Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016

Transcriptie

1 Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 Aanwezig: Alain Pardaen burgemeester Guido Van den Berghe, Herman De Wulf, Leentje Grillaert, Jean-Paul De Corte, Herman Strobbe, Katharine Claus, Lieve De Gelder schepenen Verontschuldigd: Afwezig: Tom Van West De zitting vangt aan om 13 u 30. secretaris Notulen 1. Notulen Goedkeuring verslag zitting college van 21 november Het college keurt dit goed. Adviesraden Agenda 2. Gemeenteraadscommissie Leefmilieu: 15 december 2016 Agenda: Opmaak duurzaam energie- en klimaatplan (toelichting studiebureau ZES). Het college neemt hiervan kennis. Verslag 4. Kennisname verslag gemeenteraadscommissie vrije tijd 10 november 2016 Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeenteraadscommissie vrije tijd van 10 november Het college neemt hiervan kennis. 5. Gemeenteraadscommissie Ruimtelijke Ordening: vergadering van 27 oktober 2016 De leden van de Commissie Ruimtelijke Ordening vergaderden op 27 oktober jl.. Volgende agendapunt werd behandeld: Beeldkwaliteitsplan Wetteren-centrum In bijlage het verslag van de vergadering. Het college neemt hiervan kennis. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 1

2 6. GECORO: vergadering dd 07 november 2016 De leden van de Gecoro vergaderden op maandag 07 november Volgende agendapunten werden behandeld: 1. Goedkeuring verslag vorige vergadering 2. Woonontwikkeling Wetteren ten Ede 3. Ontwerp stedenbouwkundige parkeerverordening 4. Nieuws uit andere adviesraden 5. Beslissingen CBS i.v.m. uitgebrachte adviezen 6. Punt b: oprichten thematische werkgroepen hernieuwbare energie / gebouwen / mobiliteit in het kader van de opmaak van het klimaatplan: aanduiden vertegenwoordiger. Het agendapunt 6 a: Actieplan Ruimtelijke Planning wordt verschoven naar een extra vergadering die zal plaats vinden op maandag 21 november. Ook de stedenbouwkundige parkeerverordening zal dan opnieuw besproken worden. In bijlage het verslag van de vergadering ter kennisgeving. Het college neemt hiervan kennis. 7. Milieuraad 17 oktober 2016 Verslag: zie bijlage. Vragen/adviezen milieuraad aan het CBS: De milieuraad geeft een gunstig advies over de ontwerp begroting leefmilieu 2017 (zoals ingediend bij de financiële dienst). De milieuraad vraagt aan het gemeentebestuur om volgend jaar als organisator op te treden voor een project voor autoloze zondag, gelijkaardig aan het project van De milieuraad vraagt om op termijn te evolueren naar autovrije winkelstraten (minstens kernwinkelgebied). Met het nieuwe fietspad langs de Schelde (jaagpad) en de toekomstige nieuwe fietsbrug worden meer fietsers naar het centrum van Wetteren aangetrokken, maar éénmaal in het centrum rijden ze zich vast tussen alle autoverkeer. Het college neemt hiervan kennis. Het college vindt niet dat de gemeente moet optreden als organisator van het project autoloze zondag. Men mag het maatschappelijk middenveld niet monddood maken door alles naar een bestuur te trekken. Men moet dit integendeel aanmoedigen en bevorderen dat dit soort prachtige initiatieven worden opgenomen met hart en ziel vanuit het middenveld. Dat een gemeente alles doet is niet hoe vrijwilligerswerk moet gestimuleerd worden. Over de opmerking met betrekking tot de autovrije straten wenst het College aan te geven dat een studiebureau bezig is met de opmaak van een verkeerscirculatieplan. Het studiebureau zal de volledige verkeerscirculatie in het centrum van de gemeente onder de loep nemen en dus ook dit gedeelte. Financiën Algemeen 11. Berekening forfaitaire bijdragen brandweer 2014 In bijlage voorstel van de afdeling Brandweer van provincie Oost-Vlaanderen tot berekening van de forfaitaire bijdragen voor de brandweer jaar Gemeente Wetteren heeft volgens deze berekening een saldo tegoed van Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 2

3 Advies financiële dienst: gunstig. Gaat het CBS hiermee akkoord? Het college keurt dit goed. Aankoop en contractbeheer 13. Cordonnier: vorderingsstaat 4 Goedkeuring VS 4 voor een totaal van , ,25 herziening ,91 excl. btw. VS 4 werd nagekeken en goedgekeurd door het architectenbureau De Smet - Vermeulen. Het college keurt dit goed. Bestelbonnen 14. Bestelbonnen Zie bijlage. Het college keurt dit goed. Wonen Toegevoegd punt 1 Voorkooprechten Dossiernr Adres Aanbieder Prijs Advies Zuidlaan 72 (appartementen) Notaris Geen voorkooprecht ,- Verstraete uitoefenen Brusselsteenweg 126 (huis) Notaris Geen voorkooprecht ,- Uytterhaegen uitoefenen Korte Massemsesteenweg 42 Notaris Geen voorkooprecht ,- (huis) De Backere uitoefenen Moerstraat 19 (building) Notaris Geen voorkooprecht ,- Uytterhaegen uitoefenen Massemsesteenweg 23 (huis) Notaris Geen voorkooprecht ,- Uytterhaegen uitoefenen Het college keurt dit niet goed. Geen voorkooprechten uitoefenen. Leegstaande woningen en gebouwen 16. Schrappingen Vraag tot schrapping wegens meer dan 6 maand ononderbroken bewoning. Advies: gunstig, de woningen kunnen geschrapt worden van het leegstandsregister Dossiernummer Adres Bewoond sinds 2011/106 Adolf Papeleustraat 88 12/05/2016 Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 3

4 Dossiernummer Adres Bewoond sinds 2012/017 Victor Van Sandelaan 37 20/02/ /024 Collegiebaan 62 29/02/ /076 Jan Broeckaertlaan 38 28/04/ /045 Warandelaan 10 01/03/ /075 Hovenierstraat 7 23/12/ /047 Laarnesteenweg 62 29/02/ /033 Wegvoeringstraat /02/ /090 Scheldekaai 12 26/04/2016 Het college keurt dit goed. Jeugd 18. Vrijwilligersvergoeding speelplein De gemeenteraad besliste in zitting van 17 november 2017 de tarieven van het speelplein als volgt aan te passen : Nieuw tarief 6 euro 1 ste kind 5 euro 2 de kind 4 euro 3 de kind Halve-dag-tarief en speelkaart worden uit het gamma geschrapt. De ontvangsten voor voor- en naopvang werden op heden cash ontvangen en gingen naar de monitorenwerking. Dit is geen transparante manier van werken en gezien de bank- en transactiekost van 1.31 euro is het niet wenselijk deze ontvangsten nog langer naar de monitorenwerking te laten gaan. Ook voor burgers is het een efficiëntere manier van inschrijven. In het nieuw tarief is de voor- en na-opvang geïntegreerd (1 euro). Aangezien de ontvangsten van voor- en naopvang in het verleden rechtstreeks naar de monitorenwerking gingen, wordt door de monitoren een compensatie gevraagd voor de gederfde inkomsten. In 2016 ontvingen zij ongeveer 800 euro uit voor en naopvang. Er wordt voorgesteld de vrijwilligersvergoeding met 1 euro te verhogen ter compensatie van de gederfde inkomsten uit voor- en naopvang. In 2016 waren er 825 uitbetalingen van monitoren (= aantal personen x aantal dagen) aan 30 euro = euro. Indien de vrijwilligersvergoeding met 1 euro verhoogt impliceert dit een meerkost van 825 euro wat overeenstemt met de gederfde inkomsten van de monitoren. Beslist het college van burgemeester en schepenen akkoord te gaan met de verhoging van de vrijwilligersvergoeding met 1 euro voor de monitoren van het speelplein (exclusief hoofdmonitoren)? Het college keurt dit goed. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 4

5 19. Studieruimte in de jeugddienst De laatste jaren is er in de periode december - januari, een studieruimte voorzien voor studenten. Studenten kunnen hier samen studeren op weekdagen tussen 9u en 20u. Er is een reglement opgemaakt. Eén van de studenten wordt verantwoordelijk gesteld (na aftekening) voor het afsluiten van de jeugddienst. Gaat het schepencollege akkoord om het bovenzaaltje van de jeugddienst, Bookmolenstraat 9, weer open te stellen als studieruimte voor de examenperiode december-januari 16-17? Het college keurt dit goed. Leefmilieu 20. Toewijzing ontwerp volkstuinen Olmenlaan 31 gezinnen, voornamelijk uit de Linden,- Olmen,- en Esdoornlaan, zijn kandidaat voor een volkstuin in de hiervoor voorziene zone in de Olmenlaan. De opmaak van een inrichtingsplan en de uitvoering/aanleg van de volkstuin kunnen toegevoegd worden aan het reeds goedgekeurde Platteland+ dossier Samen Buiten (Roosbroekwijk). Hierdoor komen de kosten voor de realisatie van de volkstuin in de Olmenlaan ook in aanmerking voor subsidiëring. Het ontwerp (inrichtingsplan) wordt, net als voor de Roosbroekwijk, opgemaakt door Vincent Braeckman (1.500 euro, excl. BTW). Realisatie: technische dienst. Budget beschikbaar in begroting Het college keurt dit goed. Algemeen 21. Vergoeding zwerfvuilactie MPI St-Lodewijk vergoeding zwerfvuilactie door VZW St-Lodewijk vzw op voor zone 3 Massemen aanvrager VZW St-Lodewijk, vertegenwoordigd door Ward Bogaert, Kwatrechtsteenweg 168, 9230 Wetteren advies MD van : GUNSTIG voor 750 (vergoeding voor zone 3 Massemen). Het college keurt dit goed. HET COLLEGE: Gelet op art van het gemeentedecreet; Gelet op het gemeenteraadsbesluit van waarbij het reglement voor het vergoeden van verenigingen voor het opruimen van zwerfvuil wordt goedgekeurd; Gelet op het ongunstig advies van de MiNa-raad van om het reglement op te heffen en op het gunstig advies om het reglement aan te passen voor wat betreft bv. de minimale afstand die per actie moet opgeruimd worden; Gelet op het principieel akkoord van het college van burgemeester en schepenen van om het reglement voor het vergoeden van verenigingen voor het opruimen van zwerfvuil aan te passen; Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 5

6 Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 19/12/2013 om het reglement voor het vergoeden van verenigingen voor het opruimen van zwerfvuil aan te passen; Gelet op artikel 6 in het reglement wat de controle, rapportering en uitbetaling subsidie betreft; Gelet op artikel 7 in het reglement waarbij de gemeente de vereniging een vergoeding per zwerfvuilactie toekent, mits voldaan wordt aan de bepalingen van dit reglement; Gelet op het principieel akkoord van het college van burgemeester en schepenen van om VZW St-Lodewijk de zone 3 Massemen in het najaar 2016 te laten zwerfvuil opruimen; Gelet op de betalingsaanvraag van van VZW St-Lodewijk voor het bekomen van een goedkeuring m.b.t. het uitbetalen van een vergoeding voor het opruimen van zwerfvuil op ; Gelet op het gunstig advies van de dienst Leefmilieu van Overwegende dat de nodige kredieten voorzien zijn in de begroting 2016: algemene rekening en beleidsitem BESLUIT: Art. 1: Aan VZW St-Lodewijk, Kwatrechtsteenweg Wetteren wordt een vergoeding van 750 toegekend voor het opruimen van zone 3 Massemen zwerfvuil op Lokale economie 22. Projectsubsidies duurzame bedrijventerreinen Voka heeft een subsidiedossier ingediend bij POM Oost-Vlaanderen in het kader van duurzame bedrijventerreinen. De maximale subsidie die kan verkregen worden is Het ingediende dossier vraagt subsidies voor drie zaken: 1) De installatie van elektrische laadpalen op domein van de bedrijven 2) Groepsaankoop collectieve ophaling van afval 3) Bewegwijzering op bedrijventerreinen Voka vraagt door dit project financiële ondersteuning van de gemeente. Advies: Financiële ondersteuning voor de elektrische laadpalen op terrein van de bedrijven kan niet. De gemeente kan geen bedrijven gaan ondersteunen en heeft hierin zelf een rol te vervullen op openbaar domein Ondersteuning bij de groepsaankoop voor afval kan ook niet ondersteund worden vanuit de gemeente. Bewegwijzering kan eigenlijk wel financieel ondersteund worden door de gemeente omdat er bij een goede bewegwijzering niet alleen borden komen op het terrein van de bedrijven maar ook op openbaar domein. Een gemeentelijke bijdrage blijft wel beperkt tot het openbaar domein. Het college van vroeg echter of de kosten voor de signalisatie op het bedrijventerrein niet kunnen meegenomen worden bij de subsidieaanvraag voor de heraanleg van Biezeweg en Neerhonderd bij het Agentschap Innoveren en Ondernemen (VAIO). De aankoop en het plaatsen van signalisatie is inderdaad subsidieerbaar door het VAIO. We kunnen echter alleen subsidies aanvragen voor Neerhonderd en Biezeweg. Honderdweg maakt geen voorwerp uit van de subsidieaanvraag en bijgevolg zullen borden die daar geplaatst worden niet kunnen gesubsidieerd worden. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 6

7 Voorstel: Geen gemeentelijke bijdrage voor de bewegwijzering voorzien en dit meenemen bij de heraanleg van het bedrijventerrein. Hierbij moet rekening worden gehouden met het feit dat nooit de volledige signalisatie zal kunnen gesubsidieerd worden. Het voorzien van signalisatie kan het best gebeuren op een uniforme manier voor het volledige bedrijventerrein van Kwatrecht. Een opsplitsing maken tussen Neerhonderd en Biezeweg enerzijds en Honderdweg anderzijds heeft dan ook weinig zin. Het college keurt dit goed. Eenzelfde benadering voor de drie aangehaalde straten. Noord-zuidwerking 24. Aanwending noodfonds voor slachtoffers orkaan Matthew op Haïti Jaarlijks wordt in de Noord-Zuid budgetten een bedrag van 2000 euro voorzien als noodfonds dat kan aangewend worden bij noden of rampen. Eind oktober ontving het gemeentebestuur een brief van het Rode Kruis Vlaanderen (zie bijlage) met de vraag om als bestuur te helpen met een financiële gift. De GROS adviseert om het noodfonds aan te wenden voor de steun van deze humanitaire hulp aan de slachtoffers in Haïti. Gaat het college akkoord om het noodfonds te gebruiken voor steun aan Haïti via het Rode Kruis Vlaanderen? Het college keurt dit goed. 25. Fairstival 2017 De 2 e editie van het Fairstival was een groot succes. Na een grondig evaluatie, de subsidieaanvraag bij de provincie Oost-Vlaanderen en de bestendiging van de Noord-Zuiddienst, wil de Fairtrade Werkgroep graag een 3 e editie organiseren. Fairstival 2017 zou plaatsvinden op woensdag 24 mei op het evenementenplein aan De Warande. Het directiecomité van het AGB heeft op 18 november 2016 kennis genomen van de reservatie van het evenementenplein op 24 mei 2017, alsook 2 dagen ervoor voor de opbouw en 2 dagen erna voor de afbraak. Het AGB zal reductietarief aanrekenen voor het voorplein en voor opbouw en afbraak aan de Fairtrade Werkgroep. Het directiecomité vraagt met aandrang aan de organisatoren om onmiddellijk na het evenement de afbraak te doen, het plein deftig achter te laten en geluidshinder te beperken. De Fairtrade Werkgroep zal hiermee rekening houden. Gaat het college, zoals de vorige jaren, akkoord met het betalen van deze kost aan het AGB? Het college keurt dit goed. Openbare werken Wegenis- en/of rioleringswerken 28. Bouw fiets- en voetgangersbrug: vorderingsstaat 2 Bouwheer: Waterwegen en Zeekanaal NV, Afdeling Zeeschelde, Lange Kievitstraat , 2018 Antwerpen Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 7

8 Gemeente Wetteren Aannemer: THV BAM Contractors nv Aelterman, Begoniastraat 30c, 9810 Nazareth (Eke) Vorderingsstaat 2, voor een periode van 01/10/2016 tot 31/10/2016, inclusief betalingsaanvraag, voor een bedrag van ,10 excl. btw werd nagekeken door W&Z en gemeente Wetteren en geeft geen aanleiding tot opmerkingen. Het gemeentelijk aandeel bedraagt 8.552,02 excl. btw. Budget: De gemeente Wetteren betaalt een vast bedrag van incl. btw voor deze brug. Per vorderingsstaat betaalt de gemeente 25% van de vordering, tot het forfaitair aandeel van de gemeente is bereikt. Bestelbon: IELEEFOMGEV/ / actie WAS01 totaal bedrag (incl. herziening), excl. btw (in ) aandeel gemeente (25%) (in ) aandeel gemeente incl. btw (in ) vordering bestelbon ( ) Vorige , , , ,36 vorderingsstaten Vorderingsstaat , , ,95 Totaal , , , ,41 Kan het college zich akkoord verklaren met deze vorderingsstaat? Het college keurt dit goed. Nutsmaatschappijen 29. Telecommunicatiewerken Proximus Korte Bergstraat Adviesaanvraag voor werken op openbaar domein. Brief van dd 17 /11/2016. Locatie van de werken: Korte Bergstraat Aard van de werken: Uitvoering van telecommunicatiewerken Proximus Plan: JMS_ Advies: gunstig, indien volgens de gestelde voorwaarden. De algemene voorwaarden en richtlijnen zijn te volgen. Opmerking : aangezien deze werken betrekking hebben met het in aanbouw zijnde Delhaizecomplex wordt er op gewezen dat de gemeente in het eerste deel van 2017 wijzigingen zal aanbrengen aan de trottoirs en parkeerstroken. Overleg met beide instanties is noodzakelijk. Het college keurt dit goed. De opgelegde voorwaarden dienen strikt te worden opgevolgd. Gebouwen Toegevoegd punt 2 Cordonnier - afrbraak van achterbouw Lange kouterstraat Voor de afbraak van de achterbouw van de woningen gelegen te lange Kouterstraat werd ons door NV Aertssen een voorstel geformuleerd. Door de FOD WASO wordt gevraagd snel over te gaan tot afbraak en verwijdering van gebonden asbest. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 8

9 Gezien aan de NV Aertssen de opdracht tot afbraak van de fabrieksgebouwen van Cordonnier werd gegund kunnen hen deze extra werken worden toevertrouwd gezien deze minder dan 15 % van gegunde bedrag betreffen. Dit conform artikel 66 2, 1,a en 3 van het Wet van 15 juni De NV Aertssen heeft hun machines en werfmateriaal reeds ter plaatse en heeft naastgelegen fabrieksgebouwen reeds afgebroken. Zij zijn ook in staat om snel te reageren op de vraag en bemerking over de verwijdering van de asbest. De ingediende offerte bedraagt euro excl BTW. Kan het college van burgemeester en schepenen in deze omstandigheden akkoord gaan de opdracht te gunnen aan NA Aertssen? Het college keurt dit goed. Ruimtelijke ordening en stedenbouw Stedenbouwkundige vergunningen /29186/B/2016/222 bouwen van een tuinhuis, gelegen te Oordegemsesteenweg Wetteren, aanvrager LENSSENS Remel Het college keurt dit goed. De opgelegde voorwaarden dienen strikt te worden nageleefd. Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door LENSSENS Remel, met als adres Oordegemsesteenweg 312 B-9230 Wetteren, ontvangen. De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op , werd ontvangen op Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Oordegemsesteenweg 312 en met als kadastrale omschrijving WETTEREN 4 AFD/MASSEMEN, sectie B, nr(s) 0292N. Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een tuinhuis. Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten. Advies gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar De gemeente is ontvoogd. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen. Advies gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het advies van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op Het advies is voorwaardelijk gunstig. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/2016 9

10 De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar heeft volgende elementen aangewezen om te worden opgenomen in voorliggende beslissing: Voorschriften inzake ruimtelijke ordening Ligging volgens de ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verordeningen De aanvraag betreft bouwen van een tuinhuis. Het goed is volgens het Gewestplan, Origineel Gentse en Kanaalzone nr. 8 (Koning: ), gelegen in woongebied met landelijk karakter. In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt: woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Woongebieden met landelijk karakter zijn woongebieden bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Bepaling van het plan en de voorschriften die van toepassing zijn Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan. Verordeningen Type Naam Beslissingsdatum Gewestelijke Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie en buffervoorzieningen, 5/7/2013-Vlaamse Regering gescheiden lozing van afval- en hemelwater Andere voorschriften Plantype Naam Beslissingsdatum Rooilijnplan (andere) Oordegemsesteenweg 7/09/1958 MER-screening Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I, II en III, noch op de lijst gevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen project-m.e.r.-screening te gebeuren. Watertoets Het voorliggende bouwproject heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Externe adviezen Er werden geen extra adviezen gevraagd. Proces-verbaal van openbaar onderzoek Wettelijke bepalingen De aanvraag valt niet onder de aanvragen die moeten openbaar gemaakt worden volgens het Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

11 besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag (+ eventueel historiek) Beschrijving Het betreft hier een bebouwd perceel gesitueerd aan een goed uitgeruste gemeenteweg en gelegen in Massemen. De omgeving wordt gekenmerkt door landelijke halfopen en open rijbebouwing en weilanden. De bestaande bebouwing betreft een alleenstaande eengezinswoning met aanhorigheden. De aanvraag handelt over het oprichten van een tuinhuis. Het tuinhuis wordt opgericht tegen de achtergevel van de garage en op 2,50m van de rechter perceelgrens. De tuinberging heeft een breedte tussen 3,70m en 4,50m, een bouwdiepte van 6,50m en wordt afgewerkt met een plat dak dat een hoogte heeft van 3m (in het verlengde van het dak van de garage). Het betreft een houtconstructie die afgewerkt wordt met houten buitenbekleding. Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, De aanvraag is principieel in overeenstemming met het geldende plan. Verenigbaarheid met andere voorschriften Voor het project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 5 juli Aangezien de aanvraag een beperkte invloed heeft op de waterhuishouding, is de aanvraag in overeenstemming met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. Beoordeling van de externe adviezen n.v.t. Bespreking van de resultaten van het openbaar onderzoek n.v.t. MER-screening n.v.t. Beoordeling van de goede plaatselijke aanleg Gelet op de planologische bepalingen waarmee de aanvraag conform is; Overwegende dat het plaatsen van een tuinberging geen problemen vormt in het straatbeeld en de omgeving qua vormgeving, materiaalgebruik, volume en esthetiek; Overwegende dat de tuinberging complementair is aan de woonfunctie; Overwegende dat de draagkracht van het perceel niet overschreden wordt; Vanuit stedenbouwkundig standpunt en vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening zijn er geen bezwaren. De aanvraag kan voorwaardelijk gunstig beoordeeld worden. Advies en eventueel voorstel van voorwaarden te vergunnen onder voorwaarden Volgende voorwaarden worden voorgesteld: De voorwaarden zoals voorzien in het decreet van 09/05/2008 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders zijn strikt na te leven. De werken dienen uitgevoerd te worden conform artikel 6.12 van Vlarem II, zodat stofemissies beperkt worden. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

12 Openbaar onderzoek De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het gemotiveerd advies van de gemeentelijk stedenbouwkundige ambtenaar. BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 28/11/2016 HET VOLGENDE: Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen. De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden: De voorwaarden zoals voorzien in het decreet van 09/05/2008 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders zijn strikt na te leven. De werken dienen uitgevoerd te worden conform artikel 6.12 van Vlarem II, zodat stofemissies beperkt worden. Aan de vergunning worden volgende lasten verbonden: Er zijn geen lasten verbonden Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn /29174/B/2016/210 bestemmingswijziging opslagruimte naar kantoorruimte (1e verdieping), gelegen te Stationsstraat Wetteren, aanvrager D.V.R. bvba Het college keurt dit niet goed. Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door D.V.R. bvba, met als adres Nerenweg 43 B-9270 Kalken ontvangen. De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op , werd ontvangen op Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Stationsstraat 8 en met als kadastrale omschrijving WETTEREN 2 AFD/WETTEREN, sectie E, nr(s) 0909R 2. Het betreft een aanvraag tot het bestemmingswijziging opslagruimte naar kantoorruimte (1e verdieping). Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten. Advies gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar De gemeente is ontvoogd. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

13 Advies gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het advies van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op Het advies is ongunstig. De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar heeft volgende elementen aangewezen om te worden opgenomen in voorliggende beslissing: Voorschriften inzake ruimtelijke ordening Ligging volgens de ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verordeningen De aanvraag betreft bestemmingswijziging opslagruimte naar kantoorruimte (1e verdieping). Het goed is volgens het Gewestplan, Origineel Gentse en Kanaalzone nr. 8 (Koning: ), gelegen in woongebied. In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt: woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Bepaling van het plan en de voorschriften die van toepassing zijn Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan. Verordeningen Type Naam Beslissingsdatum Gemeentelijke Afzonderlijke toegang verdieping boven winkel 19/1/1999-de minister Andere voorschriften Plantype Naam Beslissingsdatum Rooilijnplan (andere) Hoenderstraat 30/1/1912 Rooilijnplan (andere) Stationsstraat 28/5/1883-Koning MER-screening Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I, II en III, noch op de lijst gevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen project-m.e.r.-screening te gebeuren. Watertoets Het voorliggende bouwproject heeft geen oppervlakte, omdat het hier louter een functiewijziging betreft. Er is dus geen schadelijk effect op vlak van water of overstromingsgevoeligheid. Externe adviezen Er werd advies gevraagd aan Brandweerzone Zuid-Oost - Hulpverleningszone Zuid-oost (Erpe-Mere) - brandpreven op Het advies van is ongunstig. Er werd advies gevraagd aan Toezicht en Beheer Wetteren op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

14 Proces-verbaal van openbaar onderzoek Wettelijke bepalingen De aanvraag valt niet onder de aanvragen die moeten openbaar gemaakt worden volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag (+ eventueel historiek) Beschrijving Het betreft hier een bebouwd perceel gesitueerd aan een goed uitgeruste gemeenteweg en gelegen in het centrum van Wetteren, binnen het kernwinkelgebied. De omgeving wordt gekenmerkt door gesloten rijbebouwing met handelszaken op het gelijkvloers en woonentiteiten op de verdiepingen. De bestaande bebouwing betreft een meergezinswoning met handelszaak op het gelijkvloers. De aanvraag handelt over het wijzigen van de bestemming van de opslagruimte, horende bij de handelszaak. De bestaande opslagruimte bevindt zich op het plat dak van de achterbouw van het gelijkvloers en is bereikbaar via een binnentrap achteraan in het handelspand. Men wenst de opslagruimte te herbestemmen tot een aparte kantoorruimte. De bestaande trap blijft behouden, maar wordt afgescheiden van de handelszaak d.m.v; een niet-dragende muur. De bestaande opslagruimte heeft een breedte van 6,45m en een bouwdiepte van 16,49m. De kantoorruimte zal dus een oppervlakte hebben van ca. 106m². Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, De aanvraag is principieel in overeenstemming met het geldende plan. Verenigbaarheid met andere voorschriften Voor het project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 5 juli Aangezien de aanvraag geen invloed heeft op de waterhuishouding, is de aanvraag in overeenstemming met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. Beoordeling van de externe adviezen In het kader van de externe adviezen werd advies gevraagd aan: - Toezicht en Beheer Wetteren. Het advies werd geschreven op 12/10/2016 en voorwaardelijk gunstig beoordeeld: Advies inzake: o Riolering: Zuivering: de Europese Kaderrichtlijn Stedelijk Afvalwater van 1991 stelt dat na 31 december 2005 huishoudelijk afvalwater niet langer ongezuiverd geloosd mag worden. Voor de zuivering van het huishoudelijk afvalwater zijn het Vlaamse Gewest, de gemeente en de waterverbruikers verantwoordelijk. Of u al dan niet verplicht kan worden zelf te zuiveren hangt af van de rioleringszone waarin u woont. De gemeente Wetteren beschikt sinds 09/06/2008 over een definitief bij ministerieel besluit goedgekeurd zoneringsplan (B.S. 28/08/2008). Daarin is het grondgebied, conform het zoneringsbesluit van 10 maart 2006, opgedeeld in vier verschillende ruimtelijke zuiveringsgebieden. Bovenvermeld project is volgens dit zoneringsplan gelegen in centraal gebied. Dit betekent concreet dat het project op kosten van de bouwheer dient aangesloten te worden op de rioleringsstelsel. Dit kan door gebruik te maken van een bestaande aansluiting of door een nieuwe aansluiting. De kostprijs voor een nieuwe aansluiting is ten laste van de bouwheer en is éénmalige aansluitbelasting van EUR (excl. BTW) per woonentiteit. Als entiteit wordt beschouwd: elke woongelegenheid die bestemd is voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

15 etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; winkels, handels- en horecapanden, kantoomruimten, industriële en ambachtelijke ruimten, panden gebruikt voor de uitoefening van vrije beroepen; De aanvraag gaat uit van het gebruik van de bestaande aansluiting van voorliggend pand. Door de wijziging wordt evenwel een extra entiteit gecreëerd. Bijgevolg is een aansluitvergoeding van 1.000,00 EUR verschuldigd. Dit advies wordt bijgetreden. - Brandweerzone Zuid-Oost. Het advies werd geschreven op 25/10/2016 en ongunstig beoordeeld: De brandweer meent deze aanvraag negatief te moeten adviseren om de volgende reden: het project is onvoldoende bereikbaar voor de voertuigen van de brandweerdiensten. Dit advies wordt bijgetreden. Indien de brandveiligheid van het pand niet gegarandeerd kan worden, dient het dossier bijgevolg ongunstig beoordeeld te worden. Het dossier kan pas gunstig beoordeeld worden indien gemaakte opmerkingen aangepast worden. Bespreking van de resultaten van het openbaar onderzoek n.v.t. MER-screening n.v.t. Beoordeling van de goede plaatselijke aanleg Gelet op de planologische bepalingen waarmee de aanvraag conform is; Gelet op het voorwaardelijk gunstig advies van Toezicht en Beheer Wetteren dat bijgetreden wordt; Gelet op het ongunstig advies van Brandweerzone Zuid-Oost dat bijgetreden wordt; dat de brandveiligheidsnormen niet gerespecteerd wordt; Gelet op artikel VCRO waarin gesteld wordt dat een vergunning geweigerd dient te worden indien het gevraagde niet verenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening, waaronder ook de algemene veiligheid wordt verstaan; Gelet op artikel VCRO waarin wordt gesteld dat indien uit de verplicht in te winnen adviezen blijkt dat het aangevraagde strijdig is met direct werkende normen binnen andere beleidsvelden dan de ruimtelijke ordening de aanvraag dient te worden geweigerd; Overwegende dat een kantoorruimte in se geen problemen vormt in het straatbeeld en de omgeving qua vormgeving en volume; dat echter de brandveiligheid niet gegarandeerd kan worden; Overwegende dat bij een gunstig advies van de Brandweer, bijgevolg een gunstig advies van de stedenbouwkundig ambtenaar kan afgeleverd worden; Vanuit stedenbouwkundig standpunt en vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening zijn er bezwaren. De aanvraag dient ongunstig beoordeeld te worden. Advies en eventueel voorstel van voorwaarden te weigeren Openbaar onderzoek De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het gemotiveerd advies van de gemeentelijk stedenbouwkundige ambtenaar. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

16 BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 28/11/2016 HET VOLGENDE: Het college van burgemeester en schepenen weigert de stedenbouwkundige vergunning /29158/B/2016/191 bouwen van een winkel met appartementen (7) na sloop 3 woningen en bijgebouwen (wijziging op vergunning B/2015/346), gelegen te Florimond Leirensstraat Wetteren, aanvrager DARIMMO NV Het college keurt dit goed. De opgelegde voorwaarden dienen strikt te worden nageleefd. Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door DARIMMO NV, met als adres Houtmarkt 6 te B-9300 Aalst, ontvangen. De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op , werd ontvangen op Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Florimond Leirensstraat en met als kadastrale omschrijving WETTEREN 2 AFD/WETTEREN, sectie E, nr(s) 0871E, 0874E, 0874K02, 0875L, 0875N. Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een winkel met appartementen (7) na sloop 3 woningen en bijgebouwen (wijziging op vergunning B/2015/346). Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten. Advies gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar De gemeente is ontvoogd. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen. Advies gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het advies van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op Het advies is voorwaardelijk gunstig. De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar heeft volgende elementen aangewezen om te worden opgenomen in voorliggende beslissing: Voorschriften inzake ruimtelijke ordening Ligging volgens de ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verordeningen De aanvraag betreft bouwen van een winkel met appartementen (7) na sloop 3 woningen en bijgebouwen (wijziging op vergunning B/2015/346). Het goed is volgens het Gewestplan, Origineel Gentse en Kanaalzone nr. 8 (Koning: ), gelegen in woongebied. In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt: woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

17 inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Bepaling van het plan en de voorschriften die van toepassing zijn Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd plan van aanleg, noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan. Verordeningen Type Naam Beslissingsdatum Gewestelijke Gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid Gewestelijke Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie en buffervoorzieningen, gescheiden lozing van afval- en hemelwater Gewestelijke Wijziging van diverse bepalingen van gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid Gemeentelijke Afzonderlijke toegang verdieping boven winkel 5/6/2009-Vlaamse Regering 5/7/2013-Vlaamse Regering 18/2/2011-de minister 19/1/1999-de minister Andere voorschriften MER-screening Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II, maar wel op bijlage III (stadsontwikkelingsproject), noch op de lijst gevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.- besluit. Bijgevolg dient een project-m.e.r.-screening te gebeuren. Watertoets Het voorliggende bouwproject heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Externe adviezen Er werd advies gevraagd aan Toezicht en Beheer Wetteren op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Er werd advies gevraagd aan Brandweer van en te Wetteren op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Er werd advies gevraagd aan Wonen Wetteren op Het advies van is gunstig. Er werd advies gevraagd aan Eandis op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Er werd advies gevraagd aan Farys op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Er werd advies gevraagd aan INTER-Oost-Vlaanderen op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Er werd advies gevraagd aan Lokale Economie Wetteren op Het advies van is ongunstig. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

18 Er werd advies gevraagd aan Mobiliteit Wetteren op Het advies van is gunstig. Er werd advies gevraagd aan PROXIMUS op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Er werd advies gevraagd aan Telenet televisie(t.a.v. Danny Aerts) op Het advies van is voorwaardelijk gunstig. Proces-verbaal van openbaar onderzoek Wettelijke bepalingen De aanvraag valt onder de aanvragen die moeten openbaar gemaakt worden volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Inventaris bezwaren Er werd een openbaar onderzoek door het College gehouden tussen 1 september 2016 en 30 september 2016, er werden 1 bezwaar ingediend. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag (+ eventueel historiek) Historiek B/2015/346-bouwen van een winkel met appartementen (7) na sloop 3 woningen en bijgebouwen-voorwaardelijke vergunning verleend door de gemeente op Beschrijving Het betreft hier enkele onbebouwde en bebouwde percelen gesitueerd aan een goed uitgeruste gemeenteweg en gelegen in Wetteren. De stedelijke omgeving wordt gekenmerkt door gesloten bebouwing bestaande uit handelspanden en woonentiteiten, zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen. De aanvraag is een wijziging op aanvraag B/2015/346, vergund door het College van Burgemeester en Schepenen op 02/05/2016. Er werd een vergunning afgeleverd voor het slopen va 3 woningen en bijgebouwen en het oprichten van een winkel met 7 woonentiteiten. De sloop van enkele van de gebouwen is ondertussen uitgevoerd. Er is nog niet gestart met de oprichting van de bouwwerken. Deze aanvraag wijzigt de totale bouwdiepte en oppervlakte van het handelspand, de inrichting van de parkeerplaatsen en de toegang via de Jagerstraat. Aan de zijde van de Florimond Leirensstraat is de site onbebouwd (gesloopt met vorige vergunning). Aan de zijde van de Jagerstraat is er nog een gesloten eengezinswoning met plat dak. Deze woning wordt gesloopt. Er worden twee gebouwen opgericht. Enerzijds wordt er een handelspand met bovenliggend 6 woonentiteiten opgericht langs de Florimond Leirensstraat. Er wordt eveneens een pand opgericht in de Jagerstraat met doorrit naar de parking en 1 woonentiteit. Het handelspand heeft een breedte van 14,64m en wordt opgericht tot op de zijdelingse perceelsgrenzen. De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt ongeveer 21m tot 25m. Er wordt een ingang voorzien naar het handelspand, en een aparte inkomhal met lift en trap naar de bovenliggende woonentiteiten. Het handelspand heeft een oppervlakte van 272m², er is sanitair en een berging van 17m² aanwezig. Vanuit het handelspand is er een verbinding langs de achtergevel naar de achterliggende parking en doorrit. Het pand heeft drie volwaardige bouwlagen en een vierde bouwlaag onder het zadeldak met dakuitbouwen. Het pand heeft een kroonlijsthoogte van 9,14m en een nokhoogte van 12,57m. Er worden dakuitbouwen gemaakt aan de voor- en achtergevel van dit afgeknot zadeldak om de entiteiten op het zolderverdiep voldoende ruim te maken. Op de verdiepingen (1-3) vinden we telkens twee entiteiten terug. Er worden vijf tweeslaapkamerappartementen en één eenslaapkamerappartement voorzien. Iedere entiteit heeft toegang tot een terras, gelegen aan de achtergevel. Op de eerste verdieping wordt een privacyscherm aangelegd tussen de terrassen en de naastliggende woning. Tevens wordt er een gebouw opgericht lang de Jagerstraat. Op het gelijkvloers wordt een doorrit voorzien van 3m breed en een traphal met berging. De breedte bedraagt hier 8m Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

19 (inclusief doorrit). Het op te richten gebouw is L-vormig en heeft een diepte van 9,47m. Het pand heeft drie bouwlagen en wordt afgewerkt met een zadeldak met een kroonlijsthoogte van 7,71m en een nokhoogte van 10,29m. Er wordt een entiteit in het pand ondergebracht, een duplex. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, berging en toilet en terras op achtergevel; op de tweede verdieping zijn de slaapkamers en badkamer te vinden. De doorrit (met sectionaalpoort) heeft een hoogte van 3m en helt omhoog naar de achterliggende parking. Er zijn 12 parkeerplaatsen en 1 mindervalideplaats. Tevens is er een overdekte fietsenstalling met plaats voor 14 fietsen. Er wordt een tuinmuur opgericht tussen de parking en de achterliggende tuinen, op sommige plaatsen zijn al betonplaten aanwezig. De werken worden uitgevoerd in beige gevelsteen voor het handelspand, donkergrijze gevelsteen voor het pand in de Jagerstraat, arduinen dorpels, donkergrijs PVC buitenschrijnwerk, aluminium dakranden, borstweringen voor de terrassen, zwarte dakpannen voor het dak en leien voor de zijdelingse afwerking, zinken dakgoten en afvoeren en aluminium sectionaalpoort. Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, De aanvraag is principieel in overeenstemming met het geldende plan. Er wordt tevens voldaan aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Wonen boven Winkels, daar er woonentiteiten boven het handelspand voorzien worden en er een apart toegang is. Verenigbaarheid met andere voorschriften Voor het project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 5 juli Het ontwerp voorziet twee hemelwaterputten van elk liter (totaal liter). Er wordt een afwijking gevraagd op het plaatsen van twee grotere hemelwaterputten. Dit kan toegestaan worden omdat het hier een meergezinswoning met zeven entiteiten en een winkelruimte betreft. Er wordt eveneens een afwijking gevraagd voor de infiltratievoorziening. Er kan een vermindering van 400m² worden toegestaan voor de berekening, gezien de overdimensionering van de hemelwaterputten. Er wordt een infiltratievoorziening van 2500 liter met een oppervlakte van 9m² voorzien, zodat aan de verordening voldaan wordt. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. Beoordeling van de externe adviezen In het kader van de externe adviezen werd advies gevraagd aan: Eandis. Het advies werd geschreven op 14/09/2016 en is voorwaardelijk gunstig: Alle nutsleidingen zijn aanwezig. De kosten voor eventuele aanpassingen aan de bestaande netten zijn ten laste van de aanvrager en voorzien in de aansluitprijs. Dit advies wordt bijgetreden. Farys. Het advies werd geschreven op 14/09/2016 en is voorwaardelijk gunstig: Distributieleidinq: Alle loten van deze verkaveling kunnen op een normale en reglementaire wijze aangesloten worden op het lokale drinkwaterleidingnet. De bestaande aftakking dient veiligheidshalve volledig uitgebroken te worden. Gelieve 8 weken voor aanvang van de sloopwerken contact op te nemen met de medewerkers van onze klantendienst. U kan hen bereiken via of via het nummer Tevens zal de bouwheer er voor instaan dat alle toestellen en/of merktekens, die verband houden met drinkwater, zichtbaar-, bereikbaar en/of in stand gehouden worden. Alle kosten om deze toestellen terug n orde te stellen, ontstaan door foutieve uitvoering of nalatigheid van de aanvrager, zullen ten laste gelegd worden van de bouwheer. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/

20 Bijkomende kosten die voortvloeien uit deze aanvraag voor eventuele aanpassingen aan het bestaande net, zijn ten laste van de aanvrager. Vanuit dit opzicht kunnen wij een gunstig advies aan deze aanvraag verlenen. Toevoerleiding: niet van toepassing Dit advies wordt bijgetreden. Inter. Het advies werd geschreven op 23/08/2016 en is voorwaardelijk gunstig: Opvangen van niveauverschillen buiten (art ): Het niveauverschil tussen de parking en het straatniveau wordt enkel met een helling overbrugd. Een niveauverschil van meer dan 18 cm moet worden overbrugd door een combinatie van trap en lift, trap en helling of helling en lift. Het totale hoogteverschil tussen de straat en de parking bedraagt 73 cm. Bij een totaal hoogteverschil van meer dan 50 cm mag het hellingspercentage max. 5% bedragen. Toegangen, deuropeningen en deuren (art ) Art. 22: Het eerste opengaande deurdeel van de dubbele deur van de winkel heeft geen netto vrije doorgangsbreedte van min. 90cm. Art. 24: Er kan rakend aan het draaivlak van de deur van het sanitair sas geen draaicirkel van 150 cm diameter gemaakt worden. Er kan rakend aan het draaivlak van de deur van het aangepast toilet geen draaicirkel van 150 cm diameter gemaakt worden. Toilet/douchecombinatie (art. 29/2-32) In het aangepast toilet verhindert de wastafel de frontale transferruimte van min. 120 cm. Dit advies wordt bijgetreden. Lokale Economie Wetteren. Het advies werd geschreven op 05/09/2016 en is ongunstig: In dit dossier wil de aanvrager een vergunning bekomen voor het slopen van een winkel, drie woningen en bijgebouwen en het bouwen van een handelsruimte en 7 woonentiteiten. De nieuwe winkelruimte zou een oppervlakte van 272m² hebben. Deze vergunningsaanvraag betekent een wijziging ten opzichte van een eerdere afgeleverde vergunning door het college op 2 mei 2016 (dossiernummer 42025/28919/B/2015/346). Voorliggend project is gelegen in de Florimond Leirensstraat waardoor het project in het hart van het kernwinkelgebied gelegen is. In de detailhandelsvisie staat dat men in het kernwinkelgebied wenst te streven naar grotere en kwaliteitsvollere panden omdat veel handelspanden in het centrum van Wetteren klein zijn en een eerder ondermaatse kwaliteit hebben. Vanuit deze invalshoek juichen we dit project zeker toe. Helaas betekenen de tegemoetkomingen op vlak van mobiliteit in dit dossier een verkleining van de geplande handelsruimte met iets meer dan 100m² ten opzichte van de vergunde situatie. Bovendien blijft de dienst lokale economie bij het standpunt dat bij het vorige advies werd geformuleerd; met name dat dit project een hypotheek werpt op mogelijke ontwikkelingen op de hoek van de Florimond Leirensstraat en de Jagerstraat. Er werd toen geopperd dat er mogelijk nog geïnteresseerde eigenaars zijn die willen instappen in dit project, waarvan deze vergunningsaanvraag een bewijs is. De hoek Florimond Leirensstraat met de Jagerstraat moet op een integrale manier aangepakt worden zodat komaf kan gemaakt worden met de versnippering aan kleine handelspanden. Conclusie: ongunstig, want de geplande handelsvestiging is kleiner dan in de vergunde situatie en er is nood aan een integrale visie op de hoek van de Florimond Leirensstraat en de Jagerstraat. Dit advies wordt niet bijgetreden. De sloopvergunning van voorgaande vergunning blijft geldig en is reeds gedeeltelijk uitgevoerd. Er is een wijziging gekomen naar toegang in de Jagerstraat. Dit pand werd nog niet gesloopt en wordt mee aangevraagd in voorliggende aanvraag. Het is inderdaad zo dat de winkelruimte in deze aanvraag kleiner is dan in de vergunde toestand. Dit is om tegemoet te komen aan de eis om voldoende parkeerplaats te voorzien. Persnotulen college van burgemeester en schepenen 28/11/