Infovergadering: uitbreiding t Walletje fase 4

Transcriptie

1

2 Programma Verwelkoming: Kris Demeyere, Schepen lokale economie Technische voorwaarden: Inge Van Wassenhove, Projectleider AGSO Toelatings- en verkoopsvoorwaarden: Nathalie Decuypere, Contractbeheerder AGSO Prijszetting: Rudi Neirynck, Algemeen Manager AGSO Timing: Rudi Neirynck, Algemeen Manager AGSO

3 1980: 27,7 ha alleenstaande bedrijven, alleenstaande woningen; 1995: 9,98 ha per twee gekoppelde bedrijven en woning geïntegreerd; 2010: 5,39 ha uitbreiding slechts 2,7 ha geschikt voor kavels; 2019: 5 ha uitbreiding slechts 2,5 ha geschikt voor kavels; Hoge ruimteproductiviteit; Betere beeldkwaliteit; CO 2 -neutraliteit; Vraag naar m² bedrijfsgrond tov netto aanbod van m².

4 Technische voorwaarden

5 PRUP Herziening afbakening van het structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Knokke-Heist

6 DeelRUP Multifunctioneel Stadslandschap Westkapelle

7 Ziekenhuiscampus Uitvaartcentrum Evenementensite Helihaven t Walletje fase 4 Veiligheidsgebouw Opleidingscentrum Club Brugge Sportcomplex Molenhoek Inbreidingsmogelijkheden

8

9

10 Ca m² netto ruimte voor ondernemen Ca m² netto ruimte voor ondernemen Ca 6.000m² netto ruimte voor bedrijfsverzamelgebouw Streefdoel: min. 20 bedrijven/5ha 24 bedrijven?

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Bijkomende duurzame verkoopsvoorwaarden: Co2-neutraliteit! = groenestroomcontract afsluiten met uw elektriciteitsleverancier; Zelf groene stroom opwekken en voor het resterende verbruik een groenestroomcontract afsluiten met uw elektriciteitsleverancier; Een contract voor grijze stroom afsluiten met uw elektriciteitsleverancier en voor het aantal verbruikte MWh aan elektriciteit verhandelbare emissiekredieten (CER of ERU) aankopen.

24 Bijkomende duurzame verkoopsvoorwaarden: Intensief/efficiënt ruimtegebruik = Maximale bezetting van het terrein (70%); Aaneengesloten bebouwing; Meerdere bouwlagen (min. 6m tot 12m bouwhoogte); Gemeenschappelijke voorzieningen (parkeerplaatsen, groenvoorziening, waterbuffer)

25 Bijkomende duurzame verkoopsvoorwaarden: rationeel energiegebruik = Energie besparen (isolatiepeil K40!, maximaal daglicht, frequentieregelaars, ); Hernieuwbare energie inzetten (zonnepanelen, ); Fossiele brandstof zo schoon mogelijk aanwenden

26 Bijkomende duurzame verkoopsvoorwaarden: Integraal waterbeheer = Hergebruiken (toiletten), infiltreren (-), bufferen (groendak, gemeenschappelijke waterbuffer ), Gescheiden afvoeren.

27 Toelatings- en verkoopsvoorwaarden

28 Selectieprocedure Fase 1: Inschrijvingsperiode Vestigingsaanvraag indienen tot 15 mei. Daarna 2 e ronde Fase 2: Screening Rangnummer toegekend op basis van 5 criteria Uitnodiging voor het kiezen van een kavel op basis van rangnummer

29 Selectieprocedure - Vestigingsadres Zelfstandigen met domicilie in Knokke-Heist Vennootschappen met maatschappelijke en exploitatiezetel in Knokke-Heist - Herlokalisatie Dwingende herlokalisatie - Aard van de activiteit Activiteit gericht op Knokke-Heist - Starter Bedrijven minder dan 3 jaar geleden opgericht - Tewerkstelling Hogere tewerkstelling per gecreëerde oppervlakte

30 Optieneming Optiesysteem: Optie = 3.500,00 (wordt in mindering gebracht van voorschot) Slechts voor 1 perceel Samenvoeging van percelen niet toegestaan Optie zal geldig zijn tot eind 2020

31 Verkoopbelofte Doel: Contractvoorwaarden zijn definitief Alle percelen zijn volledig opgemeten Opmaak en indienen aanvraag omgevingsvergunning Voorschot: Na ontvangst omgevingsvergunning 10% + meetkosten, waarvan de optie in mindering wordt gebracht

32 Procedure Optieneming na het kiezen van een perceel. De optievergoeding van 3500 wordt gestort. U maakt een schetsontwerp op van uw bedrijfspand. Dit ontwerp bevat minstens de inplanting, grondplan per bouwlaag, gevelzichten en minstens één doorsnede. - alle schetsontwerpen worden digitaal bezorgd aan AGSO die deze ter goedkeuring voorlegt aan het WPC. Na een positief advies van het WPC, kan uw schetsontwerp verder worden uitgewerkt tot een bouwaanvraag. De behandeling van uw omgevingsvergunning. Op het moment dat u de omgevingsvergunning ontvangt, kan de optie gelicht worden. U vraagt het lichten van de optie aan per aangetekend schrijven. U levert ons het bewijs van indiening van de goedkeuring van uw omgevingsvergunning. U stort het voorschot van 10 % van de totale verkoopprijs en de meetkosten van 1100 euro met aftrek van de optievergoeding van 3500 euro. Na betaling wordt de notaris door ons ingelicht dat de verkoopakte kan opgemaakt worden.

33 Notariële verkoopakte Doel: Effectieve verkoop Betaling saldo 90% Voorwaarde: afgeleverde omgevingsvergunning Start termijn bijzonder voorwaarden.

34 Bijzondere voorwaarden Aanvang en einde bouwwerken Start bouwwerken: < 2 jaar na aankoop Voltooiing bouw: < 4 jaar na aankoop Economische activiteiten Sanctie: Wederinkoop vergoeding grondwaarde (= verkoopprijs) + infrastructuur (=kosten)

35 Bijzondere voorwaarden Vervreemdingsverbod: 20 jaar Geen eigendomsoverdracht Niet bezwaren met zakelijk recht Niet bezwaren met persoonlijk gebruiks- of genotsrecht Sanctie: Speculatieboete op grondwaarde Recht op voorkoop door AGSO

36 Bijzondere voorwaarden Speculatieboete Wn = Wo * Inn Ino Wn = speculatieboete; Wo = aankoopprijs grond bij verlijden akte; Inn = laatst gekende gemiddelde verkoopprijs per m² bouwgrond in Knokke- Heist de maand voorafgaand aan de verkoop van de gronden; Ino= laatst gekende gemiddelde verkoopprijs per m² bouwgrond in Knokke- Heist de maand vóór verlijden akte

37 Prijszetting

38 Prijszetting per m² Afhankelijk van de ligging Extra kosten: Op grondgedeelte: registratierechten 10% Op gedeelte infrastructuur: 21% BTW niet recupereerbaar! Wel fiscaal aftrekbaar zoals registratierechten. Doorgerekende infrastructuurkosten = +/- 100/m²

39 Timing

40 Timing Indienen vestigingsaanvraag: tot 15 mei e ronde: enkel wanneer er nog percelen beschikbaar zijn Optieneming: najaar 2019 Afsluiten koopovereenkomst: najaar 2020 Percelen bouwrijp: eind 2020 Mogelijkheid tot begin bouwwerken: begin 2021

41 Vragen?