INFOVERGADERING RUP ALBRECHT RODENBACHSTRAAT

Transcriptie

1 INFOVERGADERING RUP ALBRECHT RODENBACHSTRAAT WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

2 SITUERING

3 LUCHTFOTO

4 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN

5 VOLGENS HET GRS Realisatie ruimte voor lokale bedrijvigheid Locatie: Kwadeplasstraat A. Rodenbachstraat Ontsluiting via A. Rodenbachstraat

6 PROCEDURE RUP beslissing tot opmaak CBS 2008 schetsontwerp voorontwerp voorontwerp 2 (na hernemen procedure ) adviesronde bij hogere instanties en GECORO jan plenaire vergadering (na 21d) ontheffing planmer (VO1) ontwerp goedkeuring RUP voorlopige vaststelling GR openbaar onderzoek (60 dagen ter inzage) GECORO (binnen 90d na OO) definitieve vaststelling GR (binnen 180d na OO) schorsingstermijn deputatie en Vlaamse Regering (60d) publicatie BS (na 14d van kracht)

7 GEWENSTE STRUCTUUR PRINCIPES EN CONCEPTEN VOOR HET RUP Duurzaamheid Inrichting terrein: o.a. beeldkwaliteit, inperking hinder Inrichting percelen: beeldkwaliteit, intensief ruimtegebruik Ontsluiting Deel zuid via A. Rodenbachstraat Deel noord via bedrijventerrein t Zwarte Gat Buffering: diversiteit ngl. omgevingselementen

8 EEN MOGELIJKE ONTSLUITING

9 BUFFERING spoorweg t.o.v. wonen toegang brede buffers buffer t.o.v. ontsluiting

10 PLANKEUZES Opdeling deel noord - deel zuid Toegang A. Rodenbachstraat via gebied gemeenschapsvoorzieningen en buffer Gemeenschapsvoorzieningen in oostelijk deel Diversiteit bij bufferzones Bufferzones als last bij ontwikkeling Ankerplaats als erfgoedlandschap Zonevreemde erven

11 GEWESTPLAN

12 RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN VOORONTWERP 2011

13 WIJZIGINGEN NA PLENAIRE VERGADERING 2011 (VO1) Buffering erf Ganzestraat Buffering t.o.v. woningen Kwadeplasstraat Beperking afwijkingen bedrijfskavels > 5000 m² Uitsluiten kantoorachtigen Uitsluiten parking en mogelijkheid voor bebossing in parkgebied-erfgoedlandschap Uitbreiden onteigeningsplan (gemeenschapsvoorzieningen)

14 WIJZIGINGEN BIJ HEROPSTART 2014 Zone met nabestemming meteen bestemmen voor gemeenschapsvoorzieningen Bestaande erf Galle en aanpalende gronden bestemmen voor bedrijvigheid, doch met mogelijkheid behoud en uitbreiding woning Weglaten buffer t.o.v. bedrijventerrein Actualiseren voorschrift bezettings- en bebouwingscoëfficiënt bedrijfspercelen

15 WIJZIGINGEN NA PLENAIRE VERGADERING 2015 Maximaliseren van de verkeersveiligheid bij toegang en verbinding naar bedrijventerrein Parkgebied: bestemming bos + weiland Erfgoed: aanvullende bepalingen (incl. mogelijkheid tot afbraak mits motivering) Bestaand bedrijfsperceel: vergunningstoestand + mogelijkheid tot toevoegen aan aanpalende zone Aanvullingen i.f.v. waterhuishouding Beperking windturbines (max. 10m)

16 RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ONTWERP 2015

17 ONTSLUITING WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

18 DEEL ZUID ontsluiting vanaf de A. Rodenbachstraat voorwaarden RUP: verplichte aandacht voor verkeersveiligheid exacte locatie wordt bepaald i.k.v. inrichtingsstudie indien naast parkgebied: verplichte groenafscherming indicatieve schets: tuin >16 m >30 m parkgebied

19 DEEL ZUID laanbeplanting langs hoofdtoegang inrichting van de aansluiting op de Rodenbachstraat in overleg met AWV beperkte verkeersstroom > voorstel voor kruispunt met voorrangsregeling eventueel linksafstrook eventueel middenberm i.f.v. veilige fietsoversteek i.f.v. gemeenschapsvoorziening kan langs de ontsluitingsweg een fietspad worden voorzien

20 DEEL ZUID

21 DEEL ZUID interne verbinding: exacte locatie wordt bepaald i.k.v. inrichtingsstudie en i.f.v. percelering link tussen zone voor gemeenschapsvoorzieningen en zone lokale bedrijvigheid

22 NOODVERBINDINGSPUNT geen doorgaand verkeer tussen deel noord en deel zuid, enkel voor nooddiensten exacte locatie wordt bepaald i.k.v. inrichtingsstudie geen functionele verbinding mogelijk noord-zuid geen link met dreef

23 DEEL NOORD ontsluiting vanaf de Brugsestraat: via aanpalende bestaande bedrijventerrein exacte locatie wordt bepaald i.k.v. inrichtingsstudie en i.f.v. percelering

24 BUFFERZONES WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

25 BUFFERZONES diversiteit i.f.v. omgevingselementen gedifferentieerde maatvoering en inrichting voorwaarden RUP: minimale breedte 15 à 20m bestaande uit: kant bedrijvigheid: een berm met een breedte van min. 10m en een hoogte van min. 2,5m, geflankeerd door een bomenrij aangevuld met een grasperk met bomenrij deskundig aangelegd en gehandhaafd

26 BUFFERZONES bouwverbod, verbod op stapelen als voorwaarde opgelegd bij de inrichting van de andere zones uitz.: ontsluitingsweg uitz: verharding bestaand bedrijf inrichting palend aan woningen Ganzestraat / Rodenbachstraat: voorstel combinatie talud en beplanting cfr. bedrijventerrein Esserstraat Zwevegem (reeds bezocht)

27 BUFFERZONES beheer: collectief beheer i.k.v. parkmanagement WVI voor deel zuid door de gemeente op te leggen aan de private ontwikkelaar(s) voor deel noord (deels) over te dragen naar openbaar domein

28 BUFFERZONE VOORSTEL GANZESTRAAT

29 BUFFERZONE VOORSTEL GANZESTRAAT zwarte els om de 4 m zomer en winter afschermend (bruine bolletjes)

30 BUFFERZONE VOORSTEL GANZESTRAAT talud met Sleedoorn voorjaar in blad

31 Ganzestraat referentie Esserstraat

32 Ganzestraat

33 Rodenbachstraat

34 BUFFERZONES REFERENTIEBEELDEN Staden - Spanjestraat net aangelegd geen talud, enkel aanplanting Staden Ter Eike talud tussen wonen en bedrijvigheid

35 BUFFERZONES REFERENTIEBEELDEN Wingene De Hille gesloten buffer Wingene De Hille gesloten groenscherm met doorgang

36 WELKE BEDRIJVEN WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

37 LOKALE BEDRIJVIGHEID voorwaarden RUP: lokale bedrijven = perceel < m² toegelaten hoofdactiviteiten: productie, opslag en verwerking van goederen productie van energie onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten transport- en distributie groothandel

38 LOKALE BEDRIJVIGHEID niet-toegelaten hoofdactiviteiten: kleinhandel horeca agrarische productie autonome kantoren en kantoorachtigen afvalverwerking, be- en verwerking van mest en slib Seveso-bedrijven nevenbestemmingen: kantoren, toonzalen en verkoopsruimtes i.f.v. de hoofdbestemming tot max. 25% van de gelijkvloerse opp. bedrijfswoningen tot 200 m²

39 LOKALE BEDRIJVIGHEID bouwhoogte deel noord: max. 10m deel zuid: max. 8m (min. 6m aan de voorzijde) verplicht plat dak inplanting op min. 5m van de achterperceelsgrenzen (i.c. de bufferzones)

40 LOKALE BEDRIJVIGHEID - REFERENTIEBEELDEN

41 UITGIFTE EN BEHEER WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

42 UITGIFTE EN BEHEER DEEL ZUID uitgiftebeleid WVI i.f.v. kwaliteitsbeheersing: het volstaat niet om een bedrijventerrein op een duurzame manier in te richten, ook nadien moet de kwaliteit op hoog niveau blijven doordacht uitgifte- en screeningsbeleid zodat de juiste bedrijven op het bedrijventerrein terechtkomen uitgiftecriteria in samenspraak met de gemeente verkoopvoorwaarden verkooptraject trajectbegeleiding (o.a. opvolging private bouwprojecten) beheer via parkmanagement

43 BEHEER IS NODIG

44 VRAGEN? WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be