RUP Kachtem Izegem. Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016

Transcriptie

1 RUP Kachtem Izegem Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016

2 Inhoud Procedure Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Aanleiding tot het RUP Hoger beleidskader en bestaande juridische toestand Visie op het plangebied Vertaling naar het RUP 2

3 Procedure RUP is in openbaar onderzoek van 01 augustus 2016 tot 29 september 2016 (ter inzage in het stadhuis en digitaal raadpleegbaar via Bezwaren en opmerkingen kunnen worden geformuleerd t.a.v. de GECORO GECORO verwerkt deze en formuleert advies voor aanpassingen Aangepast ontwerp RUP wordt definitief vastgesteld door de gemeenteraad 3

4 Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Plan waarmee de overheid in een bepaald gebied (het plangebied ) de bodembestemming vastlegt. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) vervangt de gewestplannen/eventuele BPA s. Het bepaalt wat kan en wat niet op het niveau van bestemming, inrichting en beheer. Een RUP is een toetsingskader: stedenbouwkundige vergunningen worden afgeleverd op basis van het RUP. Geen carte blanche : een RUP moet afgestemd zijn op de hogere beleidsniveaus ruimtelijke structuurplannen op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau. Plan voor de toekomst: lange termijn, geen dwingende korte termijn maatregelen. 4

5 5 Hoe ziet zo n RUP eruit?

6 Welke plannen worden vervangen? Gewestplan nr. 6 Roeselare-Tielt (K.B. 17/12/1979) BPA Gemeentekom oost BPA Gemeentekom noord-oost II BPA Centrum noord-oost III Hondsmertjensbuurt BPA Centrum noord-west II t Hoge RUP Centrum Kachtem RUP Hondsmertjesbuurt Diverse verkavelingsvergunningen 6

7 7 Situering van het plangebied

8 Aanleiding tot het RUP Evalueren van de huidige ruimtelijke randvoorwaarden anno 2016 (bouwdieptes, bouwhoogtes, bestemming, terreinbezetting, ); Actualiseren van verouderde en/of te beperkende voorschriften uit het BPA, RUP en verkavelingsvoorschriften; Op elkaar afstemmen van diverse voorschriften; Administratieve vereenvoudiging (oude plannen en verkavelingsvergunningen worden opgeheven). 8

9 Geen carte blanche: hogere beleidsplannen Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen en Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen: Izegem maakt onderdeel uit van het regionaalstedelijk gebied Roeselare-Izegem-Ingelmunster voeren van een stedelijk gebied beleid; Minimale bouwdichtheid van 25 wooneenheden/ha (gemeentelijk ruimtelijk structuurplan specifieert dit verder) Concentreren van economische activiteiten Etc. 9

10 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) Volgende krijtlijnen zijn relevant voor het RUP Kachtem Ruimtelijke afbakening van de bebouwde ruimte; Ontwikkelen van een recreatieve route voor voetgangers en fietsers; Verbetering van de verkeersleefbaarheid en verkeersveiligheid; Duidelijk scheiden van industriële activiteiten en de woonband langs de Kachtemsestraat via de realisatie van een bufferstrook. 10

11 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Consolidatie van de huidige bebouwing Dynamiek stimuleren in de kern Behoud van de waardevolle publieke stapstenen Sociale en morfologische verweving 11

12 Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan Creëren van ontwikkelingsmogelijkheden van de zone voor gemeenschapsvoorzieningen t Sok; Afwerken en verdichten van de projectzone Kachtemsestraat Sint-Jansstraat. Minimaal scenario Maximale scenario s 12

13 Vertaling naar een bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften

14 14 Vertaling naar een bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften

15 Algemene voorschriften RUP vormt geen weigeringsgrond voor aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor instandhoudings- en onderhoudswerken of verbouwings- en renovatiewerken binnen het bestaand volume van hoofdzakelijk vergunde gebouwen. Specifieke kwaliteitsvoorschriften: o.a. verplichte afweging t.o.v. de ruimtelijke draagkracht van de omgeving, afstemming op de bebouwing in de omgeving, verenigbaarheid met woonfunctie, etc. Verklaring van begrippen Opheffen van verkavelingen 15

17 Art. 1 Zone voor centrumbebouwing Hoofdbestemming = één- en meergezinswoningen, hoofdzakelijk onder de vorm van aaneengesloten bebouwing; Private en openbare diensten, kantoren, kleinschalige detailhandel, vrije beroepen, horeca, opslag en werkplaatsen zijn toegelaten voor zover: deze verenigbaar zijn met de woonfunctie en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt; deze op niveau van de kern zijn; diensten- en handelsfuncties steeds aan de straatzijde zijn gelokaliseerd en ernaar zijn gericht. Recht van voorkoop i.f.v. toekomstige ontwikkeling gemeenschapsvoorzieningen 17

19 Art. 2 Zone voor woongebied met centrumfuncties Hoofdbestemming = één- en meergezinswoningen; Nevenbestemming = private en openbare diensten, kantoren, kleinschalige detailhandel, vrije beroepen, horeca, opslag en werkplaatsen en kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid zijn toegelaten voor zover: deze verenigbaar zijn met de woonfunctie en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt; deze op niveau van de kern zijn; diensten- en handelsfuncties steeds aan de straatzijde zijn gelokaliseerd en ernaar zijn gericht; ambachtelijke bedrijvigheid steeds achteraan het perceel is gelokaliseerd; diensten-, handelsfuncties en ambachten enkel op het gelijkvloers en eventuele (half-) ondergrondse niveaus voorkomen. 19

20 Vertaling naar een bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften Deelzone 2 Deelzone 1 20

21 Art. 3 Projectzone met nabestemming Hoofdbestemming = wonen, en dit onder de vorm van aaneengesloten bebouwing binnen de deelzone 1, en open, halfopen of gesloten bebouwing in deelzone 2. Nevenbestemming = Deelzone 1: private en openbare diensten, kantoren, kleinschalige detailhandel, vrije beroepen en horeca. Deelzone 2: private en openbare diensten, kantoren en vrije beroepen. De nevenbestemmingen zijn toegelaten voor zover: deze verenigbaar zijn met de woonfunctie en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt; deze op niveau van de kern zijn; diensten- en handelsfuncties steeds aan de straatzijde zijn gelokaliseerd en ernaar zijn gericht; diensten-, handelsfuncties en ambachten enkel op het gelijkvloers en eventuele (half-) ondergrondse niveaus voorkomen. 21

23 Art. 4 Zone voor gesloten bebouwing Hoofdbestemming = ééngezinswoningen onder de vorm van aaneengesloten bebouwing. Nevenbestemming = private en openbare diensten, kantoren, vrije beroepen zijn toegelaten voor zover: er steeds één wooneenheid aanwezig is op het perceel in kwestie; deze verenigbaar zijn met de woonfunctie en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt; de vloeroppervlakte van de nevenbestemming niet groter is dan de terreinbezetting van het hoofdgebouw. 23

25 Art. 5 Zone voor woonwijk Hoofdbestemming = ééngezinswoningen; Nevenbestemming = diensten, kantoren, vrije beroepen, kleinschalige toeristische logies en kinderdagverblijven zijn toegelaten in nevenbestemming voor zover het gebouw minimum één wooneenheid omvat, de schaal van de woonomgeving niet wordt overstegen en indien de uitbating ervan geen risico betekent voor de omgeving. De nodige parkeerplaatsen in functie van andere functies dan wonen, dienen voorzien te worden op het perceel. 25

27 Art. 6 Zone voor open en/of halfopen bebouwing Hoofdbestemming = ééngezinswoningen; Nevenbestemming = diensten, kantoren, vrije beroepen, kleinschalige toeristische logies en kinderdagverblijven zijn toegelaten in nevenbestemming voor zover het gebouw minimum één wooneenheid omvat, de schaal van de woonomgeving niet wordt overstegen en indien de uitbating ervan geen risico betekent voor de omgeving. De nodige parkeerplaatsen in functie van andere functies dan wonen, dienen voorzien te worden op het perceel. 27

29 Art. 7 Zone voor handel Hoofdbestemming = bestemd voor detailhandel met inbegrip van grootwarenhuizen. Nevenbestemming = Alle voorzieningen noodzakelijk voor de goede werking van de handelsfunctie, inclusief de nodige wegenis in functie van bereikbaarheid, ontsluiting en parkeren. 29

30 Vertaling naar een bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften Deelzone 3 Deelzone 2 Deelzone 1 30

31 Art. 8 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut Hoofdbestemming = Deelzone 1: culturele, commerciële, horeca- of gemeenschapsvoorzieningen. Deelzone 2 & 3: openbare voorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen verenigbaar met de woonomgeving, dit ongeacht het publiek of privaatrechtelijk statuut van de initiatiefnemer. Nevenbestemming = alle voorzieningen noodzakelijk voor het functioneren van de infrastructuur toegelaten in hoofdbestemming. 31

33 33 Art. 9 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen in een groene omgeving Hoofdbestemming = gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen eigen aan deze bestemming.

35 Art. 10 Zone voor bedrijvigheid Hoofdbestemming = bedrijvigheid waarvan de activiteiten verenigbaar zijn met de woonomgeving. Nevenbestemming = bij het bedrijf horende activiteiten: Eén bedrijfswoning per bedrijf (geïntegreerd, max. van 200m² vloeroppervlakte) Gebouwen en vrije ruimten voor sociale uitrusting, eetzalen, EHBO, sanitair in functie van de werking van het bedrijf. Kantoorruimte; Dienst- en ontsluitingswegen en niet overdekte stapelruimten. 35

37 Overige bestemmingszones Art. 11 Zone voor openbaar domein Art. 12 Zone voor openbare groene ruimte Art. 13 Bouwvrij agrarisch gebied Indicatieve aanduiding voor zacht verkeer 37

39 Procedure RUP is in openbaar onderzoek van 01 augustus 2016 tot 29 september 2016 (ter inzage in het stadhuis en digitaal raadpleegbaar via Bezwaren en opmerkingen kunnen worden geformuleerd t.a.v. de GECORO GECORO verwerkt deze en formuleert advies voor aanpassingen Aangepast ontwerp RUP wordt definitief vastgesteld door de gemeenteraad 39

40 Contact Dienst ruimtelijke planning Joachim D eigens en Melissa Heyerick ruimtelijke.ordening@izegem.be of 051/ Schepen Caroline Maertens caroline.maertens@izegem.be 40

41 RUP Kachtem Izegem Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016

42 42