*RV * Documentnr.: RV Roden, * Onderwerp Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2. Onderdeel programmabegroting: Nee

Transcriptie

1 Aan de gemeenteraad Agendapunt Documentnr.: RV Roden, * Onderwerp Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2 Onderdeel programmabegroting: Nee Voorstel Conform bijgaand raadsvoorstel en raadsbesluit voor te stellen de grondexploitatie De Lange Streeken fase 2 vast te stellen en het benodigde krediet beschikbaar te stellen. Motivering AANDACHTSPUNTEN: Inleiding Aan de zuidzijde van de kern Peize is het plangebied Lange Streeken gelegen. In het verleden is van dit gebied fase I reeds ontwikkeld. De gemeente is voornemens dit gebied tot ontwikkeling te brengen voor woningbouw. In het op 17 december 1996 vastgestelde bestemmingsplan Lange Streeken, is deze tweede fase reeds als uitwerking opgenomen. Uitgangspunt is dat de procedure voor het uitwerkingsplan voor de bouwvakperiode 2009 is afgerond, waarna er sprake is van een bouwtitel. Ook wordt op dit moment in de vorm van een welstandsparagraaf gewerkt aan regels ten aanzien van de beeldkwaliteit. De welstandsparagraaf wordt uiteindelijk ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad. Door de vakgroep RO en Stedenbouw van de gemeente is een plan ontworpen welk plan daarna door Fame architecten (in opdracht van Woonborg en Bouwbedrijf Timmer) enigszins is aangepast en verfijnd. Vakgroep RO en Stedenbouw heeft op basis van het ontwerp van Fame Architecten vervolgens een definitief stedenbouwkundig plan vervaardigd dat voorziet in de bouw van verschillende types cq. categorieën vrijstaande woningen en 2^1 kap woningen. Circa 30% van de woningen wordt in de sociale sector gerealiseerd. Voor wat betreft de sociale sector woningbouw is het de bedoeling zowel huur- als koopwoningen te realiseren. Woonborg heeft conform de gemeentelijke wens besloten de sociale koopwoningen op basis van een koopgarantconstructie aan burgers te verkopen, zodat de RV *RV *

2 sociale voorraad op peil blijft. Een externe werkgroep bestaande uit bewoners van Lange Streeken 1, vereniging dorpsbelangen Peize en de uitvaart- en begrafenisvereniging Peize is bij het ontwerpproces betrokken. Het definitief stedenbouwkundig plan is op 9 december 2008 tijdens een goed bezochte inloopavond in Café Boonstra te Peize getoond. Het gebied is grotendeels eigendom van de gemeente, slechts een klein deel is in het verleden door Geveke aangekocht. Geveke is hierdoor in principe partij voor een klein deel van de te realiseren nieuwbouw. Daarnaast worden er in dit gebied diverse bouwclaims verzilverd die vanuit het verleden op het gebied rusten: Bouwbedrijf Timmer mag op deze locatie ca. 25 woningen realiseren en Bouwfonds mag op deze locatie 8 claims verzilveren. Op dit moment wordt voor dit project gewerkt aan de volgende (tussen)producten: een uitwerkingsplan; een welstandsparagraaf; een rioleringsplan. Na het rioleringsplan kan het bestek worden opgesteld; een quickscan duurzaamheid. Parallel aan het proces om te komen tot gemeentelijk duurzaamheidbeleid wordt gezamenlijk met het project Oosterveld te Norg gewerkt aan een quickscan duurzaamheid. Onderzocht wordt welke duurzaamheidmaatregelen haalbaar zijn rekening houdend met de huidige voortgang van het project Lange Streeken fase 2. ontwikkelingsovereenkomsten. De afname van de bouwrijpe kavels en afspraken ten aanzien van de te ontwikkelen woningen worden vastgelegd in ontwikkelingsovereenkomsten. De onderhandelingen met de ontwikkelaars en woningbouwcorporatie worden de komende maanden naar verwachting afgerond. Rekening houdend met de benodigde tijd voor aanbesteding van het bouwrijp maken en de nog te doorlopen procedures kan na de zomervakantieperiode worden gestart met het daadwerkelijke bouwrijp maken én de verkoop van de door de gemeente uit te geven kavels. Op 27 maart 2008 heeft de gemeenteraad voor dit project een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld. Nu het stedenbouwkundig plan is afgerond en voorbereidingen getroffen gaan worden voor uitvoering van het plan zijn een grondexploitatie en een bijbehorend budget noodzakelijk. In de grondexploitatie is de financiële haalbaarheid van het project berekend en aangetoond. Gezien de actualiteit van de financiële crisis is er voor gekozen in de grondexploitatie een langere uitgifteperiode aan te houden. Blijft echter dat nog onzeker blijft welke weerslag de financiële crisis uiteindelijk gaat krijgen op de huizenmarkt en de bouwsector. Deze ontwikkelingen worden nauwlettend in de gaten gehouden. Mocht de situatie naar onze inschatting te onzeker worden, dan moet er rekening mee worden gehouden dat de start van het bouwrijp maken (en daarmee de start van de kavelverkoop) wordt uitgesteld.

3 Andere (maar kleinere) risico s zijn onzekerheid ten aanzien van: de prijsstijgingen in de GWW sector; kosten voor waterhuishouding buiten het plan en het verleggen van ondergrondse infrastructuur waarvoor overigens wel stelposten zijn opgenomen in de grondexploitatie. Samengevat geeft de grondexploitatie een reëel beeld van de financiële haalbaarheid van het plan en is er voldoende ruimte om de financiële risico s af te dekken. Doelstelling/probleemstelling Met het realiseren van de Lange Streeken fase 2 deels invulling geven aan de volkshuisvestelijke noodzaak om sociale woningbouw te realiseren en het voorzien in de vraag naar woningen in algemene zin in de gemeente Noordenveld. Hoe bereiken we het doel/lossen we het probleem op? Met het uitwerken van het bestemmingsplan, het vaststellen van een welstandsparagraaf, het vastleggen van de afspraken met ontwikkelaars in overeenkomsten en een beschikbaar budget kan de doelstelling worden gerealiseerd. Maatschappelijk draagvlak Een externe werkgroep bestaande uit bewoners van Lange Streeken 1, vereniging dorpsbelangen Peize en de uitvaart- en begrafenisvereniging Peize bij het ontwerpproces betrokken. Het definitief stedenbouwkundig plan is op 9 december 2008 tijdens een goed bezochte inloopavond in Café Boonstra te Peize getoond. Daarnaast is enkele malen overlegd met de Woonkeur Advies Groep van de gemeente Noordenveld. Kosten De kosten zijn weergegeven in de grondexploitatie. De gemeenteraad wordt verzocht het benodigde krediet beschikbaar te stellen. Tijdpad In de grondexploitatie wordt ervan uitgegaan dat de exploitatie in 2016 kan worden afgesloten. Ter inzage liggende stukken Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2 (geheim op grond van art. 55 lid 1 Gem.wet jo art. 10 lid 2 sub b en g WOB). Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordenveld, J.H. van der Laan, burgemeester A.H. Doornbos,secretaris

4 Overleg Raadscommissie Dit voorstel is besproken in de vergadering van de Raadscommissie op Commissie <<kan zich met het voorstel verenigen??>> De A.J. Russchen, voorzitter W.F.C. Damman, griffier

5 No: RV Onderwerp: Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2 De Raad van de gemeente Noordenveld, gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van : 24 februari 2009; gelet op de bepalingen van de : *; B E S L U I T de grondexploitatie De Lange Streeken fase 2 vast te stellen en het benodigde krediet beschikbaar te stellen. Roden, * De Raad van de gemeente Noordenveld, Voorzitter, griffier,