IDENTITEIT als KATALYSATOR

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "IDENTITEIT als KATALYSATOR"

Bruno Vink
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 IDENTITEIT als KATALYSATOR in gebiedsontwikkeling ikk Lunchlezing Ruimtelijk Planbureau Willem Sulsters WSA Stedelijke Ontwikkeling bv 30 november 2006

2 Inhoud Identiteit als drager van betekenis + relaties Transformatieopgave: van kwantitatief naar kwalitatief ontwikkelen Methode gebiedsontwikkeling Identiteit & Branding van gebieden Casus gebiedsontwikkeling g Mariahoeve, Den Haag

3 Bureau WSA Stedelijke Ontwikkeling bv WSA Stedelijke Ontwikkeling BV is actief in procesmanagement van gebiedsontwikkeling en planontwikkeling op verschillend schaalniveau. Management stedelijke ontwikkeling en herstructurering Proces- en programma management Advies en visievorming gebiedsontwikkeling Gebiedsvisies Stedenbouwkundig ontwerp en onderzoek Stedenbouwkundige scenario s PvE en planvorming Architectonische modellen Locatie / haalbaarheid / gebouwontwerp Interim management Gedelegeerd opdr. geverschap, contractvorming, projectorganisatie Innovatie en onderzoek WSA heeft o.a. gewerkt aan de grootschalige binnenstedelijke gebieden: Transvaal en Mariahoeve (Den Haag), De Banne en Overtoomse Veld (Amsterdam) Hoogvliet en Nieuwe Westen (Rotterdam)

4 Identiteit als drager van betekenis + relaties Belevingseconomie, identificatie & leefstijlen

5 iden ti teit (de ~ (v.)) 1 gelijkheid van naam en persoon 2 (~en) dat wat eigen is aan een persoon => eigenheid, id individualiteit, id it kleur, personaliteit, persoonlijkheid 3 [wisk ] vergelijking die voor alle waarden van de 3 [wisk.] vergelijking die voor alle waarden van de daarin voorkomende veranderlijke grootheden geldig is

6 Hollands glorie in Turkije, plan voor een toeristenenclave

7 Identiteit, imago en reputatie van een gebied of merkidentiteit Reputatie Imago Identiteit

8 Opgave gebiedstransformatie van kwantitatief naar kwalitatief ontwikkelen

9 Van kwantitatief naar kwalitatief aanbod?

10 Van kwantitatief naar kwalitatief aanbod?

11 Transformatie opgave Het bestaand veld van stedelijke fragmenten vormt de context voor een herkenbare variatie in vestigingsmilieus. De lokale transformatiestrategie moet een kwalitatieve marktvraag van burgers en ondernemingen verbinden met de lokale gebiedsidentiteit. RPB Notie I: De prijs van de Plek RPB Notie II: bouw koopwoningen op plek van de vraag!

12 Stedelijk veld & stedelijke fragmenten

13 Stedelijk Veld + Stedelijke Fragmenten Een tegenstelling Op (inter)nationaal niveau staan locaties en programma s in direct onderling verband via gedrags en leefpatronen en specifieke functie binnen het dagelijks leven. ( global village ) Tegelijkertijd kan de stad begrepen worden als cluster van stedelijke fragmenten met elk een eigen herkenbare identiteit ( urban fragments )

14 Zuidvleugel als stedelijk veld van fragmenten

15 Mental Mapping Zuidvleugel, seminar I&B 2006

16 Concept Tapijtmetropool, 1988

17 Aanbod vanuit Stedelijke Fragmenten In de dagelijkse realiteit komt betekenis van gebieden voort uit herkenbare verschillen tussen stedelijke fragmenten en -milieus en niet uit een bestuurlijke indeling van territorium. De locatie bepaalt sterk de economische waarde. Het aanbod moet aan de fragmenten worden gerelateerd.

18 Specificatie programma Van kwantitatief naar kwalitatief? Programma VRAAG Transformatie opgave Integratie van programma s in context & Profilering (branding) van fragmenten? AANBOD CONTEXT Context analyse Analyse gebiedsidentiteit fragmenten Analyse actoren Gebiedsidentiteit Stedelijk veld/ netwerk

19 Geprofileerde woonmilieus Identiteit & Branding van gebieden

20 Methodisch kader Identiteit & Branding van gebieden

21 Gebiedsontwikkeling vanuit identiteit Gebiedsontwikkeling vanuit identiteit zoekt de optimale match tussen kenmerken van de locatie, product en consument aansluiting ontwerp op wens klant -> betere afzet sterk wijkkarakter -> betere marktpositie in regio wensen klant vertaald -> grotere woontevredenheid Gebiedsontwikkeling vanuit identiteit geeft rendement op productniveau (afzetmogelijkheid, identificatie) en gebied (wijkprofiel, gebiedsmarketing) g) De relatie tussen product, consument en locatie

22 Identiteit & Branding van gebieden Gebiedsinteger gebiedsvisie en ontwikkeling vanuit identiteit en kernwaarden Keuzemogelijkheden differentiatie woonmilieus op basis van verschil in beleving en leefstijlen Integraal gelijkwaardigheid fysiek, sociaal, cultureel, economisch en bestuurlijk Procesgericht verwerven van draagvlak, gedeelde visie, zelfsturing binnen samenwerkingsverbanden Samenwerkingsproject Staedion / Woonbron ondersteund door Ministerie VROM (IPSV 2003)

23 4 Pilotgebieden Hoogvliet Mariahoeve NieuweWesten Schipperskwartier Rotterdam

24 Onderdelen aanpak Identiteit & Branding I Gebiedsvisie I Gebiedsidentiteit / Branding I Marktonderzoek/ marktpositionering I Onderzoek gebiedskarakteristiek

25 Onderdeel analyse gebiedskarakteristiek Identiteit & Branding van gebieden Het procesonderdeel onderzoek en analyse gebiedskarakteristiek is gericht op een verklarende analyse van de huidige aspecten van de identiteit van het gebied.

26 Onderdeel marktonderzoek Identiteit & Branding van gebieden Het onderdeel marktonderzoek is gericht op onderzoek naar de waardering, voorkeuren en leefstijl van huidige bevolking en/ of niet-bewoners.

27 Onderdeel Branding Identiteit & Branding van gebieden Het procesonderdeel branding is gericht op het interactief bepalen van de gebiedsidentiteit via het benoemen van de kernwaarden van een gebied. Dit gebeurt via branding-sessies met uiteenlopende deelnemers, die alle een binding met het gebied hebben.

28 Onderdeel gebiedsvisie Identiteit & Branding van gebieden In het onderdeel gebiedsvisie wordt een samenhangende toekomstvisie en ontwikkelingsstrategie g voor het gebied gebaseerd op het procesresultaat. Het vormt een kader voor de richting van projecten binnen verschillende werkvelden en van verschillende gebiedspartners, gericht op sectorale en specifieke versterking van de gebiedsidentiteit leidraad is.

29 Geprofileerde woonmilieus Identiteit & Branding van gebieden gebiedsvisie

30 Gebiedsontwikkeling vanuit identiteit; 3x rendement Maatschappelijk rendement Betere aansluiting vraag en aanbod woningmarkt; verhoogd woongenot Versnelling stedelijke ontwikkeling; zelfsturing organisaties als co-producenten Politiek rendement Sociale stabiliteit Vertrouwen in lokaal bestuur vanuit nieuwe verhoudingen en vitale coalities Financieel rendement Toename vastgoedwaarde (bestaand en nieuw programma) Risicoreductie via gericht aanbod; vergroting marktinteresse Verbeterd investeringsklimaat (lokale economie)

31 Casus Mariahoeve, Den Haag

32 Mariahoeve, Den Haag

33 Procesontwerp gebiedsvisie Mariahoeve Onderzoeksfase Branding Gebiedsvisie Onderzoek ruimtelijk/ historisch Onderzoek Wijkeconomie / voorzieningen Bewonersonderzoek: Woontest / gesprekken Mental mapping Branding sessies Workshops Onderzoek Identiteit Mariahoeve Gebiedsthema s & Leefmilieus Branding Kernwaarden & brandsheet Agenda toekomstvisie Resultaat workshops Analyse & advies

34 Mariahoeve rond 1955 TABULA RASA

35 Besloten karakter buurten

36 Groen hart in elke buurt

37 Parkeren Autobereikbaarheid Sporthal / zwembad Wijk- en dienstencentrum Speelplaatsjes, trapveldjes Gezondheid: huisarts, wijkverpleging Scholen, onderwijs OV-bereikbaarheid Winkelcentrum Park, plantsoen, vijver Uitgaan: restaurant, grand cafe De veiligheid bij u in de straat De leefbaarheid bij u in de straat Grootte van de woning Type woning Grootte buitenruimte Uitrustingsniveau Staat van onderhoud Architectuur of stijl van de woning Technische kwaliteit van de woning Beter dan gemiddeld: openbare ruimte en voorzieningen Slechter dan gemiddeld: woning en leefbaarheid Wat maakt Mariahoeve aantrekkelijk?

38 divers 13% 20% individu 17% 13% groep 22% 15% gelijksoortig Wie wonen in Mariahoeve?

39 divers individu status privacy ontmoeting beschutting groep gelijksoortig Verschillende betekenissen: openbaar groen

40 Mental mapping; beleving

41 Leefmilieukaart - zacht

42 Conclusie onderzoeken: gebiedsthema s

43 Kernwaarden Mariahoeve

44 Proces opstelling toekomstvisie TOEKOMSTVISIE Inventarisatie woningvoorraad Strategisch voorraadbeleid Uitwerking I&B in documenten Ruimtelijk programmatische studies Ontwikkelingsvisie Vitale coalities Ontwikkeling Toetsingskader

45 Agenda Toekomstvisie Mariahoeve

46 Samenwerking vanuit gebiedsidentiteit Corporatie Corporatie Corporatie Vastgoedeigenaren Zorgaanbieders Management Identiteit Religieuze instellingen Bewoners - vertegenwoordiging Bedrijfsleven Stadsdeel MT OCW Soc M instellingen Onderwijs

47 ka ta ly sa tor (de ~ (m.)) 1 [scheik.] stof die een chemisch proces bespoedigt of vertraagt zonder zelf te veranderen 2 (~en/~s) datgene wat een proces of verloop bevordert 3 apparaat in motorvoertuigen dat de uitlaatgassen zuivert

48 IDENTITEIT als KATALYSATOR in gebiedsontwikkeling

49 WSA Stedelijke Ontwikkeling BV Lunchlezing Ruimtelijk Plan Bureau November 2006 WSA Stedelijke Ontwikkeling BV Contactpersoon: Ir. Willem Sulsters Pelgrimsstraat 5b 3029BH Rotterdam T +31 (0) F +31 (0) M wsa@wsa.nl W KvK BTW B01

Vergelijkbare documenten

IDENTITEIT als KATALYSATOR in Gebiedsontwikkeling. Willem Sulsters WSA Stedelijke Ontwikkeling

IDENTITEIT als KATALYSATOR in Gebiedsontwikkeling Willem Sulsters WSA Stedelijke Ontwikkeling Identiteit als drager van betekenis + relaties Belevingseconomie, identificatie & leefstijlen Identiteit als