Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D12 (PA 30 november 2011) Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars. Ons kenmerk P320/

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D12 (PA 30 november 2011) Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars. Ons kenmerk P320/11.0023511."

Transcriptie

1 Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D12 (PA 30 november 2011) Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars Aan de Gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat PP Nijmegen Telefoon Telefax (024) gemeente@ nijmegen.nl Postbus HG Nijmegen Datum 14 november 2011 Ons kenmerk P320/ Contactpersoon Henk Berends Onderwerp Bouw 4000 sociale woningen Waalsprong SP Datum uw brief - Doorkiesnummer (024) Geachte leden van de Raad, In deze brief reageren wij op het initiatief van de Socialistische Partij over het alternatieve plan om 4000 betaalbare huurwoningen te realiseren in de Waalsprong. Wij zullen puntsgewijs reageren op het voorstel. Allereerst over het nut en de noodzaak en tot slot over de financiële consequenties van het voorstel. 1. Kwantitatieve noodzaak? Wij willen zo veel mogelijk bouwen wat de burgers willen: vraaggericht en de juiste woning, op de juiste plek. Zoals in de Woningmarktverkenning is weergegeven, is er in Nijmegen tot 2020 nog behoefte aan 3600 betaalbare huurwoningen erbij. Hierin is al verdisconteerd dat er de komende jaren nog ongeveer 1000 huurwoningen worden gesloopt. De behoefte van 3600 betaalbare huurwoningen komt in hoofdlijnen overeen met het aantal woningen uit het actuele geplande programma in de stad. Deze worden dus al gebouwd de komende 10 jaar. Kwantitatief is er dus geen behoefte aan de programmering van extra betaalbare huurwoningen in het programma tot Kwalitatieve noodzaak? De woningmarktverkenning laat wel zien dat er kwalitatief op onderdelen wel knelpunten zijn: - er is een kwalitatief tekort aan laagbouwhuurwoningen van 500 woningen met name in het stedelijk compacte woonmilieu (voorbeelden zijn Hatert, Hengstdal en Neerbosch- Oost). Verder is er geen extra vraag naar woningen in dit woonmilieu. De extra behoefte naar deze woningen moet dan ook in de bestaande stedelijk compacte woonmilieus worden opgelost. Een dergelijk woonmilieu zal in de Waalsprong niet gecreëerd worden. - In de meer centraal stedelijke woonmilieus (centrumstedelijk en stadsbuurt dus centrum, binnenstad, Altrade, Bottendaal, Citadel en de Schans) is de vraag naar etagehuurwoningen veel groter dan het aanbod. Brief aan de raad.doc

2 Gemeente Nijmegen Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars Vervolgvel 1 Concluderend zien wij vanuit de verwachte ontwikkeling van de vraag geen reden om de differentiatie van de Waalsprong bij te stellen zoals de SP suggereert. 3. Ongedeelde wijk? Realisatie van 4000 goedkope huurwoningen in de Waalsprong extra betekent dat, gegeven de huidige fasering, er tot 2020 (bijna) alleen maar goedkope huurwoningen in de Waalsprong worden gebouwd. Nog los van de veel kleinere vraag naar dergelijke woningen in de Waalsprong, willen wij ook gedifferentieerde, levensloopbestendige, ongedeelde wijken maken, waar het nu en in de verre toekomst prettig toeven is. Dat zal niet ontstaan in dergelijke eenzijdig samengestelde wijken. Wij beoordelen dit daarom niet als duurzame gebiedsontwikkeling. Op termijn zal ingrijpen noodzakelijk zijn. Dat betekent grote maatschappelijke investeringen in de toekomst om dat weer te herstellen. Deze kosten zijn niet opgenomen in de berekeningen van de SP. 4. Rol gemeente? In het voorstel van de SP neemt de gemeente een actieve rol om woningen te realiseren en te exploiteren. Er komt dan (weer) een gemeentelijk woningbedrijf. Wij achten dit niet een voor de hand liggende rol voor een lokale overheid. Voor deze taak zijn corporaties in het leven geroepen. Daar zit de kennis en expertise om deze taak te vervullen. Wij denken overigens niet dat de corporaties in de Waalsprong op inhoudelijke gronden bereid zijn om te investeren zoals de SP voorstelt. Ook zij hebben als uitgangspunt een ongedeelde wijk. Daarnaast is het ook twijfelachtig of de corporaties met als basis de uitgangspunten van de SP kunnen investeren in de Waalsprong. Zij krijgen door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw andere uitgangspunten opgelegd (afschrijvingstermijn 50 jaar, geen restwaarde opstal, rekenrente van 5,25%, indexering exploitatiekosten 3% en opbrengsten 2%). In het voorstel van de SP worden 2000 vrije sector woningen vervangen door sociale huurwoningen. Hieronder gaan wij in op de financiële gevolgen. Een nadere toelichting op onze financiële analyse treft u aan in bijlage Financiële gevolgen grondexploitatie Waalsprong De SP stelt de gevolgen voor de grondexploitatie van de Waalsprong op circa 50 miljoen positief. De in onze opdracht uitgevoerde toets (bijlage 1) geeft aan dat het resultaat binnen de gehanteerde uitgangspunten inderdaad verbetert. Het resultaat verbetert zich met circa 20 miljoen (contante waarde, waarde in euro s nu). Door het rente-effect loopt dit verschil op tot circa 53 miljoen in 2032 (eindwaarde). Het positieve resultaat ontstaat vooral doordat is aangenomen dat de sociale woningen circa 15 jaar eerder worden gerealiseerd dan de vrije sector koopwoningen. Indien de vrije sector woningen eerder worden gerealiseerd, neemt het financieel verschil tussen sociaal of vrije sector af. Dat geldt ook andersom; indien de sociale huurwoningen later worden gerealiseerd. Brief aan de raad.doc

3 Gemeente Nijmegen Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars Vervolgvel 2 Opgemerkt dient te worden dat de taakstelling voor de woningbouw in het voorstel van de SP fors te noemen is. In vier jaar tijd moeten namelijk 4000 woningen extra worden gerealiseerd bovenop de reeds geplande aantallen van de grondexploitatie. Dit komt neer op circa 1500 woningen per jaar. De vraag is hoe realistisch dit is, gelet op het gestelde onder 1. Daarnaast hanteert de SP geen jaarlijkse grondprijsstijging van de marktwoningen. Over een periode van 15 jaar is dit zeer behoudend. Indien een voorzichtige stijging van 1,5% wordt gehanteerd, verbetert het financieel resultaat van de vrije sector woningen. Het financieel resultaat van 2000 vrije sector woningen is bijvoorbeeld positiever dan de realisatie van 4000 sociale huurwoningen, indien de vrije sector woningen 5 jaren eerder worden gerealiseerd dan in het voorstel van de SP bij een grondprijsstijging van 1,5%. Ook hebben wij twijfels bij het realisme van het uitgangspunt dat 4000 sociale woningen kunnen worden gerealiseerd op hetzelfde grondoppervlak als voorheen 2000 vrije sector woningen. Er vindt dan een aanzienlijke verdichting plaats waardoor er een grote druk ontstaat op de openbare ruimte. 6. Financiële gevolgen bouwen en verhuren woningen; de vastgoedexploitatie. De SP concludeert dat het bouwen en verhuren financieel haalbaar is. De toets laat inderdaad zien dat dit klopt bij de gehanteerde uitgangspunten. Deze uitgangspunten zijn echter zeer risicovol. De SP hanteert in de berekening een levensduur van 75 jaar. De toets laat zien dat na 65 jaar een financieel neutraal saldo ontstaat. In de laatste 10 jaar van de exploitatie ontstaat zelfs een positief resultaat van per woning (huidige waarde). De gehanteerde levensduur van 75 jaar is in onze ogen zeer risicovol, zeker omdat in de laatste 10 jaar het positieve resultaat wordt gerealiseerd. Woningcorporaties hanteren een levensduur van 50 jaar. In de praktijk slopen corporaties woningen van deze leeftijd, of worden zij dusdanig verbouwd dat de verbouwingskosten bijna overeenkomen met nieuwbouw. Indien een levensduur van 50 jaar wordt gehanteerd, ontstaat een exploitatie verlies circa ,-- per woning (contante waarde). De SP hanteert een inflatiepercentage van 3,5%. Dit is historisch gezien hoog. Ook betekent dit een jaarlijkse huurverhoging van 3,5%. Een berekening met het historisch langjarige gemiddelde van 2,25% laat een verdere afname van het exploitatieresultaat zien. In de berekeningen gaat de SP uit van een rente van 3,5% voor de eerste 10 jaar, 5% voor de tweede 10 jaar en vervolgens 6%. In het begin zijn deze rentepercentages laag. Woningcorporaties hanteren bijvoorbeeld een rekenrente van 5,25%. Indien dit laatste rentepercentage wordt gehanteerd in combinatie met een inflatie van 2,25%, neemt het financieel resultaat verder af met circa per woning (contante waarde) ten opzichte van het scenario van de SP. In de berekening neemt de SP per woning een sociale investering op van 1.000,-- per jaar. Deze gemeentelijke subsidie is nodig voor de financiële haalbaarheid. De jaarlijkse subsidie vertegenwoordigt bij een exploitatieperiode van 75 jaar een contante waarde van circa ,--. Dit bedrag wordt niet terugverdiend uit de verhuur van de woningen. Brief aan de raad.doc

4 Gemeente Nijmegen Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars Vervolgvel 3 Bij een exploitatieperiode van 50 jaar betekent een jaarlijkse subsidie van 1.000,-- een contante waarde van ,--. Het kabinet is voornemens aan de corporaties een heffing huurtoeslag op te leggen. Deze heffing gaat ook gelden voor de gemeente als de gemeente sociale woningen gaat verhuren. Deze heffing gaat circa 250,-- per woning per jaar bedragen. Indien deze heffing wordt opgenomen in de berekening neemt het resultaat af met circa 7.500,-- per woning (contante waarde). De bouw van sociale huurwoningen vraagt een aanvangsinvestering van 750 miljoen. Tijdens de eerste 40 jaar neemt het tekort toe. De maximale financieringsbehoefte van de gemeente bedraagt hierdoor maximaal 1,2 miljard binnen de uitgangspunten van de SP. Wij denken dat er in de markt in ieder geval aarzeling zal zijn om deze financiering voor dit doel aan de gemeente te verstrekken, zeker voor het rentepercentage van 3,5% waarmee de SP de eerste 10 jaar rekent. De rekensommen zoals de SP die heeft aangeleverd zijn (technisch) correct. De discussie gaat over de gehanteerde uitgangspunten. Zoals aangegeven beoordelen wij enkele uitgangspunten als zeer risicovol, met name bij het bouwen en verhuren van de woningen. Het gaat hierbij om de planning van de gronduitgifte, de levensduur, het inflatiepercentage, de rente en de heffing huurtoeslag. Indien deze uitgangspunten worden aangepast naar realistischer waarden zoals bijvoorbeeld ook de corporaties hanteren, ontstaat een negatief financieel vastgoedexploitatie resultaat ter hoogte van ca ,-- per woning (zie bijlage 1). Dit negatief resultaat is aanvullend op de gemeentelijke subsidie van ,-- per woning die in het plan is opgenomen. In totaal dus een door ons verwachte bijdrage van de gemeente van ca ,-- per woning. Dit is in totaal een bijdrage van ruim 240 miljoen. De stelling dat dit bij verkoop na afloop van de exploitatieperiode wordt terugverdiend is zeer risicovol. De ervaring is dat woningen dan zijn verbouwd of gesloopt. Ons College concludeert dat het voorstel van de SP zowel om inhoudelijke als financiële redenen niet wenselijk is. Hoogachtend, College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, mr. Th.C. de Graaf drs. B. van der Ploeg Aantal Bijlagen: 4 - Bijlage 1: Memo De Brink Groep Bijlage 2: brief SP - Bijlage 3: Berekening SP maatschappelijke kosten Bijlage 4: Berekening SP bouwen Brief aan de raad.doc

5 M e m o Datum 11 november 2011 Project Betreft Aan Ter attentie van Onze referentie Bijlage(n) Waalsprong Gemeentelijke woningbouw Gemeente Nijmegen Wout van Hees en Henk Berends / /JvdW/SA/ISO:RH/IJ Fasering grondexploitatie 01 INLEIDING De SP fractie van gemeente Nijmegen heeft het idee geopperd om als gemeente sociale woningen te bouwen en te exploiteren in de Waalsprong. De SP heeft hiervoor berekeningen gemaakt waarmee de financiële gevolgen worden geschetst. In deze berekeningen worden de gevolgen aangegeven voor zowel de grondexploitatie van de Waalsprong als de financiële gevolgen van de gemeentelijke vastgoedexploitatie van deze woningen. De SP concludeert dat het realiseren en exploiteren van sociale woningen financieel relatief gunstig is. In dit memo worden de berekeningen en uitgangspunten getoetst. Op basis van deze toetsing worden enkele kanttekeningen bij de berekeningen en uitgangspunten geplaatst. Bij deze toetsing zijn de documenten van de heer Hans van Hooft van 20 oktober 2011 bestudeerd. Het gaat om de volgende documenten: Waalsprong.doc; bouwen.xls; Waalsprong.xls. Dit memo gaat achtereenvolgens in op de grondexploitatie, de vastgoedexploitatie en de algemene conclusies.

6 02 GRONDEXPLOITATIE De SP schetst de financiële gevolgen voor de grondexploitatie van de Waalsprong door een vergelijking te maken tussen de realisatie van sociale woningen en de realisatie van geplande vrije sector koopwoningen. Het aantal woningen in de Waalsprong neemt derhalve met toe Uitgangspunten In de vereenvoudigde grondexploitatie hanteert de SP de volgende uitgangspunten: woningen sociaal, grondprijs ,-- exclusief BTW; woningen vrije sector, grondprijs ,-- exclusief BTW.; voor het sociale programma start de grondverkoop op korte termijn. Aangenomen is De grond wordt in vier jaar verkocht; de verkoop van het vrije sector programma start over 16 jaar in Ook hier wordt de grond in vier jaar verkocht; in de berekening is een rekenrente van 5% gehanteerd; in de berekening wordt geen grondprijsindex (0%) gehanteerd. De planning van afzet van de sociale woningen en de vrije sectoren verschilt circa 15 jaar. Om de invloed van deze planning inzichtelijk te maken is ook een scenario doorgerekend waarbij de vrije sector woningen 5 jaar eerder worden gerealiseerd, vanaf De vrije sector woningen worden over circa vijftien jaar gerealiseerd. Om geen grondprijsindex te hanteren over een dergelijk lange periode is erg behoudend. Als alternatief wordt ook een berekening gemaakt met een grondprijsindexatie van 1,5% Toets berekening Onderstaande tabel geeft de resultaten van de toets van de berekening weer. De tabel laat zien dat de grondopbrengsten van de sociale woningen circa 20 miljoen (netto contante waarde, 2012, uitgedrukt in euro s nu) hoger zijn dan de vrije sector woningen, indien de vrije sector woningen vanaf 2027 worden gerealiseerd. Door het rente-effect loopt dit verschil op tot circa 53 miljoen in 2032 (eindwaarde, 2032, uitgedrukt in euro s over 20 jaar). Indien de vrije sector woningen vanaf 2022 al worden gerealiseerd, is het verschil afgenomen. De sociale woningen leveren in dit scenario 3 miljoen (netto contante waarden, 2012) meer op. Grondprijs Verkoop- Opbrengsten Verschil Opbrengsten Verschil t.o.v. -index periode NCW (2012) t.o.v. sociaal Eindwaarde (2032) sociaal Sociaal 0% 2014/ miljoen n.v.t. 215 miljoen n.v.t. Vrije sector 0% 2027/ miljoen - 20 miljoen 162 miljoen - 53 miljoen Vrije sector 0% 2022/ miljoen - 3 miljoen 206 miljoen - 9 miljoen Tabel 1: resultaten t oet s berekening Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 2

7 De berekeningen laten zien dat de planning van de gronduitgifte een grote invloed heeft op het financiële resultaat. Indien de vrije sector woningen eerder kunnen worden gerealiseerd, ontstaat een ander financieel beeld. De bijlage geeft de financiële planning van de woningen weer Berekening aangepaste parameters Zoals aangegeven is het niet hanteren van de grondprijsindexatie erg behouden. Indien met een eveneens voorzichtige waardestijging van 1,5% wordt gerekend, wordt het verschil tussen sociale woningen en vrije sector woningen kleiner. Onderstaande tabel geeft de resultaten weer. Grondprijs Verkoop- Opbrengsten Verschil Opbrengsten Verschil t.o.v. -index periode NCW (2012) t.o.v. sociaal Eindwaarde (2032) sociaal Sociaal 1,5% 2014/ miljoen n.v.t. 226 miljoen n.v.t. Vrije sector 1,5% 2027/ miljoen -/- 7 miljoen 206 miljoen - 20 miljoen Vrije sector 1,5% 2022/ miljoen 7 miljoen 245 miljoen + 19 miljoen Tabel 2: resultaten b erekening aangep ast e grond ind ex Indien de vrije sector woningen vanaf 2027 worden gerealiseerd, is het verschil ten opzichte van sociale woningen van -/- 20 miljoen afgenomen tot -/- 7 miljoen. Indien de grond van de vrije sector woningen vanaf 2022 al kan worden verkocht, is het resultaat 7 miljoen voordeliger dan het sociale programma. De aangepaste grondindex heeft dus een aanzienlijk effect op het resultaat Conclusie De financiële gevolgen voor de grondexploitatie van realisatie van sociale woningen in plaats van vrije sector woningen, worden voor een groot deel bepaald door de gehanteerde uitgangspunten. De grondprijsindex en de planning hebben een grote invloed op de uitkomst van de vergelijking. Indien de planning van sociale woningen en van vrije sector woningen meer gelijk wordt getrokken, geven vrije sectoren woningen een beter financieel resultaat. Indien de planning meer uitelkaar loopt, geven sociale woningen een beter resultaat. Bij een hogere prijsindex verbetert het resultaat van de vrije sectoren woningen. In het scenario van de SP worden in 4 jaar tijd woningen gerealiseerd. Op korte termijn moet een grote aantal woningen worden gebouwd en vervolgens verhuurd. Het is de vraag of dit haalbaar is bij deze grote aantallen. Door het vervangen van vrije sector woningen door sociale woningen vindt een aanzienlijke verdichting plaatst. Er moet worden onderzocht of dit uit stedenbouwkundig oogpunt mogelijk en wenselijk is. Door deze verdichting moeten meer parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de openbare ruimte. Het is de vraag of dit ruimtelijk is in te passen zonder dat een groter ruimtebeslag ontstaat. Daarnaast vraagt de inpassing mogelijk extra investeringen in de openbare ruimte. Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 3

8 03 VASTGOEDEXPLOITATIE Uitgangspunt is de gemeente de woningen realiseert en exploiteert. In de vastgoedexploitatie wordt bepaald wat hiervan het financiële resultaat is voor de gemeente Uitgangspunten In de berekening van de vastgoedexploitatie hanteert de SP de volgende uitgangspunten: sociale huur van 575,- per maand; onderstaande tabel geeft de gebruikte parameters; Jaar van exploitatie 1 tot tot en volgend Rente 3,5% 5,0% 6,0% Inflatie 2,0% 3,0% 3,5% Waardeontwikkeling 0,0% 0,0% 1,5% Tabel 3: resultaten b erekening aangep ast e grond ind ex totale beheerkosten (onderhoud, OZB, beheer) circa 2.790,-- per jaar; jaarlijkse subsidie van 1.000,-- per woning (sociale investering); grondprijs van ,--; investering van ,-- inclusief BTW; exploitatieperiode 75 jaar. Bij exploitatie van sociale woningen kan de BTW over de grond en de bouwkosten niet worden verrekend. De grondprijs moet daarom inclusief BTW worden meegenomen. In de berekeningen is daarom de grondprijs gecorrigeerd van ,-- naar ,--. Gedurende de exploitatie van woningen ontstaat enige leegstand bij mutaties van huurders. In de berekeningen is daarom frictieleegstand van 1,5 % (over de huursom) toegevoegd Toets berekening Op basis van de uitgangspunten van de SP, inclusief de correctie van de grondprijs en de frictieleegstand, is de vastgoedexploitatie financieel doorgerekend. Onderstaande figuur geeft het verloop van het exploitatiesaldo van één woning weer. Figuur 1: verloop exploitatiesald o van een soc iale woning Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 4

9 De investering bedraagt ,-- per woning. De figuur laat zien dat het exploitatiesaldo eerst verder afneemt. De eerste 40 jaar zijn de exploitatielasten namelijk hoger dan de huuropbrengsten. Rond jaar 40 wordt het maximale tekort bereikt van per woning. Dit komt omdat de rentelast bij 4,0% circa 7.500,-- per jaar bedraagt. De beheerskosten bedragen circa 2.800,-- per jaar. Aangezien de bruto huur 6.800,-- is, kunnen de eerste jaren de rentelast en de beheerkosten niet gedekt worden. Na het 40 ste jaar neemt het negatieve saldo af. Rond het 65 ste jaar ontstaat een neutraal projectsaldo. In de laatste tien jaar van de exploitatie wordt het neutrale saldo omgebogen naar een resultaat van ,-- positief (prijspeil 2089). Dit vertegenwoordigt een waarde van circa ,-- prijspeil Het exploitatiesaldo over 75 jaar is dus positief. Het realiseren van sociale woningen vergt in totaal een aanvangsinvestering van circa 750 miljoen. In de eerste 40 jaar komt daar nog het aanvullende exploitatietekort bij. De maximale gemeentelijke financieringsbehoefte bedraagt hierdoor circa 1,2 miljard Gehanteerde levensduur In de berekeningen wordt uitgegaan van een levensduur van 75 jaar. Dit is een risicovol uitgangspunt. Corporaties rekenen met een maximale levensduur van sociale huurwoningen van 50 jaar. In de praktijk slopen corporaties woningen van deze leeftijd, of worden zij dusdanig verbouwd dat de verbouwingskosten bijna overeenkomen met nieuwbouw. Met deze verbouwingskosten is in de berekening geen rekening gehouden. Indien een levensduur van 50 jaar wordt gehanteerd laat de berekening een ander financieel beeld zien. In het 50 ste jaar is het exploitatiesaldo ,-- negatief. Indien de woning op dat moment gesloopt moet worden, ontstaat een verlies. In netto contante waarde uitgedrukt, bedraagt dit verlies in 2012 circa ,-- per woning Gemeentelijke subsidie (sociale investering) In de berekening van de SP is per woning een sociale investering opgenomen van 1.000,-- per jaar. Dit is een gemeentelijke subsidie die jaarlijks geïndexeerd wordt. Dit betekent dat de totale subsidie oploopt van circa 4 miljoen in het 4 de jaar tot bijvoorbeeld 10 miljoen in het 40 ste jaar. De subsidie bedraagt over de gehele periode ,-- per woning. Netto contant vertegenwoordigt dit een bedrag van circa ,-- per woning in Dit is een gemeentelijke bijdrage en wordt niet terugverdiend in de exploitatie. De SP gaat er vanuit dat de gemeentelijke subsidie wordt terugverdiend door de verkoop van de woning na 65 jaar. Zoals aangegeven is de verwachte levensduur van de woning echter korter. De woning is na 50 jaar gesloopt of er heeft een grootschalige verbouwing plaats gevonden. Door verkoop kan daarom de gemeentelijke subsidie niet worden terugverdiend. Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 5

10 03.05 Gehanteerde parameters In de berekeningen is gerekend met langjarige inflatie van 3,5% (onder andere over de huurinkomsten). 3,5% inflatie is historisch gezien hoog. Het langjarig gemiddelde bedraagt circa 2,25%. De rente varieert van 3,5% in het begin tot 6% na 20 jaar. De aanvangsrente is relatief laag, de rente aan het einde relatief hoog. Zeker vanwege het grote investeringsvolume is het de vraag of de gemeente in het begin voor 3,5% kan financieren. Woningcorporaties hanteren een rekenrente van 5,25%. In onderstaande grafiek zijn de gevolgen weergegeven van het saldo bij een inflatie vanaf jaar elf van 2,25% en een rente vanaf jaar elf van 5,25%. Figuur 2: verloop exploitatiesald o met aangep aste paramet ers De figuur laat zien dat bij deze parameters de exploitatie een financieel negatief resultaat laat zien. Het eindsaldo in 2089 is gezakt van ,-- positief naar ,-- negatief. Netto contant in 2012 is het resultaat gezakt van circa ,-- positief circa ,-- negatief per woning Heffing huurtoeslag Het kabinet is voornemens aan de corporaties een heffing huurtoeslag op te leggen. Deze heffing gaat ook gelden voor de gemeente als de gemeente sociale woningen gaat verhuren. Deze heffing gaat circa 250,-- per woning per jaar bedragen. De heffing is niet meegenomen in de berekening. Indien deze heffing wordt meegenomen neemt het resultaat af met circa 7.500,-- per woning (netto contant 2012) Conclusie Exploitatieberekeningen over langere periodes zijn erg gevoelig voor de instelling van de parameters. Kleine schommelingen van rente en inflatie laten een ander resultaat zien. De gehanteerde levensduur is erg bepalend voor het eindresultaat. Parameters moeten daarom behouden worden gekozen. Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 6

11 De berekening van de SP geeft een positief financieel resultaat. Het plan vergt een aanvangsinvestering van circa 750 miljoen. De maximale financieringsbehoefte van de gemeente bedraagt circa 1,2 miljard. De volgende uitgangspunten dragen voor een groot deel bij aan het positieve exploitatieresultaat: de woningen 75 jaar worden geëxploiteerd zonder ingrijpende renovatie na 50 jaar; er een subsidie ter beschikking wordt gesteld van netto contant ,-- in de indexatie van de huren vanaf jaar 21 tot en met jaar 75 met 3,5% per jaar worden geïndexeerd; de aanvangsrente is relatief laag; de toekomstige heffing huurtoeslag is niet meegenomen in de berekeningen. De gehanteerde levensduur van 75 jaar is erg risicovol, zeker omdat in de laatste 10 jaar het positieve resultaat wordt gerealiseerd. Woningcorporaties hanteren een levensduur van 50 jaar. Bij deze levensduur ontstaat een negatief financieel resultaat. Een inflatie van 3,5% is historisch gezien hoog. Bovendien impliceert dit een jaarlijkse huurverhoging van 3,5%. Indien het langjarige gemiddelde van 2,25% wordt gehanteerd ontstaat een negatief exploitatieresultaat. Indien de toekomstige heffing huurtoeslag wordt meegenomen neemt het resultaat verder af. Zoals aangegeven zijn in de berekening van de SP de uitgangspunten voor levensduur, inflatie, rente en heffing huurtoeslag risicovol. Indien de exploitatie wordt doorgerekend met aangepaste uitgangspunten ontstaat een negatief resultaat van ,-- (contante waarde, 2012) per woning. Hierbij zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: levensduur van 50 jaar, inflatie van 2,25%, rentepercentage van 5,25% en de heffingskorting van 250,-- per woning. Bij een levensduur van 50 jaar wordt de totale verstrekte subsidie wel lager. De verstrekte subsidie bedraagt in dit geval circa ,-- (contante waarde, 2012). Deze subsidie kan niet terugverdiend worden door verkoop van de woning. Na 50 jaar wordt de woning namelijk gesloopt of er vindt een grootschalige verbouwing plaats. Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 7

12 04 ALGEMENE CONCLUSIE De financiële gevolgen voor de grondexploitatie van realisatie van sociale woningen in plaats van geplande vrije sector woningen, worden voor een groot deel bepaald door de gehanteerde uitgangspunten. De grondprijsindex en de planning hebben een grote invloed op de uitkomst van de vergelijking. Indien de planning van sociale woningen en van vrije sector woningen meer gelijk wordt getrokken, geven vrije sectoren woningen een beter financieel resultaat. Indien de planning meer uit elkaar loopt, geven sociale woningen een beter financieel resultaat. Bij een hogere prijsindex verbetert het resultaat van de vrije sectoren woningen. In het scenario van de SP worden in 4 jaar tijd woningen gerealiseerd. Op korte termijn moet een grote aantal woningen worden gebouwd en vervolgens verhuurd. Het is de vraag of dit haalbaar is bij deze grote aantallen. Door het vervangen van vrije sector woningen door sociale woningen vindt een aanzienlijke verdichting plaatst. Er moet worden onderzocht of dit uit stedenbouwkundig oogpunt mogelijk en wenselijk is. Door deze verdichting moeten meer parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de openbare ruimte. Het is de vraag of dit ruimtelijk is in te passen zonder dat een groter ruimtebeslag ontstaat. Daarnaast vraagt de inpassing mogelijk extra investeringen in de openbare ruimte. De exploitatie van sociale huurwoningen vraagt een investering van 750 miljoen. In de eerste 40 jaar van de exploitatie neemt het tekort toe tot circa 1,2 miljard. Dit is de maximale financieringsbehoefte. Na 65 jaar ontstaat een neutraal saldo. In de laatste 10 jaar ontstaat een positief resultaat van ,-- (netto contant, 2012). Om dit positieve resultaat te bereiken is een gemeentelijke subsidie nodig van ,-- (netto contant, 2012). De in de berekeningen gehanteerde levensduur van 75 jaar is risicovol, zeker omdat in de laatste 10 jaar het positieve resultaat wordt gerealiseerd. Woningcorporaties hanteren een levensduur van 50 jaar. In de praktijk slopen corporaties woningen van deze leeftijd, of worden zij dusdanig verbouwd dat de verbouwingskosten bijna overeenkomen met nieuwbouw. Met deze verbouwingskosten is in de berekening geen rekening gehouden. Bij een levensduur van 50 jaar ontstaat een negatief financieel resultaat. De gehanteerde inflatie van 3,5% is historisch gezien hoog. Bovendien impliceert dit een jaarlijkse huurverhoging van 3,5%. Indien het langjarige gemiddelde van 2,25% wordt gehanteerd ontstaat een negatief exploitatieresultaat. Het kabinet is voornemens aan de corporaties een heffing huurtoeslag op te leggen. Deze heffing gaat ook gelden voor de gemeente als de gemeente sociale woningen gaat verhuren. Deze heffing gaat circa 250,-- per woning per jaar bedragen. Indien deze heffing wordt meegenomen in de berekening neemt het resultaat af met circa 7.500,-- per woning (netto contant 2012). Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 8

13 Geconcludeerd kan worden dat de berekeningswijze van de SP op hoofdlijnen correct is. Bij de gehanteerde uitgangspunten laat het plan van de SP een positief financieel resultaat zien. De gehanteerde uitgangspunten zijn echter risicovol. Het gaat hierbij met name om de levensduur, het inflatiepercentage, de rente en de heffing huurtoeslag. Indien de exploitatie wordt doorgerekend met aangepaste uitgangspunten ontstaat een negatief resultaat van ,-- (contante waarde, 2012) per woning. Hierbij zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: levensduur van 50 jaar, inflatie van 2,25%, rentepercentage van 5,25% en de heffingskorting van 250,-- per woning. Bij een levensduur van 50 jaar wordt de totale verstrekte subsidie wel lager. Er wordt immers over een kortere periode subsidie verstrekt. De verstrekte subsidie bedraagt in dit geval circa ,-- (contante waarde, 2012). Dit bedrag is aanvullend op het negatief resultaat. Deze subsidie kan namelijk niet terugverdiend worden door verkoop van de woning. Na 50 jaar wordt de woning namelijk gesloopt of er vindt een grootschalige verbouwing plaats. Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 9

14 BIJLAGE: FASERING GRONDEXPLOITATIE Jaartal Sociaal vrij Sociaal vrij vrij Inflatie 0% Inflatie 0% Inflatie 1,5% Inflatie 1,5% Inflatie 1,5% NCW Eindwaarde Onze referentie / / JvdW/ SA/ISO:RH/IJ Blad 10

15 Bijlage 2 Brief SP: In de Waalsprong dreigt de gemeente voor vele tientallen miljoenen het schip in te gaan. Om quitte te draaien moet in de Waalsprong elk jaar gemiddeld voor 25 miljoen euro grond verkocht worden. Nu de woningmarkt op zijn gat ligt en de verkoop van bouwgrond stagneert loopt de gemeente het risico minstens 100 miljoen te moeten bijpassen om de planexploitatie sluitend te krijgen. In het verleden ging iedereen er vanuit dat gemeente en private projectontwikkelaars winst en verlies van de planexploitatie in de GEM Waalsprong eerlijk delen. Nu het slecht gaat blijkt echter dat de private partijen geen enkel risico lopen. Als projectontwikkelaars niet bijpassen en de GEM Waalsprong failliet gaat, draait de gemeente (lees de belastingbetaler) volledig op voor het aflossen van de openstaande lening van 300 miljoen euro. Mocht het echt mis gaan dan kan de rekening voor de Nijmeegse belastingbetaler zomaar oplopen tot 5 miljoen euro per jaar. De coalitie van GroenLinks, PvdA en D66 komt nu met maatregelen die nauwelijks voor extra grondverkoop in de Waalsprong zorgen. De invulling van de toekomstige plannen wordt grondig herzien met compacte laagbouw, minder groen en minder openbare ruimte om de kosten te drukken. De grondprijs wordt verlaagd in de hoop projectontwikkelaars over de streep te trekken weer te gaan bouwen. Verder mogen woningcorporaties betaalbare huurwoningen bouwen met een huur van 652 euro, wat voor huurders in Nijmegen een huurverhoging van minstens 77 euro per maand betekent. Al deze maatregelen samen zijn ruimschoots onvoldoende om de Waalsprong financieel te redden als het doemscenario werkelijkheid wordt. GroenLinks, PvdA en D66 leggen hiermee bovendien de rekening van de financiële crisis voor de zoveelste keer neer bij hen die het minst kunnen missen. Projectontwikkelaars worden beloond met lagere grondprijzen en huurders worden gestraft door jaarlijks minimaal 900 euro meer huur uit hun toch al lege zakken te kloppen. De SP heeft een sociaal alternatief ontwikkeld waarmee drie problemen in een klap worden opgelost: 1. einde miljoenentekort in de Waalsprong, 2. einde aan de jarenlange wachtlijst voor starters op de woningmarkt, 3. behoud van hoog opgeleide jongeren voor Nijmegen die nu massaal vertrekken omdat er geen huisvesting beschikbaar is. De oplossing is even simpel als doeltreffend: de gemeente moet zelf 4000 kwalitatief goede sociale huurwoningen in de Waalsprong bouwen exclusief voor Nijmeegse starters met een huur van maximaal 575 euro per maand. De bouw van 4000 betaalbare huurwoningen levert 100 miljoen euro op aan grondopbrengsten en aan bespaarde rente nog eens 100 miljoen. Dat is ruimschoots genoeg om een dreigend tekort in de Waalsprong volledig af te dekken. De GEM Waalsprong loopt wel toekomstige inkomsten mis, omdat op deze locaties geen (middel)dure koopwoningen meer gebouwd kunnen worden. Dat verlies wordt echter ruimschoots gecompenseerd door de bespaarde rentelasten. In plaats van een verlies van 100 miljoen euro als het echt mis gaat, levert deze operatie netto voor de gemeente 50 miljoen euro winst op. Bovendien wordt hiermee het risico dat dure koopwoningen niet verkocht worden aanzienlijk beperkt. De woningnood bij Nijmeegse starters neemt op onmenselijke vormen aan. Op dit moment heeft de gemiddelde starter jaarlijks 6 procent kans om aan een betaalbare huurwoning te komen. Als alle starters in Nijmegen zouden blijven wachten op een betaalbare woning zou het 17 jaar duren voordat men onderdak heeft. In de praktijk kost het jongeren in Nijmegen echter 8 jaar om een betaalbare huurwoning te bemachtigen. De helft van de wachtende jongeren kiest blijkbaar eieren voor zijn geld. De welvarende starter gaat voor een koopwoning, maar het grootste deel van deze jongeren vertrekt uit Nijmegen door gebrek aan woonruimte. Daarmee jaagt dit stadsbestuur elk jaar duizenden goed opgeleide jongeren de stad uit. Daarmee wordt voortdurend een enorm economisch potentieel voor de stad

16 vernietigd. Dat is gunstig voor de rest van Nederland, maar slecht voor een stad die er prat op gaat een innovatief kenniscentrum te zijn. Met de bouw van 4000 betaalbare huurwoningen voor Nijmeegse starters is de enorme woningnood in de stad in een klap opgelost. Bovendien is Nijmegen daarmee verzekerd van toekomstige vraag voor nog te realiseren bouwprojecten. Immers, de hoog opgeleide starters van nu, zijn de goedverdienende gezinnen van de toekomst. Wat gaat de bouw van 4000 sociale huurwoningen voor starters nu kosten? Een eenvoudig rekensommetje leert dat hier jaarlijks een bedrag van 4 miljoen euro voor nodig is. Dat is evenveel als de prijs voor 60 ambtenaren op het gemeentehuis en het is minder dan de gemeentelijke uitgaven voor schouwburg en museum samen. Een stad die 5 miljoen euro uitgeeft aan schouwburg en museum zou toch ook bereid moeten zijn een vergelijkbaar bedrag per jaar te besteden aan de meest elementaire behoefte van de mens: een dak boven je hoofd. Bovendien is dit bedrag nog altijd minder dan de 5 miljoen euro die straks wellicht jaarlijks nodig is om de bodemloze put van de planexploitatie Waalsprong te dempen. Deze sociale investering kost de gemeente uiteindelijk geen cent. Na 65 jaar is er euro (prijspeil 2012) geïnvesteerd in elke sociale starterswoning. Die woning is dan boekhoudkundig volledig afgeschreven, maar op de markt nog altijd meer dan euro waard (prijspeil 2012). Kortom een sociale investering in een woning voor starters verdient zichzelf op termijn dubbel en dwars terug.

17 Bijlage 3: Berekening SP maatschappelijke kosten Sheet1 Lening Waalsprong 300 mljn Netto Contante Waarde totale lening 500 mljn 20 jaar rente + aflossing Gemiddelde benodigde omzet 25 mljn 500 miljoen / 20 jaar = 25 miljoen per jaar NCW 10 miljoen verlies nu 20.8 mljn 15 jaar a 5% = 1.05 ^ 15 * 10 mijoen NCW 5 jaar omzetverlies a 10 miljoen 104 mljn 15 jaar a 5% = 1.05 ^ 15 * 50 miljoen Omzet bouw 1000 extra sociale huurwoningen starters nu 24 mljn euro per kavel a 100 m2 gemiddeld (60% gestapeld+40%laag) NCW 1000 sociale huurwoningen nu 49.9 miljoen 15 jaar a 5% = 1.05 ^ 15 * 24 miljoen NCW 4000 sociale huurwoningen komende 4 jaar miljoen 15 jaar a 5% = 1.05 ^ 15 * 24 miljoen * 4 Omzet bouw 500 woningen duur/middelduur over jaar 34 miljoen per kavel a 200 m2 gemiddeld NCW 2000 middelduur/duur over jaar (einde exploitatie) miljoen jaar a 5% = 1.05^3 * ^2 * * Winst NCW sociaal nu tov duur/middelduur straks 52.8 miljoen miljoen miljoen = 52.8 miljoen Kosten 1000 sociale huurwoningen 1 miljoen, jaarlijks indexeren Na 60 jaar positieve exploitatie, na 65 jaar volledig afgeschreven Kosten 4000 sociale huurwoningen 4 miljoen, jaarlijks indexeren Na 60 jaar positieve exploitatie, na 65 jaar volledig afgeschreven Kosten per sociale woning (575 huur per maand in 2012) 1000 euro per jaar Prijspeil 2012 en 65 jaar lang Totale kosten per sociale huurwoning over 65 jaar euro Prijspeil 2012 Grondprijs nu euro Prijspeil 2012 Restant marktwaarde na 65 jaar minimaal euro Prijspeil 2012 MAATSCHAPPELIJKE KOSTEN BUDGETAIR NEUTRAAL, MAAR WAARSCHIJNLIJK FORSE WINST Page 1

18 Bijlage 4 - Berekening bouwen Jaar jaar Exploitatie rente inflatie waarde woning grond woningwaarde grondwaarde rente woning rente grond beh+ ondrh ozb kosten huur tekort Soc. Investeren Tekorttotaal Tekortcumulatief Rente 3, , Inflatie 2 3 3, , Waarde 0 0 1, , , Grondprijs , Bouwkosten , Beheer 1000 jaarlijks , Dagelijks onderhoud 500 jaarlijks , Groot onderhoud 950 jaarlijks , Beheer+onderhoud 2450 jaarlijks , Maandhuur Sociaal investeren 1000 jaarlijks ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1,

19 Jaar jaar Exploitatie rente inflatie waarde woning grond woningwaarde grondwaarde rente woning rente grond beh+ ondrh ozb kosten huur tekort Soc. Investeren Tekorttotaal Tekortcumulatief ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1, ,5 1,

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) (024) 329 91 11 Telefax (024) 329

Nadere informatie

Onderwerp Vragen fractie Socialistische Partij (zelf bouwen van woningen)

Onderwerp Vragen fractie Socialistische Partij (zelf bouwen van woningen) Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Vragen fractie Socialistische Partij (zelf bouwen van woningen) Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 Portefeuillehouder H. Kunst Samenvatting Bij de behandeling

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd. Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Toekenning garantstelling Museum WO II

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Toekenning garantstelling Museum WO II Openbaar Onderwerp Toekenning garantstelling Museum WO II Programma / Programmanummer Citymarketing & Externe betrekkingen / 1013 BW-nummer Portefeuillehouder Th. de Graaf Samenvatting Het bestuur van

Nadere informatie

4. Bij de perspectiefnota 2016 een keuze aan de Raad voor te leggen over het te kiezen scenario. 5. Brief aan de Raad vast te stellen

4. Bij de perspectiefnota 2016 een keuze aan de Raad voor te leggen over het te kiezen scenario. 5. Brief aan de Raad vast te stellen Openbaar Onderwerp Aankoop Streekweg Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting In 2007 hebben wij met Stichting Alliantie voortgezet onderwijs

Nadere informatie

Beantwoording brief aan Mooiland,Talis en Portaal

Beantwoording brief aan Mooiland,Talis en Portaal Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Beantwoording brief aan Mooiland,Talis en Portaal Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op d.d. 3 februari 2017 hebben de corporaties

Nadere informatie

Hierbij treft u het collegeadvies aan over het haalbaarheidsonderzoek van een erfgoedhuis in het voormalige weeshuis op de Hessenberg.

Hierbij treft u het collegeadvies aan over het haalbaarheidsonderzoek van een erfgoedhuis in het voormalige weeshuis op de Hessenberg. Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars Ingekomen stuk D5 Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 91 11 Telefax (024) 329 96 10 E-mail

Nadere informatie

Ons kenmerk ML40/13.0010618. Datum uw brief

Ons kenmerk ML40/13.0010618. Datum uw brief Ingekomen stuk D (PA 18 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen

Nadere informatie

SP-initiatiefvoorstel ondergronds parkeren voor vergunninghouders

SP-initiatiefvoorstel ondergronds parkeren voor vergunninghouders Nijmegen, 16 september 2005 Raadsvoorstel nr. 272/2005 SP-initiatiefvoorstel ondergronds parkeren voor vergunninghouders Inleiding De parkeerdruk in de parkeerregime gebieden van Nijmegen neemt voortdurend

Nadere informatie

Overgang van onderneming GEM Waalsprong naar Gemeente Nijmegen

Overgang van onderneming GEM Waalsprong naar Gemeente Nijmegen Openbaar Onderwerp Overgang van onderneming GEM Waalsprong naar Gemeente Nijmegen Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op 24 maart 2015 is door het College besloten

Nadere informatie

Beantwoording van vragen van de fracties D66 en Groen Links over de voortgang van een watersportcentrum langs de Nevengeul

Beantwoording van vragen van de fracties D66 en Groen Links over de voortgang van een watersportcentrum langs de Nevengeul Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Beantwoording van vragen van de fracties D66 en Groen Links over de voortgang van een watersportcentrum langs de Nevengeul Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder

Nadere informatie

Schuytgraaf Made in [Arnhem]

Schuytgraaf Made in [Arnhem] Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,

Nadere informatie

Memo. Geachte raadsleden,

Memo. Geachte raadsleden, Memo aan : Gemeenteraad van : Wethouder C.G. van Weel-Niesten datum : 26 januari 2017 onderwerp : Beantwoording vragen mevr. Witte in Commissie19-1-2017 betreffende Meerjarenperspectief Grondexploitaties

Nadere informatie

Datum: 5 november 2013 Portefeuillehouder: De Graaf

Datum: 5 november 2013 Portefeuillehouder: De Graaf Raadsvoorstel Raadsnummer: 2013-068 Registratiekenmerk: Onderwerp: raadsvoorstel haalbaarheidsstudie realisatie nieuw zwembad Korte inhoud: U heeft besloten om de haalbaarheid te onderzoeken voor de realisatie

Nadere informatie

Bijlage 4. Toelichting op de financiële paragraaf

Bijlage 4. Toelichting op de financiële paragraaf Bijlage 4 Toelichting op de financiële paragraaf Toelichting op de financiële paragraaf De twee mogelijke scenario s zijn financieel doorgerekend. Dit wil zeggen dat op basis van kengetallen een berekening

Nadere informatie

P.F.G. Depla 09-10-2003

P.F.G. Depla 09-10-2003 Collegevoorstel Advies: Openbaar Onderwerp reactie brief SP Waalsprong & wonen Registratienummer 3.57670 Portefeuillehouder Datum ambtelijk voorstel P.F.G. Depla 09-10-2003 Korte inhoud Reactie op brief

Nadere informatie

De woningcorporatiesector in beeld 2016

De woningcorporatiesector in beeld 2016 De woningcorporatiesector in beeld 1 De Autoriteit woningcorporaties (Aw) brengt jaarlijks de financiële positie en prestaties van de woningcorporatiesector in beeld. Dit gebeurt op basis van de cijfers

Nadere informatie

WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017

WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 Risico s voor borgstelsel nemen toe Corporaties nemen maatregelen om de financiële conti - nuïteit te waarborgen. Dit is het gevolg van de overheidsmaatregelen

Nadere informatie

Informatienota. Onderwerp: Goedhuurwonen, sociale woningbouw door marktpartijen (Motie 48bis) BBV nr: 2015/422706

Informatienota. Onderwerp: Goedhuurwonen, sociale woningbouw door marktpartijen (Motie 48bis) BBV nr: 2015/422706 Informatienota Onderwerp: Goedhuurwonen, sociale woningbouw door marktpartijen (Motie 48bis) BBV nr: 2015/422706 1. Inleiding Er is druk op de Haarlemse woningmarkt. Vooral in het betaalbare segment is

Nadere informatie

Besluitvorming aan de Raad Formele advisering van de Raad

Besluitvorming aan de Raad Formele advisering van de Raad Collegevoorstel Advies: Openbaar Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen Programma / Programmanummer Wonen / 4210 Portefeuillehouder P. Depla Samenvatting De heer J. van Rens van de fractie van de

Nadere informatie

Ons kenmerk N260/ Aantal bijlagen 1

Ons kenmerk N260/ Aantal bijlagen 1 Aan de Raad van de gemeente Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 90 00 Telefax (024) 3292424 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Datum Datum

Nadere informatie

Ons kenmerk FA40/ Datum uw brief -

Ons kenmerk FA40/ Datum uw brief - Financiën Ingekomen stuk D14 (PA 19 november 2014) Businesscontrol Aan: de Gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 323 59 92 E-mail gemeente@nijmegen.nl

Nadere informatie

MEMO. 1. Inleiding. 2. Ruimtelijke aspecten

MEMO. 1. Inleiding. 2. Ruimtelijke aspecten MEMO Van Ibrahim Kaya Aan College van Burgemeester en wethouders en de Raad Kenmerk Betreft Quickscan herhuisvesting Don Bosco school Bijlage(n) 1 Contactpersoon De heer I. Kaya T: 078 770 47 14 E: i.kaya@dordrecht.nl

Nadere informatie

Nummer : Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017

Nummer : Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017 Nummer : 11-05.2017 Onderwerp : Actualisatie exploitatie opzetten 2017 Korte inhoud : Jaarlijks worden de exploitatieopzetten ( Almersma, LTSlocatie en Scherphorn-Noord ) geactualiseerd en ter besluitvorming

Nadere informatie

Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp OBGZ financiële situatie. BW-nummer. Programma / Programmanummer Cultuur / 9530. Portefeuillehouder H.

Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp OBGZ financiële situatie. BW-nummer. Programma / Programmanummer Cultuur / 9530. Portefeuillehouder H. Openbaar Onderwerp OBGZ financiële situatie Programma / Programmanummer Cultuur / 9530 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst Samenvatting De Openbare Bibliotheek Gelderland Zuid (OBGZ) kende in 2009 een

Nadere informatie

Motie Wat betekent dat voor U?II. In de notitie bij dit voorstel zijn die gevolgen, toegespitst op woonlasten voor woningen, uitgewerkt.

Motie Wat betekent dat voor U?II. In de notitie bij dit voorstel zijn die gevolgen, toegespitst op woonlasten voor woningen, uitgewerkt. Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Motie Wat betekent dat voor U?II Programma / Programmanummer Bestuur & Middelen / 1042 Portefeuillehouder H. Tiemens Samenvatting Op 14 mei 2014 heeft de gemeenteraad

Nadere informatie

Plandeel 3B. Plandeel 3A. totaal %

Plandeel 3B. Plandeel 3A. totaal % Agendanr.: Voorstelnr.: RB2017018 Onderwerp: Vaststelling herziening grex Heerhugowaard-Zuid 2017 d.d. april 2017 Programma: Stedelijke Vernieuwing en Duurzame Samenleving Reden van agendering: ter besluitvorming

Nadere informatie

Ons kenmerk MO00/15.0003312. Datum uw brief

Ons kenmerk MO00/15.0003312. Datum uw brief Maatschappelijke Ontwikkeling Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 323 59 92 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Datum

Nadere informatie

JRK. ŭ V. Zwolsehoek, fase 4. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting

JRK. ŭ V. Zwolsehoek, fase 4. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting 2016 07316 ŭ V JRK Zwolsehoek, fase 4 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting i s INHOUDSOPGAVE Zwolsehoek, fase 4 1 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting 1 1. Inleiding

Nadere informatie

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013 Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen

Nadere informatie

Raadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding

Raadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding Raadsvergadering 16 december 2008 Voorstel bij agendapunt 12 Documentnummer PZ/2008/8361 Maasbree, 11 november 2008 Onderwerp Vaststelling grondprijzen per 1 januari 2009 Inleiding Ook voor 2009 dienen,

Nadere informatie

Schriftelijke vragen VVD starterslening

Schriftelijke vragen VVD starterslening Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Schriftelijke vragen VVD starterslening Programma / Programmanummer Wonen / 1021 BW-nummer Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting De fractie van de VVD heeft

Nadere informatie

IB â fa. Oranjewijk, fase I. Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting

IB â fa. Oranjewijk, fase I. Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting IB 2016 00398 â fa Oranjewijk, fase I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting u Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR GEBIED EN PROGNOSE

Nadere informatie

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie

Nadere informatie

Bijgaand bieden wij u het Collegebesluit over het plan van aanpak aanbesteding voormalige TPG-locatie (doornroosje) ter informatie aan.

Bijgaand bieden wij u het Collegebesluit over het plan van aanpak aanbesteding voormalige TPG-locatie (doornroosje) ter informatie aan. Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars Ingekomen stuk D15 Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 91 11 Telefax (024) 329 96 10

Nadere informatie

BBV-richtlijnen grondexploitaties; 10 jaars termijn

BBV-richtlijnen grondexploitaties; 10 jaars termijn Collegevoorstel Openbaar Onderwerp BBV-richtlijnen grondexploitaties; 10 jaars termijn Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting In de notitie grondexploitaties 2016 van

Nadere informatie

Datum uw brief. Tijdens de Politieke Avond van 22 oktober 2008 heeft uw Raad een aantal moties aangenomen. In deze brief geven wij een reactie daarop.

Datum uw brief. Tijdens de Politieke Avond van 22 oktober 2008 heeft uw Raad een aantal moties aangenomen. In deze brief geven wij een reactie daarop. Directie Bestuursstaf Ingekomen stuk D2 (PA 17 december 2008) Kabinet en Bestuursondersteuning Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 91 11 Telefax (024)

Nadere informatie

Onderwerp Vragen Groen Links over gratis draadloos internet in binnenstad Nijmegen

Onderwerp Vragen Groen Links over gratis draadloos internet in binnenstad Nijmegen Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Vragen Groen Links over gratis draadloos internet in binnenstad Nijmegen Programma / Programmanummer Economie / 9510 BW-nummer Portefeuillehouder B. Jeene Samenvatting

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad (uiterlijk zsm) Collegevoorstel Openbaar

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad (uiterlijk zsm) Collegevoorstel Openbaar Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Beantwoording vragen van de fractie van de SP omtrent het voormalige Weeshuis op de Hessenberg Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder

Nadere informatie

Gemeente Haarlem. Jeroen van Spijk. Retouradres: Stadhuis, Postbus PB Haarlem

Gemeente Haarlem. Jeroen van Spijk. Retouradres: Stadhuis, Postbus PB Haarlem Gemeente Haarlem Haarlem Jeroen van Spijk wethouder ruimtelijke ordening en monumenten, MRA, financiën, dienstverlening en burgerparticipatie Retouradres: Stadhuis, Postbus 511 2003 PB Haarlem Aan de leden

Nadere informatie

1. De brief aan de raad over versnelling sociale woningbouw vast te stellen.

1. De brief aan de raad over versnelling sociale woningbouw vast te stellen. Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Versnelling (tijdelijke) sociale woningbouw Programma Wonen BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Het onderzoek naar de kansen voor versnelde tijdelijke

Nadere informatie

De herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.

De herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven. Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de

Nadere informatie

Resultaten starterslening

Resultaten starterslening Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Resultaten starterslening Programma / Programmanummer Wonen / 1021 Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting Oktober 2012 zijn de voorwaarden voor de Nijmeegse

Nadere informatie

Torteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:

Torteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model

Nadere informatie

Vragen SP en VVD over lening Het Groene Hert

Vragen SP en VVD over lening Het Groene Hert Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Vragen SP en VVD over lening Het Groene Hert Programma / Programmanummer Klimaat & Energie / 1022, Bestuur en Middelen / 1042 Portefeuillehouder J. van der Meer, B. Jeene

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad (uiterlijk 28 september 2010)

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad (uiterlijk 28 september 2010) Openbaar Onderwerp Vrijwaring leden Raad van Commissarissen NV Mensec Programma / Programmanummer Bestuur & Middelen / 9610 BW-nummer Portefeuillehouder Th. de Graaf Samenvatting Per 5 oktober 2010 zijn

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL ONTWERPBESLU. Registratienummer 1184020. Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra. Afdeling / Team: RO / ROP

RAADSVOORSTEL ONTWERPBESLU. Registratienummer 1184020. Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra. Afdeling / Team: RO / ROP RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLU Registratienummer 1184020 Datum: Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra Afdeling / Team: RO / ROP Onderwerp: Meerjaren Programma Grondexpoitaties (MPG) 2015 Samenvatting:

Nadere informatie

Nummer : 07-4.2011. : Herziening exploitatie opzetten. Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten. Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD.

Nummer : 07-4.2011. : Herziening exploitatie opzetten. Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten. Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD. Nummer : 07-4.2011 Onderwerp : Herziening exploitatie opzetten Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van

Nadere informatie

Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00730 RV2009.162

Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00730 RV2009.162 Raadsvergadering d.d. Casenummer Raadsvoorstelnummer Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00730 RV2009.162 Gemeente Bussum Kredietvotering Uitvoeringsfase Spoorzone Zuid Gewestlocatie Brinklaan 35 Postbus

Nadere informatie

Grondexploitatie Beekweide 2018 Info-avond 4 april 2018

Grondexploitatie Beekweide 2018 Info-avond 4 april 2018 Info-avond 4 april 2018 Inhoud Grondexploitatie 2018: o Terugkijken: winstneming, investeringen en verkopen 2017 o Vooruitkijken: prognose woningbouwprogramma 2018 en verder Toekomstperspectief grondexploitatie

Nadere informatie

Verzoek aan provincie om bijdrage aanlegkosten Dorpensingel

Verzoek aan provincie om bijdrage aanlegkosten Dorpensingel Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Verzoek aan provincie om bijdrage aanlegkosten Dorpensingel Programma Mobiliteit BW-nummer Portefeuillehouder H. Tiemens Samenvatting Bij de behandeling van de Zomernota

Nadere informatie

Gemeente Coevorden Brede School SOM Poppenhare-Lootuinen VERGELIJKING EIGENDOM EN HUUR INVESTEERDER: DOMESTA. 12 februari 2013

Gemeente Coevorden Brede School SOM Poppenhare-Lootuinen VERGELIJKING EIGENDOM EN HUUR INVESTEERDER: DOMESTA. 12 februari 2013 Gemeente Coevorden Brede School SOM Poppenhare-Lootuinen VERGELIJKING EIGENDOM EN HUUR INVESTEERDER: DOMESTA 12 februari 2013 Inhoudsopgave Inleiding 3 Vergelijking en conclusie 4 1. Exploitatie 5 2. Leegstandsrisico

Nadere informatie

Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013

Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013 Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013 Gemeente Westvoorne V. 131030 RESIDUEEL 30 oktober 2013 Sander Vonk Inhoudsopgave Inleiding 2 1. Het plan 2 2. Gehanteerde parameters 3 3. Boekwaarde 4 4. Fasering

Nadere informatie

Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad

Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad Tussentijdse rapportage 2012 Willemsoord BV Rapportage aan de gemeenteraad 1 Inhoudsopgave 1. Aanbieding... 3 2. Inleiding... 3 2.1. Doelstelling Willemsoord... 3 2.2. Toelichting in algemene zin op de

Nadere informatie

Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit

Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit Johan Conijn & Wolter Achterveld 30 mei 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Gevolgen verhuurderheffing... 3 3 Gevolgen nieuwe investeringsfaciliteit,

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen...

Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen... Een eigen huis nu ook voor jou betaalbaar! Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen... Je koopt de woning en huurt de grond Starters en jonge huishoudens hebben het moeilijk op de Westlandse woningmarkt.

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Openbaar

Alleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Openbaar Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Brief aan de fractie van Groen Links over gratis draadloos internet in binnenstad Nijmegen Programma / Programmanummer Economie & Toerisme / 1041 BW-nummer Portefeuillehouder

Nadere informatie

Directie Concern Ingekomen stuk D2 (PA 14 juli 2010) Begroten en Verantwoorden. Datum uw brief

Directie Concern Ingekomen stuk D2 (PA 14 juli 2010) Begroten en Verantwoorden. Datum uw brief Directie Concern Ingekomen stuk D2 (PA 14 juli 2010) Begroten en Verantwoorden Aan de Gemeenteraad Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 323 59 92 E-mail gemeente@nijmegen.nl

Nadere informatie

2 De brief aan de raad over de verkoop Arsenaal vast te stellen.

2 De brief aan de raad over de verkoop Arsenaal vast te stellen. Openbaar Onderwerp Verkoop Arsenaal Programma Sport & Accommodaties Portefeuillehouder R. Helmer-Englebert Samenvatting Delmo B.V. wil het gebouw Het Arsenaal kopen. Het Arsenaal (Arsenaalpoort 1-18) is

Nadere informatie

XL Businesspark Twente

XL Businesspark Twente XL Businesspark Twente Risicoanalyse per 1-1-2013 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) Januari 2013 1. Inleiding Grootschalige gebiedsontwikkelingen (zoals de transformatie van 180

Nadere informatie

Besluitvorming aan de Raad Formele advisering van de Raad

Besluitvorming aan de Raad Formele advisering van de Raad Collegevoorstel Advies: Openbaar Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen GL Programma / Programmanummer Wonen / 4210 Portefeuillehouder P. Depla Samenvatting De fractie van Groen Links heeft het college

Nadere informatie

Zwolle bouwt. Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw. augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling

Zwolle bouwt. Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw. augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling Zwolle bouwt Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling Inleiding Er is een groot tekort aan betaalbare sociale huurwoningen in Zwolle. Woningzoekenden

Nadere informatie

Rapport onderbrengen DRU panden in een BV. Dru panden onderbrengen in een B.V. Financiële verkenning

Rapport onderbrengen DRU panden in een BV. Dru panden onderbrengen in een B.V. Financiële verkenning Bijlage 8 Rapport onderbrengen DRU panden in een BV Dru panden onderbrengen in een B.V. Financiële verkenning 11 maart 2014 Inhoudsopgave blz. 1. Inleiding en leeswijzer 3 1.1 Inleiding 3 1.2 Leeswijzer

Nadere informatie

Openbaar. Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de raad. Gemeenteraad Conform advies Aanhouden.

Openbaar. Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de raad. Gemeenteraad Conform advies Aanhouden. Collegevoorstel Openbaar Programma / Programmanummer Bestuur & Middelen / 1042 BW-nummer Portefeuillehouder H. Tiemens Samenvatting In het onlangs gesloten zijn onder meer verschuivingen van de lokale

Nadere informatie

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.

Nadere informatie

Inhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies

Inhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies Raad 24 juni 2014 Inhoud 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies 1. Locatie Eigendomskaart Gemeente: 42% (excl.circa 7.500m² openbare ruimte) AM / Lindengroep: 25% Overige

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Aan de gemeenteraad. categorie/agendanr. B. en W. 2013 RA13.0092 B 2 13/965. Raad

Raadsvoorstel. Aan de gemeenteraad. categorie/agendanr. B. en W. 2013 RA13.0092 B 2 13/965. Raad Raadsvoorstel jaar Raad categorie/agendanr. B. en W. 2013 RA13.0092 B 2 13/965 Onderwerp: Woonwagenbeleid en herstructurering kleine woonwagencentra Portefeuillehouder: A.J. Sleeking Dorpen en Wijken Team

Nadere informatie

Vragen ex artikel 39 van D66 over kinderen in huishoudens met een laag inkomen

Vragen ex artikel 39 van D66 over kinderen in huishoudens met een laag inkomen Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Vragen ex artikel 39 van D66 over kinderen in huishoudens met een laag inkomen Programma Inkomen & Armoedebestrijding Portefeuillehouder T. Tankir Samenvatting De fractie

Nadere informatie

Oranjewijk, fase I I

Oranjewijk, fase I I u RK 2016.00400 Oranjewijk, fase I I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting t?. mm! i r- Wĩ: urn i Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR

Nadere informatie

Vervolgvragen SP en VVD over lening Het Groene Hert

Vervolgvragen SP en VVD over lening Het Groene Hert Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Vervolgvragen SP en VVD over lening Het Groene Hert Programma / Programmanummer Klimaat & Energie / 1022, Bestuur en Middelen, 1042 BW-nummer Portefeuillehouder J. van

Nadere informatie

Discussienota nr

Discussienota nr gemeente Bunnik Discussienota nr. 15-022 Aan: Van: De leden van de gemeenteraad Het college van Burgemeester en Wethouders Datum: 26 maart 2015 Onderwerp: Alternatieve plannen Scholeneiland 1. Inleiding

Nadere informatie

gemeente Rotterdam Raadscommissie Bouwen, Wonen & Buitenruimte Postbus AN ROTTERDAM 3002an6575

gemeente Rotterdam Raadscommissie Bouwen, Wonen & Buitenruimte Postbus AN ROTTERDAM 3002an6575 gemeente Rotterdam Raadscommissie Bouwen, Wonen & Buitenruimte Postbus 6575 3002 AN ROTTERDAM 3002an6575 datum contactpersoon onderwerp 8 december 2015 - Woonvisie Rotterdam Uw kenmerk ons kenmerk doorkiesnummer

Nadere informatie

Openbaar. Vaststellen Onderzoeksopzet Workfast. Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel.

Openbaar. Vaststellen Onderzoeksopzet Workfast. Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel. Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Vaststellen Onderzoeksopzet Workfast Programma Economie & Werk Portefeuillehouder T. Tankir Samenvatting Op 4 maart 2015 heeft de gemeenteraad de motie Onderzoek naar

Nadere informatie

Notitie grondprijzen 2014

Notitie grondprijzen 2014 Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden

Nadere informatie

Grondexploitatie Beekweide 2016 Info-avond 24 maart 2016

Grondexploitatie Beekweide 2016 Info-avond 24 maart 2016 Info-avond 24 maart 2016 Inhoud Ontwikkelingen Grondexploitatie 2016: o Terugkijken: investeringen en verkopen 2015 o Vooruitkijken: prognose woningbouwprogramma 2016 en verder, nieuwe regelgeving: commissie

Nadere informatie

Ons kenmerk ML40/13.0009104. Datum uw brief

Ons kenmerk ML40/13.0009104. Datum uw brief Ingekomen stuk D42 (PA 4 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen

Nadere informatie

Raadsvoorstel agendapunt

Raadsvoorstel agendapunt Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 135042 Datum : 31 maart 2015 Programma : Mobiliteit Blad : 1 van 5 Cluster : Ruimte Portefeuillehouder: dhr. H.C.V. Veldhuijsen

Nadere informatie

Herziene exploitatiebegroting Dijkshorn. Peildatum: 31 december 2013

Herziene exploitatiebegroting Dijkshorn. Peildatum: 31 december 2013 Herziene exploitatiebegroting Dijkshorn Peildatum: december 0 Inhoudsopgave. Algemeen...... Financiële uitgangspunten.... Kosten en opbrengsten..... 4. Begrotingsresultaat (box en )... 4. Kosten........

Nadere informatie

In deze brief geven wij een antwoord op uw vragen met betrekking tot de ontslagen bij Zorggroep Zuid Gelderland.

In deze brief geven wij een antwoord op uw vragen met betrekking tot de ontslagen bij Zorggroep Zuid Gelderland. Directie Inwoners Aan de fractie SP T.a.v. Mevr. M. Piepers Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 90 00 Telefax (024) 329 29 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postadres Postbus 9105 6500

Nadere informatie

Onderwerp Beantwoording vragen raadskamer over het rapport Evaluatie Bestuurlijke Arrangementen Antillianengemeenten 2005-2008

Onderwerp Beantwoording vragen raadskamer over het rapport Evaluatie Bestuurlijke Arrangementen Antillianengemeenten 2005-2008 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Beantwoording vragen raadskamer over het rapport Evaluatie Bestuurlijke Arrangementen Antillianengemeenten 2005-2008 Programma / Programmanummer Integratie & Emancipatie

Nadere informatie

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente

Nadere informatie

Zeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting

Zeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Zeewijk, afronding Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Inhoudsopgave ft ZEEWIJK, AFRONDING 1 HERZIENING GRONDEXPLOITATIE, BESTUURLIJKE SAMENVATTING 1 INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1

Nadere informatie

XL Businesspark Twente

XL Businesspark Twente XL Businesspark Twente Risicoanalyse per 1-1-2012 Openbaar Lichaam Regionaal Bedrijventerrein Twente (RBT) Februari 2012 1. Inleiding Gebiedsontwikkelingen (zoals het XL Businesspark) kennen een lange

Nadere informatie

RAADSVERGADERING. Datum : maandag 5 september 2005 Agendapunt : 8. Nummer postregistratie : /RO Nummer programmabegroting :

RAADSVERGADERING. Datum : maandag 5 september 2005 Agendapunt : 8. Nummer postregistratie : /RO Nummer programmabegroting : RAADSVERGADERING Datum : maandag 5 september 2005 Agendapunt : 8 Portefeuillehouder : R. Hackert Nummer postregistratie : 05.03769/RO Nummer programmabegroting : Aan de gemeenteraad Onderwerp: Overdracht

Nadere informatie

Memo van het College van B&W

Memo van het College van B&W Aanleiding In de commissie Ruimte van 22 mei 2014 zijn vragen gesteld over het risicoprofiel van de parkeerexploitatie gerelateerd aan het project Waterfront. In deze commissie is het voorstel van administratieve

Nadere informatie

Grondexploitatie Westeremden

Grondexploitatie Westeremden Grondexploitatie Westeremden Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Westeremden Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland bv Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie

Nadere informatie

Directie Inwoners Ingekomen stuk D7 (PA 2 december 2009) Maatschappelijke Ontwikkeling Beleidsrealisatie & verantwoording.

Directie Inwoners Ingekomen stuk D7 (PA 2 december 2009) Maatschappelijke Ontwikkeling Beleidsrealisatie & verantwoording. Directie Inwoners Ingekomen stuk D7 (PA 2 december 2009) Maatschappelijke Ontwikkeling Beleidsrealisatie & verantwoording Aan de gemeenteraad van Nijmegen Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Korte Nieuwstraat

Nadere informatie

Memo nieuwbouw De Stelp

Memo nieuwbouw De Stelp Memo nieuwbouw De Stelp Aan Gemeente Ameland Mevrouw E. Manshanden Plaats, datum Zwolle, 15 februari 2018 Onderwerp Alternatieve locatie De Stelp Ons kenmerk Behandeld door Hans Voorberg Henrik Augustinus

Nadere informatie

BEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS

BEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS BEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS April 2018 1 I N H O U D 1. Voorwoord 2. Beleidsbegroting a. Beleidsbegroting b. Paragrafen 1. Grondbeleid 2. Financiering 3. Weerstandsvermogen

Nadere informatie

VASTGOEDSTURING OP COMPLEXNIVEAU

VASTGOEDSTURING OP COMPLEXNIVEAU VASTGOEDSTURING OP COMPLEXNIVEAU INLEIDING In onze voorgaande blog hebben we verschillende gangbare waarderingsmethoden toegelicht: de historische kostprijs, de bedrijfswaarde en de marktwaarde. Dit deden

Nadere informatie

Samenvatting: Winst en waarde van energie renovaties in de woningbouw

Samenvatting: Winst en waarde van energie renovaties in de woningbouw Samenvatting: Winst en waarde van energie renovaties in de woningbouw De opgave is groot De Rijksoverheid streeft naar een energieneutrale bebouwde omgeving in 2050. Op weg daar naar toe is de ambitie

Nadere informatie

Bijgevoegde brief aan de fractie van Gewoon Nijmegen vast te stellen;

Bijgevoegde brief aan de fractie van Gewoon Nijmegen vast te stellen; Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Beantwoording vragen fractie Gewoon Nijmegen over de DAR Programma / Programmanummer Bestuur & Middelen / 1042 BW-nummer Portefeuillehouder B. Jeene Samenvatting Gewoon

Nadere informatie

Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011

Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011 Casenummer 10G201949 Registratienr. 395792 / 395792 Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011 Toe te passen grondslagen 3 december 2010 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding

Nadere informatie

Monitoring prestatieafspraken woningcorporaties 2014

Monitoring prestatieafspraken woningcorporaties 2014 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Monitoring prestatieafspraken woningcorporaties 2014 Programma Wonen BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting In 2012 zijn met de woningcorporaties Portaal,

Nadere informatie

organisatie. wethouder Schreurs Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014

organisatie. wethouder Schreurs Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014 VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014 Team: Vastgoed Tekenstukken: Ja Persoverleg: Nee Bijlagen: 2 Afschrift aan: N.a.v. (evt. briefnrs.):

Nadere informatie

herzil.:n. Mogl.:lijk kunnen dl.: niet in de GEM,crtegen\,oordigdl.: corporaties (zoals bijvoorbeeld

herzil.:n. Mogl.:lijk kunnen dl.: niet in de GEM,crtegen\,oordigdl.: corporaties (zoals bijvoorbeeld ~rantw. ~T6rD 'oce~ Aan: Van: Betreft: Onderwerp: Het College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen Jos van Rens. namens de SP-fractie Schriftelijke \Tagen. conform artikel 39 van het reglement van

Nadere informatie

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 221/2008 21 oktober 2008 STZ/wwgz 08/167856 Beantwoording vragen van de heer P.G.M. Elbers inzake de verkoop van 183 huurwoningen Bloemenbuurt Aan de

Nadere informatie

Scenario analyse bouwgrondexploitaties

Scenario analyse bouwgrondexploitaties NOTITIE Scenario analyse bouwgrondexploitaties Aan: T.a.v. Gemeente Valkenswaard Adri Visser Van: Nienke Sassen en Anne van Eldonk Datum: 31 januari 2017 Onderwerp: Advies uitgangspunten scenario analyse

Nadere informatie

Uitvoering van de aangenomen moties tijdens de Politieke avonden van 17 september, 1 oktober en 15 oktober 2014

Uitvoering van de aangenomen moties tijdens de Politieke avonden van 17 september, 1 oktober en 15 oktober 2014 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Uitvoering van de aangenomen moties tijdens de Politieke avonden van 17 september, 1 oktober en 15 oktober 2014 Programma / Programmanummer Bestuur & Middelen / 1042

Nadere informatie