PLUTOSTRAAT WK NIJMEGEN K.K.

Transcriptie

1 PLUTOSTRAAT WK NIJMEGEN K.K.

2 INLEIDING PLUTOSTRAAT 19, 6543 WK NIJMEGEN De woning is zeer gunstig gelegen direct nabij het centrum van Nijmegen en het Centraal station. Erg mooi is de directe ligging aan Dorpspark Hees en het Planetenpark. Als u de deur uitloopt staat u binnen 3 minuten in dit prachtige natuurrijke park met mogelijkheden tot wandelen en fietsen en ook zijn er speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Als u de andere kant op loopt komt u bij de Molenweg waar u alle voorzieningen als supermarkten, winkels, horeca, etc. kunt vinden. U bevindt zich dus precies tussen de heerlijke rust en het groen en de nodige voorzieningen in. Naast de genoemde gelegenheden bevinden zich in de omgeving van deze woning ook basisscholen, sportverenigingen, Sportfondsenbad Nijmegen-West en uiteraard de bekende Universteit en ziekenhuizen.

3 INDELING PLUTOSTRAAT 19, 6543 WK NIJMEGEN WOONHUIS Via een stijlvolle entree komen we in de hal die u toegang verschaft tot alle ruimtes op deze verdieping. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang en een diepe kelder van ca. 8 m². De hal kenmerkt het bouwjaar van de woning. Als we doorlopen komt u in de keuken aan de achterzijde van de woning die op zijn beurt weer toegang biedt tot de tuin. De keuken is eenvoudig ingericht met voldoende kastruimte, een 4 pits gasfornuis en een spoelbak. Aan de linkerzijde van de woning vindt u de ruime woonkamer die aan de voorzijde is uitgebouwd. Hierdoor is een erker met glas ontstaan wat veel licht brengt in deze ruimte en het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Aan de achterzijde zijn ook grote raampartijen aanwezig mede in de vorm van een schuifpui welke ook op kiepstand te openen is. De woonkamer is afgewerkt met een strak schuurplafond, gestucte wanden, spots en een schoorsteenkanaal. VERDIEPING Via de houten trap bereikt u de overloop op de verdieping. Deze biedt toegang tot alle ruimtes. Deze bestaan uit 3 ruime slaapkamers en een doucheruimte. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een (twee)persoonsbed met kledingkast. Één slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De kamers zijn afgewerkt met kunststof kozijnen en grote raampartijen. Aan de achterzijde vindt u handmatige rolluiken. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine en wastafelmeubel met spiegel. Hier is natuurlijke ventilatie aanwezig. MOGELIJKHEDEN Deze woning biedt ontzettend veel mogelijkheden. Uiteraard dient u dit volledig naar eigen wens te doen maar wij willen dit graag voor u inzichtelijk maken. Denkt u bijvoorbeeld aan het realiseren van een open keuken. Door de muur tussen woonkamer en keuken te doorbreken ontstaat er veel meer licht in de keuken en geeft het een ruimtelijker beeld. Ook een uitbouw behoort hier tot de mogelijkheden (uiteraard na aanvraag bij de Gemeente). De woning zou aan de achterzijde kunnen worden uitgebouwd, eventueel tot aan de schuur. Hierdoor ontstaat een grotere keuken en grotere woonkamer. Ook de verdieping biedt mogelijkheden om het wooncomfort te vergroten. Denkt u aan het vergroten van de badkamer waardoor u nog steeds een grote slaapkamer zult behouden, of het realiseren van een slaapkamer als inloop/kledingkast.

4

5

6

7

8

9

10 TUIN EN BIJZONDERHEDEN PLUTOSTRAAT 19, 6543 WK NIJMEGEN VRIJSTAANDE STENEN SCHUREN In de tuin zijn twee ruime schuren van gezamenlijk ca. 14 m² aanwezig. De achterste schuur biedt tevens toegang tot het achterpad. Zo kunt u ook achterom bij deze woning komen. TUIN Als u de gedachte had dat hier bijna geen tuin bij zou zitten had u het mis. Een heerlijk besloten tuin met stenen schuren maakt het geheel compleet. Met de tuin op het zuidwesten kunt u hier volop genieten van de zon. De tuin is afgewerkt met straatwerk gecombineerd met groen, terras en een mooie vijver. In de voortuin is er plaats voor een plekje in de opkomende zon. DE WIJK EN BIJZONDERHEDEN De wijk Heseveld is een wijk uit eind jaren veertig en begin jaren vijftig. De wijk is origineel een onderdeel van het voormalig dorp Hees. De wijk wordt dan ook vaak als Hees-Heseveld benoemd. Door het groen tussen de woningen is er een levendigheid die hier en daar wordt versterkt door oudere panden. Voorts zijn er fraaie voorbeelden van de Bossche schoolarchitectuur te vinden. Aan de randen van de wijk bevinden zich fysieke barrières als de Graafseweg. De woning biedt de volgende bijzonderheden: zeer geliefde locatie kunststof kozijnen uitbouw voorzijde nieuw bitumen dakbedekking (2018) kruipruimte met een hoogte van circa 1,70 meter! elektrisch screen begane grond achterzijde handmatig zonnescherm begane grond achterzijde gelegen aan Dorpspark Hees en het Planetenpark direct nabij centrum Nijmegen (fietsafstand 10 min.) en Centraal station (fietsafstand 8 min.) direct nabij Radboud universiteit (fietsafstand 15 min.) en de HAN (fietsafstand 9 min.)

11

12

13

14

15 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1959 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Bitumen Platdak Dakisolatie Dubbel glas Spouwmuren Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 148 m² Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² Inhoud 300 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m² Oppervlakte externe bergruimte 14 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Aan park Aan rustige weg In centrum In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Nabij treinstation Vrij uitzicht Voortuin Noord-oost Prachtig aangelegd Achtertuin

16 KENMERKEN Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Zuid-west Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel E Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft rolluiken Heeft een schuifpui Heeft zonwering Gashaard Gaskachels Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

17 GOOGLE MAPS

18 Hoofdstraat BH Herveld