Wijkontwikkelingsplan Transvaal, Den Haag. Bezoek projectorganisatie Leon, Nicaragua 26 september 2006 Presentatie Willem Sulsters

Transcriptie

1 Wijkontwikkelingsplan Transvaal, Den Haag Bezoek projectorganisatie Leon, Nicaragua 26 september 2006 Presentatie Willem Sulsters

2 Inhoud Stedelijke Ontwikkeling Den Haag Wijkplan Transvaal Ontwikkelingsplan Proces en samenwerking Wandeling door de wijk en discussie

3 Duindorp Mariahoeve Transvaal Zuidwest Spoorwijk Ontwikkelingen Den Haag

4

5

6 Transvaal Zuid

7 Transvaal Zuid

8 Haagse Mart

9 PLAN Wijkontwikkelingsplan Vernieuwing woningprogramma Sociaal economisch perspectief Vernieuwing Openbare Ruimte

10

11 Wijk Transvaal, Den Haag

12 bestaand nieuwbouw renovatie voorzieningen In onderzoek Stedenbouwkundig plan

13 Ontwikkelingsstrategie

14 Ontwikkelingsstrategie

15 Ontwikkelingsstrategie

16 Fase 1 Actiegebiedaanwijzing 2002/2003 Nieuwbouw gereed 2004/2005 Fase 2 Actiegebiedaanwijzing 2004/2005 Nieuwbouw gereed 2006/2007 Fase 3 Actiegebiedaanwijzing 2006/2007 Nieuwbouw gereed 2008/2010 Fase 4 Actiegebiedaanwijzing 2009/2011 Nieuwbouw gereed 2011/2013 Fasering uitvoering

17 Type A / e.g. Type B / e.g. -4,8 Type C / e.g. -6,0 Type D / atelierwoning Type E / stadsherenhuis Type F / stadsherenhuis Type L / m.g. portiek Type R / Renovatie Voorziening Slooplokaties Programma woningbouw

18 PROCES Procesorganisatie & samenwerking

19 Partnership en coalities PPP: woningcorporaties gemeente Aandachtspunten: PPP Verdeling kosten en risico; keuze contractvorm Onderlinge samenwerking / overeenkomst corporaties Expertise gebiedsontwikkeling corporaties Interne samenwerking gemeentelijke diensten Rol en participatie private partijen (projectontwikkelaars, investeerders)

20 Partnership en contractvormen Gemeentelijke grondexploitatie traditionele model (gemeente verwerft gronden) bouwclaim model (private partij verwerft) Gezamenlijke grondexploitatie joint venture (rechtspersoon GEM) joint venture (overeenkomst) Private grondexploitatie exploitatie overeenkomst concessiemodel

21 Afsprakenkader verdeling K&O in PPP Publieke kosten Bouw- en woonrijpmaken Parkeervoorzieningen Milieu en bodemsanering Sociaal-economische projecten Private kosten sloop exploitatie bestaand vastgoed inbreng bedrijfswaarde engineering herhuisvesting bewoners Publieke opbrengsten (bedrijfswaarde) Openbare Ruimte Private opbrengsten Exploitatie resultaat bedrijfswaarde nieuwbouw (huur) Verkoopresultaat nieuwbouw (koop)

22 Risico-management Publiek Sociaal-politiek draagvlak Realisatieperiode Privaat Bouwkosten Inflatie & rentekosten Verkoopwaarde koopsector Huuropbrengst

23 Risico analyse per parameter Huurstijging 1,5 % Huurstijging 4 % VON Koop 0 % VON Koop 7 % Inflatie/ BK 5 % inflatie/ BK 1,5 % Rente 5 % Rente 8 %

24 Projectorganisatie model

25 Stuurgroep (PPP) Decision making Gemeente Weth RO Gemeente DSO - dir Corporaties dir Regiegroep Integration Project bureau Projectmanagers Proces manager Communication Bedrijfsleven Bewoners vertegenw. FIN SW OCW EC LB Werkgroepen Production Begeleidingsgroep (stakeholders) Stuurgroepmodel Transvaal

26 initiatief: gemeente nivo 1 Zuidwest Structuurvisie (ruimtelijk/programmatisch kader ) Communicatiestrategie Strategisch voorraadplan nivo 2 Wijken nivo 3 Gebiedsontwikkeling nivo 4 Projecten Gebiedsvisie wijkniveau Integraal plan Financiele vertaling Gebiedsontwikkelingen (Grond-/vastgoedexploitatie) Projectuitwerking besluitvorming stuurgroep: Wethouder RO Directie DSO Directie corporaties procesbewaking regiegroep Procesmanager corporaties Ontwikkelingsbedrijf DSO initiatief: corporaties toetsing gemeente Organisatiemodel Zuidwest

27 Publieke regie: key issues Van masterplanning naar ontwikkelingsplanologie Kerncompetenties en samenwerking partijen Waardecreatie en (financiele) prikkels stakeholders Balans tussen plan & proces: ontwikkelingsstrategie Communicatie: interactief planproces Community building, identiteit en woonmilieu s Imago & marketing

28 Wandeling Transvaal

29 Wijkontwikkelingsplan Transvaal, Den Haag Bezoek projectorganisatie Leon, Nicaragua 26 september 2006 Presentatie Willem Sulsters