Kruizemuntweg 21, 9753 BH Haren Gn

Transcriptie

1 Kruizemuntweg 21, 9753 BH Haren Gn Koopsom ,00 kosten koper

2 Omschrijving LET OP DIT IS EEN VANAFPRIJS!! Kruizemuntweg 21 (9753 BH) Haren Op een bijzonder fraai plekje in Haren, gelegen op een hoek, waardoor er veel vrijheid om de woning is.. Een forse-en vooral zonnige woning met: dik 120 m2 woonoppervlak 4 ruime slaapkamers Een grote zolder met kamer en volop bergruimte zonnige 'doorzon' woonkamer ruime keuken welke eenvoudig open is te maken met de woonkamer ca 12m diepe achtertuin grenzend aan een parkeerruimte Ligging: De woning ligt in plan Oosterhaar op loopafstand van station Haren (plm 500m). De woonwijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen, 3 basisscholen, kinderopvang een winkelcentrum met C1000 en Een leuk wandelgebied (de oostpolder) met zorgboerderij, ijsbaan en volkstuintjes. Een dat op ca 5km van het centrum van Groningen! De woning zelf: Gebouwd in 1975 in een voor die tijd kenmerkende forse woonstijl en grote raamoppervlakten waardoor veel lichtinval wordt gecreëerd. De woning zijn dertijds gebouwd ten behoeve van de duurdere verhuur en zijn al de jaren goed onderhouden; zo Zijn de laatste jaren de platte dakbedekkingen vervangen en zijn de meterkasten vernieuwd. Sinds 2005 worden de leegkomende woningen verkocht nr 21 is een van de laatste voormalige huurwoningen in de straat. Indeling: Entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapkast, woonkamer (ca 32m2), ruime keuken van ca 2 x 4m met achterom. Etage: Overloop, badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en 2e toilet. Slaapkamer 1: ca 18m2 gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 2: ca 12m2 gelegen aan de voorzijde met wastafel Slaapkamer 3: ca 9m2 gelegen aan de achterzijde. 2e etage: Ruime overloop met cv-ketel en aansluitpunt voor de wasmachine. Slaapkamer 4: ca 18m2 met dakvenster. Deze slaapkamer kan eventueel worden opgedeeld in 2 slaapkamers.

3 Tuin: Een ruime achtertuin op het zuiden ca. 11m diep, met achterom een een ruime stenen fietsenberging. Mogelijkheden: Mocht de woning op termijn toch te klein blijken dan zijn er meerdere mogelijkheden om de woning aan uw groei aan te passen: 1. Aanbouw: de woning kan aan de achterzijde worden uitgebouwd zodat u de woonkamer keuken kunt vergroten. 2. Keuken: De keuken kan vrij eenvoudig bij de woonkamer worden gevoegd door de wand hiertussen weg te halen, eventueel gecombineerd met dubbele tuindeuren creëert u dan extra veel lichtinval. 3. Zolder: Het is ook mogelijk de zolder te vergroten met een dakkapel, of (een goedkopere variant) één of meerdere dakvensters. Voorzieningen: Isolatie: Deels dubbele beglazing. Verwarming en warmwater via een vernieuwde cv-combiketel (Type: Intergas) bouwjaar 2015 Elektra: Een moderne meterkast met 5 automatische groepen Aanvaarding: Kan snel; de woning is reeds leeg Vanafprijs: ,-- K.K. Overige: Er zijn verkoopvoorwaarden van toepassing

4 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1975 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 455 m 3 Perceel oppervlakte 544 m 2 Gebruiksoppervlakte 128 m 2 woonfunctie Woonkamer 32 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Vrijstaand steen Nee Nee Energie Isolatie Verwarming Warmwater C.V.-ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel C.v.-ketel Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 600 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Normaal

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Kadastrale gegevens Adres Kruizemuntweg 21 Postcode / Plaats 9753 BH Haren Gn Gemeente Haren Sectie / Perceel C / 3968 Oppervlakte 174 m 2 Soort Kadastrale gegevens Volle eigendom Adres Kruizemuntweg 21 Postcode / Plaats 9753 BH Haren Gn Gemeente Haren Sectie / Perceel C / 3691 Oppervlakte 370 m 2 Soort Mandelig

17 Locatie Adres gegevens Adres Kruizemuntweg 21 Postcode / plaats 9753 BH Haren Gn Provincie Groningen Locatiekaart

18 ONS Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen Deze brochure is door ons kantoor met zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

19 Algemene verkoopvoorwaarden KRUIZEMUNTWEG 21 HAREN 1. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijk eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. Verkoper heeft uitdrukkelijk vermeld dat door huurders diverse soorten vloerbedekking (waaronder al dan niet asbesthoudend linoleum/vinyl enz.) gebruikt kunnen zijn, waarvan de soort of de samenstelling aan verkoper niet bekend zijn. 2. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper rente ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf 14 dagen na de overeengekomen datum van juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. 3. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de kosten voor kadastrale uitmeting (het verkochte is een gedeeld perceel), zijn voor rekening van koper. 4. Akte van levering zal plaatsvinden bij notariskantoor Hermans en Schuttevaer te Utrecht eventueel in combinatie met een door koper aan te wijzen notaris. Koper is ermee bekend dat deze notariskeuze voor verkoper een wezenlijk onderdeel uitmaakt van de overeenkomst. 5. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bij de bezichtiging bevindt, tenzij anders vermeld, eventuele aanwezige roerende zaken zoals bijvoorbeeld vloerbedekking, zijl, gordijnrails etc. blijven in dat geval in de woning achter. 6. Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is dat het verkochte enige verontreiniging zou kunnen bevatten die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis. Hij heeft geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of grondwater stoffen bevinden die het omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo n eventueel uit te vaardigen bevel komen voor rekening van koper. 7. Er is een waarborgsom van toepassing van 10% van de koopsom, tenzij de eigendomsoverdracht plaatsvindt binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst. 8. Het is koper en zijn rechtsverkrijgende(n) onder algemene titel zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van verkoper niet toegestaan het onderhavige registergoed te verkopen gedurende een termijn ingaande de dag van levering en eindigende zeven maanden na de datum van juridische levering. Verkoper zal de toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Bij overtreding of niet-nakoming van vorenbepaalde verbeurt koper ten behoeve van verkoper een onmiddellijk niet voor matiging vatbare boete gelijk aan 20% van de koopsom, zonder dat een ingebreke stelling of een rechterlijke tussenkomst is vereist. Het hiervoor bepaalde is niet van toepassing in geval van verkoop als bedoeld in artikel 268 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. 9. Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

20 Eerste huis kopen? Check ons stappenplan! Hypotheken Financiële planning Verzekeringen Duidelijk verhaal

21 Je eerste huis kopen is leuk en spannend. Er komt veel op je af. Bezichtigen, bieden, een hypotheek regelen. Vraag jij je af welke stappen je moet nemen en wat je allemaal moet regelen voordat je eerste huis eindelijk van jou is? Wij helpen je graag op weg! Stap 1: Wat zijn jouw financiële mogelijkheden? Als je een huis wilt gaan kopen, is het belangrijk om eerst te weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Het antwoord hangt van jouw situatie af. Koop je alleen of met een partner? Heb je zelf flink gespaard of kan je familie bijspringen? Kom je in aanmerking voor een starterslening? Op kun je je maximale hypotheek berekenen. Dit is een indicatie. Weten wat je maximaal kunt lenen? Neem contact op met een van onze adviseurs bij jou in de buurt. Stap 2 Op huizenjacht Nu je weet wat er financieel mogelijk is, kan de huizenjacht beginnen. Ben je enthousiast over een huis? Dan is het tijd voor een bezichtiging! Dit doe je niet alleen door goed rond te kijken in de woning, maar ook door vooraf informatie in te winnen. Op onze site vind je diverse checklists die je bij de aankoop van een woning kunnen helpen. Ook kun je ervoor kiezen om een aankoopmakelaar in te schakelen. Stap 4 Hypotheek regelen Is je bod geaccepteerd? Dan kun je het voorlopig koopcontract tekenen en de hypotheek gaan regelen. Kies je voor een lineaire hypotheek waarbij je in het begin van de looptijd meer betaalt en elk jaar steeds minder rente betaalt? Of heb je liever een annuïtaire hypotheek waarbij je elke maand dezelfde lasten hebt? Onze adviseurs kijken samen met jou naar je wensen, inkomen en toekomstplannen. Stap 5 Naar de notaris Zodra je een passende hypotheek hebt gevonden, geef je de adviseur opdracht om je hypotheek af te sluiten. De officiële overdracht van het huis vindt plaats bij de notaris. De notaris leest samen met jou de stukken door en controleert of je alles geregeld hebt wat je moet regelen. En dan is het tijd om de hypotheekakte te tekenen. Gefeliciteerd, het huis is nu officieel van jou! Stap 3 Een bod uitbrengen Heb je je droomhuis gevonden? Dan kun je starten met onderhandelen. Denk van tevoren goed na over je maximale bod. Reserveer ook geld voor een eventuele verbouwing. En vergeet niet om ontbindende voorwaarden in je bod op te nemen. Je kunt dan onder de koop uit als je niet aan de voorwaarden kunt voldoen. Bijvoorbeeld als je nog niet zeker weet of je de financiering rond krijgt of eerst een bouwkundig onderzoek wilt laten doen. Eerste huis kopen? Kom gratis kennismaken Tijdens een kennismakingsgesprek geven wij je nog meer inzicht in de stappen die nodig zijn om je eerste huis te kopen. Ook laten we zien wat wij voor jou kunnen doen en voor welke prijs. Vrijblijvend kennismaken? Plan nu een afspraak! De Hypotheekshop. Altijd dichtbij SW Groningen (050) groningen175@hypotheekshop.nl Hypotheken Financiële planning Verzekeringen Duidelijk verhaal