Persmap Eeklo Kunstdal

Transcriptie

1 Persmap Eeklo Kunstdal datum 9 juni 2017 om u contactpersoon Wendy Vanlaere PR-verantwoordelijke T Wendy.vanlaere@veneco.be Het deelrup Kunstdal Het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Afbakening kleinstedelijk gebied Eeklo omvat het deelrup Kunstdal waarin de zone Gemengd regionaal bedrijventerrein is opgenomen. Dit is de uitbreiding van het bestaand bedrijventerrein bestemd voor bedrijven van regionaal belang d.w.z. dat de kavels minimum m 2 zijn. De toegelaten activiteiten zijn: - productie, verwerking en bewerking van grondstoffen - logistiek (op- en overslag, voorraadbeheer, groupage en fysieke distributie) - groothandel - dienstverlenende bedrijven, dit zijn bedrijven die diensten leveren aan andere bedrijven Het volledige PRUP kan u raadplegen op : rzicht_definitieve_prups/index.cfm?wat=documenten&prupid=54&gemid=142

2 Projectontwikkeling start met archeologie Van 17 tot 19 februari 2016 voerde het archeologisch project- en adviesbureau De Logi & Hoorne een vooronderzoek uit op het te ontwikkelen bedrijventerrein. Verspreid over het terrein werden 30 proefsleuven gegraven. De archeologen vonden vooral sporen van recente grachten en een intacte obus uit de Eerste Wereldoorlog. Dit zijn geen archeologisch relevante sporen waardoor een vervolgonderzoek niet nodig was. 2

3 Aanleg ontsluitingsinfrastructuur: rotonde Veneco was zeer nauw betrokken bij het voorbereidend proces voor de aanleg van de rotonde. Deze rotonde verzekert niet alleen de ontsluiting van het ziekenhuis AZ Alma, maar was ook bepalend voor de uitbreiding van het bedrijventerrein Kunstdal. Tijdens de werken werd het doorgaand verkeer omgeleid over het terrein waar nu de nieuwe weg zal worden aangelegd. Het was een race tegen de klok, maar de aannemer haalde de opening van de nieuwe fusiekliniek AZ Alma. Tijdens de aanleg van de rotonde werd de aanzet voor de ontsluiting van het bedrijventerrein mee uitgevoerd. Veneco heeft dit deel van de werken gefinancierd. Projectontwikkeling: aanleg interne infrastructuur De ontwerpstudie voor de riolerings- en wegenisinfrastructuur is uitgevoerd door het studiebureau Haeghebaert. De vergunning voor de uitbreiding van Kunstdal kon pas verleend worden na de goedkeuring van het dossier van de rotonde. Concept Vanaf de rotonde worden via een parallelweg met de Ringlaan de toekomstige bedrijfspercelen ontsloten. Zo zullen de bedrijven maximaal gericht zijn naar de Ringlaan en ten volle van de gunstige ligging kunnen profiteren. De architecturale uitstraling van de zichtgevels zal sterk het globale beeld van de bedrijvenzone bepalen. Een belangrijk streefdoel was om aansluiting te vinden naar de bestaande wegenis van Kunstdal, die nu ontsloten wordt via de N9. Dit was niet noodzakelijk voor de realisatie van de uitbreiding van Kunstdal en was ook niet opgenomen in het PRUP. Maar deze ingreep zal een belangrijke meerwaarde betekenen voor de bestaande bedrijvenzone. Om dit mogelijk te maken, kocht Veneco een bestaande loods langsheen de bestaande wegenis. Deze werd ondertussen afgebroken waardoor de verbinding kan gerealiseerd worden. Ruimte voor nutsinfrastructuur De leidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd in een gemeenschappelijke sleuf op openbaar domein. Veneco beperkt zich niet enkel tot de basisvoorzieningen. De stad Eeklo wil het grootste warmtenet in Vlaanderen uitbouwen en Veneco houdt hiermee rekening bij de realisatie van het bedrijventerrein. Langs de private percelen wordt een erfdienstbaarheidsstrook van 3 meter aangelegd die de aanleg van dergelijk warmtenet in de toekomst mogelijk zal maken. De bedrijven zullen zo op een eenvoudige manier hierop kunnen aansluiten. 3

4 Hoogspanningsleidingen De aanwezige hoogspanningsleidingen bepalen de maximale bouwhoogtes. Bouwhoogtes tot 10,5 m zijn bijna overal haalbaar. Op de grootste percelen is een bouwhoogte onder de hoogspanningsleidingen mogelijk tot 18 m. De werken door aannemer Aswebo Ter voorbereiding van de aanleg van de riolering en de wegenis werden de bestaande grachten op het terrein aangevuld, de loods langsheen Kunstdal werd afgebroken en de bemaling werd geplaatst. Deze week is de aanleg van de riolering gestart. Voor de opvang en afvoer van het regenwater zullen open grachten en wadi s worden aangelegd. Een bestaande afwateringskoker die dwars door het terrein gaat, wordt opgevangen via het grachtensysteem en verlegd zodat een rationele kavelverdeling mogelijk wordt. Als de werken een vlot verloop kennen en het weer meezit, kunnen de werken afgerond zijn tegen het einde van Inrichting van het bedrijventerrein en individuele kavels De individuele kavels richten zich grotendeels naar de Ringlaan. De opdeling gebeurt op maat van de bedrijven en wordt niet op voorhand vastgelegd. Wel wordt bij uitgifte gekeken naar een rationele invulling en verdeling zodat er geen onbruikbare restpercelen overblijven. Veneco streeft in haar ontwikkeling naar een kwalitatieve aanleg en verwacht dit ook van de bedrijven die er zich zullen vestigen. Op het bedrijventerrein Kunstdal zullen verkoopsvoorwaarden van toepassing zijn. Bebouwing - Aan de eigenaars van de kavels die uitgeven op de R43 wordt gevraagd om aandacht te besteden aan een kwalitatieve architectuur van de gevel. - Binnen de 2 jaar na aankoopdatum start de koper met de bouwwerken waarbij minimum 50 % van de bebouwde oppervlakte wordt bebouwd. - Binnen de 10 jaar moet 70 % bebouwd worden. - De kopers kunnen één wooneenheid integreren in het bedrijfsgebouw met een maximum oppervlakte van 200 m 2. - Een toonzaal kan maar beperkt: tot 10 % van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte en met een maximum van 500 m 2. - De bouwlijn is vastgelegd aan de ontsluitingsweg. 4

5 Omgeving - Per 300 m 2 bebouwde oppervlakte moet er minstens 1 parkeerplaats komen met een minimum van 10 parkeerplaatsen die niet rechtstreeks ontsloten worden op openbaar domein. Iedere koper maakt een parkeernota op. - Er zal aandacht besteed worden aan de groenaanleg op het bedrijventerrein. Een inrichtingsplan zal bij de bouwaanvraag moeten toegevoegd worden. - De opslag van goederen moet maximaal binnen het bedrijfsgebouw georganiseerd worden. Buiten kan, maar de opslag mag niet zichtbaar zijn van op de openbare weg. - De aanleg van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van hemel- en afvalwater is verplicht. Uw dossier Vóór de indiening van de vergunningsaanvraag moet de koper het dossier bij Veneco indienen voor preadvies. Plan en prijs Veneco streeft ernaar om percelen te creëren op maat van de geïnteresseerde bedrijven. Op basis van de activiteit en de gevraagde bebouwde oppervlakte kan een perceel uitgezet worden. De verkoopprijs bedraagt 90 euro/m 2. Bij interesse moet eerst een afspraak gemaakt worden bij Veneco. U kan zich hiervoor richten naar: Wendy Van Laere wendy.vanlaere@veneco.be, 09/

6 6

7 Veneco Is een intergemeentelijke vereniging van 25 gemeenten rond Gent: Aalter, Assenede, De Pinte, Destelbergen, Deinze, Eeklo, Evergem, Gavere, Kaprijke, Knesselare, Kruishoutem, Lochristi, Lovendegem, Maldegem, Melle, Merelbeke, Nazareth, Nevele, Oosterzele, Sint-Laureins, Waarschoot, Wachtebeke, Zelzate, Zomergem en Zulte. Naast de kerntaken inzake gemeentelijke dienstverlening gaat Veneco uit van nieuwe noden van gemeentebesturen door intergemeentelijke samenwerking te stimuleren en het opzetten van een regionale werking. Veneco bevordert de samenwerking tussen haar vennoten en realiseert projecten van gemeentelijk belang zoals het aanleggen en de reconversie van bestaande bedrijventerreinen, het oprichten van bedrijfsverzamelgebouwen, het realiseren van woningprojecten of herbestemmingsprojecten. Contactpersoon Wendy Van Laere, PR-verantwoordelijke Volg ons op Twitter of LinkedIn: Veneco_be 7