Tarieven Voorlopige Kadastrale Grenzen (VKG)

Transcriptie

1 Tarieven Voorlopige Kadastrale Grenzen (VKG) Dit stuk heeft als uitgangspunt het kadastraal tarief gebaseerd op de Tarievenregeling Kadaster (TrK) van 1 januari 2017 en dient alleen als illustratie van de verschillende tariefsituaties. De tarieven voor het inschrijven van een akte behandelen wij niet in dit stuk. Via de applicatie SPLITS kunt u zelf percelen vormen met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte (VKG). Deze werkwijze verlaagt de kosten binnen het ketenproces van inschrijven van akten bij het Kadaster. Voor het tarief van VKG zijn er twee momenten van tarifering: Bij het vormen van percelen met VKG 90,- De regel nieuw oud is hierop van toepassing Bij de eerste overdracht van een perceel met VKG 600,- Hierbij zijn er twee uitzonderingen: - Een overdracht van een klein perceel (max. 100 m2 met een waarde van max 5000,-) - Een doorverkoop Daarnaast zijn in de loop van 2015 alle bestaande deelpercelen (traditionele akteposten) omgezet naar percelen met een voorlopige administratieve grens en oppervlakte (VAG). Het tarief voor VAG wordt in rekening gebracht bij het stuk waarin een gedeelte van een perceel wordt overgedragen en ambtshalve door het Kadaster een perceel met VAG wordt gevormd. Hierna leggen wij uit wat het verschil is tussen deze twee soorten grenzen. 1. Voorlopige kadastrale grenzen (VKG) Via de applicatie SPLITS vormt u zelf nieuwe percelen. De nieuwe percelen krijgen een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte. In de kadastrale registratie en het KOL-bericht wordt bij de nieuwe percelen (100 en 200) de volgende melding getoond: Meettarief verschuldigd. Op de kadastrale kaart wordt de voorlopige kadastrale grens weergegeven met een oranjebruine kleur (zie onderstaand voorbeeld). Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 1

2 1.2 Tarief vorming perceel Vormt u nieuwe percelen via de applicatie SPLITS? Dan brengt het Kadaster per nieuw te vormen perceel 90,00 in rekening (artikel 6.1a TrK). Het aantal percelen berekenen wij door het aantal nieuwe percelen te verminderen met het aantal oude (vervallen) percelen. In onderstaand voorbeeld zijn 2 nieuwe percelen (100 en 200) ontstaan uit 1 oud perceel. Wij brengen dus 1 x 90,00 (2 nieuwe percelen 1 oud perceel) in rekening. 1.3 Tarief (verificatie)meting Naast het tarief voor het vormen van percelen met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte, is er ook een tarief voor de (verificatie)meting: 600,00 per perceel met een voorlopige grens (artikel 7.1 TrK). Het meettarief wordt in rekening gebracht bij de inschrijving van de akte waarbij sprake is van een overgang onder bijzondere titel van het perceel of het vestigen van een recht daarop dat tot uitmeting aanleiding zou geven. Daarnaast berekent het Kadaster het meettarief indien het perceel in appartementen wordt gesplitst of een grondperceel wordt onttrokken of toegevoegd bij een wijziging splitsing appartementsrechten. In de kadastrale registratie en het kadastraal bericht kunt u d.m.v. de melding Meettarief verschuldigd zien of het meettarief nog verschuldigd is. Deze melding verdwijnt zodra een akte is ingeschreven waarbij het meettarief is gerekend of de voorlopige grens (voorafgaand aan een akte) definitief is ingemeten of geverifieerd. Voorbeeld berekening tarief aangrenzende percelen In dit voorbeeld zijn 2 percelen (100 en 200) met ieder een voorlopige kadastrale grens waarvoor het meettarief nog is verschuldigd. Wordt perceel 100 overgedragen, dan wordt: - bij dat stuk het meettarief voor perceel 100 in rekening gebracht en - bij perceel 100 de melding Meettarief verschuldigd verwijderd. Wordt later perceel 200 overgedragen en is de voorlopige grens nog niet gemeten, dan wordt bij dat stuk ook het meettarief voor perceel 200 in rekening gebracht. Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 2

3 Voorbeeld berekening tarief tussenliggende percelen In dit voorbeeld zijn 5 percelen (100, 200, 300, 400 en 500) met ieder een voorlopige kadastrale grens waarvoor het meettarief nog is verschuldigd. Worden de percelen 200 en 400 overgedragen, dan wordt: - bij dat stuk het meettarief voor de percelen 200 en 400 in rekening gebracht en - bij de percelen 200 en 400 de melding Meettarief verschuldigd verwijderd. Worden later de percelen 100, 300 en 500 overgedragen en zijn de voorlopige grenzen nog niet gemeten, dan wordt bij dat stuk ook het meettarief voor de percelen 100, 300 en 500 in rekening gebracht en de melding Meettarief verschuldigd verwijderd. 1.4 Wanneer wordt het meettarief van 600,00 NIET in rekening gebracht Het meettarief wordt niet in rekening gebracht bij verkrijgingen onder algemene titel en gevallen waarin het Kadaster conform artikel 6 lid 3 van het Kadasterbesluit niet tot meting overgaat. Dit betreft bijvoorbeeld: Vestiging van erfdienstbaarheid Vestiging of overdracht van opstal leidingen Verklaring van Erfrecht Naamswijziging rechtspersoon Fusie rechtspersoon (Af)splitsing rechtspersoon Het meettarief wordt ook niet in rekening gebracht als: Het stuk een doorverkoop is (in de akte hoeft geen aparte tekst meer vermeld te worden over het wel of niet eerder in rekening gebracht meettarief); Nadrukkelijk uit de akte blijkt dat het perceel maximaal 100 m2 is en de koopprijs/waarde/ tegenprestatie maximaal 5.000,- is; Een gedeelte wordt overgedragen van een perceel met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte (VKG). 1.5 Voorbeeld tekst in akte bij overdracht perceel met VKG Bij de overdracht van een perceel met voorlopige kadastrale grenzen moet in de aktetekst staan dat het perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte heeft. Ontbreekt dit in de akte? Dan ontvangt de notaris een verzoek tot verbetering (VTV). Voorbeeld van een tekst: een perceel *, gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend *) kan zijn een bouwterrein, grasland, enzovoorts. Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 3

4 2. Voorlopige administratieve grenzen (VAG) In de kadastrale registratie verwerken wij geen deelpercelen meer. Draagt u in uw akte een gedeelte van een perceel over? Dan zetten we, direct na inschrijving van uw akte, dit gedeelte om in een perceel met voorlopige administratieve grenzen en oppervlakte (VAG). Op de kadastrale kaart wordt de voorlopige administratieve grens weergegeven met een blauwe kleur. 2.1 Tekening verplicht Het is verplicht om bij de overdracht van een gedeelte van een perceel een tekening in te schrijven waarop het overgedragen perceelsgedeelte duidelijk wordt weergegeven. Bij voorkeur wordt er gebruik gemaakt van een recent uittreksel van de kadastrale kaart inclusief bebouwing, zodat de medewerker van het Kadaster de administratieve grens zo correct mogelijk kan intekenen op de kaart. Indien een tekening ontbreekt, wordt er een ANI (Attendering op Niet Inschrijving) verstuurd. Is de tekening onduidelijk, dan wordt er een VTV (Verzoek tot Verbetering) verstuurd. 2.2 Tarief Draagt u in uw akte een gedeelte van een perceel over? Dan wordt (naast het reguliere inschrijftarief) per over te dragen gedeelte van een perceel het meettarief in rekening gebracht: 1.200,00 (artikel 7.3 TrK). Let op: Het principe van aaneengesloten wordt niet meer gehanteerd. 2.3 Wanneer wordt het meettarief van 1.200,00 NIET in rekening gebracht Het meettarief wordt niet in rekening gebracht als u in uw akte: - een geheel perceel overdraagt met definitieve grenzen en/of - een geheel perceel dat al voorlopige administratieve grenzen en oppervlakte heeft. Voor dit laatstgemelde perceel is immers bij een eerdere akte al het meettarief voor het vormen van percelen in rekening gebracht. 2.4 Voorbeeld tekst in akte bij overdracht van een perceel met VAG Bij de overdracht van een perceel met voorlopige administratieve grenzen moet in de aktetekst staan dat het perceel een voorlopige administratieve grens en oppervlakte heeft. Ontbreekt dit in de akte? Dan ontvangt de notaris een verzoek tot verbetering (VTV). Voorbeeld van een tekst: een perceel *, gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een (voorlopige) administratieve grens en oppervlakte is toegekend. *) kan zijn een bouwterrein, grasland, enzovoorts. Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 4

5 3. Uitzonderingen tariefberekening voorlopige grenzen Er zijn uitzonderingen op de standaard manier waarop wij het tarief bij voorlopige kadastrale grenzen berekenen. Hieronder vindt u deze uitzonderingen. 3.1 Aaneengesloten perceel Vanaf 1 januari 2016 kent de Tarievenregeling Kadaster (TrK) niet meer de term aaneengesloten. Het verificatietarief wordt altijd gerekend per perceel met een voorlopige kadastrale grens. In onderstaand voorbeeld liggen de percelen 300 en 400 aaneengesloten. Bij een (verificatie)meting wordt zowel voor perceel 300 als perceel 400 het verificatietarief in rekening gebracht. In sommige gevallen kunt u van te voren de percelen samenvoegen. Via de applicatie VERENIG kunt u percelen automatisch samenvoegen tegen een tarief van 90,-. U ontvangt dan direct een nieuw perceel nummer en u kunt in de applicatie SPLITS direct verder met het splitsen. Afhankelijk van het gewenste resultaat kunt u kiezen om voorafgaand aan de splitsing samen te voegen of ná de splitsing. Voorbeeld samenvoegen vóór een splitsing In onderstaand voorbeeld worden, voorafgaand aan de splitsing, de percelen 100 en 200 via de applicatie VERENIG samengevoegd tot één nieuw perceel (300). Vervolgens wordt via de applicatie SPLITS perceel 300 gesplitst in perceel 400 en 500. Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 5

6 Voorbeeld samenvoegen ná een splitsing In onderstaand voorbeeld worden via de applicatie SPLITS de percelen 100 en 200 eerst gesplitst in 300, 400, 500 en 600. Vervolgens worden de percelen 300 en 500 via de applicatie VERENIG samengevoegd tot één nieuw perceel (700). 3.2 Mandelig perceel 1 In onderstaand voorbeeld heeft perceel 100 voorlopige kadastrale grenzen en wordt een mandelig perceel met 4 bergingen. Perceel 200 wordt als eerste overgedragen samen met een aandeel in perceel 100 (1 berging). In de akte wordt gelijktijdig een mandeligheid gevestigd op perceel 100. Bij deze akte wordt 600,00 in rekening gebracht voor de verificatiemeting (artikel 7.1 TrK) van perceel 100. Bij de volgende overdracht(en) van één van de andere naastgelegen percelen (300, 400 of 500) met een aandeel (1 berging) in het mandelig perceel 100, wordt niet nogmaals het verificatietarief voor perceel 100 in rekening gebracht. In de tweede en volgende akte waarbij een aandeel in het mandelig perceel 100 wordt overgedragen, is geen aparte tekst nodig voor de juiste berekening van het tarief. Wel moet vermeld worden dat het perceel een voorlopige kadastrale grens heeft. Omdat het om maar 1 perceel gaat, brengen wij bij de aanvraag van het splitsingsverzoek maar 1 keer het tarief ( 90,00) in rekening (artikel 6.1a TrK). Een aktetekst voor de overdracht van het eerste aandeel in het mandelig perceel zou er zo uit kunnen zien: het onverdeeld aandeel in het tot mandeligheid bestemde perceel.. gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend 1 Mandelig perceel: Een perceel dat gemeenschappelijk eigendom is van eigenaren van 2 of meer erven. Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 6

7 3.3 Appartementsrecht, grondperceel Het meettarief wordt ook in rekening gebracht in geval van een: -splitsing in appartementsrechten; - wijziging splitsing in appartementsrechten waarbij 1 of meerdere grondpercelen worden onttrokken of toegevoegd. De appartementsrechten rusten op een grondperceel (in dit voorbeeld perceel 100). Alléén het grondperceel heeft voorlopige kadastrale grenzen die geverifieerd moeten worden. Bij de aanvraag van het splitsingsverzoek brengen wij 1 keer 90,00 in rekening (artikel 6.1a TrK). Bij het inschrijven van de splitsingsakte of de wijziging splitsingsakte brengen wij 1 keer 600,00 in rekening voor de meetkosten (artikel 7.1 TrK). Bij de overdracht van de appartementsrechten wordt het meettarief niet in rekening gebracht. 3.4 Meting vóór overdracht/akte Moet een perceel met voorlopige grenzen worden uitgemeten vóórdat er een akte bij de notaris getekend (en ingeschreven) wordt? Dan kunt u een aanvraag voor de meting indienen bij het Klantcontactcenter (KCC). Wij brengen dan 400,00 in rekening voor de meting (artikel 6.1c TrK). Daarnaast zijn de kosten voor het met SPLITS gevormde perceel ( 90,-) van toepassing. 3.5 Vorming voorlopige administratieve grenzen (VAG) op perceel met VKG Het is mogelijk om een gedeelte over te dragen van een perceel met een voorlopige grens en oppervlakte. In onderstaand voorbeeld wordt een gedeelte van het perceel met voorlopige grenzen (200) overgedragen. In de akte moet staan dat het perceel (200) een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte heeft, ook al raakt het overgedragen gedeelte de voorlopige grenzen niet. Direct na inschrijving van de akte worden twee nieuwe percelen (500 en 600) met een voorlopige administratieve grens gevormd (VAG). Naast het reguliere inschrijvingstarief van de akte wordt 1.200,- in rekening gebracht voor het meten van het overgedragen perceel met de administratieve grens (500). Bij perceel 500 wordt de melding Meettarief verschuldigd verwijderd. Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 7

8 Een eventueel nog verschuldigd verificatietarief voor perceel 600 (oud 200) wordt bij deze akte niet in rekening gebracht. Perceel 600 heeft nu dus een voorlopige kadastrale grens (VKG) en een voorlopige administratieve grens (VAG) en de melding Meettarief verschuldigd. De aktetekst zou er zo uit kunnen zien: een gedeelte van een perceel *, gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, groot ongeveer are en... centiare *) kan zijn een bouwterrein, grasland, enzovoorts. Beter en voordeliger is om eerst via de applicatie SPLITS perceel 500 te vormen met voorlopige grenzen en oppervlakte (tarief 90,00) en vervolgens in de akte perceel 500 met voorlopige grenzen over te dragen (tarief 600,00). Contact Voor vragen over de tarieven is het Klantcontactcenter - VKG bereikbaar via splitsvragen@kadaster.nl. Kijk voor meer informatie ook op Versie 1.1 (bijgewerkt t/m ) 8