MEULEBEKE BEDRIJVENTERREIN HAANDEPUT PROJECTVOORSTELLING

Transcriptie

1 MEULEBEKE BEDRIJVENTERREIN HAANDEPUT PROJECTVOORSTELLING WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

2 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

3 1. VOORSTELLING WVI intergemeentelijk samenwerkingsverband vennoten: 54 West-Vlaamse gemeenten verlengstuk van de gemeente - 100% publiek duurzame streekontwikkeling kerntaken: ruimtelijke planning & mobiliteit natuur & milieu woonprojecten bedrijfshuisvesting projectregie

4 1. VOORSTELLING WVI

5 1. VOORSTELLING WVI

6 1. VOORSTELLING WVI een behoorlijk gespreide, tijdige en voldoende gediversifieerde voorraad kwaliteitsvol uitgeruste en beheerde bedrijventerreinen reconversie van verlaten sites voortrekkersrol op vlak van duurzame ruimte voor ondernemen kostenefficiënt ontwikkelen duurzaam beheer van bedrijventerreinen revitalisering van eigen oudere terreinen goed communicatie- en promotiebeleid: accountmanager v/d bedrijven

7 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering en timing 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

8 2.1. SITUERING EN TIMING

9 2.1. SITUERING EN TIMING

10 2.1. SITUERING EN TIMING

11 2.1. SITUERING EN TIMING start infra aanleg riolering + uitgraven buffers start: 01/12/2016 wegenis afgewerkt vermoedelijke timing: 15/06/2017 aanleg nutsvoorzieningen start: 15/06/2017 nivelleren terrein zomer 2017 bouwrijpe percelen * zomer/september 2017

12 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering en timing 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

13 2.2. BESTEMMING - GRUP HAANDEPUT goedgekeurd bestemd als lokaal bedrijventerrein (LO) bruto opp. = 14,4 ha

14 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN GRUP Gronden zijn bestemd voor lokale bedrijven (< m²) Toegelaten hoofdactiviteiten: productie, opslag en verwerking van goederen onderzoek- en ontwikkelingsactiviteiten transport- en distributie-activiteiten groothandel gemeentelijke diensten gemeenschappelijke en complementaire dienstverlenende bedrijven (bedrijven die diensten verlenen aan andere bedrijven)

15 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN GRUP Niet toegelaten hoofdactiviteiten: detailhandel horeca agrarische productie autonome kantoren afvalverwerking met inbegrip van recyclage, compostering en verbranding (uitzondering voor niet-storende recyclage in gebouwen) verwerking en bewerking van mest en slib, biogasinstallaties Seveso

16 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN GRUP Percelen van max m² = lokale bedrijven Deelzone met potentie voor grotere entiteiten > m² voor te herlokaliseren regionale bedrijven uit Meulebeke of voor uitbreidingsbehoefte (> m²) van bestaande Meulebeekse bedrijven flexibele deelzone (kan omgezet worden naar LO)

17 2.2. BESTEMMING - VOORSCHRIFTEN GRUP Toegelaten nevenbestemming: max. 40% van de totale netto vloeroppervlakte productie van energie sociale uitrustingen en voorzieningen, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen en niet-overdekte stapelplaatsen kantoren, toonzalen en verkoopsruimtes (opp. = max 25% van bebouwde gelijkvloerse opp. => 50% in specifieke deelzone zichtlocatie ), verplichte koppeling met de hoofdactiviteit 1 bedrijfswoning

18 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering en timing 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

19 2.3. INRICHTING BEDRIJVENTERREIN - I-PLAN

20 2.3. INRICHTING BEDRIJVENTERREIN - INFRASTRUCTUUR ontsluiting bedrijventerrein Tieltstraat nieuwe interne wegenis calamiteitenontsluiting via Marialoopsteenweg gescheiden rioleringsstelsel collectief waterbufferbekken/wadi s (op basis van 80 % verharding private percelen) zone voor landschappelijke buffer (collectief) verplaatsen bestaande voetweg

21 2.3. INRICHTING BEDRIJVENTERREIN - NUTSVOORZIENINGEN nutsvoorzieningen elektriciteit aardgas waterbedelingsnet openbare verlichting telecom => bouwrijpe percelen

22 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering en timing 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

23 2.4. INRICHTING KAVELS zone voor kavels - overdruk > m² - zichtlocatie

24 2.4. INRICHTING KAVELS BEZETTING BEDRIJFSWONING Terreinbezetting min. 50% van de perceelsoppervlakte in te nemen voor bedrijfsdoeleinden (bedrijfsgebouwen, verhardingen i.f.v. de economische activiteit (parking, dienstwegen, stapelplaatsen, laaddokken, ) min. 25% van de perceelsoppervlakte te bebouwen (constructie met min. een dak) Bedrijfswoning max. 200 m² max. 1 geïntegreerd, op de verdieping

25 2.4. INRICHTING KAVELS - BEDRIJFSWONING

26 2.4. INRICHTING KAVELS - KOPPELING VAN GEBOUWEN Koppeling van twee bedrijfsgebouwen heeft diverse voordelen: de aan te kopen oppervlakte is kleiner de te onderhouden oppervlakte is kleiner de bouwkosten zijn lager het perceel wordt maximaal benut

27 2.4. INRICHTING KAVELS - BOUWVRIJE AFSTANDEN

28 2.4. INRICHTING KAVELS - BOUWHOOGTE Bouwhoogte: min. 6 m - max. 12 m (uitz.: in spec. zones) bij koppelbouw voor 10 m gelijk Dakvorm: verplicht plat dak (qua uitzicht)

29 2.4. INRICHTING KAVELS - DEELZONE ZICHTLOCATIE Deelzone zichtlocatie Tieltstraat: representatieve uitstraling min. 25% geveldoorbrekingen kwaliteitsvolle inrichting van de bouwvrije stroken, 30% als groenzone te voorzien geen rechtstreekse ontsluiting op de Tieltstraat toonzalen en verkoopsruimtes tot 50% van de bebouwde gelijkvloerse oppervlakte (max. 800 m²)

30 2.4. INRICHTING KAVELS - DIVERSE Overige bepalingen m.b.t.: buitenopslag achter de voorgevellijn niet in achteruitbouwstrook / groenzones max. 3 m hoog visuele afscherming niet hinderlijk voor aanpalende bedrijven en omgeving verhardingen waterdoorlatend waar mogelijk in- en uitritten max. 1 inrit en 1 uitrit max. totale breedte 10 m lichtgrijze betonklinkers

31 2.4. INRICHTING KAVELS - DIVERSE Overige bepalingen m.b.t.: parkeren min. 1 pp / 300 m² bebouwde oppervlakte min. 5 per bedrijf afgestemd op de eigen behoefte afsluitingen hagen, palen met draadwerk (evt. begroeid) of hekwerken in donkere kleur max. 3 m hoog niet-bebouwde ruimte max. 80 % verharding achteruitbouwstroken: min. 30% als groenzone in te richten

32 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering en timing 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

33 2.5. AANBOD vrije ruimte voor bedrijfspercelen: ca m² ( m² regionaal ) prijs: deel 1: verkoopprijs: 95 /m² niet zichtlocaties A 110 /m² zichtlocatie (*) deel 2: jaarlijkse vergoeding i.k.v. parkmanagement B aankoop private percelen start private bouwwerken na einde infrawerken (sept. 17)

34 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering en timing 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

35 3.1. VERKOOPVOORWAARDEN Een goed beheer van bedrijventerreinen is noodzakelijk met het oog op de kwaliteit van de terreinen en de schaarste aan ruimte voor bedrijvigheid. WVI staat in voor het beheer op basis van de verkoopvoorwaarden: Hoofdstuk I: algemene verkoopvoorwaarden Hoofdstuk II: stedenbouwkundige voorschriften (cfr. RUP) Hoofdstuk III: bijzondere bepalingen Hoofdstuk IV: parkmanagement Hoofdstuk V: CO 2 -neutraliteit

36 3.1. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK I: ALGEMEEN Realisatie = publiek initiatief met publieke middelen, waardoor sturing en beheer door de overheid. bebouwingsverplichting: aanvang bouwwerken binnen twee jaar, afronden bouwwerken binnen vier jaar na aankoop verplichting tot ingebruikname van het bebouwde perceel met een toegestane economische activiteit binnen vier jaar na aankoop actief opvolgingsbeleid door de terreinbeheerder aantal instrumenten voor overheidsoptreden verwerkt in de verkoopvoorwaarden

37 3.1. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK I: ALGEMEEN De contractuele verkoopvoorwaarden geven WVI een aantal mogelijkheden, bijvoorbeeld om onbenutte gronden terug te kopen. Ook zijn de vastgoedtransacties op het bedrijventerrein onderworpen aan de goedkeuring van WVI. Het vermijden van speculatieve vastgoedtransacties die niets meer van doen hebben met een economisch en bedrijfsmatig verhaal staat hierbij voorop. > kadert binnen het decreet Ruimtelijke Economie ( )

38 3.1. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK II - III Hoofdstuk II: stedenbouwkundige voorschriften (cfr. RUP) Hoofdstuk III: bijzondere bepalingen verplichte raadpleging brandweer aanvraag stedenbouwkundige vergunning aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel collectieve buffering regenwater

39 3.1. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK IV: PARKMANAGEMENT Het onderhoud van alle gemeenschappelijke groenzones wordt georganiseerd door de terreinbeheerders WVI of gemeente. De oorspronkelijke aanleg blijft op deze wijze behouden. De kosten van het onderhoud worden verdeeld onder de gevestigde bedrijven, pro rata de aangekochte oppervlakte = jaarlijkse groenbeheervergoeding ( /m²) Deze bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd.

40 3.1. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK IV: PARKMANAGEMENT

41 3.1. VERKOOPVOORWAARDEN HOOFDSTUK V: CO 2 -NEUTRALITEIT CO 2 -neutraal elektriciteitsverbruik groene stroom kopen groene stroom opwekken aankoop van emissiekredieten combinatie van de 3 verplichte rapportage aan WVI begeleiding WVI : vrijblijvend energie advies alle info :

42 AGENDA 1. voorstelling WVI 2. bedrijventerrein Meulebeke Haandeput 1. situering en timing 2. bestemming 3. inrichting bedrijventerrein 4. inrichting kavels 5. aanbod 3. verkoopprocedure 1. verkoopvoorwaarden 2. verkoopprocedure

43 3.2. VERKOOPPROCEDURE Procedure: informatieronde selectie- en verdeelronde administratief luik Om de uitgifte optimaal te kaderen in het economische beleid van de gemeente, worden de prioriteiten van de gemeente omgezet in duidelijke uitgiftecriteria. Met alle kandidaat-investeerders wordt de vestigingsproblematiek uitgebreid besproken. Op deze manier moet uiteindelijk het juiste bedrijf op de juiste plaats terecht komen.

44 3.2. VERKOOPPROCEDURE - INFORMATIERONDE algemene projectvoorstelling door WVI (vandaag) individuele gesprekken op donderdag 9 maart en maandag 13 maart 2017 op uitnodiging van WVI en gemeente na inschrijving via inschrijvingsformulier (infoloket@wvi.be) individuele toelichting door elk bedrijf 1. algemene bedrijfsinformatie (huidige locatie, tewerkstelling) 2. aard van de activiteiten die uitgeoefend zullen worden 3. definiëring van uw project: oppervlakte en inrichting van perceel, (al dan niet koppelbouw, parkeerplaatsen, buitenopslag, voorkeurlocatie op het bedrijventerrein) oppervlakte van gebouw met potentiële indeling (productie, magazijn, burelen, showroom, conciërgewoning) mobiliteit timing

45 3.2. VERKOOPPROCEDURE - SELECTIE- EN VERDEELRONDE bestemmingsvoorschriften van het RUP Haandeput specifieke objectieve criteria (CBS) voorrang voor Meulebeekse bedrijven die uitbreiding zoeken of een eerste vestiging plannen (andere bedrijven in tweede orde) voorrang voor bedrijven die verplicht moeten herlocaliseren (andere bedrijven in tweede orde) geen criterium qua werkgelegenheid oppervlakte percelen min m² kleine ruimtevragers > koppelbouw, BVG beeldkwaliteit: uniform grijs-zwart geselecteerde bedrijven ontvangen een schriftelijk bericht

46 3.2. VERKOOPPROCEDURE - ADMINISTRATIEF LUIK akte wordt pas verleden als percelen bouwrijp zijn vooraf : voorkeurrecht

47 3.2. VERKOOPPROCEDURE - OVERZICHT projectvoorstelling 23/01/2017 individuele gesprekken 09/03/ /03/2017 evaluatie + voorstel uitgifteplan maart/april 2017 goedkeuring uitgifteplan CBS april 2017 toewijzingsbrieven eind april 2017 akkoord kandidaat mei/juni 2017 akte / bouwrijpe percelen zomer/sept. 2017

48 INLICHTINGEN? Voor nadere informatie kunt u terecht bij: Kathy Danneels (algemene vragen betreffende het project) k.danneels@wvi.be infoloket WVI (administratieve afhandeling van de verkoop) Evelyn Taildeman infoloket@wvi.be