OPTIEOVEREENKOMST Tieleman & Dros

Transcriptie

1 OPTIEOVEREENKOMST Tieleman & Dros De gemeente Leiden, te dezen vertegenwoordigd door mevrouw drs. I.K.L. de Jong MRE, afdelingsmanager van de afdeling Vastgoed en Grondzaken, te deze handelend ter uitvoering van het besluit van de Gemeenteraad van 5 juli 2012 met nummer tot het aangaan van deze overeenkomst, hierna ook te noemen: de gemeente En te dezen vertegenwoordigd hierna te noemen: de Bouwgroep, Overwegende dat: de gemeente eigenaar is van het object Middelstegracht de gemeenteraad bij besluit van 5 juli 2012 met nummer heeft besloten het object Middelstegracht te verkopen. de wensen en eisen van de gemeente ter zake deze verkoop zijn vastgelegd in de Informatiebrochure voor bouwgroepen woonfabriek Tieleman & Dros d.d. 28 juni 2013 (hierna te noemen: Informatiebrochure) met de daarbij behorende bijlagen en kavelregels, welke documenten gepubliceerd zijn op de website de gemeente aan de hand van de Informatiebrochure en kavelregels de bovengenoemde Bouwgroep heeft geselecteerd die de (her)ontwikkeling van het Bouwdeel voor eigen rekening en risico gaat uitvoeren; 1

2 Komen overeen dat, op basis van het ingediende voorstel de individuele leden van de Bouwgroep voor de periode vanaf ondertekening optieovereenkomst tot 14 november 2014 het recht (hierna te noemen: optie ) verkrijgen om met de gemeente een koopovereenkomst te sluiten betreffende: 1) een nog te vormen appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een gedeelte van het gebouw, de voormalige Tieleman & Dros fabriek, dat bestemd is om na verbouwing als afzonderlijke woning met optionele werkplek te worden tevens een onverdeeld aandeel in de gemeenschap)@@, bestaande uit het perceel kadastraal gemeente Leiden sectie I nummer 3410 gedeeltelijk, groot circa 873 m² zoals weergegeven met rode arcering op de tekening d.d. 22 mei 2013, laatstelijk gewijzigd 30 mei 2013 met kenmerk GE 13153, hierna te noemen: het Bouwdeel. 2) een onverdeeld aandeel in het perceel grond kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I nummer 3404 en 3410 gedeeltelijk, groot 671 m², bestemd voor gemeenschappelijk gebruik, zoals weergegeven met groene arcering op de tekening d.d. 22 mei 2013, laatstelijk gewijzigd 30 mei 2013 met kenmerk GE 13153, hierna te noemen: de Tekening. In opdracht van de gemeente en voor rekening van de Bouwgroep wordt het perceel grond kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I nummer 3410 gesplitst en nieuwe kadastrale percelen gevormd (hierna te noemen: Toekomstige erven ). Dit geldt voor zowel de rode als de blauwe arcering op de Tekening. 2

3 Aan alle eigenaars van de bedoelde Toekomstige erven zal bij koopovereenkomst de verplichting worden opgelegd om bij notariële akte, ten laste van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I nummer 3404 en 3410 gedeeltelijk, groot circa 671 m², zoals met groene arcering weergegeven op de Tekening een recht van mandeligheid te vestigen. De mandeligheid betreft het gemeenschappelijk nut voor alle eigenaars van de Toekomstige erven, ten behoeve waarvan alle eigenaars van de Toekomstige erven een gelijk aandeel zullen verkrijgen in de mandelige zaak. Gedurende de optieperiode heeft de gemeente het recht de optie voor het verlopen van de optietermijn in te trekken indien en zodra aan een van onderstaande voorwaarden niet wordt voldaan. Er is op 17 januari 2014 een goedgekeurd schetsontwerp. Het schetsontwerp dient voor die tijd door de gemeente (projectteam) getoetst en akkoord bevonden te zijn. Het schetsontwerp dient te voldoen aan de kavelregels en het door de Bouwgroep ingediende voorstel op basis waarvan de optie is gegund. Er is op 2 mei 2014 een goedgekeurd voorlopig ontwerp (VO). Het VO dient voor die tijd door de gemeente (projectteam) getoetst en akkoord bevonden te zijn. Het VO dient te voldoen aan de kavelregels en het door de Bouwgroep ingediende voorstel op basis waarvan de optie is gegund. Er is op 17 oktober 2014 een goedgekeurd definitief ontwerp (DO). Het DO dient voor die tijd door de gemeente (projectteam) getoetst en akkoord bevonden te zijn. Het DO dient te voldoen aan de kavelregels en het door de Bouwgroep ingediende 3

4 voorstel op basis waarvan de optie is gegund. Er is op 14 november 2014 een omgevingsvergunning ingediend door de Bouwgroep. Gedurende de optieperiode voldoet de Bouwgroep aan het in de gunningsprocedure ingediende plan van aanpak d.d. en de daarbij behorende beoordeling door het Projectteam d.d. Uiterlijk 19 september 2014 (acht weken voor het einde van de optieperiode) dient de Bouwgroep aan de volgende voorwaarden te voldoen: Er is door de Bouwgroep een rechtspersoon opgericht die uit tenminste zoveel leden (aandeelhouders) bestaat als nodig is voor de afname van de 100% van het aantal door de Bouwgroep te realiseren woningen. Ofwel op basis van een splitsingsakte worden (individuele) koopcontracten gesloten. Ook hierbij bestaat de verplichting tot afname van ieder van de door de Bouwgroep te formeren (onder) appartementsrechten. De Bouwgroep heeft genoegzaam aangetoond aan Projectteam dat het voorstel financieel, technisch en qua planning haalbaar is. Indien acht weken voor het eind van de optietermijn de Bouwgroep niet aan de hiervoor genoemde voorwaarden voldoet vervalt de optie. De optievergoeding, zoals hierna bedoeld, vervalt dan aan de gemeente. De gemeente behoudt het recht voor alsdan haar vrijheid van handelen te hernemen, of kan besluiten een aanbod te doen aan een andere Bouwgroep. 4

5 Optievergoeding De Bouwgroep is ter zake van de optie aan de gemeente een vergoeding verschuldigd van ,00. Door het ondertekenen van deze overeenkomst gaat/gaan de ondertekenaar(s) tevens akkoord met het betalen van deze optievergoeding. De bouwgroep ontvangt, bij ondertekening van de optieovereenkomst, een nota voor de optievergoeding. De optievergoeding dient voor 28 oktober 2013 op het op de nota aangegeven rekeningnummer te zijn bijgeschreven. Houdt u rekening met de reguliere termijnen van overschrijvingen. Indien de optievergoeding niet tijdig is bijgeschreven vervalt uw optie en kunt u geen recht meer doen gelden op deze optie. Aldus in tweevoud opgesteld en ondertekend te Leiden op De gemeente Leiden, voor deze Mw. drs. I.K.L. de Jong MRE Gemachtigde namens de Bouwgroep: Naam : m / v 5

6 Voornamen (voluit) : Adres : Postcode en woonplaats : Geboortedatum, plaats en land : Telefoon : adres : Een optie is alleen geldig in combinatie met een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de ondertekenaar(s) van de Bouwgroep. BIJLAGEN 1. Plan van aanpak ingediend door de bouwgroep: 2. De beoordeling van bovengenoemd plan van aanpak door het Projectteam 6