GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN HET HART VAN KEERBERGEN

Transcriptie

1 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN HET HART VAN KEERBERGEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Opdrachtgever: Gemeente Keerbergen Januari 2013

2 Titel Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen Gemeente Keerbergen Dhr. Marc Vangrunderbeeck. Dhr. Henri Schepers Versie Datum Opmerkingen Schetsontwerp 24 februari 2012 vooroverleg Voorontwerp 13 april 2012 Dossier voor advies Voorontwerp 16 mei 2012 Aanpassingen i.f.v. adviezen (plenaire vergadering 9 mei 2012) Opdrachtnemer Contactpersoon opdrachtnemer Projectnummer P TRITEL Hasselt (Technum Tractebel Engineering n.v.) Ilgatlaan Hasselt T tritel@tritel.be Marthe Moris stedenbouwkundige CREOSUM bvba in opdracht van opdrachtnemer Tractebel Engineering Ontwerp 6 juni 2012 Dossier voor voorlopige vaststelling Openbaar onderzoek 1 augustus september 2012 Definitief ontwerp 28/01/2013 Dossier voor definitieve vaststelling DOCUMENTVERANTWOORDELIJKHEID Datum Auteur(s) Christel Verheyen Marthe Moris Datum Documentscreener(s) Marthe Moris KWALITEIT DOCUMENTGESCHIEDENIS

3 GEMEENTE KEERBERGEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) HART VAN KEERBERGEN Op basis van artikel e.v. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van... De Secretaris, De Voorzitter van de gemeenteraad Opgesteld door Tritel Spatial Planning & Design Hasselt, Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot De Secretaris, De Burgemeester Marthe Moris, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR , gewijzigd , , en Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van De Secretaris, De Voorzitter van de gemeenteraad

4 INHOUD ALGEMENE BEPALINGEN... 4 Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan... 4 Verordenende kracht... 4 Geldigheid van de algemene bepalingen... 4 Bestaande toestand... 4 Hemelwater... 4 Hoogspanningslijn... 4 Publiciteit... 4 Overdrukken... 4 Nutsvoorzieningen... 4 Archeologische erfgoedzorg... 5 Uitzonderingsbepaling... 5 Materiaalgebruik... 5 Terminologie... 5 BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE... 9 WONEN... 9 Art. 1. Zone voor gemengde bestemming wonen en handel... 9 Art. 2. Zone voor wonen in het centrum Art. 3. Zone voor wonen in centrumrand Art. 4. Zone voor wonen Art. 5. Zone voor wonen in overgangsgebied Art. 6. Zone voor wonen in het groen Art.7. Zone voor wonen aansluitend bij de boszone Art. 8. Projectzone voor wonen Art. 9. Projectzone Vogelzang Art. 10. Projectzone Scholen Art. 11. Zone voor grootschalige kleinhandel Art. 12. Zone voor wonen met authentiek karakter Art. 13. Zone voor woonwijk Art. 14. Zone voor wonen voor specifieke doelgroepen Art. 15. Zone voor tuinen RECREATIE Art. 16. Zone voor recreatie OVERIG GROEN Art. 17. Zone voor gemengd open ruimte gebied LIJNINFRASTRUCTUUR Art. 18. Zone voor hoofdwegen Art. 19. Zone voor woonstraat Art. 20. Zone voor woonbosstraat Art. 21. Zone voor verblijfsgebied GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Art. 22 Zone voor openbaar nut OVERIGE AANDUIDINGEN Art. 23 Overdruk zone voor meergezinswoningen Art. 24 Langzaam verkeer verbinding Art. 25 Ontsluiting gemotoriseerd verkeer Art. 26 Monument inventaris Bouwkundig Erfgoed Art. 27 Te behouden boom Art. 28 Waterloop P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 2

5 P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 3

6 ALGEMENE BEPALINGEN Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. Verordenende kracht Het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften maken deel uit van het verordenend gedeelte van dit GemRUP. Geldigheid van de algemene bepalingen De hierna volgende bepalingen gelden slechts in zover ze niet tegengesproken worden in de bepalingen per zone. Bestaande toestand De bestaande toestand is de toestand activiteiten in een gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het gemeentelijk RUP. Hemelwater De bepalingen van de gewestelijke, provinciale en gemeentelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater zijn minstens van toepassing. Hoogspanningslijn De aanduiding is bestemd voor bestaande en nieuwe hoogspanningsleidingen en aanhorigheden. Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de aanleg, de exploitatie en de wijzigingen van een hoogspanningsleiding en haar aanhorigheden zijn toegelaten. De aanvragen voor vergunningen voor hoogspanningsleidingen en hun aanhorigheden worden beoordeeld rekening houdend met de in grondkleur aangegeven bestemming. Deze bestemming is van toepassing in zoverre de aanleg, de exploitatie en de wijzigingen van de bestaande hoogspanningsleiding niet in het gedrang wordt gebracht. Voor bovengrondse hoogspanningsleidingen gelden veiligheidsafstanden tot constructies en voor werken zoals o.m. bepaald in de artikels 164, 192 en 266 van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Het advies van Elia moet worden ingewonnen bij bouw- en/of milieuvergunningsaanvragen en bij bouw-, graaf- en constructieactiviteiten in de nabijheid. Publiciteit De bestaande wetten en reglementen zijn hier van toepassing. Overdrukken Een overdruk geeft een aanvulling of uitzondering op de stedenbouwkundige voorschriften van de onderliggende bestemmingszone. Wanneer de bepalingen van de overdruk in voege gaan, vervallen deze van de onderliggende bestemmingszones tenzij anders is aangegeven in het voorschrift van de overdruk. Nutsvoorzieningen Oprichting van openbare nutsvoorzieningen zoals elektriciteitscabines, verdeelkasten, telefooncellen, buswachthokjes, publieke infopanelen zijn in alle bestemmingszones toegelaten. Deze nutsvoorzieningen moeten zoveel mogelijk landschappelijk, ruimtelijk en vormelijk in de omgeving geïntegreerd worden, zodat ze niet als storende objecten worden waargenomen. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 4

7 Archeologische erfgoedzorg Voorafgaand aan de bouwvergunning in het kader van de inrichting van grotere (> 0,5ha of verkavelingen met > 10 loten) projectgebieden dient een archeologische prospectie met ingreep in de bodem te gebeuren door een archeoloog. Op deze manier kan worden uitgemaakt of er archeologische sporen in de bodem aanwezig zijn en kan hun belang worden bepaald. Zo kan worden uitgemaakt of deze sporen een archeologische opgraving rechtvaardigen. Indien een archeologische opgraving noodzakelijk is, dient daar voldoende tijd voor te worden vrijgemaakt, in overleg met de bevoegde entiteit die door de Vlaamse Regering belast wordt met taken van beleidsuitvoering inzake onroerend erfgoed. Uitzonderingsbepaling Onderhoudswerken, stabiliteitswerken en verbouwingen aan bestaande (geacht) vergunde gebouwen en constructies en activiteiten, die opgericht waren voor de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan en die strijdig zijn met de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, zijn toegestaan. Uitbreidingen van vloeroppervlaktes zijn niet toegestaan. Als de gebouwen worden afgebroken en opnieuw worden opgebouwd (herbouwen) moeten zij opgericht worden volgens de vastgelegde voorschriften. De nieuw opgerichte bebouwing moet beantwoorden aan de inrichtings- en beheersvoorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan. Wanneer de bestaande activiteit stopt, gaat de bestemming van het voorschrift in. Herbouwen, verbouwen, onderhoudswerken, stabiliteitswerken: voor deze begrippen gelden de bepalingen van de Vlaamse CODEX Ruimtelijke Ordening, tenzij anders aangegeven in de betreffende stedenbouwkundige voorschriften. In het kader van bedrijvigheid, handel en horeca kunnen bestaande vergunde bedrijven blijven bestaan. Beperkte uitbreidingen kunnen worden toegestaan in het kader van de milieuwetgeving, opvang van hemelwater en opslag in functie van de bedrijvigheid. Materiaalgebruik Alle gebouwen en constructies worden opgetrokken in duurzame materialen die harmonisch inpassen in de omgeving. Voor alle gevels dienen de gebruikte materialen zoals gevelmaterialen, dakbedekking, schrijnwerkerij, beglazing en buitenschrijnwerk duurzaam, esthetisch verantwoord en in harmonie met de omgeving te zijn. De aanleg van groendaken en daktuinen is toegestaan. Ook het plaatsen van zonneboilers en/of fotovoltaïsche zonnepanelen op het dak is toegelaten, indien ze worden geïntegreerd in het dakvlak. Zichtbaar blijvende gevels worden afgewerkt door de aanbouwende (2 de bouwer), met materialen gelijkwaardig aan deze van het hoofdgebouw. Tijdelijke wachtgevels worden afgewerkt in harmonie met de gebruikte gevelmaterialen. Dit kan in een zelfde materiaal zijn als de voorgevel of in een ander duurzaam en waterdicht gevelmateriaal dat een verantwoord architectonisch geheel vormt met de totaliteit van het bouwvolume. Afwijkingen en wijzigingen kunnen enkel volgens de geldende wettelijke bepalingen worden aangevraagd om de architecturale en de ruimtelijke inpassing van een project op een verantwoorde wijze mogelijk te maken of te verbeteren. Terminologie Afstand perceelsgrens: de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimum 3 meter. Bestaande bebouwing: Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand. Hierbij wordt geen uitspraak gedaan over de vergunningstoestand van de bebouwing. Bebouwingscoëfficiënt - B/T: De bebouwingscoëfficiënt is de verhouding van het geheel van de bebouwde vloeroppervlakte (enkel op gelijkvloers) op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 5

8 Bouwdiepte: wordt steeds gemeten vanaf het gevelvlak gericht naar de straat. Bouwhoogte: Hoogte van een bouwwerk, die indien niet anders is aangeduid, wordt gemeten vanaf het grondpeil, bestaand maaiveld of voorliggende stoep tot de bovenkant voorgeveldakrand (deksteen, kroonlijst of dergelijke). In het kader van hedendaags bouwen dient rekening gehouden te worden met de hoogte van een bouwlaag. Er moet voldoende ruimte gegeven worden voor duurzame en energiebewuste technieken. Voor woningbouw wordt voor een bouwlaag gerekend met een hoogte van 3,20m. Voor andere bestemmingen, zoals scholen, openbare diensten, handel - horeca en dergelijke kan deze hoogte 4 tot 4,5m bedragen. Bufferbekken: een grootschalig bekken dat instaat voor de eerste opvang van hemelwater. Vanaf het bekken wordt het water met een constant debiet naar grachten of beken afgevoerd. De grootschaligheid wordt bepaald in grondoppervlakte en diepte en in landschappelijke impact. Carport: een constructie met een dak met open zijdes voor het stallen van voertuigen. Gesloten wanden zijn enkel toegestaan indien deze deel uitmaken van het hoofdvolume. Constructie: Elk bouwwerk van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of erop geplaatst is. Daktuinen of -terrassen zijn toegelaten indien ze zich situeren binnen de toegelaten bouwzone en voldoen aan de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake lichten en zichten. Erf: openbaar domein, waar de verblijfsfunctie prioriteit krijgt op de verkeersfunctie. Voegangers mogen de gehele breedte van het openbaar domein benutten. Het voorzien van structureel groen is vereist. Het erf is al dan niet toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer, parkeren kan enkel op de daarvoor aangegeven plaatsen. Gebouw: Een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Geacht vergunde gebouwen: die gebouwen die in de Vlaamse CODEX Ruimtelijke Ordening en latere wijzigingen worden omschreven als Hoofdzakelijk vergund. Groenindex (G/T): De groenindex is het aandeel groen ten opzichte van de totale terreinoppervlakte. Grootschalige kleinhandel: Een individuele distributie-eenheid (een grootschalig commercieel pand) met een bebouwde grondoppervlakte van minimum 600m² en een netto verkoopoppervlakte van minimum 400m², waarvan de activiteit bestaat uit het verkopen van producten (inclusief diensten) aan eindgebruikers, in eigen naam en voor eigen rekening, zonder deze goederen andere behandelingen te doen ondergaan dan die welke in de handel gebruikelijk zijn. Het betreft ook concentraties van groot- en/of kleinschalige detailhandel, al dan niet onder één dak, waarbij het totaal groter is dan 600 m². Ze zijn gelegen langs goed bereikbare wegen van steden of kernen. Uitgangspunten zijn een goede bereikbaarheid en doelgerichtheid als bezoekmotief en een bedieningsgebied dat het gemeentelijk niveau overstijgt. Het betreft in principe kleinhandel in oa vervoermiddelen, kleding, doe-het-zelfartikelen, levensmiddelen, kleinhandel in wooninrichting, kantoorinrichting, electroen huishoud- en audio-visuele artikelen, dieren, muziekinstrumenten, campingartikelen,.. Brandstoffen of explosieve stoffen worden uitgesloten. Heirkracht: vernieling of beschadiging ten gevolge van een vreemde oorzaak die de eigenaar niet kan worden toegerekend. Hoofdbestemming: bestemming die minimum 50 % van de bebouwde oppervlakte inneemt, tenzij anders aangegeven in de betreffende stedenbouwkundige voorschriften. Hoogstamboom: Een hoogstamboom is een boom met een 180 tot 200 cm lange stam. Hierboven begint de vertakking met gesteltakken. 1ste grootte: hoger dan 12 meter; 2de grootte: tussen de 6 en 12 meter. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 6

9 Inrichtingsstudie: De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Kleinhandel: of detailhandel wordt gedefinieerd als "het wederverkopen op gewone wijze in eigen naam en voor eigen rekening, van goederen aan (particuliere) verbruikers en kleine gebruikers, zonder deze goederen een behandeling te doen ondergaan, dan die welk in de handel gebruikelijk zijn. Als buurtverzorgende kleinhandelszaken worden aangehaald: lokale winkelvoorzieningen voornamelijk gericht op de omliggende bebouwing. Bijvoorbeeld een bakker, een supermarkt, een winkel met huishoudelijke artikelen, Kleinschalige lokale bedrijvigheid: Lokale, ambachtelijke bedrijvigheid verweven in het woongebied, zolang de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt. Enkele voorbeelden hiervan zijn loodgieters, bezetters, schrijnwerkerijen, met beperkte bedrijfsoppervlakte. Het behoud van deze verwevenheid en beperkte grootte (klein bedrijf) vormt dan ook de belangrijkste randvoorwaarde voor bedrijvigheid in Keerbergen. Minimale woonoppervlakte: Onder woonoppervlakte wordt verstaan de effectief bruikbare woonoppervlakte, van alle delen waarvan de hoogte tussen de vloer en het plafond groter of gelijk is aan 1,90m, gemeten aan de binnenzijde van de buitenmuur. Elke wooneenheid heeft een woonoppervlakte van minimum 80 m2 waarbij in meergezinswoningen per drie wooneenheden, één wooneenheid een minimum woonoppervlakte kan hebben van 60 m2. Deze oppervlaktes zijn exclusief gemeenschappelijke vertrekken zoals gangen, trappenhallen, kelderruimtes en dergelijke. Nevenbestemming: deze bestemming is ondergeschikt aan en staat steeds in relatie met de hoofdbestemming. Ze beslaat maximum 50 % van de gelijkvloerse laag van het bouwvolume, tenzij anders aangegeven in de betreffende stedenbouwkundige voorschriften. Patio: ommuurde tuin of binnenplaats met besloten en privékarakter. Structureel groen of beeldbepalend groen:het tegengestelde van snippergroen. Onder structureel groen worden de groenelementen verstaan, die de groene stedenbouwkundige structuur aangeven en die duidelijk een kijk- en/of gebruiksfunctie vervullen. Bij de gebruiksfunctie speelt de oppervlakte een rol (bijvoorbeeld bij een park). Bij de kijkfunctie speelt eerder de visuele impact op de omgeving een rol. Zo is een hoogstammige boom, die visueel wordt waargenomen in een ruime omgeving, als kijkgroen waardevoller dan bijvoorbeeld een grasperk. T = Terreinoppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. Verharding: Verharding kan gesloten verharding, halfopen of open - verharding zijn. Gesloten verhardingen zijn asfalt of beton. Halfopen - verhardingen zijn: betonplaten, klinkers, kasseien, steenslag, gebonden dolomiet. Zij zijn waterdoorlatend. Puin is niet toegelaten. Open - verhardingen bestaan uit ongebonden (grofkorrelig) materiaal, oa grind, ongebonden dolomiet. Dit is waterdoorlatend. Voorbouwlijn: de lijn (uitsterste grens) waarop de voorgevel gebouwd wordt, de lijn die de scheiding vormt tussen het bouwvolume en de voortuin (zie bijgevoegde schets tuinzones). Voor hoekpercelen zijn er twee voorbouwlijnen. Voortuinzone: het gebied gevat tussen de voorgevel en de rooilijn. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 7

10 Zijtuinzone: het gebied gevat tussen de zijgevel en de zijdelingse perceelgrens. Achtertuinzone: het gebied gevat tussen de achtergevel en de achterste perceelgrens. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 8

11 BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE WONEN Art. 1. Zone voor gemengde bestemming wonen en handel TOELICHTEND Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming De overdruk zone voor meergezinswoningen is niet van toepassing voor deze bestemmingszone. Er wordt naast wonen een bestemming in de commerciële sector voorzien. Kleinhandel hoort thuis in de kernen van het buitengebied. De kleinhandel heeft baat bij concentratie en verweving. Vele winkels samen hebben immers een grotere aantrekkingskracht op potentiële klanten. De verwevenheid met andere publieksaantrekkende functies, zoals onderwijs, tewerkstelling en recreatie, doet de toeloop toenemen. Hoofdbestemming: handel horeca diensten wonen o eengezinswoningen o meergezinswoningen bij meergezinswoningen wordt min. 25% van de gelijkvloerse laag verplicht voor handel/horeca in de zone tussen het kruispunt Putsebaan x St. Michielsstraat x Haachtsbaan en het kruispunt Haachtsebaan x Stationsstraat en dit aan beide zijden van de Haachtsebaan. bij gelijkgrondse handelslaag: o handel op eerste verdieping toegestaan o wonen op verdieping is verplicht P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 9

12 bij gelijkgrondse woonlaag: o handel op verdieping niet toegestaan Nevenbestemming: vrije beroepen, kantoren Bouwvorm Om het centrum ruimtelijk te versterken, wordt gestreefd naar gesloten gevelwanden. Op verschillende plekken in het weefsel is echter open bebouwing aanwezig. Deze volumes zijn omgeven door groene tuinen en geven een accent in het straatbeeld. Om de eigenheid van de plek te behouden wordt voor deze locaties open bebouwing toegestaan. De schaal van het centrum wordt vertaald in de gevelgeleding. Om het karakter van Keerbergen te behouden worden daarom maximum perceelbreedtes ingeschreven. Op die manier worden monotone straatwanden vermeden. gesloten bebouwing half open bebouwing en open bebouwing enkel voor de bestaande vergunde bebouwing Perceelsbreedte: gesloten bebouwingstypologie: minimum 5,50 m / maximum 10,00 m Van deze maatvoering kan afgeweken worden in geval van bestaande percelen. Behoud van bredere percelen en samenvoeging van percelen is toegelaten op voorwaarde dat de ritmiek van de voorgeschreven perceelsafmetingen en de voorgeschreven schaal van bebouwing zichtbaar blijft in de toekomstige bebouwing. Bestaande vergunde bebouwing heeft rechtszekerheid; verbouwen is mogelijk. Inplanting van de gebouwen De voorbouwlijn van de bebouwing in het centrum valt hoofdzakelijk samen met de rooilijn. Op enkele plaatsen zijn er echter nog groene voortuinen aanwezig. Deze kleine groenzones zorgen mee voor de eigenheid van de plek, zoals aan de overzijde van het voormalige gemeentehuis aan de Haachtsebaan. Ze worden in de toekomst ook zo Gebouwen worden volledig ingeplant binnen de zone aangeduid op het grafisch plan. Gelijkvloers: bouwen op de rooilijn is toegestaan, met uitzondering van: o westelijk van de Haachtesebaan ter hoogte van het voormalige gemeentehuis P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 10

13 bestendigd. Voor de bebouwingszones worden mogelijkheden geboden om de handelsfunctie optimaal te laten ontwikkelen. Dit wil o.a. zeggen dat het bebouwingspercentage (B/T) van het gelijkvloers vrij hoog kan zijn ifv handel en horeca. Wanneer de handelsactiviteit verdwijnt, kan het ruime volume ook met de woonfunctie worden ingevuld. Hiervoor dient een bestemmingswijziging aangevraagd te worden waarin de woonkwaliteit en het aantal woongelegenheden worden gemotiveerd. De zone die aansluit bij de parking achter het gemeentehuis krijgt de mogelijkheid om naast de etalagewand aan de Haachtsebaan ook een front aan de parking te vormen. Dit verhoogt zowel de mogelijkheden voor het handelspand als de aantrekking van het ingesloten parkeerplein. Om in een gedifferentieerd woonaanbod te voorzien, wordt in de daklaag de inrichting van private vertrekken toegestaan. Deze kunnen gelinkt zijn aan de onderliggende laag (duplex), of kunnen als zelfstandige woonlaag ingericht worden (studio s). Er mag slechts één laag ingericht worden, zoals hieronder grafisch weergegeven. behoud bestaande voorbouwlijn o noordzijde Tremelobaan voor de zone aansluitend bij de scholensite behoud bestaande voorbouwlijn zijgevel o op de kavelgrens voor gesloten bebouwing o op minimum 3m voor halfopen bebouwing gelijkgrondse laag: o Maximale achtergevel op gelijkvloers = bestemmingzonegrens, waarbij de afstand tot de achterste perceelsgrens in alle gevallen minimaal 3.00m bedraagt. o Op plaatsen aangegeven met de overdruk representatieve wand wordt bebouwing tot op de perceelsgrens toegestaan. Deze gevel dient net zoals de voorgevel representatief te zijn. o Plat dak verplicht. o Daktuin toegestaan met respect voor privacy van aanpalende percelen. Verdieping: De maximale voorgevelbouwlijn is de grens van de bestemmingszone. Uitsprongen zijn toegestaan met een maximale diepte van één meter, gemeten vanaf het gevelvlak. De breedte bedraagt maximum 1/3 van de gevelbreedte. De vrije hoogte tussen het peil van de straat/ tussen peil voetpad bedraagt minimum 3,20 meter bij een gelijkvloerse woonlaag en minimaal 4,50m bij handel op het gelijkvloers. De maximum bouwdiepte bedraagt 14 m. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 11

14 Dakverdieping Volwaardige wooneenheden kunnen voorzien worden in de daklaag indien aan volgende voorwaarden samen voldaan wordt: o slechts één laag mag in het dakvolume ingericht worden o de buitenruimten, inclusief borstweringen, worden gerealiseerd binnen het maximaal toegestane gabarit voor hellende daken o de woonkwaliteit voor de bewoners wordt gegarandeerd o de minimale woonoppervlakte bedraagt 80 m2 waarbij in meergezinswoningen per drie wooneenheden, één wooneenheid een minimum woonoppervlakte kan hebben van 60 m2 o minimale vrije hoogte bedraagt 1,90m o de woongelegenheden leiden niet tot privacyhinder o uitzonderingen kunnen enkel toegestaan worden in geval van bestaande vergunde gebouwen. Een gedeelte van de bestaande bebouwing bestaat uit 2 bouwlagen, waarbij de vrije plafondhoogte ruimer is dan wat de dag van vandaag gangbaar is. Ze zijn op het plan bestaande toestand aangegeven als 2+. In het straatbeeld komt deze hoogte overeen met drie gewone bouwlagen. Deze visuele bouwhoogte wordt in de toekomst bestendigd. Bouwhoogte De maximum bouwhoogte bedraagt 2 bouwlagen met uitzondering van de overdruk bouwhoogte op het grafisch plan, hier zijn 3 bouwlagen verplicht. maximum kroonlijsthoogte bedraagt 7,20m voor twee bouwlagen maximum kroonlijsthoogte bedraagt 10,50m voor drie bouwlagen Om de ruimte van het gemeenteplein te vangen wordt gestreefd naar een bouwhoogte van 3 bouwlagen. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 12

15 Dakvorm plat dak voor de gelijkvloerse laag Dakvorm vrij voor het hoofdgebouw. Binnen het vooropgestelde gabarit is de dakvorm vrij. maximum helling bedraagt 45. Inrichting van het perceel Bodemreliëf Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven. Indien er zich op het perceel een hoogteverschil van meer dan 0,30m voordoet dient een hoogteplan bij de bouwaanvraag gevoegd te worden. Voortuinzone: Het aanbrengen van verhardingen in de voortuinzone, achtertuinzone en zijtuinzone is afhankelijk van de bestemming in het hoofdgebouw, zuivere woonfunctie dan wel bijkomend ook andere bestemmingen ( handel, horeca). Met het oog op een kwalitatieve tuinzone is het gewenst om de verhardingen tot het strikt noodzakelijke te beperken. De niet bebouwde zone dient te worden ingericht als voortuin, het inrichten van parkeerplaatsen is toegelaten. Bij een zuivere woonfunctie worden verhardingen toegestaan tot 35% van de voortuinzone. Bij andere bestemmingen worden verhardingen toegestaan tot 100% van de voortuinzone. Het inrichten van terrassen bij een horecafunctie is toegelaten. De plaatsing van goederen, afval, wrakken, containers en dergelijke is verboden. Er kan maximum één toegang per perceel worden ingericht. Private buitenruimte bij wooneenheid Elke woongelegenheid moet over een private buitenruimte aansluitend bij de woning kunnen beschikken. Minimale oppervlakte van 10,00m² per wooneenheid. Dit kan onder de vorm van tuinen, terrassen of patio s. De lengte van de kleinste zijde bedraagt in alle gevallen minimum 2,00m. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 13

16 Terrassen, ondersteunend aan de woonfunctie worden op verdieping aan de voorgevelzijde steeds inpandig voorzien. De inplanting van bijgebouwen is toegestaan. Bij open en halfopen bebouwing bedraagt de maximum oppervlakte 40 m², voor gesloten bebouwing maximum 1/3 van de tuinzone. Veel woningen hebben geen eigen parkeervoorziening op hun terrein en parkeren dus op het openbaar domein. De kleine kavels en de gesloten gevels laten niet altijd toe om parkeermogelijkheden op eigen terrein in te richten. Gezien het karakter van de centrumstraat zijn inpandige garages bij smalle grondgebonden woningen niet gewenst. Bij grootschalige nieuwbouwprojecten (meergezinswoningbouw vanaf 4 woongelegenheden) wordt parkeren ondergronds op eigen terrein verplicht. Bij gesloten bebouwing kan in uitzonderlijke gevallen de buitenruimte voor 100% verhard worden om zo aan de parkeerbehoefte te kunnen voldoen. Parkeren: Parkeren op eigen terrein voor eigen gebruik (zowel voor wonen als handel/horeca) is verplicht met een capaciteit van minstens 1,33 plaatsen per wooneenheid, voor: bebouwing in halfopen bouwvorm bebouwing in gesloten bouwvorm vanaf een minimum gevelbreedte van 8,5m. Hierbij wordt uitgegaan van de bestaande perceelsbreedte. Ondergronds parkeren is verplicht vanaf 4 wooneenheden met een capaciteit van minstens 1,33 plaatsen per wooneenheid. De toegang van de ondergrondse parking gebeurt inpandig. Er kan maximum één toegang tot de inpandige of achterliggende parkeervoorziening ingericht worden. De breedte bedraagt maximum 3,00 m. 100% verharding van de niet bebouwde zone, met uitzondering van de voortuin (bij woonfunctie), wordt toegestaan in functie van inrichting van autostandplaatsen. Verharding: Voor de aanleg van verhardingen dienen kleinschalige, waterdoorlatende materialen te worden gebruikt. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 14

17 Art. 2. Zone voor wonen in het centrum TOELICHTEND Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming Hoofdbestemming: De handelszone wordt geconcentreerd in het centrum van Keerbergen en deint geleidelijk aan uit naar de randen van de kern. Dit wil zeggen dat wonen, buiten de zone voor gemengde bestemmingen, de hoofdbestemming wordt. Hierbij wordt van het principe uitgegaan dat hoe verder men van het hart verwijderd is, hoe minder het aandeel handel wordt. Wonen: grondgebonden woningen Nevenbestemming: handel, horeca, maximum 50% van de gelijkvloerse laag kleinschalige lokale bedrijvigheid kantoren, diensten en vrije beroepen Bouwvorm gesloten bebouwing half open bebouwing open bebouwing Perceelsbreedte: gesloten bebouwingstypologie: minimum 5,50 m / maximum 10,00 m halfopen bebouwingstypologie: minimum 8,50 m / maximum 15,00 m open bebouwingstypologie: minimum 14,00m, maximum 16 m P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 15

18 Van deze maatvoering kan afgeweken worden in geval van bestaande, bebouwde percelen. Het samenvoegen van percelen is enkel toegestaan op voorwaarde dat de hierboven vooropgestelde maximale perceelsbreedtes worden gerespecteerd. Het opsplitsen van een perceel in meerdere percelen is toegestaan voor zover de vooropgestelde minimale perceelsbreedtes gerespecteerd worden. Inplanting van de gebouwen Om te vermijden dat woonvolumes van de buurpercelen achter de achtergevel worden ingeplant wordt de voorbouwlijn op maximum 10m van de rooilijn voorzien. De inrichting van private vertrekken in de daklaag is toegestaan enkel als ze gelinkt zijn met de onderliggende woonlaag. Er mag slechts één laag ingericht worden, zoals hieronder grafisch weergegeven. Gebouwen worden volledig ingeplant binnen de zone aangeduid op het grafisch plan. De bestaande voorbouwlijn blijft behouden. Bij het bouwen of herbouwen wordt de voorbouwlijn afgestemd op het buurperceel, met een minimale voortuinstrook van 5m en maximum 10m. Bouwen op de rooilijn is toegestaan: o voor het gedeelte van de Putsebaan tussen de Stationsstraat-Bakestraat en de Haachtsebaan. o voor het gedeelte van de Oudstrijderslaan, aan weerszijden van de Papestraat, tussen de Sint Michielsstraat en het Gemeenteplein, zoals aangegeven op het grafisch plan met de overdruk bouwen op de rooilijn. Ten opzichte van zijkavelgrenzen: o op de zijkavelgrens voor de gemeenschappelijke gevel van gesloten en half-open bebouwing o minimum 3m voor de niet-gemeenschappelijke gevels Eengezinswoningen: o maximum bouwdiepte 17 m gelijkvloers o maximum bouwdiepte 12 m op verdieping Slechts één laag mag in het dakvolume ingericht worden, enkel voor private lokalen van de onderliggende woongelegenheden, zoals slaapvertrekken en sanitaire ruimten,.... P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 16

19 Omdat de maatvoering van deze percelen eerder beperkt is in oppervlakte en gezien de ligging in het weefsel, leent deze zone zich niet voor percelen in tweede orde. Uitzondering hierop is de zone gevangen tussen de Putsebaan en de recreatiezone. In deze zone werd een verkaveling goedgekeurd met bouwmogelijkheid in tweede orde. Dit wordt bestendigd in het RUP. Om het doorstromend verkeer op de Oudstrijderslaan attent te maken op het centrumgebeuren kan de bouwhoogte plaatselijk omhoog getrokken worden, zodat het centrum op deze locatie visueel wordt versterkt. De hoek van de Oudstrijderslaan met de Papestraat kan om symbolische redenen een architecturaal accent krijgen, zonder dat heel de wand in bouwhoogte omhoog gaat. Op deze plek, zoals indicatief aangeduid op het grafisch plan, worden maximaal 3 bouwlagen toegelaten. Percelen in tweede bouworde: bouwen in tweede orde is niet toegestaan met uitzondering van de overdrukzone aangegeven met overdruk bouwen in tweede orde. Bouwhoogte Inplanting gebouwen op minimum 10 meter ten opzichte van de perceelscheiding van het perceel gelegen aan uitgeruste weg (voortuinstrook). Inplanten op minimum 10 meter ten opzichte van de andere perceelsgrenzen (zijtuin- en achtertuinstrook). Maximum 1 bouwlaag maximum 1 bouwlaag binnen de zone overdruk bouwen in tweede orde maximum 2 bouwlagen maximum 3 bouwlagen o enkel voor bestaande vergunde gebouwen o op plaatsen waar op het grafisch plan een overdruk accent wordt aangegeven. De oppervlakte van de derde bouwlaag bedraagt maximum 50% van de onderliggende laag. Dakvorm binnen het vooropgestelde gabarit is de dakvorm vrij. maximum helling bedraagt 45 Materialen De gebruikte materialen van al de bouwdelen en constructies, dienen zowel duurzaam, esthetisch verantwoord als aangepast aan de omgeving te zijn. Tussen de bouwdelen onderling en tussen constructies dient een eenheid in de materialenkeuze P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 17

20 nagestreefd te worden; de materialen dienen dezelfde of gelijkaardig te zijn. Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen. Inrichting van de onbebouwde ruimte Bodemreliëf Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven. Indien er zich op het perceel een hoogteverschil van meer dan 0,30m voordoet, dient een hoogteplan bij de bouwaanvraag gevoegd te worden. Tuinzone Het aanbrengen van verhardingen in de voortuinzone, achtertuinzone en zijtuinzone is afhankelijk van de bestemming in het hoofdgebouw, zuivere woonfunctie dan wel bijkomend ook andere bestemmingen ( handel, horeca). Met het oog op een kwalitatieve tuinzone is het gewenst om de verhardingen tot het strikt noodzakelijke te beperken. Elke woongelegenheid moet over een private buitenruimte aansluitend bij de woning kunnen beschikken. Minimale oppervlakte van 10m² per wooneenheid. Dit kan onder de vorm van tuinen, terrassen of patio s. De lengte van de kleinste zijde bedraagt in alle gevallen minimum 2m. Voortuinzone De niet bebouwde zone dient te worden ingericht als voortuin, het inrichten van parkeerplaatsen is toegelaten. Bij een zuivere woonfunctie worden verhardingen toegestaan tot 30% van de voortuinzone. Bij andere bestemmingen worden verhardingen toegestaan tot 70% van de voortuinzone. Beplanting is verplicht. Het inrichten van terrassen bij een horecafunctie is toegelaten. De plaatsing van goederen, afval, wrakken, containers en dergelijke is verboden. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 18

21 Achtertuinzone en zijtuinzone De niet bebouwde zone dient te worden ingericht als tuin horende bij de woonfunctie, het inrichten van parkeerplaatsen is toegelaten. Verhardingen gebeuren in duurzame materialen. In geval van een zuivere woonfunctie worden verhardingen toegestaan onder andere i.f.v. tuinpaden, terrassen en parkeerplaatsen voor eigen gebruik. Zij worden in oppervlakte tot een minimum beperkt en staan in verhouding tot de woonfunctie. In geval van andere bestemmingen worden verhardingen tot 70% van de niet bebouwde ruimte toegestaan. Bijgebouwen (=losstaande gebouwen) Het oprichten van bijgebouwen aanvullend op de hoofd- of nevenbestemming is toegelaten. Losstaande bijgebouwen en het hoofdgebouw vormen architecturaal één geheel. Bijgebouwen kunnen voorzien worden in de achtertuinzone en eventueel in de zijtuinzone. De eventuele bebouwing in de zijtuinzone is enkel toegelaten onder de vorm van carports. Inplanting ofwel minimum 2m van de perceelsgrenzen ofwel op minder dan 2m of op de perceelsgrens, mits schriftelijk akkoord van de aangrenzende eigenaar. Bouwvolume: de globale oppervlakte van alle bijgebouwen bedraagt maximaal 40m². de maximum hoogte bedraagt 3m tot bovenkant dakrand, de maximum nokhoogte bedraagt 4,50m. De dakvorm is vrij. Parkeren Om het openbaar domein niet te belasten wordt parkeren op eigen terrein, in de mate van het mogelijke, verplicht. Parkeren op eigen terrein voor eigen gebruik (zowel voor wonen als handel/horeca) is verplicht met een capaciteit van minstens 1,33 plaatsen per wooneenheid, voor: bebouwing in halfopen bouwvorm P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 19

22 Bij gesloten bebouwing kan in uitzonderlijke gevallen de buitenruimte voor 100% verhard worden om zo aan de parkeerbehoefte te kunnen voldoen. bebouwing in gesloten bouwvorm vanaf een minimum gevelbreedte van 8,5m. Hierbij wordt uitgegaan van de bestaande perceelsbreedte. Ondergronds parkeren is verplicht vanaf 4 wooneenheden met een capaciteit van 1,33 plaatsen per wooneenheid. De toegang van de ondergrondse parking gebeurt inpandig. Er kan maximum één toegang tot de inpandige of achterliggende parkeervoorziening ingericht worden. De breedte bedraagt maximum 3,00 m. 100% verharding van de niet bebouwde zone, met uitzondering van de voortuin (bij woonfunctie), wordt toegestaan in functie van inrichting van autostandplaatsen. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 20

23 Art. 3. Zone voor wonen in centrumrand TOELICHTEND Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming De handelszone wordt geconcentreerd in het centrum van Keerbergen en deint geleidelijk aan uit naar de randen van de kern. Dit wil zeggen dat wonen, buiten de zone voor gemengde bestemmingen, de hoofdbestemming wordt. Hierbij wordt van het principe uitgegaan dat hoe verder men van het hart verwijderd is, hoe minder het aandeel handel wordt. Om te voorkomen dat nevenbestemmingen een andere eigenaar hebben, dan de hoofdbestemming, worden enkel bij grondgebonden woningen nevenbestemmingen toegelaten. Hoofdbestemming: één eengezinswoning per perceel Nevenbestemming: enkel bij grondgebonden woningen: handel, maximum 20% van de gelijkvloerse laag kantoren, diensten, vrije beroepen en horeca, maximum 100m² van de gelijkvloerse laag kleinschalige lokale bedrijvigheid, gebonden aan de woonfunctie ter plaatse Bouwvorm Om de kern aan te geven is de bebouwing in het centrum dicht en zijn de perceelbreedtes eerder beperkt. Om een geleidelijke overgang te creëren, worden de percelen iets ruimer naarmate de locatie verder van het centrum verwijderd is. Op die manier loopt het versteende karakter van het centrum langzaam over in de groene randen van gesloten bebouwing half open bebouwing open bebouwing P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 21

24 het woonbos. Perceelsbreedte: o o o gesloten bebouwingstypologie: minimum 7 m / maximum 10,00 m halfopen bebouwingstypologie: minimum 10 m / maximum 15,00 m open bebouwingstypologie: minimum 15 m/ maximum 20 m Van deze maatvoering kan afgeweken worden in geval van bestaande bebouwde percelen. Het samenvoegen van percelen is enkel toegestaan op voorwaarde dat de hierboven vooropgestelde maximale perceelsbreedtes worden gerespecteerd. Het opsplitsen van een perceel in meerdere percelen is toegestaan voor zover de vooropgestelde minimale perceelsbreedtes gerespecteerd worden. Bestaande vergund geachte bebouwing heeft rechtszekerheid; verbouwen en herbouwen is mogelijk. Omdat de maatvoering van deze percelen eerder beperkt is in oppervlakte en gezien de ligging in het weefsel, leent deze zone zich niet voor percelen in tweede orde. Uitzondering hierop is de zone gevangen tussen de Veldstraat en de Mechelsebaan. In deze zone werd een verkaveling goedgekeurd met bouwmogelijkheid op de ingesloten percelen. Omdat deze percelen hoofdzakelijk bebouwd zijn en omdat de andere percelen door de verkaveling hun bouwstatuut hebben verkregen, wordt dit bestendigd. Percelen in tweede bouworde: bouwen in tweede orde is niet toegestaan met uitzondering van de overdrukzone aangegeven met overdruk bouwen in tweede orde.. Inplanting gebouwen op minimum 10 meter ten opzichte van de perceelscheiding van het perceel gelegen aan uitgeruste weg (voortuinstrook). Inplanten op minimum 10 meter ten opzichte van de andere perceelsgrenzen (zijtuin- en achtertuinstrook). Bebouwingsindex B/T = maximaal 0,15 met een maximale bebouwde oppervlakte van 300m². Inplanting van de gebouwen Om te vermijden dat woonvolumes van de buurpercelen achter de achtergevel worden ingeplant wordt de voorbouwlijn op maximum 10m van de rooilijn voorzien. Om ook de mogelijkheid te geven om een auto te stallen in Gebouwen worden volledig ingeplant binnen de zone aangeduid op het grafisch plan. De bestaande voorbouwlijn blijft behouden voor de Putsebaan en de St Michielsstraat. Bij het bouwen of herbouwen wordt de voorbouwlijn afgestemd op het buurperceel, met een P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 22

25 de voortuin wordt een minimale voortuin van 5 m vastgelegd. Dit heeft het voordeel dat zicht op aankomend verkeer open blijft. Uitzondering hierop zijn de Putsebaan en de St Michielsstraat waar het karakter van de smalle centrumstraat zorgt voor de eigenheid van de plek. De inrichting van private vertrekken in de daklaag is toegestaan enkel als ze gelinkt zijn met de onderliggende woonlaag. Er mag slechts één laag in het dak worden ingericht worden, zoals hieronder grafisch weergegeven. minimale voortuinstrook van 5m en maximum 10m. Ten opzichte van zijkavelgrenzen: o op de zijkavelgrens voor de gemeenschappelijke gevel van gesloten en half-open bebouwing o minimum 3m voor de niet-gemeenschappelijke gevels Eengezinswoningen: o maximum bouwdiepte 17 m gelijkvloers o maximum bouwdiepte 12 m op verdieping Slechts één laag mag in het dakvolume ingericht worden, enkel voor private ruimten van de onderliggende woongelegenheden, zoals slaapvertrekken en sanitaire ruimten,.... Bouwhoogte maximum 1 bouwlaag binnen de zone overdruk bouwen in tweede orde maximum 2 bouwlagen Uitzonderingen zijn enkel toegestaan voor bestaande vergunde gebouwen. Dakvorm binnen het vooropgestelde gabarit is de dakvorm vrij maximum helling bedraagt 45 P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 23

26 Materialen De gebruikte materialen van al de bouwdelen en constructies, dienen zowel duurzaam, esthetisch verantwoord als aangepast aan de omgeving te zijn. Tussen de bouwdelen onderling en tussen constructies dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd te worden; de materialen dienen dezelfde of gelijkaardig te zijn. Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen. Inrichting van de onbebouwde ruimte Bodemreliëf Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven. Indien er zich op het perceel een hoogteverschil van meer dan 0,30m voordoet, dient een hoogteplan bij de bouwaanvraag gevoegd te worden. Tuinzone Door hun ligging in de centrumrand is het weefsel op sommige plaatsen vrij dicht bebouwd. De percelen zijn, vooral ook op de kruising van twee straten, eerder beperkt in oppervlakte zodat de woning een grote terreinoppervlakte kan innemen. De buitenruimte bij deze woningen wordt dan ingericht als patio. Elke woongelegenheid moet over een private buitenruimte aansluitend bij de woning kunnen beschikken. Minimale oppervlakte van 10m² per wooneenheid. Dit kan onder de vorm van tuinen, terrassen of patio s. De lengte van de kleinste zijde bedraagt in alle gevallen minimum 3m. Voortuinzone: De niet bebouwde zone dient te worden ingericht als voortuin, het inrichten van parkeerplaatsen is toegelaten. Maximum 35% van de zone kan verhard worden. Beplanting is verplicht. De plaatsing van afval, wrakken, containers en dergelijke is verboden. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 24

27 Achtertuinzone en zijtuinzone: De tuinzone is minimum 3 m breed. De niet bebouwde zone dient te worden ingericht als tuin horende bij de woonfunctie, het inrichten van parkeerplaatsen is toegelaten. Verhardingen gebeuren in duurzame materialen i.f.v. tuinpaden en terrassen. Bijgebouwen (=losstaande gebouwen) Het oprichten van bijgebouwen aanvullend op de hoofd- of nevenbestemming is toegelaten. Losstaande bijgebouwen en het hoofdgebouw vormen architecturaal één geheel. Bijgebouwen kunnen voorzien worden in de achtertuinzone en eventueel in de zijtuinzone. De eventuele bebouwing in de zijtuinzone is enkel toegelaten onder de vorm van carports. Inplanting ofwel minimum 3 meter van de perceelsgrenzen ofwel op minder dan 3 meter of op de perceelsgrens, mits schriftelijk akkoord van de aangrenzende eigenaar. Maximum één volume van 40m². De maximum hoogte bedraagt 3m tot bovenkant dakrand, de maximum nokhoogte bedraagt 4,50m. De dakvorm is vrij. Parkeren Parkeren op eigen terrein is verplicht en alleen voor eigen behoefte. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 25

28 Art. 4. Zone voor wonen TOELICHTEND Gebiedscategorie Wonen, cfr. het besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bestemming Deze percelen vormen de rand van het centrumgebied van Keerbergen. Wonen is de hoofdbestemming. Het betreft hier rustige woonstraten op wandelafstand van de kern. Om het woon/verblijfskarakter te bevorderen worden handel of andere verkeersgenererende activiteiten in deze zones niet toegestaan. Hoofdbestemming: één eengezinswoning per perceel Nevenbestemming: Kantoren, diensten en vrije beroepen gebonden aan de woonfunctie ter plaatse, met een maximum van 100m² en enkel op de gelijkvloerse laag. Handel is niet toegestaan. Bedrijvigheid is niet toegestaan. horeca wordt niet toegestaan Bouwvorm Om de kern aan te geven is de bebouwing in het centrum dicht en zijn de perceelbreedtes eerder beperkt. Om een geleidelijke overgang te creëren worden de percelen iets ruimer naarmate de locatie verder van het centrum verwijderd is. Op die manier loopt het versteende karakter van het centrum langzaam over in de groene randen van half open bebouwing open bebouwing Perceelsbreedte: halfopen bebouwingstypologie: minimum 9,5 m / maximum 15,00 m open bebouwingstypologie: minimum 15 m P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 26

29 het woonbos. Om deze groengradatie te behouden worden minimale kavelbreedtes aangegeven. Op verschillende plaatsen is er open bebouwing aanwezig op kavels die geen 15m breed zijn. Het betreft hier smalle diepe percelen zodat groene ruimtes binnen de stratenblokken ontstaan. Het beoogde groene karakter wordt verkregen door deze diepe tuinen en wordt voor de toekomst bestendigd. Om te vermijden dat woonvolumes van de buurpercelen achter de achtergevel worden ingeplant wordt de voorbouwlijn op maximum 10m van de rooilijn voorzien. Om ook de mogelijkheid te geven om een auto te stallen in de voortuin wordt een minimale voortuin van 5 m vastgelegd. Dit heeft het voordeel dat het zicht op aankomend verkeer open blijft. De inrichting van private vertrekken in de daklaag is toegestaan enkel als ze gelinkt zijn met de onderliggende woonlaag. Er mag slechts één laag ingericht worden, zoals hieronder grafisch weergegeven. Van deze maatvoering kan afgeweken worden in geval van bestaande bebouwde percelen. Voor percelen in open bebouwing kan de minimum perceelsbreedte afwijken tot 13m indien de perceelsdiepte minimum 50 m bedraagt. Het samenvoegen van percelen is enkel toegestaan op voorwaarde dat de hierboven vooropgestelde maximale perceelsbreedtes worden gerespecteerd. Het opsplitsen van een perceel in meerdere percelen is toegestaan voor zover de vooropgestelde minimale perceelsbreedtes gerespecteerd worden. Percelen in tweede bouworde: Bouwen in tweede orde is niet toegestaan met uitzondering van bestaande bebouwde percelen. Opdeling van percelen in tweede orde is niet toegestaan. Herbouw/nieuwbouw is enkel mogelijk indien de nieuwe woning volledig valt binnen de bestaande footprint. Overdruk te behouden verkaveling: voor de percelen binnen deze afbakening blijven de voorschriften van de verkaveling V.07/71 behouden. Inplanting van de gebouwen Gebouwen worden volledig ingeplant binnen de zone aangeduid op het grafisch plan. De bestaande voorbouwlijn blijft behouden. Bij het bouwen wordt de voorbouwlijn afgestemd op het buurperceel, met een minimale voortuinstrook van 5m en maximum 10m. Ten opzichte van zijkavelgrenzen: o op de zijkavelgrens voor de gemeenschappelijke gevel van half-open bebouwing o minimum 3m voor de niet gemeenschappelijke gevels Eengezinswoningen: o maximum bouwdiepte 17 m gelijkvloers o maximum bouwdiepte 12 m op verdieping P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 27

30 Slechts één laag mag in het dakvolume ingericht worden, enkel voor private lokalen van de onderliggende woongelegenheden, zoals slaapvertrekken en sanitaire ruimten,.... Bouwhoogte maximum 1 bouwlaag in de overdruk bouwen in tweede orde maximum 2 bouwlagen Uitzonderingen zijn enkel toegestaan voor bestaande vergund geachte gebouwen. Dakvorm Binnen het vooropgestelde gabarit is de dakvorm vrij. De maximum helling bedraagt 45. Materialen De gebruikte materialen van al de bouwdelen en constructies, dienen zowel duurzaam, esthetisch verantwoord als aangepast aan de omgeving te zijn. Tussen de bouwdelen onderling en tussen constructies dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd te worden; de materialen dienen dezelfde of gelijkaardig te zijn. Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen. Inrichting van de onbebouwde ruimte Bodemreliëf Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven. Indien er zich op het perceel een hoogteverschil van meer dan 0,30 m voordoet, dient een hoogteplan bij de bouwaanvraag gevoegd te worden. P Gemeentelijk RUP Het Hart van Keerbergen 28