OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK"

Transcriptie

1 PROJECT UITGELICHT: HET GROOT ZIEKENGASTHUIS IN S-HERTOGENBOSCH OUD GEBOUW, NIEUW GEBRUIK Maakt werk van leegstand

2 Hoofdkantoor Dr. Kuyperstraat BA Den Haag T: F:

3 3 Oud gebouw, nieuw gebruik Brochure over tijdelijk beheer van het Groot Ziekengasthuisterrein in s-hertogenbosch. Deze brochure is een uitgave van FMT. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

4 4 De diversiteit van de vertegenwoordigde beroepsgroepen maakt van het voormalige ziekenhuisgebied een creatieve broedplaats. Maakt werk van leegstand

5 5 Het Groot Ziekengasthuisterrein (GZG-terrein) in het centrum van s-hertogenbosch krijgt een nieuwe bestemming. Het gebied van ruim vijf hectare groot heeft tot het voorjaar van 2011 dienst gedaan als locatie voor het Jeroen Bosch Ziekenhuis. De herontwikkeling van het GZG-terrein is een gezamenlijk initiatief van de vof GZG (bestaande uit Heijmans Vastgoed en gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM) en de gemeente s-hertogenbosch. vof GZG heeft het ontwikkelgebied tijdelijk in gebruik gegeven aan FMT vastgoedbeheer om de periode tussen het vrijkomen van het terrein en de daadwerkelijke sloop-, renovatie- en nieuwbouwwerkzaamheden te overbruggen. Ontzorgen in de tussenfase Het is aan FMT om het GZG-terrein in de tussenfase een tijdelijke invulling te geven die zorgt voor leefbaarheid en levendigheid in de omgeving en een goede aansluiting op het centrumgebied. De concrete wensen van de projectontwikkelaar: Levendigheid in het gebied Verbinding met centrumgebied: creëren van een natuurlijke passantenstroom Brug naar de toekomst Ontzorgen: afdekken kosten en risico s Brug naar de toekomst De pijlers van de nieuwe bestemming van het GZGterrein zijn gericht op een mix van wonen, winkelen en cultuur. De tijdelijke invulling van de panden is in lijn met deze nieuwe bestemming. Zo wordt de periode tussen het vrijkomen van het gebied en de daadwerkelijke sloop-, renovatie- en ieuwbouwwerkzaamheden al benut om de basis te leggen voor een succesvolle afzet van woningen, winkels en kantoren en het aantrekken van huurders en investeerders.

6 6 Tijdelijke invulling Wij beheren de leegstaande panden op de ontwikkellocatie door er mensen tijdelijk te laten werken en wonen. Door de locatie een tijdelijke bestemming te geven, blijft de maatschappelijke waarde van het gebied behouden en wordt deze zelfs versterkt. De tussenfase in de gebiedsontwikkeling biedt bovendien een mooi perspectief voor mensen die zich (tijdelijk) op de centrumlocatie willen vestigen. We maken gebruik van verschillende contractvormen met deze tijdelijke gebruikers. Afhankelijk van het doel, de periode en de aard van het tijdelijk beheer van de ruimtes in het gebied, hebben wij in overleg met de projectontwikkelaar gekozen voor zowel flexibele bruikleenovereenkomst als verschillende huurconstructies met de tijdelijke gebruikers. Ons leegstandbeheer is maatwerk: bij elke ruimte initiëren wij een tijdelijke passende invulling. Een zowel representatieve als veilige ingebruikname zijn hierbij onze belangrijkste uitgangspunten. Maakt werk van leegstand

7 7 Wij denken met u mee in het vinden van kostendekkende oplossingen.

8 8 Tijdelijke huurovereenkomst op basis van de leegstandswet met bewoners De voormalige verpleegstersflat op het terrein, de Zusterflat, wordt tot op het moment van sloop bewoond door zo n tachtig bewoners. Deze mensen zijn zorgvuldig geselecteerd door FMT op netheid, betrouwbaarheid en verantwoordelijkheidsgevoel. De aanwezigheid van deze mensen heeft een belangrijke preventieve werking. Zij houden de omgeving goed in de gaten en voorkomen zo de negatieve gevolgen van leegstand. De bewoners huren de ruimtes tijdelijk op basis van de leegstandswet wat de projectontwikkelaar huuropbrengsten oplevert. De begane grond van het flatgebouw wordt gebruikt door het VVV kantoor van s-hertogenbosch. Deze organisatie heeft een aantrekkingskracht op publiek (toeristen, geïnteresseerden) waardoor de passantenstroom naar het gebied toeneemt. Bruikleen- en commerciële verhuurovereenkomsten met ondernemers en kunstenaars In totaal is m² bedrijfs- en kantoorruimte op het terrein aanwezig. Een gedeelte hiervan bestaat uit monumentale gebouwen die in de nieuwe bestemming van het gebied gehandhaafd blijven. De bedrijfs- en kantoorruimtes wordt tijdelijk gebruikt door (startende) ondernemers en kunstenaars. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van zowel bruikleen- als huurovereenkomsten. Er zijn zo n 100 partijen actief op het terrein: van webdesigners, fotografen, kledingontwerpers, architecten en beeldend kunstenaars tot een reisbureau en een advocatenkantoor. De diversiteit van deze beroepsgroepen maakt van het voormalige ziekenhuisgebied een creatieve broedplaats. Het gebied straalt dynamiek uit en dat heeft een positieve weerslag op de populariteit van het terrein als toekomstige vestigingslocatie voor bewoners, bedrijven of winkeliers. Zaalverhuur De diverse zalen op het terrein worden op aanvraag tijdelijk verhuurd voor zakelijke of culturele activiteiten. De kapel is inmiddels een populaire locatie voor symposia, presentaties en lezingen vanuit het bedrijfsleven en de culturele sector. Parkeerplaatsen De 300 parkeerplaatsen op het terrein worden verhuurd aan de tijdelijke gebruikers van het terrein, omwonenden en fervente bezoekers van de binnenstad. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van flexibele parkeerabonnementen. Zo wordt ook de tijdelijke leegstand van de parkeerlocaties optimaal benut. De projectontwikkelaar realiseert inkomsten en voor de gebruikers betekent het betaalbaar parkeren in een centrumgebied. Maakt werk van leegstand

9 9 De ontwikkellocatie wordt al tijdens de periode voor sloop-, renovatie en nieuwbouw op de kaart gezet.

10 10 We leggen een basis voor een succesvolle afzet van woningen, winkels en kantoren en het aantrekken van huurders en investeerders. Maakt werk van leegstand

11 11 FMT ontzorgt Leegstandbeheer is meer dan eenvoudigweg het plaatsen van een ondernemer of bewoner in een leegstaande ruimte: wij koppelen mensen aan passende gebouwen waar zij tijdelijk kunnen werken of wonen. We verbinden de verschillende partijen met elkaar en denken mee met u als vastgoedeigenaar, gemeente, projectontwikkelaar of woningcorporatie over de visie naar de toekomst. Tijdelijke beheeroplossingen maken steeds vaker structureel onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling en kunnen een flinke meerwaarde aan een gebouw of ontwikkelgebied bieden. Leegstandbeheer draagt bij aan de representativiteit en een positief imago van de locatie en daarmee aan waardebehoud. Het pand of het ontwikkelgebied blijft in gebruik en wordt positief op de kaart gezet, er wordt levendigheid gecreëerd en de maatschappelijke functie van de omgeving blijft behouden. Leegstandbeheer vervult een brugfunctie en FMT ontzorgt: wij helpen u bij het afdekken van kosten en risico s in de tussenfase zodat uw aandacht uit kan gaan naar de herbestemming. Graag buigen wij ons samen met u over de vraag hoe wij uw ontwikkellocatie op de kaart kunnen zetten. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking of voor een rondleiding op het GZG-terrein.

12 Hoofdkantoor Dr. Kuyperstraat BA Den Haag T: F: