Tweekamerappartement op een centrale locatie in Amstelveen!

Transcriptie

1 Tweekamerappartement op een centrale locatie in Amstelveen! Amstelveen, Ds. O.G. Heldringstraat 105 twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

2 Licht tweekamerappartement op de vierde verdieping met vrij uitzicht! Dit appartement is een voormalige huurwoning en biedt je nu de mogelijkheid om er jouw droomhuis van te maken! Het appartement zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (o.a. sneltram 51) en diverse uitvalswegen (o.a. A2 en A9). Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra Groenhof en Van der Hooplaan in de directe omgeving en is het Stadshart van Amstelveen op slechts 10 minuten fie tsen. Ook diverse scholen (basisscholen, voorgezet onderwijs en de Internationale School), sportaccommodaties en recreatie zijn op loopafstand. Indeling: Op de begane grond is een gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping, via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement is de keuken gelegen, keuken beschikt over een eenvoudige keukenblok, via de keuken heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Naast de woonkamer bevindt zich de slaapkamer die toegang geeft tot het balkon. Er is een separaat toilet aanwezig. In de onderbouw van het complex is een eigen (fietsen)berging. Zie voor de exacte indeling en mogelijkheden van dit appartement de plattegrond. Bijzonderheden: - Voormalige huurwoning - Zelfbewoningsverplichting van 3 jaar - Anti-speculatiebeding gedurende 5 jaar - Projectnotaris: Van Lenning Notariaat - Indicatie servicekosten 75,00 per maand (servicekosten worden ca. in september definitief besloten) - Oplevering in overleg Vraagprijs ,- k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Object gegevens Soort appartement Galerijflat Open portiek Nee Bouwperiode Service kosten p/m 75 Maten object Aantal kamers 2 kamers Aantal slaapkamers 1 slaapkamer(s) Inhoud woning 156 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 47 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Kluswoning C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Box Ja Nee Balkon gegevens Balkon Ja

8 De volgende artikelen zullen opgenomen worden in de koopakte: Artikel 1 notariskeuze Koper is ervan in kennis gesteld dat de in artikel 4.1 vermelde notariskeuze door verkoper een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De projectnotaris is Van Lenning notariaat te Amstelveen. Artikel 2 niet zelf bewoond Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico voor koper te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring uit te doen voeren. Koper heeft hiervan wel/geen* gebruik gemaakt. Artikel 3 verbod doorverkoop en zelfbewoning Het is koper niet toegestaan om de woning binnen drie jaar na notariële overdracht door te verkopen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper. Verkoper zal de toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Bij overtreding of niet-nakoming van het vorenbepaalde verbeurt koper ten behoeve van verkoper een onmiddellijk opeisbare niet voor matiging vatbare boete gelijk aan 20% van de koopsom, zonder dat een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Tevens dient koper de woning na de notariële overdracht zelf te gaan bewonen voor de duur van minimaal 3 jaar. Het bewonen door bloedof aanverwanten in de eerste lijn wordt gelijkgesteld aan zelfbewoning. Dit artikel is niet van toepassing bij verkoop krachtens artikel 3:268 BW Artikel 4 asbest* In het verkochte kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in het verkochte kan voortvloeien. Koper vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheden voortvloeiende uit de eventuele aanwezigheid van voormelde asbesthoudende materialen. Indien er ten tijde van de overdacht nog asbest binnen de woning aanwezig is, verklaart koper zich bij verwijdering te houden aan de dan geldende weten regelgeving. Het verwijderen zal voorts geschieden geheel voor rekening en risico van de koper. * Asbest - Asbest keukenvloer en leiding boven plafond badkamer. - In de vloer van de keuken (lijmlaag van vroegere asbesthoudende tegels) en boven het plafond van de badkamer (in leiding) is asbest verwerkt. De verkoper is bereid om voor verkopers kosten en verantwoordelijkheid vóór de levering te zorgen dat de asbest in de vloer van de keuken verwijderd wordt. Dit houdt wel in dat het keukenblok ook verwijderd wordt en de koper zelf en voor eigen kosten een nieuwe keuken moet plaatsen. De koper kan er ook voor kiezen dat de huidige keuken (maar dan ook de asbest in de keukenvloer) blijft zitten. Koper zal dan op eigen kosten en voor eigen verantwoordelijkheid voor asbestsanering dienen te zorgen indien de keuken wordt vervangen. Dit zal ook als zodanig in de koopovereenkomst worden opgenomen en geldt als kettingbeding voor opvolgende kopers.

9 Artikel 5 bestemmingserfdienstbaarheden Koper heeft kennisgenomen van de concept akte van levering waarin een aantal bijzondere bepalingen zijn opgenomen en een aantal erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd ter vastlegging van de feitelijke toestand en waarmee koper zich uitdrukkelijk akkoord verklaart. artikel 7 anti-speculatie De koper van een appartementsrecht mag, met inachtneming van artikel 3, het gekochte tot vijf jaar na datum van transport van de akte waarbij hij het appartementsrecht heeft gekocht, vervreemden. Koper is verplicht binnen deze termijn aan verkoper een bedrag te betalen dat gedurende het eerste jaar na het in eigendom verkrijgen van de woning gelijk is aan 90% van het verschil tussen: 1. de huidige koopsom van het appartementsrecht en 2. de oorspronkelijke koopsom van het appartementsrecht, vermeerderd met het toen geldende tarief van de overdrachtsbelasting. Voor de volgende jaren moet aan de verkoper worden terugbetaald: in het tweede jaar 75% van bedoeld verschil; in het derde jaar 60% van bedoeld verschil; in het vierde jaar 45% van bedoeld verschil; in het vijfde jaar 30% van bedoeld verschil. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Dit betekend dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Bijzonderheden - Het betreft een voormalige huurwoning - Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden, ca. september, dan wordt ook de VvE definitief opgezet. - Servicekosten zijn een indicatie 110,-- per maand voor de grote typen 3/4-kamerwoningen en ca. 75,-- per maand voor de 2- kamerwoningen.

10

11 Makelaars die de kennen als geen ander Ron, Linda, Bart, Jamie en Anouk weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Amstelveen Pieter lastmanweg XG Amstelveen Tel info@bertvanvulpen.nl