MONNIKENHOEK - SUIKERFABRIEK Projectvoorstelling

Transcriptie

1 MONNIKENHOEK - SUIKERFABRIEK Projectvoorstelling WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

2 AGENDA 1. Toelichting door Stad Veurne en WVI 2. Monnikenhoek en Suikerfabriek 3. Bestemming bedrijventerreinen 4. Inrichting bedrijventerreinen 5. Aanbod 6. Uitgifte

3 1. STAD VEURNE Stedelijk kader Uitgiftecomité Monnikenhoek Bevoegdheid Samenstelling Stad Veurne: Burgemeeter Peter Roose Schepen Nathalie Delva Schepen Jan Verfaillie WVI: Patrick Zutterman (directeur) / Johan Proot (coördinator) Björn Denecker (projectverantwoordelijke Suikerfabriek) Isabelle Sack (projectverantwoordelijke Monnikenhoek bedrijventerrein Suikerfabriek)

4 1. WVI ALGEMEEN

5 1. WVI CEL ONDERNEMEN Een behoorlijk gespreide, tijdige en voldoende gediversifieerde voorraad kwaliteitsvol uitgeruste en beheerde bedrijventerreinen opbouwen Reconversie van verlaten sites Voortrekkersrol op vlak van duurzame ruimte voor ondernemen Kostenefficiënt ontwikkelen Duurzaam beheer van bedrijventerreinen Revitalisering van eigen oudere terreinen Goed communicatie- en promotiebeleid: accountmanager v/d bedrijven

6 REEDS GEREALISEERD IN 50 JAAR LOKAAL 174 HA gerealiseerd Lokale bedrijventerreinen Gemeente Projekt Deelzone stand dossier soort zone OPP bruto ALVERINGEM HOSTEDE 0130 AF ambachtelijke zone 3,4 DIKSMUIDE HEERNISSE 0036 AF ambachtelijke zone 1,1 DIKSMUIDE KAASKERKE ZUID LOKAAL 0702 AF lokaal (LO) 10,3 HOUTHULST MELANEDREEF 0910 AF lokaal (LO) 15,5 IEPER HOGE AKKER (RODENBACHSTRAAT) 1200 AF lokaal (LO) 11,1 IEPER IEPERLEEKANAAL III FASE II 1105 AF lokaal (LO) 2,9 KOEKELARE A.Z. HOVARESTRAAT 1450 AF lokaal (LO) 8,0 KORTEMARK VOSHOEK 1500 AF ambachtelijke zone 5,2 LANGEMARK-POELKAPELLE AMBACHTELIJKE ZONE POELKAPELLESTRAAT 1540 AF ambachtelijke zone 6,0 LANGEMARK-POELKAPELLE AMBACHTELIJKE ZONE UITBREIDING I 1550 AF lokaal (LO) 1,8 LANGEMARK-POELKAPELLE AMBACHTELIJKE ZONE UITBREIDING II 1560 AF lokaal (LO) 1,9 LO-RENINGE AMBACHTELIJKE ZONE DE SPIE 1711 AF lokaal (LO) 4,8 NIEUWPOORT NOORDVAART 2220 AF ambachtelijke zone 18,5 NIEUWPOORT NOORDVAART UITBREIDING 2230 AF lokaal (LO) 7,6 POPERINGE SAPPENLEEN 3050 AF milieubelastende industriezone 33,3 POPERINGE BPA SAPPENLEEN (UITBREDIING I) 3100 AF regionaal (RO) 15,2 VEURNE INDUSTRIETERREIN II 4105 AF gemengd lokaal 12,4 VEURNE INDUSTRIETERREIN II (SLABLEEDSTRAAT) 4907 AF lokaal (LO) 5,5 WERVIK GELUWE NOORD-WEST 4180 AF ambachtelijke zone 4,6 WERVIK AZ MENENSTRAAT GELUWE 4190 AF lokaal (LO) 2,4 WERVIK LAAG VLAANDEREN 4210 AF lokaal (LO) 2,7 174,3

7 REEDS GEREALISEERD IN 50 JAAR REGIONAAL 590 HA gerealiseerd Regionale bedrijventerreinen Gemeente Projekt Deelzone stand dossier soort zone OPP bruto DIKSMUIDE HEERNISSE RECONVERSIE 0685 AF milieubelastende industriezone 2,4 DIKSMUIDE ZONE II 0680 AF milieubelastende industriezone 47,1 DIKSMUIDE ZONE II UITBREIDING 0690 AF milieubelastende industriezone 25,7 DIKSMUIDE KAASKERKE ZUID REGIONAAL 0701 AF regionaal (RO) 12,3 HOUTHULST 'T VRIJBAS 0905 AF milieubelastende industriezone 13,4 IEPER IEPERLEEKANAAL 1090 AF gemengd regionaal 207,9 IEPER IEPERLEEKANAAL UITBREIDING III F/ AF regionaal (RO) 27,6 IEPER IEPERLEEKANAAL UITBREIDING III F/ AF regionaal (RO) 17,2 MENEN GRENSLAND 1790 AF milieubelastende industriezone 66,2 MENEN GRENSLAND UITBREIDING 1800 AF regionaal (RO) 23,5 MENEN OOST 1900 AF regionaal (RO) 11,6 VEURNE BRUGSESTEENWEG (ZONE I UITBREIDING) 4100 AF regionaal (RO) 11,7 VEURNE ZONE AF regionaal (RO) 123,1 589,7

8

9 2. MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK SITUERING

10 2. MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK GELIJKTIJDIGE UITGIFTE Masterplan Suikerfabriek 15ha op Suikerfabriek - 20ha op Monnikenhoek Optimale toewijzing locatie Transportgenererende en milieubelastende activiteiten: Monnikenhoek Herlokalisatie verkeersgenererende kleinhandelszaken + handelszaken met dringende herlokalisatiebehoefte: Monnikenhoek LO zone: Monnikenhoek

11 2. MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK GELIJKTIJDIGE UITGIFTE Timing Monnikenhoek Start infra mei 2016 Aanleg riolering + uitgraven buffers Start: half september 2016 Wegenis afgewerkt Vermoedelijke timing: eind 2016 Aanleg nutsvoorzieningen Start: begin 2017 Aanpassingen N35 Vermoedelijke timing: voorjaar 2017 Nivelleren terrein ten O Duyvekot najaar 2017 Bouwrijpe percelen * zomer/najaar 2017 (ten W Duyvekot) * eind 2017/ begin 2018 (ten O Duyvekot)

12 2. MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK GELIJKTIJDIGE UITGIFTE Timing Suikerfabriek GUNNING bevel tot aanvang Werken Maart 2016 GRONDVERZET FASE 1 JULI 2016 CONSOLIDATIE 12 maanden voorbelasting grond JULI 2017 GRONDVERZET 4 maanden afvoer naar FASE 2A NOV 2017 START INFRA FASE 1 EIND 2017 BOUWRIJP FASE 1 EIND 2018 START INFRA FASE 2A NOV 2018 BOUWRIJP FASE 2A ZOMER 2019 GRONDVERZET Van fase 2A naar fase 2B NOV 2018 START INFRA FASE 2B (indien nodig) NOV 2019 BOUWRIJP FASE 2B ZOMER 2020

13 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK PRUP Afbakening Kleinstedelijk Gebied Veurne def. goedgekeurd lokale (percelen max 5000 m²) én regionale bedrijven (percelen > 5000m²)

14 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK: INRICHTINGSPLAN LO: 2,2 ha Zicht: 0,8 ha Achter: 1,4 ha KHZ: 2,5 ha RO: 15,5 ha Zicht: 3,6 ha Achter: 5,5 ha Ruimte: 4,5 ha E40: 1,9 ha Reserve: 2 ha

15 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK: ZONE LO Toegelaten hoofdactiviteiten: Bewerking en verwerking van grondstoffen; Productie, bewerking en verwerking van goederen; onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten; logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie); complementaire dienstverlenende bedrijven (bedrijven die diensten verlenen aan andere bedrijven);

16 3. BESTEMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK: ZONE RO Toegelaten hoofdactiviteiten: Bewerking en verwerking van grondstoffen; Productie, bewerking en verwerking van goederen; onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten; logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie) en groothandel; complementaire dienstverlenende bedrijven (bedrijven die diensten verlenen aan andere bedrijven); (grootschalige) opslag, productie en verwerking in open lucht.

17 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK: ZONE RO - BEELDBEPALEND Toegelaten hoofdactiviteiten: Idem als RO Beeldkwaliteit van het bedrijventerrein versterken Herkenningspunt voor de site Toegang tot de stad

18 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK: ZONE RO - RUIMTEBEHOEVEND Toegelaten hoofdactiviteiten: Idem als RO ruimtebehoevende bedrijvigheid: -> minstens 70% van het perceel nodig voor de opslag van grondstoffen, materiaal of voertuigen ten behoeve van bedrijfsactiviteiten -> onder meer afvalverwerking met inbegrip van recyclage, mestverwerking, slibverwerking, verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen, aannemers, grondwerkers Projectdefinitie als leidraad

19 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK: ZONE RO - KHZ Grootschalige Kleinhandel : alledaagse behoeften: o.a. voedingswinkels, grootwarenhuizen niet-alledaagse behoeften: o.a. tuincentra, meubelzaken maximum 2,5 ha voor grootschalige kleinhandel die voorziet in alledaagse behoeften Uitgifte volgt een apart traject Projectdefinitie als leidraad

20 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK Niet toegelaten activiteiten: autonome kleinhandel, met uitzondering in de zone die specifiek daarvoor wordt aangeduid opslag van schroot en storten van afval, met uitzondering voor bedrijven met de hoofdactiviteit afvalverwerking en recyclage gelegen in de deelzone ruimtebehoevende bedrijvigheid discotheken geluidsproducerende recreatie autonome kantoren, horeca-, motel- en congresaccommodaties

21 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.1. MONNIKENHOEK Toegelaten nevenbestemming: Kantoren, toonzalen en verkoopsruimtes, ondergeschikt en gekoppeld aan de activiteiten toegelaten in hoofdbestemming Geen intensieve loketfunctie Geen autonome activiteit Gebouwen en vrije ruimten voor sociale uitrusting, eetzalen, verzorgingslokalen voor eerste hulp bij ongevallen e.d. Geïntegreerde bedrijfs- of conciërgewoning Beperkt tot 1 woongelegenheid per bedrijf

22 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.2. SUIKERFABRIEK PRUP Suikerfabriek Veurne def. goedgekeurd regionale bedrijven (percelen > 5000m²)

23 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.2. SUIKERFABRIEK : INRICHTINGSPLAN RO West: 5,9 ha RO Oost: 5,5 ha

24 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.2. SUIKERFABRIEK : ZONE RO Toegelaten hoofdactiviteiten (niet-milieuhinderend): Productie, opslag, bewerking en verwerking van goederen en grondstoffen; Productie van energie; Onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten;

25 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.2. SUIKERFABRIEK : ZONE RO Niet toegelaten activiteiten: Op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel Afvalverwerking en recyclage Verwerking en bewerking van delfstoffen Tankstations Autonome kantoren, horeca-, motel- en congresaccommodaties Kleinhandel landbouwbedrijven Discotheken Overdekte en geluidsproducerende recreatie

26 3. BESTEMMING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 3.2. SUIKERFABRIEK : ZONE RO Toegelaten nevenbestemming: Kantoren, toonzalen en verkoopsruimtes, ondergeschikt en gekoppeld aan de activiteiten toegelaten in hoofdbestemming Geen intensieve loketfunctie Geen autonome activiteit Gebouwen en vrije ruimten voor sociale uitrusting, eetzalen, verzorgingslokalen voor eerste hulp bij ongevallen e.d. Geïntegreerde bedrijfs- of conciërgewoning Beperkt tot 1 woongelegenheid per bedrijf

27 4. INRICHTING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 4.1. KAVELS MONNIKENHOEK Minimum 25% bebouwing Minimum 40% bezetting (gebouwen, dienstwegen, economische functionele constructies) Min 7m afstand tot de rooilijn Vrije dakvorm Parkeerbehoefte op eigen terrein (max 10% van perceelopp. op gelijkvloersniveau)

28 4. INRICHTING MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 4.2. KAVELS SUIKERFABRIEK Minimum 25% bebouwing 100% verharding en bebouwing toegelaten (uitgezonderd 5m strook langs taluds) Plat dak Max bouwhoogte 14m Parkeerbehoefte op eigen terrein Voldoende fietsstallingen Max breedte inrit 12m Esthetisch hoogstaande architectuur

29 5. AANBOD MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 5.1. MONNIKENHOEK Zone Verkoopprijzen Monnikenhoek Verkoopbare oppervlakte (ha) Prijs (EUR/m²) I 1,9 110 II 1,6 95 IIa 1,9 95 III 3,4 95 IIIa 2,0 85 IV 4,5 80 VII 0,8 100 VIII 1,4 85

30 5. AANBOD MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 5.2. SUIKERFABRIEK Verkoopprijzen Suikerfabriek Nog niet vastgelegd EUR/m² Afhankelijk van kostprijzen + nodige infrastructuur

31 5. AANBOD MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 5.3. VERKOOPVOORWAARDEN Een goed beheer van bedrijventerreinen is noodzakelijk met het oog op de kwaliteit van de terreinen en de schaarste aan ruimte voor bedrijvigheid. WVI staat in voor het beheer op basis van de verkoopvoorwaarden. Hoofdstuk I: algemene verkoopvoorwaarden Hoofdstuk II: stedenbouwkundige voorschriften Hoofdstuk III: diverse bepalingen Hoofdstuk IV: parkmanagement Hoofdstuk V: CO 2 -neutraliteit

32 5. AANBOD MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 5.3. VERKOOPVOORWAARDEN Hoofdstuk I: Algemeen Bebouwingsverplichting: aanvang bouwwerken binnen twee jaar, afronden bouwwerken binnen vier jaar na aankoop. Verplichting tot ingebruikname van het bebouwde perceel met een toegestane economische activiteit binnen vier jaar na aankoop. Actief opvolgingsbeleid door de terreinbeheerder. Aantal instrumenten voor overheidsoptreden verwerkt in de verkoopvoorwaarden.

33 5. AANBOD MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 5.3. VERKOOPVOORWAARDEN Hoofdstuk IV: Parkmanagement Het onderhoud van alle gemeenschappelijke groenzones wordt georganiseerd door terreinbeheerders WVI. De oorspronkelijke aanleg blijft op deze wijze behouden. De kosten van het onderhoud worden verdeeld onder de gevestigde bedrijven, pro rata de aangekochte oppervlakte = jaarlijkse groenbeheervergoeding Deze bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd.

34 5. AANBOD MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 5.3. VERKOOPVOORWAARDEN Monnikenhoek (Suikerfabriek nog te bepalen) Groenbeheervergoeding = 0,156 /m² excl BTW Inrichtings- en beplantingsplan

35 5. AANBOD MONNIKENHOEK EN SUIKERFABRIEK 5.3. VERKOOPVOORWAARDEN Hoofdstuk V: CO2-neutraliteit CO 2 -neutraal elektriciteitsverbruik 1. Groene stroom kopen 2. Groene stroom opwekken 3. Aankoop van emissiekredieten 4. Combinatie van de 3 Verplichte rapportage aan WVI Begeleiding WVI: vrijblijvend energie advies Alle info :

36 6. UITGIFTE Verkoopprocedure Informatieronde Selectie- en verdeelronde Administratief luik

37 6. UITGIFTE 6.1. INFORMATIERONDE Algemene projectvoorstelling (vandaag) Individuele gesprekken Aantal data volgens zone Na inschrijving via inschrijvingsformulier of na aanmelding via Individuele toelichting door elk bedrijf 1. algemene bedrijfsinformatie (huidige locatie, tewerkstelling) 2. aard van de activiteiten die uitgeoefend zullen worden 3. definiëring van uw project: oppervlakte en inrichting van perceel (koppelbouw, parkeerplaatsen, buitenopslag, voorkeurlocatie) oppervlakte van gebouw met potentiële indeling (productie, magazijn, burelen, toonzaal, conciërgewoning) mobiliteit timing

38 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Monnikenhoek + Suikerfabriek Bestemmingsvoorschriften PRUP Objectieve criteria Efficiënt ruimtegebruik door: stapelen van functies gezamenlijke laad-, los en overslagzone gezamenlijke (vracht)wagenwasplaatsen gezamenlijke opslagplaatsen gezamenlijke parkeerplaatsen vrije capaciteit van utilities benutten plan van aanpak voor herinrichting oude locatie concrete planning/timing

39 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Monnikenhoek LO zichtlocatie Specifieke objectieve criteria: - Herlocalisatie van Veurnse bedrijven i.f.v.: - vergunnings- of mobiliteitsprobleem oude locatie - ruimtelijk economische beleidskeuzes van de stad of planningskader - Belang van nood zichtlocatie aantonen dmv bouw/conceptplan - Verplicht koppelbouw Uitbreiding van Veurnse bedrijven door ruimtegebrek (bijkomende vestiging)

40 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Monnikenhoek LO Achtergrond Specifieke objectieve criteria: - Herlocalisatie van Veurnse bedrijven i.f.v.: vergunnings- of mobiliteitsprobleem oude locatie ruimtelijk economische beleidskeuzes van de stad of planningskader Beeldkwaliteit (architectuur en omgevingsaanleg) Voorkeur voor koppelbouw Uitbreiding van Veurnse bedrijven door ruimtegebrek

41 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Monnikenhoek RO Beeldbepalend langs E40 Specifieke objectieve criteria: - Economische noodzaak van beeldbepalende locatie - Beeldkwaliteit (architectuur en omgevingsaanleg) - Herlocalisatie van Veurnse bedrijven i.f.v.: vergunnings- of mobiliteitsprobleem oude locatie ruimtelijk economische beleidskeuzes van de stad of planningskader Meerwaarde zowel qua activiteit als qua architectuur Koppelbouw

42 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Monnikenhoek RO Zichtlocatie Specifieke objectieve criteria: - Herlocalisatie van Veurnse bedrijven i.f.v.: vergunnings- of mobiliteitsprobleem oude locatie ruimtelijk economische beleidskeuzes van de stad of planningskader Beeldkwaliteit (architectuur en omgevingsaanleg) Uitbreiding van Veurnse bedrijven door ruimtegebrek Koppelbouw Tewerkstelling

43 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Monnikenhoek RO Specifieke objectieve criteria: - Herlocalisatie van Veurnse bedrijven i.f.v.: vergunnings- of mobiliteitsprobleem oude locatie ruimtelijk economische beleidskeuzes van de stad of planningskader Uitbreiding van Veurnse bedrijven door ruimtegebrek Koppelbouw Tewerkstelling

44 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Monnikenhoek RO Ruimtebehoevend Specifieke objectieve criteria: Herlocalisatie van Veurnse bedrijven ifv ruimtelijk economische beleidskeuzes van de stad of planningskader Vergunnings- of mobiliteitsprobleem oude locatie Collectief gebruik van bedrijfsfuncties (bv gezamenlijke grondvoorraad) Uitbreiding van Veurnse bedrijven door ruimtegebrek Herlocalisatie van bedrijven uit de Veurnse regio Omgevingsaanleg i.f.v. visuele en milieuhygiënische integratie Ontwikkelingsvisie en beheerplan (vermijden hinder )

45 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Suikerfabriek RO deelzone Nijverheidsstraat Specifieke objectieve criteria: Uitbreiding van Veurnse bedrijven ifv optimalisatie mobiliteit Herlocalisatie van Veurnse bedrijven Beeldkwaliteit (architectuur en omgevingsaanleg) Activiteit in of gerelateerd aan voeding- of bouwsector

46 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Suikerfabriek RO deelzone Natuur Specifieke objectieve criteria: Beeldkwaliteit (architectuur en omgevingsaanleg) Herlocalisatie van Veurnse bedrijven Uitbreiding van Veurnse bedrijven door ruimtegebrek Activiteit in of gerelateerd aan voeding- of bouwsector Bedrijfswoning en/of kantoor op verdieping uitkijkend op natuurzone Meerwaarde zowel qua activiteit als qua architectuur

47 6. UITGIFTE 6.2. SELECTIE- EN VERDEELRONDE Suikerfabriek beide deelzones Specifieke objectieve criteria: Laag mobiliteitsprofiel Koppelbouw Tewerkstelling

48 6. UITGIFTE 6.3. ADMINISTRATIEF LUIK Akte wordt pas verleden als percelen bouwrijp zijn Voordien: opties of voorkeurrecht

49 6. UITGIFTE 6.4. INLICHTINGEN Voor verdere informatie kunt u terecht bij: Isabelle Sack (alg. vragen betreffende het project) i.sack@wvi.be Infoloket WVI (administratieve afhandeling van de verkoop) Evelyn Taildeman infoloket@wvi.be