GRUP De Vlasschaerd. gemeenteraad

Transcriptie

1 b a r o n r u z e t t e l a a n b r u g g e t e l ( ) f a x ( ) w w w. w v i. b e GRUP De Vlasschaerd gemeenteraad

2 bestaande toestand oppervlakte 4,46 ha grenzen: Vladslostraat Steenstraat agrarisch gebied Praatbeek bestaande bedrijvigheid bestaande bebouwing

3 bestaande toestand

4 historiek - 2 sporen aanpak gedeeltelijke verkoop site Demeulenaere (akte 2005) voorgronden krijgen invulling met lokale bedrijvigheid

5 historiek - 2 sporen aanpak RUP De Vlasschaerd (opdracht 2008) opgenomen in en in uitvoering van het GRS Kortemark (GGK14/01/2010) bestemming: milieubelastende II > zone voor ambachtelijke/lokale bedrijven (< 5000 m²) inrichting: zonering + stedenbouwkundige voorschriften herinrichting site (start overleg 2009) werken aan een uitgerust bedrijventerrein - beeldkwaliteit 28/09/2011 beslissing Algemene Vergadering De Vlasschaerd: gedeeltelijke overdracht naar openbaar domein

6 gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GGK ) (gedeeltelijke) herbestemming site Demeulenaere naar lokale bedrijvigheid, handel (ondergeschikt en gekoppeld aan de bedrijvigheid, en complementaire woonfunctie (bedrijfswoningen aan de straatzijde) bindende bepalingen: opmaak van een RUP voor de site Demeulenaere

7 gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 1. hergebruik van de vlasloods als stapelruimte of laagdynamische activiteit 2. maatregelen naar landschappelijke inpassing (lichthinder, groen, waterbuffering) 3. gecontroleerde vernieuwing van de binnenzone en beperken van nevenfuncties (toonzalen e.d.) 4. opwaarderen van de straatzijde (bedrijfswoningen, toonzalen bij bedrijven e.d.))

8 uitgangspunten voor de inrichting zone voor wonen zone voor lokale bedrijvigheid deelzone bestaande constructies deelzone i.f.v. nevenfuncties nabestemming site vlasbedrijf behoud onbebouwd gebied (i.f.v. waterbeheersing) ruimte voor waterloop openbare wegenis (uit gemeenschappelijke delen) buffering

9 herinrichting i.k.v. project Infrax verbindingsriolering Vladslostraat-Steenstraat

10 herinrichting - financiering raming à als restbedrag te verdelen over de gemeenschap De Vlasschaerd subsidiekanalen VMM (Infrax) BVR 16/05/07 houdende subsidiëring van bedrijventerreinen: strategische bedrijventerreinen (o.a. verouderde terreinen) 60% BVR 24/05/13 houdende subsidiëring voor de (her)aanleg van bedrijventerreinen bestemming: verouderde bedrijventerreinen 85%

11 herinrichting - financiering raming excl. BTW verzwaring waterleiding i.f.v. bluswater ca overzicht subsidies restbedrag conform raming 2011 niet gesubsidieerd: gas, kabel, telefonie Totaaloverzicht Agentschap Ondernemen 2008 proces 100% raming 6.123,00 RUP 100% raming 4.000,00 VMM riolering 100% ,75 Solidariteitsfonds Watergroep waterleiding 60% op aanp ,36 Agentschap Ondernemen 2014 wegenis 85% openbare verlichting 85% waterleiding 85% op restant ,51 10% forfaitair studie 85% (op BTW bedrag) ,62

12 vertaling naar bestemmingsplan

13 aanpassingen na plenaire verbeteren leesbaarheid grafisch plan verfijnen voorschriften i.f.v. maximale infiltratie van regenwater schrappen van de verplichting tot natuurtechnische milieubouw voor de waterloop bouwvrij agrarisch gebied omgezet naar bouwvrij gebied voor waterbeheersing (categorie bedrijvigheid - ruimtebalans) verplichting tot aanleg van een publieke parking binnen art. 3 max. bezetting en bebouwingscoëff. voor art. 3 numeriek vastleggen van het gabariet binnen bouwzone 1 beperken van de max. perceelsoppervlakte voor art. 2 verduidelijken vergunningstoestand perceel 554D aanvulling landbouwtoets

14 art. 1: zone voor wonen bestemming: ééngezins- en zorgwoningen in nevenbestemming: diensten, handel en kantoren tracé voor ontsluiting aanpalend bedrijfsperceel - bestaande bedrijfswoning kan afgesplitst worden inrichting: cfr. voorschriften bestaande verkaveling Vladslostraat 50% terreinbezetting kroonlijst 6m, nok 12m bijgebouwen tot max. 40 m² (aangepast na plenaire vergadering ) bepalingen voor carports, verhardingen, afsluitingen,

15 art. 2: zone voor lokale bedrijvigheid bestemming: lokale bedrijven met hoofdactiviteit = productie, opslag en verwerking van goederen onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten groothandel transport- en distributie-activiteiten enkel met beperkt verkeersgenererend karakter (geen zuivere logistiek, wel bv. transport i.f.v. personenvervoer) gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen ontsluiting: prioritair via de interne wegenis van art. 6 nevenbestemming: kantoren, toonzalen en verkoopruimtes tot 10% van de bebouwde gelijkvloerse oppervlakte geen bedrijfswoning

16 art. 2: zone voor lokale bedrijvigheid deelzones of -aanduidingen: Vladslostraat kantoren, toonzalen en verkoopruimtes tot 25% van de bebouwde gelijkvloerse oppervlakte (per bedrijf) 1 geïntegreerde bedrijfswoning parkeren op eigen terrein (1pp/200 m², min. 3) bestaande bedrijfswoningen * bouwvrije strook i.f.v. aansluiting met noordelijk perceel bouwzones

17 art. 2: zone voor lokale bedrijvigheid inrichting: inrichtingsstudie basis: kavelgrootte tot 3.500m², uitgez. voor bedrijfsverzamelgebouw inplanting rooilijn: 5m Vladslostraat 3m interne wegenis 1m t.o.v. buffer 3m overige, tenzij koppeling bouwzones: inplanting vrij 3m t.o.v. deelzone Vladslostraat voor minimale bezettings- en bebouwingscoëfficiënt (50% -25%) bouwhoogte max. 7m bouwzone 1 = bestaande gabarit (numeriek) platte of licht hellende daken vormgeving: specifieke eisen voor bouwzone 1 en Vladslostraat

18 art. 2: zone voor lokale bedrijvigheid niet-bebouwde ruimte 5m brede bouwvrije groenstroken aan de Vladslostraat voor 30% inrichten als groenzone bepalingen voor opslag, verhardingen en afsluitingen parkeren op eigen terrein, voor en mogelijkheid publieke parking binnen art. 3 parkeren op eigen terrein (1pp/200 m², min. 3)

19 art. 3: zone voor lokale bedrijvigheid site vlasbedrijf bestemming: idem art. 2 kantoren, toonzalen en verkoopruimtes tot 25% van de bebouwde gelijkvloerse oppervlakte 1 geïntegreerde bedrijfswoning delen voor wegenis, afwatering, groen, deelzone met lage dynamiek beperkt verkeersgenererend opslag, beperkte verwerking van goederen, laagdynamische productie overgangsmaatregel voor bestaand vlasbedrijf in afwachting van de realisatie van de bestemming lokale bedrijvigheid - als geheel inrichting: voor bestaand vlasbedrijf: afwijking van max. 10% t.o.v. bestaande

20 art. 3: zone voor lokale bedrijvigheid site vlasbedrijf max. bezettings- bebouwingscoëff. (85% -60%) inrichtingsstudie: inplanting van bebouwing parkeren stapelen laad- en losplaatsen voorziene ontsluitingsinfrastructuur publieke parking voor 25 plaatsen milieu en water realisatie van de waterberging, groenbuffer en parking gelden als voorwaarde bij het afleveren van de eerste en volgende vergunningen

21 art. 4: bouwvrij gebied voor waterbeheersing bestemming: natuurbehoud, landschapszorg, landbouw en waterbeheersing nevengeschikt delen kunnen worden toegevoegd aan art. 5 inrichting: kleinschalige infrastructuur i.f.v. landbouw verhardingen i.f.v. onderhoudsstroken

22 art. 5: zone voor waterloop art. 6: openbare wegenis bestemming: waterloop en de daarbijhorende infrastructuur inrichting: 5m brede onderhoudsstrook bestemming: wegen en de daarbijhorende vrije ruimten inrichting: bouwvrij gebied langdurig stallen van voertuigen is verboden

23 art. 7: groenbuffer type A: kan onderbroken worden t.h.v. bestaande bebouwing in aanpalende zone kan onderbroken worden t.h.v. tracé ontsluiting aanpalend bedrijfsperceel type B: gekoppeld aan de zone voor lokale bedrijvigheid site vlasbedrijf éénvormige inrichting

24 procedure RUP De Vlasschaerd beslissing tot opmaak CBS 2008 schetsontwerp voorontwerp adviesronde bij hogere instanties en GECORO juni 2014 plenaire vergadering (na 21d) screeningsnota ontheffing opmaak planmer voorlopige vaststelling GR ontwerp goedkeuring RUP openbaar onderzoek (30 dagen na GR 60 dagen ter inzage) GECORO (binnen 90d na OO) definitieve vaststelling GR (180d na OO) schorsingstermijn Vl. R en deputatie (60d) publicatie BS (na 14d van kracht) nov-dec 2014