Vastgoedrekenen - middag

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Vastgoedrekenen - middag"

Transcriptie

1 Vastgoedrekenen - middag Den Haag, 16 maart 2016 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie: Bedrijf: Jeroen C. de Jong Senior Gebiedseconoom Basisboek Vastgoedrekenen derde druk, juli

2 Rabobank onderdelen Vastgoed Ontwikkelaar van integrale woongebieden en kleinschalige multifunctionele projecten Gespecialiseerd in financieren van commercieel vastgoed Programma vanmiddag Inzicht in Vastgoed rekenen (het speelveld) Inzicht in het bedrijfseconomisch kader Casus Bouwexploitatie Casus Grondexploitatie Casus DCF Logica, meedenken, en begrijpen Tot slot: actualiteiten woningmarkt Uw inbreng: Uiteraard vragen stellen (tussendoor!) Interactief leren (van elkaar) Praktijkervaringen delen 2

3 Vastgoedrekenen Inzicht in Vastgoedrekenen FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 3

4 OPLEVERING SLOOP Basiskennis Vastgoed(rekenen) Vastgoed ontwikkeling & realisatie Vastgoed beheer & gebruik Ontwikkeling Initiatief Ontwerp Voorbereiding Realisatie Nazorg Beheer Gebruik BOUW- EN BEHEERSPROCES Rekenkundige samenhang Grondexploitatie Kosten aankoop grond bewerken Opbrengsten verkoop kavels BOUW- EN BEHEERSPROCES 4

5 Rekenkundige samenhang Bouwexploitatie Grondexploitatie Kosten aankoop grond Kosten aankoop kavel bouwen bewerken Opbrengsten verkoop kavels Opbrengsten verkoop opstal BOUW- EN BEHEERSPROCES Rekenkundige samenhang Beheer exploitatie Grondexploitatie Kosten aankoop grond Bouwexploitatie Kosten aankoop kavel Kosten aankoop opstal beheren bewerken Opbrengsten verkoop kavels bouwen Opbrengsten verkoop opstal Opbrengsten huur BOUW- EN BEHEERSPROCES 5

6 Rekenkundige samenhang Gebruiksexploitatie Grondexploitatie Bouwexploitatie Beheer exploitatie Kosten huur Kosten aankoop grond Kosten aankoop kavel Kosten aankoop opstal gebruiken bewerken bouwen beheren Opbrengsten Opbrengsten verkoop kavels Opbrengsten verkoop opstal Opbrengsten huur bedrijfsvoering Rekenkundige samenhang RESIDUEEL REKENEN Grondexploitatie Bouwexploitatie Beheer exploitatie Gebruiksexploitatie Kosten aankoop grond Kosten aankoop kavel Kosten aankoop opstal Kosten huur bewerken bouwen beheren gebruiken Opbrengsten Opbrengsten Opbrengsten Opbrengsten verkoop kavels verkoop opstal huur bedrijfsvoering BOUW- EN BEHEERSPROCES 6

7 Vastgoedrekenen Ontwikkeling FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Voorbeeld: Ontwikkeling kantoorpand U wilt een kantoor ontwikkelen en u heeft een optie tot koop van een stuk grond van vierkante meter. In de optie is een prijs van 200 euro per vierkante meter vastgelegd (BVO!). Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk om een kantoor in drie bouwlagen te realiseren. U gaat uit van een bouwvolume van m2 BVO. 7

8 Voorbeeld: Ontwikkeling kantoorpand Gegevens: Bouwkosten 900,-/m² Verkoopkosten ,- Rente financiering 7% Leges 1% Adviseurs 10% Bouwtijd 12 mnd AK winst/risico 8% Uitwerking: Eigen ontwikkeling Wat zijn de stichtingskosten? STICHTINGSKOSTEN hoeveelheid eenheid prijs totaalprijs Grondkosten Aankoop grond m2 BVO Bouwkosten Aanneemsom m2 BVO Onvoorzien 5% Terrein inrichting Verharding m Groen 800 m Bijkomende kosten 19,0% leges bouwvergunning 1,0% perc adviseurs 10,0% perc ak / winst & risico 8,0% perc

9 Uitwerking: Eigen ontwikkeling Wat zijn de stichtingskosten? hoeveelheid eenheid prijs totaalprijs STICHTINGSKOSTEN Grondkosten Bouwkosten Terrein inrichting Bijkomende kosten 19,0% Rente rente grond 7,0% 12 mnd rente bouw 7,0% 6 mnd Overig verkoopkosten 1 post Totaal Stichtingskosten Haalbaarheid Is de casus haalbaar? Wat zijn de kosten? Stichtingskosten: ,- Wat is de waarde? Hoe te bepalen? 9

10 Uitwerking: Ontwikkeling kantoor Wat is het huurniveau bij een BAR van 8%? BAR = BAR = Bruto AanvangsRendement (markt)huuropbrengst eerste jaar bij volledige bezetting Totale investering Uitwerking: Ontwikkeling kantoor Het huurniveau bij een BAR van 8% is: 8% = Bepaling huurniveau: Huur wordt betaald voor VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak) Bruto Netto verhouding kantoor bijvoorbeeld: 85% (VVO/BVO) ,- (3.600 m² X 85%) = m² = 132,- per m² VVO 10

11 Uitwerking: Ontwikkeling kantoor Wat is de grondprijs bij een 5% lager huurniveau ( 125,-) Bepaling huur: Huur kantoor: m² X 125,- = ,- Maximale investering: Huur eerste jaar = BAR % = Bepaling grondprijs: Stichtingskosten (vraag 1) Grondkosten (vraag 1) Stichtingskosten minus grondkosten Maximale investeringsruimte Stichtingskosten minus grondkosten Maximale grondprijs = 124,- per m2 Resumé: Haalbaarheid ontwikkeling kantoor Volledigheid bij raming stichtingskosten (onderdeel vergeten is 100% fout). BAR methodiek handig bij bepaling opbrengst/huurniveau Let wel: BAR methodiek is zeer gevoelig (kan grote bandbreedte in uitkomst veroorzaken) De huuropbrengst is vaak maatgevend voor de haalbaarheid De uiteindelijke huuropbrengst kan van grote invloed zijn op de (residuele) grondwaarde. In het rekenvoorbeeld: 5% lagere huur = 38% lagere grondwaarde 11

12 Vastgoedrekenen Vragen tot zover? FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Vastgoedrekenen Grondexploitatie FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 12

13 Grondexploitatie - kenmerken Niet exploiteren, maar exploreren van grond Transformatie van (functie van) gebied Gaat niet om gebouwen, maar om platte vlak (kosten) Wel relatie met de gebouwen (opbrengsten) Waardecreatie door functieverandering Grondexploitatie - kosten Grondaankoop Bouwrijp maken - gereed maken voor de bouw Woonrijp maken - inrichting openbaar gebied Plankosten - advies - ontwerp / begeleiding / advies Bijdragen (bovenplans - gemeentelijke bijdrage 13

14 Grondexploitatie - opbrengsten Opbrengsten Verkoop (bouwrijpe) kavels - residuele grondwaarde - grondprijs o.b.v. grondquote - grondprijs beleid Subsidies Grondexploitatie Residuele grondwaarde Is de verkoopopbrengst minus (bouw)kosten Opbrengsten: Gekapitaliseerde huur Verkoopwaarde (V.O.N. prijs, excl. BTW) Kosten: Bouwkosten Bijkomende kosten Onvoorzien Saldo: Grondwaarde 14

15 Voorbeeld Residuele grondwaarde Uitgangspunten: V.O.N. prijs woning Bouwkosten (excl BTW) Bijkomende kosten 30% Vraag: wat is de residuele grondwaarde? BTW = % = /- Grondwaarde = ,- Voorbeeld Grondquote Uitgangspunten: V.O.N. prijs woning Grondquote 29% Vraag: wat is de grondwaarde? BTW = Grondquote = 30 % Grondwaarde = ,- 15

16 Grondquote of Residueel? Stel de woning levert uiteindelijk slechts ,- VON op. Welke grondwaarde methode heeft het grootste effect op het resultaat van de Grondexploitatie? Residueel: /1, = ,- Grondquote: /1,19 X 30% = ,- Conclusie: Grondquote of Residueel? Bij residuele methode blijven bouwkosten gelijk Bij grondquote methode resteert ook minder budget voor de bouwkosten Risico: Residueel: Grondexploitatie maximaal bouwexploitatie minimaal Grondquote: Risico verdeeld over grondexploitatie en bouwexploitatie Bij prijsstijging is het effect er natuurlijk ook, maar dan andersom 16

17 Aankoop Voorbereiding Bouwrijp maken Verkoop bouwrijpe kavels Bouwrijp maken Woonrijp maken Verkoop bouwrijpe kavels Woonrijp maken Grondexploitatie Fasering Vaak lange(re) doorlooptijd Meeste kosten vòòr opbrengsten Dus: rekening houden met tijdwaarde van geld En: financiering Grondexploitatie - Cashflow Voorbeeld Cashflow 17

18 Grondexploitatie - Cashflow Voorbeeld Cashflow 1000 cashflow cashflow Cursus Vastgoedrekenen Casus: Grondexploitatie FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 18

19 Resumé: tijdwaarde van Geld STAP 1 Rekenen naar het moment Van feitelijke uitgave REEEL 110,40 euro PRIJSPEIL 100 euro CONTANT 86,50 euro STAP 2 Contant maken Is terugrekenen naar heden tijd Inflatie: formule Prijs na n jaar = Prijs heden * (1 + inflatie) ^ n 37 19

20 Contante waarde: formule PV = FV (1 + i)^t PV = huidige waarde (Present Value) FV = toekomstige waarde (Future Value) t = periode (time) i = rentevoet 38 Casus: Grondexploitatie U kunt een locatie maagdelijke grond aankopen waarop volgens het bestemmingsplan het volgende gerealiseerd kan worden: Programma: - 30 woningen sociale woningen 5 stuks rijwoningen (markt) 15 stuks 2/1 kap woningen (markt) 10 stuks m2 commerciële functie U wordt gevraagd te onderzoeken wat u maximaal voor de grond kunt betalen bij start van het project 20

21 Casus: Grondexploitatie Uitgangspunten berekening: Oppervlakte gegevens Totale kavel 1,0 Ha Uitgeefbaar 50% Kosten Bouwrijp maken 50,00 per m2 Woonrijp maken 100,00 per m2 Onvoorzien 10% over civieltechnische kosten Plankosten 25% over civieltechnische kosten Winst / Risico 5% alle kosten, excl grond Bijdrage gemeente 2.500,00 per woning Casus: Grondexploitatie Uitgangspunten berekening: Opbrengsten Grondwaarde: Sociale woning ,00 per woning Rijwoning (markt) V.O.N. Grondquote 35% 2/1 kap woning V.O.N. Grondquote 35% Commercieel 600,00 per m2 BVO 21

22 Casus: Grondexploitatie Uitgangspunten berekening: Planning Start project / grondaankoop jaar 0 Bouwrijp maken jaar 1 Woonrijp maken jaar 3 Bijdrage gemeente jaar 4 Overige kosten jaar 0 t/m jaar 4 (evenredig) Verkoop marktwoningen 50% jaar 2 en 50% jaar 3 Opbrengst sociale woningen jaar 4 Opbrengst commerciële ruimte jaar 4 Economisch Index kosten 3% Index opbrengsten 1% IRR 5% Casus: Grondexploitatie SUCCES 22

23 Cursus Vastgoedrekenen Casus: Grondexploitatie Uitwerking FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Casus: Grondexploitatie Vragen KOSTEN 1. Bereken de totale kosten (exclusief grondaankoop) van de grondexploitatie op prijspeil 2. Bereken de geïndexeerde kosten voor Bouwrijp en Woonrijp maken 3. Zet de overige kosten in de planning en bereken de geïndexeerde prijzen 4. Bereken de Contante Waarde van de kosten per jaarschijf o.b.v de IRR 23

24 Casus: Grondexploitatie Vragen 1. Bereken de totale kosten (exclusief grondaankoop) van de grondexploitatie op prijspeil KOSTEN Aankoop grond hoeveelheid eenheid prijs totaalprijs prijspeil Bouwrijp maken m Woonrijp maken m Onvoorzien 10% perc Plankosten 25% perc Winst/Risico 5% perc Bijdragen 30 won totaal Casus: Grondexploitatie Vragen 2. Bereken de geïndexeerde kosten voor Bouwrijp en Woonrijp maken totaalprijs index PLANNING (GEÏNDEXEERDE PRIJZEN) prijspeil Bouwrijp maken ,0% Woonrijp maken ,0% Toelichting BRM jaar 1: X (1+3%)^1 = WRM jaar 3: X (1+3%)^3 =

25 Casus: Grondexploitatie Vragen 3. Zet de overige kosten in de planning en bereken de geïndexeerde totaalprijs index prijspeil Bouwrijp maken ,0% PLANNING (GEÏNDEXEERDE PRIJZEN) Woonrijp maken ,0% Onvoorzien ,0% Plankosten ,0% Winst/Risico ,0% Bijdragen ,0% Bijvoorbeeld Plankosten jaar 3: X (1+3%)^3 = Bijdragen jaar 4 : X (1+3%)^4 = Casus: Grondexploitatie Vragen 4. Bereken de Contante Waarde van de kosten per jaarschijf totaalprijs index prijspeil Bouwrijp maken ,0% PLANNING (GEÏNDEXEERDE PRIJZEN) Woonrijp maken ,0% Onvoorzien ,0% Plankosten ,0% Winst/Risico ,0% Bijdragen ,0% Geïndexeerd totaal CW = Geïndexeerde waarde / (1 + rente) ^ aantal jaar Voorbeeld: CW saldo jaar 2 = / (1 + 5%) ^ 2 = Contante Waarde totaal

26 Casus: Grondexploitatie Vragen Opbrengsten 5. Bereken de grondwaarde van de marktwoningen 6. Zet alle opbrengsten in de planning (bereken de geïndexeerde waarde!) 7. Bereken de Contante Waarde van de opbrengsten per jaarschijf 8. Wat is de Contante Waarde van het SALDO per jaarschijf? 9. Wat is de maximale grondprijs per m2? Casus: Grondexploitatie Vragen 5. Bereken de grondwaarde van de marktwoningen aantal V.O.N. prijs Rijwoning 15, excl BTW grondquote grondwaarde 35% totaal aantal V.O.N. prijs grondquote grondwaarde totaal 2/1 kap woning 10, %

27 Casus: Grondexploitatie Vragen 6. Zet alle opbrengsten in de planning (bereken de geïndexeerde waarde!) totaalprijs PLANNING (GEÏNDEXEERDE PRIJZEN) OPBRENGSTEN prijspeil sociale woningen ,0% rijwoningen ,0% /1 kap woningen ,0% commercieel ,0% totaal Casus: Grondexploitatie Vragen 7. Bereken de Contante Waarde van de opbrengsten per jaarschijf totaalprijs PLANNING (GEÏNDEXEERDE PRIJZEN) OPBRENGSTEN prijspeil sociale woningen ,0% rijwoningen ,0% /1 kap woningen ,0% commercieel ,0% totaal Voorbeeld: CW saldo jaar 3 = / (1 + 5%) ^ 3 = Contante Waarde totaal 5%

28 Casus: Grondexploitatie Vragen 8. Wat is de Contante Waarde van het SALDO per jaarschijf? PLANNING (GEÏNDEXEERDE PRIJZEN) CW Kosten totaal CW Opbrengsten totaal CW SALDO totaal Het saldo van de CW kosten en de CW opbrengsten, wordt ook wel de NETTO CONTANTE WAARDE genoemd Casus: Grondexploitatie Vragen 8. Wat is de maximale grondprijs per m2? PLANNING (GEÏNDEXEERDE PRIJZEN) CW SALDO totaal Netto Contante Waarde Oppervlakte locatie Grondbod 113,40 per m2 28

29 Vastgoedrekenen Vragen? FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Vastgoedrekenen Casus DCF waardering FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 29

30 Voorbeeld 2: Exploitatie kantoor U bent in het bezit van een recent opgeleverd kantoorpand van vierkante meter BVO. Uw financiering is geregeld en de kosten die u hiervoor maakt zijn derhalve een gegeven. Om gevoel te krijgen of u de juiste beslissing heeft genomen maakt u een berekening van de te maken kosten en de te ontvangen huuropbrengsten voor de komende 35 jr. Voorbeeld 2: Exploitatie kantoor Gegevens voor de berekening: Kantoorgebouw is m2 BVO Het aankoopbedrag was (in 2009) Het verhuurbaar oppervlak 85% van het BVO. Huurinkomsten 132,00/m2 VVO/jr. Rente 8 % op jaarbasis Inflatie 2 % op jaarbasis Jaarlijkse onderhoudskosten: 0,5% aankoop bedrag Groot Onderhoud elke 5 jaar 5% aankoop bedrag 30

31 Uitwerking: Exploitatie kantoor Bepaal de exploitatiekosten in jaar 10 Exploitatiekosten nominaal: (0,5% X ) = Groot Onderhoud nominaal: (5,0% X ) = Exploitatiekosten totaal in jaar 10 (reëel): ( ) X (1 + 2%)^9 = Uitwerking: Exploitatie kantoor Wat is de CW van de opbrengsten in jaar 10? Opbrengsten nominaal: (3.060 X 132) = Opbrengsten reëel: (3.060 X 132) X (1+2%) ^ 9 = Opbrengsten Contante waarde: (3.060 X 132) X (1+2%) ^ 9 = (1 + 8%) ^ 9 31

32 Uitwerking: Exploitatie kantoor Wat is de CW van het saldo in jaar 10? Contante waarde kosten: ( ) X (1+2%) ^ 9 (1 + 8%) ^ 9 = Contante waarde opbrengsten: (3.060 X 132) X (1+2%) ^ 9 (1 + 8%) ^ 9 = Saldo jaar 10 (CW) = Uitwerking: Exploitatie kantoor Is de exploitatie van dit kantoor haalbaar? Herhaling van voorgaande berekening voor alle jaren Optellen van alle saldi (CW) Uitkomst is de investering die op dit moment mogelijk is Saldo jaar 1 (CW) = Saldo jaar 2 (CW) = Saldo jaar.. (CW) = Saldo jaar 10 (CW) = Saldo jaar.. (CW) = Saldo jaar 35 (CW) = Totaal investeringsruimte =?????? MS Excel 32

33 Vastgoedrekenen Cijfers woningmarkt FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 33

34 Woningmarkt blijft bijdragen aan de economische groei Woningprijzen opnieuw omhoog 34

35 Waardeontwikkeling woningen Stelling: Op de lange termijn stijgt de waarde van woningen altijd weer! Piet Eichholtz: Herengrachtindex Gebaseerd op: 350 jaar transactie gegevens waarde gecorrigeerd met CPI index 35

36 Piet Eichholtz: Herengrachtindex e prijsrecord 2008 Historisch prijsrecord Derde Engelse oorlog (rampjaar) 1795 Napoleon sluit haven Amsterdam 1850 Begin industriële revolutie NL e wereldoorlog e prijsrecord Begin oliecrisis Prijsontwikkeling NL versus andere landen BRON: 36

37 Vastgoedrekenen Vragen? FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Vastgoedrekenen EINDE FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 37

Vastgoedrekenen. Welkom 1-4-2015. Den Haag, 2 april 2015. Uw docenten: FGH Bank, een brede kijk op vastgoed

Vastgoedrekenen. Welkom 1-4-2015. Den Haag, 2 april 2015. Uw docenten: FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Vastgoedrekenen Den Haag, 2 april 2015 Welkom FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:

Nadere informatie

Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017

Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (3 e druk, 2016) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur

Nadere informatie

Integraal Vastgoedrekenen 21 & 22 september 2016

Integraal Vastgoedrekenen 21 & 22 september 2016 Integraal Vastgoedrekenen 21 & 22 september 2016 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (2 e druk, 2015) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur

Nadere informatie

Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017

Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 Welkom 1 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties & Research

Nadere informatie

Spryg Welkom. Basiscursus Vastgoedrekenen. FGH Bank, een brede kijk op vastgoed

Spryg Welkom. Basiscursus Vastgoedrekenen. FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Spryg Welkom 1 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 12 september 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 1 Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties

Nadere informatie

Locatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst

Locatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst Gemeente Horst aan de Maas Locatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst Revisie grondwaardeberekening Metrum, 12 maart 212 Ronald van den IJssel 1/7 Vraagstelling In september 28 heeft

Nadere informatie

PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie

PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Inleiding Introductie: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Financiële regie van ontwikkelingen (incl.

Nadere informatie

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

Grondexploitatie, rekenen en tekenen

Grondexploitatie, rekenen en tekenen Grondexploitatie, rekenen en tekenen Inbo academie Marleen Sanders 17 september 2009 Onderwerpen Planproces en context van haalbaarheid Haalbaarheid gebiedsontwikkelingen Businesscase Grondexploitatie

Nadere informatie

Financiele verkenning primair onderwijs. Servicecentrum Scholenbouw. ISM: Fakton en Ro Groep

Financiele verkenning primair onderwijs. Servicecentrum Scholenbouw. ISM: Fakton en Ro Groep Financiele verkenning Nieuwbouw Primair onderwijs In samenwerking met: MFA project Testschool 1 Algemene gegevens Datum 25 1 2010 Model steller Renske Schoenmaker Opdrachtgever Jan Schraven Bedrijf Telefoon

Nadere informatie

HERONTWIKKELING CENTRUM, BERGEN AAN ZEE

HERONTWIKKELING CENTRUM, BERGEN AAN ZEE OPDRACHT: Herontwikkeling centrum STATUS: DEFINITIEF PEILDATUM: 1 januari 2014 BVO (M²): 1,0 BOUWKOSTEN: 13.561.857 1 GRONDKOSTEN excl. BTW a. Verwervingskosten excl. - blok 1 0,85 1.020 m² 1.900 1.938.000

Nadere informatie

*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen

*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen Grondprijsbrief 2017 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

Grondexploitatie Westeremden

Grondexploitatie Westeremden Grondexploitatie Westeremden Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Westeremden Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland bv Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie

Nadere informatie

Grondexploitatie locaties Nagele

Grondexploitatie locaties Nagele Grondexploitatie locaties Nagele September 2016 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie locaties Nagele... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 3 3. Bouwprogramma... 4 4. Investeringen... 4 5. Opbrengsten...

Nadere informatie

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht

Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.

Nadere informatie

Grondprijzennota 2013

Grondprijzennota 2013 Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

HC 2014 Kamer BV dag 2

HC 2014 Kamer BV dag 2 HC 2014 Kamer BV dag 2 Huurrecht winkelruimte & ontwikkelprojecten Onderwerpen 2014 Dag I Verdieping DCF Financiering bedrijfsmatig vastgoed Dag II Huurprijsherziening winkelruimte Waardering ontwikkelingsprojecten

Nadere informatie

*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden

*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

Grondprijzennota 2014

Grondprijzennota 2014 Grondprijzennota 2014 1 Grondprijzennota 2014 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

O15.001250 O15.001250*

O15.001250 O15.001250* O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil

Nadere informatie

Grondprijzennota 2011

Grondprijzennota 2011 Grondprijzennota 2011 1 Grondprijzennota 2011 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

Oranjewijk, fase I I

Oranjewijk, fase I I u RK 2016.00400 Oranjewijk, fase I I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting t?. mm! i r- Wĩ: urn i Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR

Nadere informatie

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013 Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen

Nadere informatie

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.

Nadere informatie

zie opm 7 Cultuursubsidie 15.000

zie opm 7 Cultuursubsidie 15.000 Projectonderdeel 1 incl BTW/OVB Verwervingen en grondkosten 1.230.209 zie opm 1 Bouwkosten Centrumcomplex 6.671.039 Bijkomende kosten 1.811.361 Vervanging werkplekmeubilair gemeentehuis 225.000 Subtotaal

Nadere informatie

TMI taxatie rapport - overzicht

TMI taxatie rapport - overzicht TMI taxatie rapport - overzicht IPD Type VVO stuks huur/m2 % huur Waarde kantoren 3.940 150 86,64% 591.000 parkeren binnen 30 450 1,98% 13.500 overige ruimtes 913 85 11,38% 77.605 Totaal 4.853 30 140 100%

Nadere informatie

NOTITIE 1. AANLEIDING EN DOEL VAN DE NOTITIE

NOTITIE 1. AANLEIDING EN DOEL VAN DE NOTITIE NOTITIE Project: Advies huurprijs Opdrachtgever: Gemeente Nuth Ter attentie van: de heer J. Sluijsmans Datum: 14 maart 2017 Kenmerk: 20170314 Notitie huurprijs Parallelstraat 41 Nuth Opgesteld door: ir.

Nadere informatie

O O *

O O * O16.001102 O16.001102* Nota grondprijzen 2017 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil

Nadere informatie

ZA.U.07.116.6. Waardering Gronden Centrumgebied Dokzone Zuidas te Amsterdam

ZA.U.07.116.6. Waardering Gronden Centrumgebied Dokzone Zuidas te Amsterdam Waardering Gronden Centrumgebied Dokzone Zuidas te Amsterdam Waardering Gronden Centrumgebied Dokzone Zuidas te Amsterdam INHOUDSOPGAVE 0. Taxatiewaarden 2 1. Inleiding / opdrachtformulering 3 2. Stedenbouwkundige

Nadere informatie

Grondprijsbrief Inleiding. 2. Algemeen. 3. Btw verhoging. 4. Voorwaarden

Grondprijsbrief Inleiding. 2. Algemeen. 3. Btw verhoging. 4. Voorwaarden Grondprijsbrief 2013 1. Inleiding Bij de begroting 2012 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Oplegnotitie Grondprijzen 2012 vastgesteld. In deze Oplegnotitie is bepaald dat ervoor wordt gekozen

Nadere informatie

Notitie grondprijzen 2014

Notitie grondprijzen 2014 Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden

Nadere informatie

Gemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561

Gemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561 15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe

Nadere informatie

Torteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:

Torteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model

Nadere informatie

Kaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016

Kaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016 Kaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016 Auteur: Team Grondzaken Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Versienummer: 1.1 Datum: Maart 2016 Corsanummer: T16.04441 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3

Nadere informatie

Vastgoed- en grondwaarde programma Koningsoord, concept 1 15.306 MEMO Aan: Heijmans, Christa Ippel Van: Stec groep, Erik de Leve en Jan Paul Stouten Datum: 3 oktober 2016 Onderwerp: Vastgoed- en grondwaarde

Nadere informatie

Zeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting

Zeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Zeewijk, afronding Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Inhoudsopgave ft ZEEWIJK, AFRONDING 1 HERZIENING GRONDEXPLOITATIE, BESTUURLIJKE SAMENVATTING 1 INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014)

Nota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) NOTA GRONDPRIJZEN 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) Maart 2014 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2014 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren

Nadere informatie

memo Grondwaardebepaling 2011

memo Grondwaardebepaling 2011 memo Grondwaardebepaling 2011 bestemd voor Gemeente Wijk bij Duurstede datum Amersfoort, 30 november 2011 afzender Martin Langerak, Herman Sol ons kenmerk Inleiding In deze memo wordt de grondwaardebepaling

Nadere informatie

HSZuyd proof. Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel. Zuyd Hogeschool. Opleiding : Facility Management Profiel: REM

HSZuyd proof. Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel. Zuyd Hogeschool. Opleiding : Facility Management Profiel: REM Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel Zuyd Hogeschool Opleiding : Facility Management Profiel: REM Blok: Minor Commerciële Vastgoedexpioitatie Financieel Versie: april 2015 Coördinator: D.

Nadere informatie

Decentrale regelgeving

Decentrale regelgeving Decentrale regelgeving Overheidsorganisatie Gemeente Lansingerland Organisatie die de regeling Gemeente Lansingerland vaststelt Vastgesteld door College van Burgemeester en Wethouders Titel regelgeving

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011)

Nota Grondprijzen 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011) NOTA GRONDPRIJZEN 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011) December 2011 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2012 1. Woningbouw 5 1.1. Grondprijzen Vinex-locatie De Volgerlanden

Nadere informatie

1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...

1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW... Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober 2013 1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...

Nadere informatie

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente

Nadere informatie

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken januari 2015 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In

Nadere informatie

Markthuur kapitalisatie Bruto huur. Markthuur. Huurinkomsten exclusief leeg 672.840. Leegstand. Markthuur eigenaar/gebruiker

Markthuur kapitalisatie Bruto huur. Markthuur. Huurinkomsten exclusief leeg 672.840. Leegstand. Markthuur eigenaar/gebruiker TMI rapport - NAR IPD Type VVO stuks huur/unit % huur markthuur kantoren 3.940 125 81,26% 492.500 bedrijfsruimte 562 125 11,59% 70.250 parkeren binnen 30 450 2,23% 13.500 overige ruimtes 351 85 4,92% 29.835

Nadere informatie

Doel. Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing

Doel. Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing Grondexploitaties Doel Impuls aan de stad geven voor stedelijke vernieuwing Transformatieproces met als eindproduct : bouwrijpe grond voor woningen, kantoren of bedrijfsterreinen Vijf grote grexen: Wijnhavenkwartier

Nadere informatie

Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013

Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013 Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere

Nadere informatie

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Ons kenmerk 14int03410 Afdeling Financiºn, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 16 december 2014 Met

Nadere informatie

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende

Nadere informatie

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg Gemeente Leidschendam-Voorburg 2013 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,

Nadere informatie

Grondexploitatie Beekweide 2017

Grondexploitatie Beekweide 2017 Inhoud Ontwikkelingen Grondexploitatie 2017: o Terugkijken: investeringen en verkopen 2016 o Vooruitkijken: nieuwe regelgeving commissie BBV, prognose woningbouwprogramma 2017 en verder Toekomstperspectief

Nadere informatie

Voorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68.

Voorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68. Grondprijzenbrief 2014 Marktconforme grondprijzen Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft de prijzen en rekenmethodieken weer van de gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende

Nadere informatie

Haalbaarheidsanalyse ontwikkeling ONA-terrein. Datum: juli 2007

Haalbaarheidsanalyse ontwikkeling ONA-terrein. Datum: juli 2007 Haalbaarheidsanalyse ontwikkeling ONA-terrein Datum: juli 2007 Het complex in de Korte Akkeren ONA complex 1 Inleiding en samenvatting Bij het opstellen van de sterkte - zwakte analyse van de voetbalclub

Nadere informatie

BUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V.

BUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V. BUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V. VERONDERSTELLINGEN Vraagprijs 2.500.000 (pand en inventaris). Inkomsten: In totaal 40 kamers; Bezetting kamers: T1 45%, T2 52%, T3 63%, vanaf T4 en verder 68%;

Nadere informatie

Pagina 1 van 9 PROJECT. ENCI Maastricht, ontwikkeling overgangszone projectnummer: 2331 opdrachtgever: project: ENCI Maastricht betreft:

Pagina 1 van 9 PROJECT. ENCI Maastricht, ontwikkeling overgangszone projectnummer: 2331 opdrachtgever: project: ENCI Maastricht betreft: PROJECT project: ENCI Maastricht, ontwikkeling overgangszone projectnummer: 2331 opdrachtgever: ENCI Maastricht betreft: Grondexploitatie overgangszone datum: 16-09-09 status: concept opsteller: RO groep

Nadere informatie

1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3

1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2012 Datum : 18 oktober 2011 1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 5 GRONDPRIJZEN

Nadere informatie

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

Culemborg : 1 maart 2012 Project : Mariadal - Roosendaal Betreft : Financiële doorrekening model 3 kloostertuin Mariadal - Roosendaal

Culemborg : 1 maart 2012 Project : Mariadal - Roosendaal Betreft : Financiële doorrekening model 3 kloostertuin Mariadal - Roosendaal Pagina 1 van 9 Memo Aan : Provincie NoordBrabant T.a.v. : Ruud van Dongen Kopie : Ferry Kaal Culemborg : 1 maart 2012 Project : Mariadal Roosendaal Betreft : Financiële doorrekening model 3 kloostertuin

Nadere informatie

MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: 27 mei 2014 Opdrachtgever: Gemeente Maasdriel Auteur: Wendie Hardeman en Edwin van de Voort

MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: 27 mei 2014 Opdrachtgever: Gemeente Maasdriel Auteur: Wendie Hardeman en Edwin van de Voort MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: Opdrachtgever: Auteur: 27 mei 2014 Gemeente Maasdriel Wendie Hardeman en Edwin van de Voort Inleiding In de periode februari mei 2014 is door en

Nadere informatie

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016 NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Afdeling Financiën, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 15 december 2015 Met medewerking van: Medewerkers

Nadere informatie

Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord

Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur

Nadere informatie

GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012

GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 d.d. 6 januari 2012 Sector Personeel & Financiën Afdeling Grondzaken GRONDPRIJZENNOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 1 Hoofdstuk INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Grondprijsmethodieken

Nadere informatie

Raadsvoorstel Zaak :

Raadsvoorstel Zaak : Raadsvoorstel Zaak : 00526261 Onderwerp Uitgangspunten grondexploitaties 2018 Portefeuillehouder De heer dr. M.G.M. van der Poel Datum raadsvergadering 19 december 2017 Samenvatting De jaarrekening geeft

Nadere informatie

GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016

GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 16 februari 2016. 1 Inleiding De raad is bevoegd het gronduitgifteprijsbeleid vast te stellen. Het gronduitgifteprijsbeleid

Nadere informatie

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) (024) 329 91 11 Telefax (024) 329

Nadere informatie

Raadsvoorstel 78N. Gemeenteraad. Vergadering 3 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017

Raadsvoorstel 78N. Gemeenteraad. Vergadering 3 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017 Raadsvoorstel 78N Vergadering 3 november 2016 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017 B&W vergadering : 11 oktober 2016 Dienst / afdeling : FIN.BEL Aan de

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016)

Nota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) NOTA GRONDPRIJZEN 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) 23 juni 2016 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2016 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren

Nadere informatie

Raadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding

Raadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding Raadsvergadering 16 december 2008 Voorstel bij agendapunt 12 Documentnummer PZ/2008/8361 Maasbree, 11 november 2008 Onderwerp Vaststelling grondprijzen per 1 januari 2009 Inleiding Ook voor 2009 dienen,

Nadere informatie

Grondexploitatie Stedum

Grondexploitatie Stedum Grondexploitatie Stedum Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Stedum Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland B.V. Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie

Nadere informatie

Onderstaande tabel bevat de uitkomsten van de betreffende rapportage.

Onderstaande tabel bevat de uitkomsten van de betreffende rapportage. Concept Investeringsbeslissing huisvesting Notitie basisschool De Borgwal Project 7793 - Meerjareninvesteringsperspectief Renswoude Plaats/datum Houten, 21 juli 2015 Behandeld door de heer ir. H.J. Molenaar

Nadere informatie

FINANCIEELPLAN GROND & VASTGOED BOUWEN EN ONDERHOUDEN. werkplaatsen/kantoren/keuken/kantine. BDB index op peildatum:

FINANCIEELPLAN GROND & VASTGOED BOUWEN EN ONDERHOUDEN. werkplaatsen/kantoren/keuken/kantine. BDB index op peildatum: GROND & VASTGOED BOUWEN EN ONDERHOUDEN FINANCIEELPLAN PROJECT OMSCHRIJVING: Gebouw 3 Casco, Nachtegaallaan Eindhoven SOORT GEBOUW werkplaatsen/kantoren/keuken/kantine BOUW FASE: PEILDATUM: BDB index op

Nadere informatie

Onderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer.

Onderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer. Gemeente Boxmeer Onderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer. Nummer: 8a. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 22 oktober 2013 Aanleiding Planontwikkeling

Nadere informatie

BAM Wooncollectie (SMART-collectie) drs. ing. M. Strijdonk Projectmanager BAM Woningbouw

BAM Wooncollectie (SMART-collectie) drs. ing. M. Strijdonk Projectmanager BAM Woningbouw BAM Wooncollectie (SMART-collectie) drs. ing. M. Strijdonk Projectmanager BAM Woningbouw m.strijdonk@bamwoningbouw.nl Onze wereld vraagt erom. Presentatie over BAM Wooncollectie, product vanuit W&R Onze

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL - FINANCIËLE BIJLAGE

RAADSVOORSTEL - FINANCIËLE BIJLAGE Inhoudsopgave 1. Programma Nota van Uitgangspunten 2. Planexploitatie P-ISV subsidie 3. Planexploitatie Dudok Ontwikkeling 4. Exploitatie openbare parkeerplaatsen 5. Voorbereidingskosten gemeente Bussum

Nadere informatie

SCHRIEKEN GEBIEDSECONOMIE & MANAGEMENT

SCHRIEKEN GEBIEDSECONOMIE & MANAGEMENT SCHRIEKEN GEBIEDSECONOMIE & MANAGEMENT r Schrieken Advies B.v, Mendelssohnstraat 34 3533 XH UTRECHT - 4 FEB. 2013 Gemeente Heemstede t.a.v. Dhr. G.A.M. Klaassen Postbus 352 2100AJ HEEMSTEDE TEL 06 22 42

Nadere informatie

Bijlage3. Project-en exploitatiegebieden

Bijlage3. Project-en exploitatiegebieden Bijlage3 Project-en exploitatiegebieden BIJLAGE 4: Plattegrond met fase-aanduiding Fase I + Fase II Fase III Planning voorbereiding en uitvoering Stadskantoor Hengelo Id Taaknaam Duur Begindatum Einddatum

Nadere informatie

Notitie grondprijzen 2012

Notitie grondprijzen 2012 Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht

Nadere informatie

Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016

Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende

Nadere informatie

MPG 2012 en Grondexploitaties. Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E.

MPG 2012 en Grondexploitaties. Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E. MPG 2012 en Grondexploitaties Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E. van Vliet Indeling Landelijke ontwikkelingen grondbedrijven Grondexploitatie

Nadere informatie

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering 4 november 2015 Nationale conferentie Gebouw automatisering Welke eisen m.b.t. investeringen gebouw automatisering om aantrekkelijk te zijn voor beheer (sneak preview) 25-6-2015 25-6-2015 I II III Wie

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2016

Grondprijzenbrief 2016 Grondprijzenbrief 2016 Inhoudsopgave A Algemeen 1. Inleiding 2. Methoden en uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.1. Methoden van grondprijsbepaling 2.2. Uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.3. Staatssteun

Nadere informatie

Meerjarenprogramma Grondbedrijfsfunctie voorjaar 2017

Meerjarenprogramma Grondbedrijfsfunctie voorjaar 2017 Meerjarenprogramma Grondbedrijfsfunctie voorjaar 2017 Gemeente Boxtel Versie 1.0 9 mei 2017 Team Ruimtelijke Ontwikkeling Gemeente Boxtel Inhoud 1. Inleiding... 4 2. De portefeuille: samenvatting financiële

Nadere informatie

Beeldvormende avond Zwembad Tiel. 29 maart 2017

Beeldvormende avond Zwembad Tiel. 29 maart 2017 Beeldvormende avond Zwembad Tiel 29 maart 2017 Programma 1. Opening door mw. N.(Nanny) Roelen 2. Welkom door wethouder Driessen/Melissen 3. Presentatie gemeente Tiel: mw. J.(Joke) de Jong en dhr. D.(Dennis)

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.

RAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr. RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen 2011 bijlage: ontwerp-besluit datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.: 6 Aan de gemeenteraad, Op 3 februari 2010 heeft

Nadere informatie

Kennisdebat. 28 februari 2013. T.S. de Boer. Onze wereld vraagt erom.

Kennisdebat. 28 februari 2013. T.S. de Boer. Onze wereld vraagt erom. Kennisdebat 28 februari 2013 T.S. de Boer Is collectieve financiering mogelijk bij verduurzaming? Wanneer de business case sluit, wil dat nog niet zeggen dat je het geregeld hebt! 2 Te behandelen Recente

Nadere informatie

Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1

Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1 Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1 Opdrachtgever: Dhr. F. de Jager Elsmarieke Mensink Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Sector Economie Het team Ir. Joost Okkema senior adviseur

Nadere informatie

*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/

*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/ Memo ** onderwerp afzender M. Langerak datum 12/08/2015 afdeling Ruimte kenmerk e-mail m.langerak@zuidplas.nl 1. Inleiding Impliciete of verkapte subsidieverlening komt onder meer tot stand als de gemeente

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2015

Nota Grondprijzen 2015 Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13

Nadere informatie

Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens

Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens 1 ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3. Bouwprogramma... 5 4. Investeringen... 6 5. Opbrengsten...

Nadere informatie

Geschiedenis. Locatie. Verkenning starterswoningen Buitenpost locatie Van den Brug

Geschiedenis. Locatie. Verkenning starterswoningen Buitenpost locatie Van den Brug Verkenning starterswoningen Buitenpost locatie Van den Brug Inleiding In dit document wordt een verkenning gemaakt voor de herontwikkeling van de vrijgekomen locatie van garagebedrijf Autoland Van den

Nadere informatie

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155 (1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II Gemeente Beuningen Auteur: ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE Opdrachtnummer : 2155 Status : definitief Datum besluitvormingsdocument: 25 juni 2014

Nadere informatie

Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters

Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters Namens: Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters Rabobank Zuidwest-Drenthe: Hilde Meendering De Woonmaat Makelaardij: Hedwig Oude Hendriksman Strijker Planontwikkeling: Henk Strijker Inhoud

Nadere informatie

9. Financiele aspecten

9. Financiele aspecten 9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen

Nadere informatie

Grondprijzentabel 2014 Gemeente Leidschendam-Voorburg

Grondprijzentabel 2014 Gemeente Leidschendam-Voorburg Gemeente Leidschendam-Voorburg 2014 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,

Nadere informatie

De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden

De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden Whitepaper De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden bbn adviseurs 2014 bbn adviseurs www.bbn.nl info@bbn.nl Wet Markt en Overheid Per 1 juli 2014 gaat de wet Markt

Nadere informatie

HAALBAARHEIDSONDERZOEK

HAALBAARHEIDSONDERZOEK 193 Hartogstraat 7a Slot vastgoedbeheer Zoetermeer HAALBAARHEIDSONDERZOEK Hartogstraat 7a Plaats 18 Den Haag 8 januari 2009 INLEIDING Op verzoek van Slot vastgoedbeheer heeft ons bureau een onderzoek verricht

Nadere informatie

Planning looptijd opstellen aanbestedingsstukken looptijd aanbesteding looptijd ontwerpfase looptijd uitvoeringsfase totale looptijd project

Planning looptijd opstellen aanbestedingsstukken looptijd aanbesteding looptijd ontwerpfase looptijd uitvoeringsfase totale looptijd project BIJLGE 3 opdrachtgever: Gemeente Gemeente UITGNGSPUNTEN Planning 22-5-2015 looptijd opstellen aanbestedingsstukken looptijd aanbesteding 6 mnd looptijd ontwerpfase looptijd uitvoeringsfase 12 mnd totale

Nadere informatie

Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 6 1 VASTGOEDLEVENSCYCLUS... 8 1.1 VASTGOEDPROCES... 8 1.2 KASSTROMEN... 10 1.2.1 Kasstromen Grondexploitatie (GREX)... 10 1.2.2 Kasstromen Tijdelijke Exploitatie (TEX)...

Nadere informatie

Gronduitgifteprijzen 2015

Gronduitgifteprijzen 2015 Gronduitgifteprijzen 2015 Oosterhout, januari 2015 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK I GRONDUITGIFTEPRIJZEN KOOPSECTOR... 3 1. KOOPSECTOR COMPLEXBO UW grondgebonden woningen... 3 2. KOOPSECTOR COMPLEXBO UW gestapelde

Nadere informatie