TORHOUT BEDRIJVENTERREIN ROESELAARSEWEG PROJECTVOORSTELLING

Transcriptie

1 TORHOUT BEDRIJVENTERREIN ROESELAARSEWEG PROJECTVOORSTELLING WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

2 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopprocedure 2. verkoopvoorwaarden 4. timing

3 1. VOORSTELLING WVI intergemeentelijk samenwerkingsverband vennoten: 54 West-Vlaamse gemeenten verlengstuk van de gemeente 100% publiek duurzame streekontwikkeling kerntaken: ruimtelijke planning & mobiliteit natuur & milieu woonprojecten bedrijfshuisvesting / ondernemen projectregie

4 1. VOORSTELLING WVI

5 1. VOORSTELLING WVI een behoorlijk gespreide, tijdige en voldoende gediversifieerde voorraad kwaliteitsvol uitgeruste en beheerde bedrijventerreinen reconversie van verlaten sites voortrekkersrol op vlak van duurzame ruimte voor ondernemen kostenefficiënt ontwikkelen duurzaam beheer van bedrijventerreinen revitalisering van eigen oudere terreinen

6 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure 4. timing

7 2.1 SITUERING

8 2.1 SITUERING

9 2.1 SITUERING LO RO

10 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopprocedure 2. verkoopvoorwaarden 4. timing

11 2.2 BESTEMMING - GRUP LOKAAL BEDRIJVENTERREIN goedgekeurd bestemd als lokaal bedrijventerrein (LO) bruto opp. LO = 8,6 ha ruimte voor ca bedrijven

12 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN GRUP Gronden zijn bestemd voor lokale bedrijven (< m²) Toegelaten hoofdactiviteiten: productie, opslag en verwerking van goederen onderzoek- en ontwikkelingsactiviteiten transport- en distributieactiviteiten groothandel diensten (andere dan kantoren en studiebureaus) bedrijven die gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen verzorgen

13 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN GRUP Niet toegelaten hoofdactiviteiten: zuivere kleinhandel horeca agrarische productie autonome kantoren afvalverwerking met inbegrip van recyclage verwerking en bewerking van mest en slib Seveso-bedrijven

14 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN GRUP Toegelaten nevenbestemming: max. 30% van de totale vloeroppervlakte kantoren, toonzalen en verkoopsruimtes (opp. = max 25% van bebouwde gelijkvloerse opp. verplichte koppeling met de hoofdactiviteit) 1 bedrijfswoning

15 2.2 BESTEMMING - PRUP REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN DV BS bestemd als gemengd regionaal bedrijventerrein (GRB) bruto opp. GRB = 15,5 ha ruimte voor ca bedrijven

16 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN PRUP Gronden zijn bestemd voor regionale bedrijven (> m²) Toegelaten hoofdactiviteiten: productie, opslag, bewerking en verwerking van goederen verwerking en bewerking van grondstoffen en delfstoffen onderzoek- en ontwikkelingsactiviteiten productie van energie (+ e-recuperatie) (uitgez. groots. windmolens) (grootschalige) opslag, productie en verwerking (in open lucht) complementaire dienstverlenende bedrijven transport- en distributieactiviteiten voor personenvervoer Seveso-bedrijven

17 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN PRUP Niet toegelaten hoofdactiviteiten: autonome kleinhandel autonome kantoren en verkoopsruimten autonome horeca, motel- en congresfaciliteiten luidruchtige (binnen)recreatie en discotheken opslag van schroot en storten van afval afvalverwerking m.i.v. recyclage als hoofdactiviteit verwerking en bewerking van mest en slib bedrijven met als hoofdactiviteit op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel grootschalige windmolens

18 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN PRUP Toegelaten nevenbestemming: op niveau van het bedrijventerrein (max. 30% van de uitgeefbare oppervlakte): complementaire en gemeenschappelijke voorzieningen (incl. wegenis, parking, buffers, ) op niveau van het bedrijfsperceel (max. 30% van de bebouwde en verharde oppervlakte) op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel 1 bedrijfswoning kantoren, toonzalen en verkoopsruimtes (max. 300 of 500 m² verplichte koppeling met de hoofdactiviteit) gelijkvloers: 1 functie kantoren / toonzaal / bedrijfswoning

19 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopprocedure 2. verkoopvoorwaarden 4. timing en realisatie

20 2.3. INRICHTING BEDRIJVENTERREIN ontsluiting bedrijventerrein centrale aantakking op de Roeselaarseweg nieuwe interne wegenis calamiteitenontsluiting via Leenstraat collectieve bewegwijzering - parkeerstrook ruimte voor bovenlokale fietssnelweg (Lichtervelde- Torhout)

21 2.3. INRICHTING BEDRIJVENTERREIN

22 2.3. INRICHTING BEDRIJVENTERREIN gescheiden rioleringsstelsel collectief waterbufferbekken/wadi s (op basis van 80 % verharding private percelen) zone voor landschappelijke buffer (collectief)

23 2.3. INRICHTING BEDRIJVENTERREIN - NUTSVOORZIENINGEN nutsvoorzieningen elektriciteit aardgas waterbedelingsnet openbare verlichting telecom => bouwrijpe percelen

24 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopprocedure 2. verkoopvoorwaarden 4. timing

25 2.4. INRICHTING KAVELS BEZETTING BEDRIJFSWONING Terreinbezetting LO min 50% van de perceelsoppervlakte in te nemen voor bedrijfsdoeleinden (bedrijfsgebouwen, verhardingen i.f.v. de economische activiteit (parking, dienstwegen, stapelplaatsen, laaddokken, ) min 25% van de perceelsoppervlakte te bebouwen (constructie met min. een dak) Bedrijfswoning max. 200 m² geïntegreerd verplicht op de verdieping

26 2.4. INRICHTING KAVELS BEZETTING BEDRIJFSWONING Terreinbezetting RO min. 50% van de bebouwbare perceelsoppervlakte in te nemen voor bedrijfsdoeleinden (bedrijfsgebouwen, verhardingen i.f.v. de economische activiteit (stapelplaatsen, laaddokken, ) (! hier excl. parking, dienstwegen, ) Bedrijfswoning max. 200 m² geïntegreerd niet verplicht op de verdieping (kantoren, toonzalen of woning: max. 1 op gelijkvloers)

27 2.4. INRICHTING KAVELS - BEDRIJFSWONING

28 2.4. INRICHTING KAVELS - KOPPELING VAN GEBOUWEN Koppeling van twee bedrijfsgebouwen heeft diverse voordelen: de aan te kopen oppervlakte is kleiner de te onderhouden oppervlakte is kleiner de bouwkosten zijn lager het perceel wordt maximaal benut

29 2.4. INRICHTING KAVELS - BOUWVRIJE AFSTANDEN Lokaal bedrijventerrein verplichte voorbouwlijn voor ½ gevel

30 2.4. INRICHTING KAVELS - BOUWVRIJE AFSTANDEN Regionaal bedrijventerrein inplanting op 8m uit de rooilijn van de Roeselaarseweg verplichte voorbouwlijn voor ½ gevel inplanting op 5m uit de rooilijn van de interne wegenis verplichte voorbouwlijn voor ½ gevel inplanting op 4m uit de zij- en achterperceelsgrenzen uitz.: 5m t.o.v. zuidelijke buffer uitz.: bij koppelbouw

31 2.4. INRICHTING KAVELS - BOUWHOOGTE Bouwhoogte: Lokaal bedrijventerrein: min. 6m aan voorgevel - max. 10m bij koppelbouw voor 6m gelijk Regionaal bedrijventerrein: Dakvorm: min. 6m - max. 15m bij koppelbouw voor 6m gelijk verplicht plat dak (qua uitzicht)

32 2.4. INRICHTING KAVELS - DEELZONE ZICHTLOCATIE Deelzone zichtlocatie Roeselaarseweg (RO): geen ontsluiting op Roeselaaresweg representatieve uitstraling voor architectuur én nietbebouwde ruimte architectonisch geheel - uniformiteit uniforme groenstructuur haag + bomenrij collectief aan te leggen op privaat perceel (1m breedte)

33 2.4. INRICHTING KAVELS - DIVERSE Overige bepalingen m.b.t.: buitenopslag niet in achteruitbouwstrook / bouwvrije zones (RO) max. 3m hoog (LO) 12m (RO) visuele afscherming niet hinderlijk voor aanpalende bedrijven en omgeving verhardingen waterdoorlatend waar mogelijk (min. 20% van de verharding in LO) in- en uitritten max. 1 inrit en 1 uitrit max. totale breedte 10 m

34 2.4. INRICHTING KAVELS - DIVERSE Overige bepalingen m.b.t.: parkeren fietsen LO: min. 1 pp / 300 m² overbouwde oppervlakte - min. 4 per bedrijf RO: i.f.v. de behoefte - min. 5 per bedrijf steeds op waterdoorlatende verharding RO: voor min. 25% van het # werknemers min. 10 per bedrijf afgestemd op de eigen behoefte afsluitingen max. 3 m hoog niet-bebouwde ruimte LO: langs de zijdelingse perceelsgrenzen 0,5m groenstrook

35 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopprocedure 2. verkoopvoorwaarden 4. timing

36 2.5. AANBOD vrije ruimte voor bedrijfspercelen (netto) prijs (nog te bepalen): deel 1: verkoopprijs per m² actuele referentieprijzen: /m² gedifferentieerd i.f.v. zonering A deel 2: jaarlijkse vergoeding i.k.v. parkmanagement B private percelen voor private bouwwerken

37 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopprocedure 2. verkoopvoorwaarden 4. timing

38 3.1. VERKOOPPROCEDURE Wanneer het bedrijventerrein de realisatie nadert, wordt de uitgiftefase opgestart. Hierbij werkt WVI zeer nauw samen met de stad. Om de uitgifte optimaal te kaderen in het economische beleid van de stad, worden de prioriteiten van de stad omgezet in duidelijke uitgiftecriteria. Met alle kandidaat-investeerders wordt de vestigingsproblematiek uitgebreid besproken. Op deze manier moet uiteindelijk het juiste bedrijf op de juiste plaats terecht komen. Procedure: informatieronde selectie- en verdeelronde administratief luik

39 3.1. VERKOOPPROCEDURE - INFORMATIERONDE collectief infomoment uitnodiging naar alle gekende kandidaten alle informatie beschikbaar individuele gesprekken op uitnodiging van WVI en stad Torhout individuele toelichting door elk bedrijf 1. algemene bedrijfsinformatie (huidige locatie, tewerkstelling) 2. aard van de activiteiten die uitgeoefend zullen worden 3. definiëring van het project: oppervlakte en inrichting van perceel, (al dan niet koppelbouw, parkeerplaatsen, buitenopslag, voorkeurlocatie op het bedrijventerrein) oppervlakte van gebouw met potentiële indeling (productie, magazijn, burelen, showroom, conciërgewoning) mobiliteit timing

40 3.1. VERKOOPPROCEDURE - SELECTIE- EN VERDEELRONDE bestemmingsvoorschriften van het (P)RUP specifieke objectieve criteria (CBS) (indicatief input stad): link met de stad Torhout verplichte herlocalisatie tewerkstelling belang van beeldkwaliteit economische activiteit (stapeling in open lucht bebouwingspercentage) aantal bedrijven op het terrein mix van grote / kleine bedrijven die passen in een lokaal bedrijvenpark (wonen & werk combineren) resultaat: bedrijven die toegelaten (kunnen) worden voorstel van indeling > uitgifteplan (in overleg met de stad)

41 3.1. VERKOOPPROCEDURE - ADMINISTRATIEF LUIK akte wordt pas verleden als percelen bouwrijp zijn opmetingsplan uitgiftevoorwaarden vooraf : voorkeurrecht / optie

42 3.1. VERKOOPPROCEDURE - OVERZICHT individuele gesprekken evaluatie + voorstel uitgifteplan goedkeuring uitgifteplan CBS projectvoorstelling toewijzingsbrieven akkoord kandidaat akte / bouwrijpe percelen max. 4 mnd na akkoord ca. 4 maand

43 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopprocedure 2. verkoopvoorwaarden 4. timing

44 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN Een goed beheer van bedrijventerreinen is noodzakelijk met het oog op de kwaliteit van de terreinen en de schaarste aan ruimte voor bedrijvigheid. WVI staat in voor het beheer op basis van de verkoopvoorwaarden: Hoofdstuk I: algemene verkoopvoorwaarden Hoofdstuk II: stedenbouwkundige voorschriften (cfr. RUP) Hoofdstuk III: bijzondere bepalingen Hoofdstuk IV: parkmanagement Hoofdstuk V: CO 2 -neutraliteit

45 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK I: ALGEMEEN Realisatie = publiek initiatief met publieke middelen, waardoor sturing en beheer door de overheid. bebouwingsverplichting: aanvang bouwwerken binnen twee jaar, afronden bouwwerken binnen vier jaar na aankoop verplichting tot ingebruikname van het bebouwde perceel met een toegestane economische activiteit binnen vier jaar na aankoop actief opvolgingsbeleid door de terreinbeheerder aantal instrumenten voor overheidsoptreden verwerkt in de verkoopvoorwaarden

46 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK I: ALGEMEEN De contractuele verkoopvoorwaarden geven WVI een aantal mogelijkheden, bijvoorbeeld om onbenutte gronden terug te kopen. Ook zijn de vastgoedtransacties op het bedrijventerrein onderworpen aan de goedkeuring van WVI. Het vermijden van speculatieve vastgoedtransacties die niets meer van doen hebben met een economisch en bedrijfsmatig verhaal staat hierbij voorop. > kadert binnen het decreet Ruimtelijke Economie ( )

47 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK II - III Hoofdstuk II: stedenbouwkundige voorschriften (cfr. (P)RUP) Hoofdstuk III: bijzondere bepalingen verplichte raadpleging brandweer aanvraag stedenbouwkundige vergunning aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel collectieve buffering regenwater

48 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK IV: PARKMANAGEMENT Het onderhoud van alle gemeenschappelijke groenzones wordt georganiseerd door de terreinbeheerders WVI of stad. De oorspronkelijke aanleg blijft op deze wijze behouden. De kosten van het onderhoud worden verdeeld onder de gevestigde bedrijven, pro rata de aangekochte oppervlakte = jaarlijkse groenbeheervergoeding ( /m²) Deze bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd.

49 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK IV: PARKMANAGEMENT

50 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK V: CO 2 -NEUTRALITEIT CO 2 -neutraal elektriciteitsverbruik/productie groene stroom kopen groene stroom opwekken aankoop van emissiekredieten combinatie van de 3 verplichte rapportage aan WVI begeleiding WVI : vrijblijvend energie advies alle info :

51 3.2. VERKOOPVOORWAARDEN Met het oog op de kwaliteitsbewaking op de terreinen, voorziet WVI een advies op de bouwplannen van de bedrijven. Ook gaat WVI actief ter plaatse na of de inrichting van de percelen ook daadwerkelijk gebeurt conform de vergunde plannen. Na de uitgifte blijft WVI bij het bedrijventerrein betrokken. Ter ondersteuning van de vennoot vult WVI een aantal taken in op het vlak van het beheer. WVI heeft met name aandacht voor de economische invulling van het terrein en de duurzame kwaliteit. Een stap verder dus dan het loutere vergunningstraject. Ook voor de bedrijven blijft de terreinbeheerder na uitgifte hét aanspreekpunt, dit in het kader van het parkmanagement.

52 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Roeselaarseweg 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoop 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure 4. timing

53 4. TIMING Bij de ontwikkeling onderscheidt WVI vijf fasen: 1. planningsfase 2. aankoop 3. realisatie 4. uitgifte 5. beheer WVI laat de nodige infrastructuurwerken uitvoeren om de gronden bouwrijp te maken. Hierbij staat de toepassing van de meest duurzame elementen centraal. Op deze manier wordt een kader gecreëerd waarin de bedrijven zo optimaal mogelijk kunnen functioneren, conform de meest recente vereisten inzake milieu, in het bijzonder bijvoorbeeld inzake de waterbeheersingsproblematiek.

54 4. TIMING 2016 verwerving mei: indienen vergunningsaanvraag wegenis en riolering okt.- nov.: archeologisch proefsleuvenonderzoek 2017 vergunning 26/01/2017 archeologisch vervolgonderzoek: - voorwaarden OE - aanbesteding - uitvoering aanbesteding infra aanleg wegenis en riolering + uitgraven buffers zomer 2017 aanleg nutsvoorzieningen zomer 2018 nivelleren terrein sept bouwrijpe percelen najaar 2018 voorjaar-zomer 17 uitgiftetraject ca. 8 maand

55 INLICHTINGEN? Voor nadere informatie kunt u terecht bij: Kathy Danneels (algemene vragen betreffende het project) k.danneels@wvi.be infoloket WVI (inschrijving) Monique Van Kerkhoven infoloket@wvi.be