Bijgevoig beslist het college van burgemeester en schepenen in zitting van 18 oktober 2018, het volgende:

Transcriptie

1 worden beperkt. Dit wordt gecompenseerd door de plaatsing van een hemelwaterput en/of een infiltratievoorziening en/of een buffervoorziening, overeenkomsflg de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke, provinciale en gemeentelijk stedenbouwkundige verordeningen. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. advies gemeentelijk omgevingsambtenaar Het perceel is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen, goedgekeurd door de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant op datum van 18 april Het betreffende terrein is gelegen in Art. 4. Zone voor wonen. De aanvraag wijkt af van de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP. Om die reden wordt een stedenbouwkundig attest aangevraagd, zodat het perceel alsnog in aanmerking komt voor bebouwing. Gelet op de plaatselijke ruimtelijke ordening van het gebied en de historische ontstane situatie op het perceel van aanvraag, kan uitzonderlijk een afwijking op de stedenbouwkundige voorschriften van Art. 4. Zone voor wonen van het RUP toegestaan worden en kan een het aangevraagde stedenbouwkundig attest gunstig geadviseerd worden. Juridische grond - De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - Artikel 57 van het gemeentedecreet; - Het Besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 tot bepaling van de werken en handelingen die vrijgesteld zijn van een eensluidende advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar; - Artikel 8 van het decreet van 18,juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid; BESLUIT: Bijgevoig beslist het college van burgemeester en schepenen in zitting van 18 oktober 2018, het volgende: Voor de aanvraag van een stedenbouwkundig attest, ingediend door de heer François GEENS ns. BVBA Landmeter GEENS Fr., met adres te 3140 Keerbergen, Schrieksebaan 284, voor een terrein gelegen te Keerbergen, met als adres Aspergeveld 25 en met als kadastrale omschrijving afdeling 1, sectie B. nr. 3812, eigendom van Ceulemans Ivonna, Wauters Hilde en Wauters Patrick, wordt een stedenbouwkundig attest afgegeven, met volgend advies: De voorgenomen werken of handelingen kunnen in aanmerking komen voor goedkeuring. Aldus wordt een GUNSTIG stedenbouwkundig attest afgeleverd om bovenvermelde redenen en mits rekening wordt gehouden met de hieronder gestelde aanpassingen en voorwaarden: - Het perceel is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen, goedgekeurd door de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant op datum van 18april2013. Het betreffende terrein is gelegen in Art. 4. Zone voor wonen. De voorgestelde stedenbouwkundige voorschriften worden integraal vervangen door de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP, met uitzondering van volgende bepalingen: Pagina 6 van 8

2 o De woning te richten richting het noordelijke deel van het Aspergeveld en de achteruitbouwstrook langsheen het oostelijk deel van het Aspergeveld te beschouwen als zijtuin. De inplantingszone voor het hoofdgebouw wordt aldus bepaald op 9 â lom van de rooilijn, afgestemd op het buurperceel, met een zijdelingse bouwvrije stroken van min. 3m. o Een tuinhuis in niet herbruikt hout is toegelaten en dient in de achtertuin op min. 1 m van de rechter en achterste perceelsgrens en min. 3m van de linker perceelsgrens geplaatst te worden. De bebouwde oppervlakte bedraagt max. 6m2, met een kroonlijsthoogte van max. 2,30m (en nokhoogte van max. 3,0Cm) in geval van een hellend dak en max. 3,0Cm in geval van een plat dak. o Verhardingen worden beperkt tot het strikt noodzakelijke. Oprit en gaanpaden in de voortuin worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Een eventueel terras in de achtertuin mag maximaal 30m2 groot zijn, moet direct aansluiten aan de achtergevel van de woning en moet worden uitgevoerd in duurzame materialen. De bevindingen van het stedenbouwkundig attest kunnen bij het beslissende onderzoek over een aanvraag niet worden gewijzigd of tegengesproken, voor zover: o In de periode van gelding van het stedenbouwkundig attest geen sprake is van substantiële wijzigingen aan het betrokken terrein of wijzigingen van de stedenbouwkundige voorschriften of de eventuele verkavelingsvoorschriften; o De verplicht in te winnen adviezen of de tijdens het eventuele openbaar onderzoek geformuleerde bezwaren en opmerkingen geen feiten of overwegingen aan het licht brengen waarmee bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest geen rekening werd gehouden; o Het stedenbouw~undig attest niet is aangetast door manifeste materiële fouten. Elke aanvraag tot omgevingsvergunning of aanvraag tot het vellen van bomen dient in overeenstemming te zijn met de bepalingen die hieromtrent gelden op het betreffende perceel. De gewestelijke, provinciale en gemeentelijke verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater zijn van toepassing. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning zal de aanvrager zich dienen te informeren bij de nutsmaatschappijen en door zijn zorgen het nodige dienen te doen om te kunnen aansluiten op de nutsvoorzieningen en distributienetten en alle mogelijke kosten daaromtrent dienen te dragen. Vooraleer het betrokken perceel als bouwgrond kan worden aangewend, als bouwgrond kan worden verkocht of bouwwerken en/of handelingen kunnen worden uitgevoerd, bij notariële akte over te gaan tot de kosteloze afstand van een strook grond, ter verwezenlijking van de rooiljn van het Aspergeveld. Het opmetingsplan hiertoe zal dienen te worden opgemaakt in drievoud door een beëdigd landmeter, dit door de zorgen en op kosten van de afstanddoener (eigenaar aanvrager). De overdracht bij notariële akte, aan de gemeente Keerbergen, zal eveneens dienen te gebeuren op kosten en door de zorgen van de afstanddoener (eigenaar aanvrager). Pagina 7 van 8

3 Art. 4. Zone voor wonen Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming Deze percelen vormen de rand van het centrumgebied van Keerbergen. Wonen is de hoofdbestemming. Het betreft hier rustige woonstraten op wandelafstand van de kern. Om het woon/verblijfskarakter te bevorderen worden handel of andere verkeersgenererende activiteiten in deze zones niet toegestaan. Hoofdbestemming: één eengezinswoning per perceel Nevenbestemming: Kantoren, diensten en vrije beroepen gebonden aan de woonfunctie ter plaatse, met een maximum van 100m² en enkel op de gelijkvloerse laag. Handel is niet toegestaan. Bedrijvigheid is niet toegestaan. horeca wordt niet toegestaan Bouwvorm Om de kern aan te geven is de bebouwing in het centrum dicht en zijn de perceelbreedtes eerder beperkt. Om een geleidelijke overgang te creëren worden de percelen iets ruimer naarmate de locatie verder van het centrum verwijderd is. Op die manier loopt het versteende karakter van het centrum langzaam over in de groene randen van half open bebouwing open bebouwing Perceelsbreedte: halfopen bebouwingstypologie: minimum 9,5 m / maximum 15,00 m open bebouwingstypologie: minimum 15 m P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 26

4 het woonbos. Om deze groengradatie te behouden worden minimale kavelbreedtes aangegeven. Op verschillende plaatsen is er open bebouwing aanwezig op kavels die geen 15m breed zijn. Het betreft hier smalle diepe percelen zodat groene ruimtes binnen de stratenblokken ontstaan. Het beoogde groene karakter wordt verkregen door deze diepe tuinen en wordt voor de toekomst bestendigd. Om te vermijden dat woonvolumes van de buurpercelen achter de achtergevel worden ingeplant wordt de voorbouwlijn op maximum 10m van de rooilijn voorzien. Om ook de mogelijkheid te geven om een auto te stallen in de voortuin wordt een minimale voortuin van 5 m vastgelegd. Dit heeft het voordeel dat het zicht op aankomend verkeer open blijft. De inrichting van private vertrekken in de daklaag is toegestaan enkel als ze gelinkt zijn met de onderliggende woonlaag. Er mag slechts één laag ingericht worden, zoals hieronder grafisch weergegeven. Van deze maatvoering kan afgeweken worden in geval van bestaande bebouwde percelen. Voor percelen in open bebouwing kan de minimum perceelsbreedte afwijken tot 13m indien de perceelsdiepte minimum 50 m bedraagt. Het samenvoegen van percelen is enkel toegestaan op voorwaarde dat de hierboven vooropgestelde maximale perceelsbreedtes worden gerespecteerd. Het opsplitsen van een perceel in meerdere percelen is toegestaan voor zover de vooropgestelde minimale perceelsbreedtes gerespecteerd worden. Percelen in tweede bouworde: Bouwen in tweede orde is niet toegestaan met uitzondering van bestaande bebouwde percelen. Opdeling van percelen in tweede orde is niet toegestaan. Herbouw/nieuwbouw is enkel mogelijk indien de nieuwe woning volledig valt binnen de bestaande footprint. Overdruk te behouden verkaveling: voor de percelen binnen deze afbakening blijven de voorschriften van de verkaveling V.07/71 behouden. Inplanting van de gebouwen Gebouwen worden volledig ingeplant binnen de zone aangeduid op het grafisch plan. De bestaande voorbouwlijn blijft behouden. Bij het bouwen wordt de voorbouwlijn afgestemd op het buurperceel, met een minimale voortuinstrook van 5m en maximum 10m. Ten opzichte van zijkavelgrenzen: o op de zijkavelgrens voor de gemeenschappelijke gevel van half-open bebouwing o minimum 3m voor de niet gemeenschappelijke gevels Eengezinswoningen: o maximum bouwdiepte 17 m gelijkvloers o maximum bouwdiepte 12 m op verdieping P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 27

5 Slechts één laag mag in het dakvolume ingericht worden, enkel voor private lokalen van de onderliggende woongelegenheden, zoals slaapvertrekken en sanitaire ruimten,.... Bouwhoogte maximum 1 bouwlaag in de overdruk bouwen in tweede orde maximum 2 bouwlagen Uitzonderingen zijn enkel toegestaan voor bestaande vergund geachte gebouwen. Dakvorm Binnen het vooropgestelde gabarit is de dakvorm vrij. De maximum helling bedraagt 45. Materialen De gebruikte materialen van al de bouwdelen en constructies, dienen zowel duurzaam, esthetisch verantwoord als aangepast aan de omgeving te zijn. Tussen de bouwdelen onderling en tussen constructies dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd te worden; de materialen dienen dezelfde of gelijkaardig te zijn. Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen. Inrichting van de onbebouwde ruimte Bodemreliëf Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven. Indien er zich op het perceel een hoogteverschil van meer dan 0,30 m voordoet, dient een hoogteplan bij de bouwaanvraag gevoegd te worden. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 28

6 Tuinzone Elke woongelegenheid moet over een private buitenruimte aansluitend bij de woning kunnen beschikken. Voortuinzone: De niet bebouwde zone dient te worden ingericht als voortuin, het inrichten van parkeerplaatsen is toegelaten. Maximum 35% van de zone kan verhard worden. Beplanting is verplicht. De plaatsing van afval, wrakken, containers en dergelijke is verboden. Achtertuinzone en zijtuinzone: De tuinzone bedraagt minimaal 10m achter de achtergevellijn. De niet bebouwde zone dient te worden ingericht als tuin horende bij de woonfunctie, het inrichten van parkeerplaatsen is toegelaten. Verhardingen gebeuren in duurzame materialen i.f.v. tuinpaden en terrassen. Bijgebouwen (=losstaande gebouwen): Het oprichten van bijgebouwen aanvullend op de hoofd- of nevenbestemming is toegelaten. Losstaande bijgebouwen en het hoofdgebouw vormen architecturaal één geheel. Bijgebouwen kunnen voorzien worden in de achtertuinzone en eventueel in de zijtuinzone. De eventuele bebouwing in de zijtuinzone is enkel toegelaten onder de vorm van carports. Inplanting ofwel minimum 3 meter van de perceelsgrenzen ofwel op minder dan 3 meter of op de perceelsgrens, mits schriftelijk akkoord van de aangrenzende eigenaar. Maximum één volume van 40m². P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 29

7 De maximum hoogte bedraagt 3m tot bovenkant dakrand, de maximum nokhoogte bedraagt 4,50m. De dakvorm is vrij. Parkeren Parkeren op eigen terrein is verplicht en alleen voor eigen behoefte. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 30