodel: Stadslandbouw Tijdelijke (wind)energie Natte bedrijventerreinen Potentieel TAB
Nadere informatieNieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist
Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Presentatie Marleen Sanders 2009 Adviesgroep Planeconomie & Grondstrategie inhoud presentatie Doelen van de veranderingen Wat is er veranderd?
Nadere informatieAdvies 2 7 JAN Gemeente Texel Besluit. Doelenboom. Consequenties. Bijlagen T e r in z a g e 0.
Gemeente Texel 20150410-1045 201504101045 2 7 JAN. 2015 Advies Num m er Behandeischema eaw 27-01-2015 Raadscommissie N.v.t. Gemeenteraad N.v.t. Portefeuillehouder E. Hercules Definitieve vaststelling regeling
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 6 Onderwerp: Beschikbaar stellen krediet aankoop gronden en maken bestemmingsplan (Oudleusen). Datum: Portefeuillehouder: dhr. E.
Nadere informatieRAADSVOORSTEL ONTWERPBESLU. Registratienummer 1184020. Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra. Afdeling / Team: RO / ROP
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLU Registratienummer 1184020 Datum: Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra Afdeling / Team: RO / ROP Onderwerp: Meerjaren Programma Grondexpoitaties (MPG) 2015 Samenvatting:
Nadere informatieCurriculum Vitae Johan Spa
Curriculum Vitae Johan Spa PERSONALIA Naam :Spa Voornaam :Johannes Adres :Witterhaar 6 Postcode en woonplaats :9405 VK Witten Telefoonnummer :06-15117632 E-mail :johan.spa@grondplus.nl Geboortedatum :22
Nadere informatieCollege van Gedeputeerde Staten Statenvoorstel. Ontwerp-besluit pag. 4. Toelichting: pag. 5
2017MME151 College van Gedeputeerde Staten Statenvoorstel DATUM 26 september 2017 NUMMER PS AFDELING Managementondersteuning COMMISSIE Alle STELLER Alex van der Weij DOORKIESNUMMER 3992 DOCUMENTUMNUMMER
Nadere informatieRaadsvoorstel Zaak :
Raadsvoorstel Zaak : 00526261 Onderwerp Uitgangspunten grondexploitaties 2018 Portefeuillehouder De heer dr. M.G.M. van der Poel Datum raadsvergadering 19 december 2017 Samenvatting De jaarrekening geeft
Nadere informatieRuimte voor ontwikkeling. Financiële haalbaarheid en management van gebiedsontwikkeling
Ruimte voor ontwikkeling Financiële haalbaarheid en management van gebiedsontwikkeling U WILT UW GEBIED ONTWIKKELEN. DAT ROEP VEEL VRAGEN OP: HOE PAK IK DAT AAN? EN IS HET FINANCIEEL WEL HAALBAAR IN DEZE
Nadere informatieRisicoanalyse Heerenveen Skoatterwâld. Referentie: GEHE03/ Datum:
Risicoanalyse Heerenveen Skoatterwâld Referentie: GEHE03/20150119 Datum: 19-01-2014 Bestand: 20150119 Rapport risicoanalyse Skoatterwald.docx Laatste print op: 19-1-2015 Pagina 1 van 45 Opgesteld door:
Nadere informatieJRK. ŭ V. Zwolsehoek, fase 4. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
2016 07316 ŭ V JRK Zwolsehoek, fase 4 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting i s INHOUDSOPGAVE Zwolsehoek, fase 4 1 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting 1 1. Inleiding
Nadere informatieStedelijke Ontwikkeling Enschede. Stand van zaken en vooruitblik
Stedelijke Ontwikkeling Enschede Stand van zaken en vooruitblik Agenda raadsbijeenkomst 13 mei Drie blokken: 1. Grip op Grond en Stedelijke Koers: stand van zaken 2. MPG 2013: informatie t.b.v. vaststelling
Nadere informatieOpenbaar Lichaam Park Lingezegen
Openbaar Lichaam Park Lingezegen CONCEPT BEGROTING 2012 Inhoudsopgave 1. Inleiding...3 2. Algemeen...4 3. Begroting...5 4. Toelichting bij de begroting...7 LASTEN...7 BATEN...8 DEKKINGSSTAAT TEKORT...9
Nadere informatieKENNISNEMEN VAN De stand van zaken van het project Eemplein/Eemhuis en de daaruit voortvloeiende actualisatie van de risico s en kostenramingen.
RAADSINFORMATIEBRIEF Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 4405978 Aan : Gemeenteraad Datum : 18 juni 2013 : Wethouder P. van den Berg Portefeuillehouder TITEL Stand van zaken Eemplein/Eemhuis KENNISNEMEN
Nadere informatieDhr. dr. M.G.M. van der Poel
Onderwerp Uitgangspunten grondexploitaties 2016 Portefeuillehouder Dhr. dr. M.G.M. van der Poel Datum raadsvergadering 22 december 2015 Samenvatting Het voorstel aan u is om 2 zaken vast te stellen: de
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatieBuro in Beeld. Logica brengt je van A naar B. VerBEELDing brengt je overal. Albert Einstein
Buro in Beeld Logica brengt je van A naar B. VerBEELDing brengt je overal. Albert Einstein 3743 KN Baarn 1 / 7 Inhoudsopgave: 1 Mogen wij ons even voorstellen?... 3 2 Wat mag u van ons verwachten?... 3
Nadere informatieProfielschets. Manager Financiën. Omnivera GWZ. ERLY the consulting company Datum: februari 2016 Opdrachtgever: Omnivera GWZ
Profielschets Manager Financiën Omnivera GWZ ERLY the consulting company Datum: februari 2016 Opdrachtgever: Omnivera GWZ Adviseurs ERLY: drs. Lilian Vos Telefoonnummer: 035 543 00 88 Omnivera GWZ Omnivera
Nadere informatieGrondexploitatie Beekweide 2016 Info-avond 24 maart 2016
Info-avond 24 maart 2016 Inhoud Ontwikkelingen Grondexploitatie 2016: o Terugkijken: investeringen en verkopen 2015 o Vooruitkijken: prognose woningbouwprogramma 2016 en verder, nieuwe regelgeving: commissie
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDEXPLOITATIES VERTROUWELIJK -
ACTUALISATIE GRONDEXPLOITATIES 2015 - VERTROUWELIJK - GRONDBEDRIJF GEMEENTE BOEKEL 16 februari 2015 078306829:A - Definitief, vertrouwelijk E06061.002211.0100 Actualisatie grondexploitaties 2015 - vertrouwelijk
Nadere informatieBIJLAGEN: Nota Grondbeleid
Aan de raad van de gemeente Olst-Wijhe. Raadsvergadering d.d. 16 juli 2018 Agendapunt 14 Opiniërend besproken d.d. 28 mei 2018 Portefeuillehouder wethouder M. Blind Zaaknummer 3763-2018 Datum B&W-besluit
Nadere informatieleergang projectontwikkeling
Inleiding Professionalisering van het vak is in alle NEPROM-opleidingen hét uitgangspunt Een goede samenwerking tussen overheid en smaatschappijen bevorderen, staat bij de NEPROM hoog op de agenda. Daarnaast
Nadere informatieAdvies te hanteren discontovoet bij de Life Cycle Cost analyse. Kennisinstituut voor Mobiliteitsbeleid
Advies te hanteren discontovoet bij de Life Cycle Cost analyse Notitie Kennisinstituut voor Mobiliteitsbeleid Sytze Rienstra Wim Groot Septem ber 2012 Analyses van m obiliteit en m obiliteitsbeleid. Dat
Nadere informatieRapportage grondexploitatie. Gemeente Albrandswaard Binnenland (6 ha)
Rapportage grondexploitatie Gemeente Albrandswaard Binnenland (6 ha) Rapportage grondexploitatie Binnenland (6 ha) Gemeente Albrandswaard definitief 02-05-2011 Rapportage grondexploitatie Gemeente Albrandswaard
Nadere informatie