Portefeuillehouder: M.T.A. Hegger

Transcriptie

1 PU R M E R E" O~ RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad Datum: 2 april 2019 Portefeuillehouder: M.T.A. Hegger Domein/ Team: RUID /VSTG Onderwerp: Krediet onderhoud sporthal De Koogmolen Samenvatting: In de zomer 2019 vertrekken de huurders Regio College en PSG uit het schoolgebouw Spinnekop 2. In 2017 heeft de het college besloten om dit gebouw te gaan verhuren aan Stichting H20 die tot doel heeft om een IT-campus te realiseren. Die beoogde IT-campus zal ruimte gaan bieden aan startende en gevestigde IT-bedrijven, IT-onderwijs en E-sports. Het doel is op deze manier onderwijs, arbeidsmarkt en bedrijfsleven (in de IT-sector) beter met elkaar te verbinden. Stichting H20 heeft ook de wens om de aan het gebouw gekoppelde sporthal (De Koogmolen) te huren, omdat deze geschikt is om E-sports en vormen van digitaal ondersteund sporten (zoals met beeldschermen, licht en geluid en virtual reality) in onder te brengen. Tot voor kort was dit echter niet mogelijk, omdat de PSG de sporthal nog nodig heeft voor haar bewegingsonderwijs. Nu is echter afgesproken om dat bewegingsonderwijs in de nieuwe omgeving te gaan geven. De sporthal wordt door de PSG om niet aan de gemeente overgedragen en de gemeente kan deze verhuren aan Stichting H20. Om het gebouw in een goede staat van onderhoud te verhuren is een krediet van ,- nodig.

2 Registratienummer: Purmerend, 2 april 2019 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: In de zomer 2019 vertrekken de huurders regio College en PSG uit het schoolgebouw Spinnekop 2. In 2017 heeft de gemeente besloten om dit gebouw te gaan verhuren aan Stichting H20 die tot doel heeft om een IT-campus te realiseren. Die beoogde IT-campus zal ruimte gaan bieden aan startende en gevestigde IT-bedrijven, IT-onderwijs en E-sports. Het doel is op deze manier onderwijs, arbeidsmarkt en bedrijfsleven (in de IT-sector) beter met elkaar te verbinden. Stichting H20 heeft ook de wens om de aan het gebouw gekoppelde sporthal (De Koogmolen) te huren, omdat deze geschikt is om E-sports en vormen van digitaal ondersteund sporten (zoals met beeldschermen, licht en geluid en virtual reality) in onder te brengen. Een en ander staat nader toegelicht in het 'Onderzoek naar de haalbaarheid van het esports & IT Centre H20 in het schoolgebouw De Spinnekop' dat als bijlage aan dit advies is toegevoegd. In dit haalbaarheidsonderzoek was nog geen rekening gehouden met het gebruik van de sporthal omdat deze nog niet beschikbaar leek ten tijde van het onderzoek. De sporthal is op dit moment eigendom van de Purmerendse Scholen Groep (PSG). Het was de bedoeling dat na de opening van sporthal De Beuk deze sporthal overbodig zou zijn. De PSG gebruikt echter nog altijd een deel van de capaciteit van De Koogmolen. Aangezien H20 heel graag de sporthal wil gebruiken is met de PSG afgesproken dat zij gymlessen binnen het nieuwe (gedigitaliseerde) beweegconcept gaan organiseren. De PSG levert het eigendom van de sporthal daarom terug aan de gemeente. Oplossingsrichtingen: Aangezien de PSG het voornemen had om het gebouw buiten gebruik te stellen is er terughoudend om gegaan met onderhoud. Om het gebouw voor een langere tijd geschikt te maken voor verhuur is daarom een investering nodig om de dakbedekking te vervangen, isolatie aan te brengen en de gevelbeplating te vervangen. Het gebouw zal vervolgens tezamen met het schoolgebouw voor vijf jaar aan Stichting H20 worden verhuurd om de beoogde IT-campus te realiseren. Hierbij zijn het college en Stichting H20 overeen gekomen dat in de eerste jaren sprake is van een ingroeihuur, om het mogelijk te maken dat het aantal onderhuurders gestaag groeit en om startups een kans te geven om tegen een lage huur te beginnen, totdat zij uitgroeien tot volwaardige bedrijven. Ook de sporthal zal in de eerste twee jaar tegen met een korting worden verhuurd, omdat de markt voor E-sports zich nog aan het ontwikkelen is. Na vijf jaar is het de bedoeling dat Stichting H20 een volwaardige exploitatie draait en de gebouwen van de gemeente koopt. De gemeente kan daarmee tenminste de resterende boekwaarde plus het tekort uit de eerste jaren compenseren. Meetbare doelstellingen: De lokale en regionale IT-community versterken door de realisatie van een IT-campus waar ruimte is voor IT-gerelateerde startups, bedrijven, onderwijsinstellingen, E-sports en digitaal ondersteunde sporten. Dit brengt bedrijven en (potentiële) werknemers bij elkaar, zorgt ervoor dat IT-opleidingen beter worden afgestemd op wat de praktijk vraagt, brengt bedrijven (inclusief startups) met elkaar in verbinding, etc. Bovendien zet het Purmerend op de kaart, omdat dit een uniek concept is. blz. 2 van 5

3 Registratienummer: Financiële consequenties: Om de sporthal tenminste vijf jaar te kunnen verhuren is een eenmalige investering in onderhoud nodig van ,-. Hiervan zal het dak worden vernieuwd en de gevels opgeknapt. Voor deze investering is een krediet benodigd. Aangezien in de begroting nog geen rekening is gehouden hiermee, wordt middels dit raadsvoorstel een krediet aangevraagd voor dit bedrag. Rekening houdend met de voorwaarden voor de huurovereenkomst en het door uw raad vast te stellen krediet ziet de exploitatie van de sporthal er als volgt uit: Sporthal Kapitaallasten Verzekering OZB gebr OZB eig Onderhoud Totaal kosten Huur Afkoop * Totaal opbrengsten Saldo * Het bedrag van afkoop betreft een schatting, mede gebaseerd op de huidige woz. Een taxatie door een erkend taxateur zal de werkelijke waarde bepalen. Er is sprake van een toegepaste ingroei van de huur, welke is getoetst op staatsteun, waardoor er in de eerste twee jaar van gebruik is er in 2020 en 2021 sprake van een negatief saldo. Dit tekort kan worden gedekt uit de bestaande begroting. In de jaren daarna wordt een positief saldo verwacht. Bij de verkoop in 2024 is de gehele investering terugverdiend. Bovenstaande begroting zal worden verwerkt in de Programmabegroting Er bestaat het risico dat Stichting H20 na vijf jaar niet in staat of bereid is om het gebouw te kopen. Die kans wordt klein geacht, omdat de belangstelling voor E-sports de komende jaren enorm zal groeien en het aanbod op dat gebied in Nederland nog nauwelijks aanwezig is. Daarnaast gaat Stichting H20 veel geld investeren in de inrichting en de apparatuur. Is koop van het pand na vijf jaar niet mogelijk, dan is er de mogelijkheid om de huur langer te laten lopen of om een andere huurder te zoeken. Communicatie: Om de omwonenden van de plannen op de hoogte te stellen wordt in samenwerking met Stichting H20 een bewonersavond georganiseerd. Deze zal in april plaatsvinden. Na de bewonersavond zal door Stichting H20 een persbijeenkomst worden georganiseerd. Naar verwachting zal er veel belangstelling zijn, omdat met name de E-sports activiteiten tamelijk uniek zijn. Monitoring/evaluatie: In de huurovereenkomst wordt opgenomen dat jaarlijks een evaluatie tussen gemeente en Stichting H20 plaats zal vinden. blz. 3 van 5

4 Registratienummer: Voorstel: Een krediet van ,- beschikbaar te stellen voor onderhoud aan sporthal De Koogmolen. Bijlage(n): 'Onderzoek naar de haalbaarheid van het esports & IT Centre H20 in het schoolgebouw De Spinnekop' blz. 4 van 5

5 Registratienummer: De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 2 april 2019, BESLUIT: Een krediet van ,- beschikbaar te stellen voor onderhoud aan sporthal De Koogmolen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering d.d. de griffier, de voorzitter, blz. 5 van 5