Beperkte absolute rechten(die op zaken en rechten kunnen rusten): - Vruchtgebruik art. 3:201 BW

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Beperkte absolute rechten(die op zaken en rechten kunnen rusten): - Vruchtgebruik art. 3:201 BW"

Antoon de Veen
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Samenvatting Vermogensrecht Sharon H8 Erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal en vruchtgebruik Het eigendomsrecht is het meest omvattende absolute recht dat een persoon op een zaak kan hebben. Nu kan hij door het vestigen van een beperkt absoluut op zijn zaak een deel van zijn macht over de zaak overhevelen aan een ander. Beperkte absolute rechten(die alleen op zaken kunnen rusten): - Erfdienstbaarheid art. 5:70 BW - Erfpacht art. 5:85 BW - Opstal art. 5:101 BW - Appartementsrecht art. 5:106 BW Beperkte absolute rechten(die op zaken en rechten kunnen rusten): - Vruchtgebruik art. 3:201 BW Erfdienstbaarheid(wordt via een notaris in een akte vastgelegd en in het kadaster gezet) Dit beperkt absoluut recht is altijd verbonden aan 2 onroerende zaken(erven), 1 heersend erf en een dienend erf. Begrippen op een rij: Heersend erf = de eigenaar die gebruik mag maken van het dienende erf Erfdienstbaarheid = iets dulden/iets niet doen(dus NIET verplicht om iets te doen) in art. 5:71 BW vindt je de uitzonderingen. verplicht iets te doen zoals het aanleggen van een pad of anderzijds omdat dat noodzakelijk is voor de erfdienstbaarheid kan wel worden verplicht. Retributie = geld bedrag dat de eigenaar van het heersende erf moet betalen aan de eigenaar van het dienende erf voor de erfdienstbaarheid art. 5:70 lid 2 BW. Absolute werking = ook al krijgen de erven nieuwe eigenaren dan nog geld de erfdienstbaarheid. De erfdienstbaarheid heeft zaaksgevolg. Opheffen: Als er niks in de akte staat over de duur dan blijft de erfdienstbaarheid bestaan. De eigenaar van het dienende erf kan dan het volgende doen: - Art. 5:78 BW rechter vragen om erfdienstbaarheid te wijzigen of op te heffen - Art. 5:79 BW rechter vragen om de erfdienstbaarheid op te heffen omdat de uitoefening daarvan niet meer mogelijk is of omdat de eigenaar van het heersende erf geen redelijk belang daar meer bij heeft.

2 Erfpacht(wordt via een notaris in een akte vastgelegd en in het kadaster gezet) Dit recht geeft een persoon/erfpachter om een roerende zaak van een ander te houden en te gebruiken. Een erfpachter heeft hetzelfde genot van een zaak als een eigenaar art. 5:85 BW. Een eigenaar die zijn onroerende zaak in erfpacht geeft houdt zelf maar weinig over. De eigenaar houdt nog wel de controle over de grond zoals het bestemmingsplan. Het recht van eigendom wordt door vestiging van erfpacht behoorlijk uitgekleed. Er blijft dan niet veel voor de eigenaar over, we spreken dan van een blooteigendom. De duur van de erfpacht wordt in de akte vastgelegd. Erfpacht kan voor een bepaalde tijd worden afgesloten. Na afloop van dat termijn kan het stilzwijgend worden verlengd art. 5:98 BW. Er is een opzegtermijn waar men rekening mee moet houden art. 5:88 BW. Maken partijen geen afspraken over het termijn dan is de erfpacht voor onbepaalde tijd. Er kan dan ook alleen een einde komen door opzegging art. 5:57 BW. Canon = de vergoeding die de erfpachter betaald aan de eigenaar art. 5:85 lid 2 BW. Opstal(wordt via een notaris in een akte vastgelegd en in het kadaster gezet) Dit beperkte absolute recht is er eigenlijk om de regel van natrekking te doorbreken. Normaal gesproken is een eigenaar van onroerend goed ook eigenaar van alle bouwwerken, beplantingen en noem maar op die duurzaam met de grond verbonden zijn. Door het vestigen van opstal doorbreek je die regel. art. 5:101 BW Er dus 2 eigenaren: - De een is eigenaar van de grond - en de ander is eigenaar van wat daar op staat of in zit. Horizontale splitsing van eigendom = wanneer de eigendomsrechten van grond en gebouw gescheiden worden. VOORBEELD: Opstal kan handig zijn voor iemand die een garage wil neerzetten op gehuurde grond.

3 Retributie = de vergoeding die men voor opstal betaald De bepalingen voor erfpacht gelden ook voor opstal art. 5:104 BW. Appartementsrecht(wordt via een notaris in een akte vastgelegd en in het kadaster gezet) Een appartement is een deel van een groter geheel/gebouw. Er wonen meerdere mensen in het gebouw. Dan is de vraag wie eigenaar is van het dak de lift en de trappen. Dit valt onder het appartementsrecht art. 5:106 BW. Hoe werkt het: De eigenaar van het gehele gebouw splitst zijn eigendom op in appartementen. Iemand die een appartement koopt krijgt dan GEEN eigendomsrecht maar appartementsrecht. Hierdoor worden alle gebruikers mede-eigenaar van het gebouw(vereniging van eigenaren). Deze vereniging kiest een bestuur voor dagelijkse zaken. Ieder appartementsrecht kan afzonderlijk worden overgedragen. Appartementsrecht = exclusief gebruiksrecht van het eigen appartement en medeeigendom van het gebouw. Vruchtgebruik De vruchten zijn de opbrengst van het goed. Vruchten kunnen de rente van een geldbedrag zijn maar ook de oogst van een boomgaard. art. 3:201 BW Er zijn 2 soorten vruchten: 1. burgerlijke vruchten: a. rente b. huur 2. natuurlijke vruchten: a. appels b. graan Vruchtgebruik wordt veel gebruikt in testamenten. Vruchtgebruik vindt je in boek 3. Vruchtgebruik kan namelijk rusten op zaken en goederen/vermogensrechten.

4 Vestiging vruchtgebruik Vestiging van vruchtgebruik is afhankelijk van het type goed waar het op rust. art. 3:98 BW Vruchtgebruik vestigen op: - Registergoed vestigingsakte via de notaris vervolgens wordt deze akte ingeschreven in het kadaster. - Vordering Onderhandse akte door eigenaar en vruchtgebruiker - Roerende zaak Onderhandse akte door eigenaar en vruchtgebruiker Bevoegdheden van de vruchtgebruiker art. 3:216 BW: - Beheert het goed - Geniet de vruchten van dat goed(de opbrengst) Verbruikbare zaken zijn zaken die op gaan zoals olie of wijn. Deze zaken mag de vruchtgebruiker verbruiken. Art. 3:215 BW geeft de vruchtgebruiker een extra bevoegdheid namelijk: de bevoegdheid voor het vervreemden en verteren van de goederen en/of zaken. Dit is meestal als het vruchtgebruik bedoeld is om iemand financieel te verzorgen(dit type vruchtgebruik wordt vaak gebruikt in een testament). Verplichtingen van de vruchtgebruiker art. 3:207 BW: - Boedelbeschrijving laten opstellen - Na afloop van het vruchtgebruik de goederen weer in goede staat teruggeven Duur art. 3:203 BW - Vruchtgebruik is altijd voor bepaalde tijd - Wanneer de vruchtgebruiker een rechtspersoon is dan kan het vruchtgebruik niet langer duren dan 30 jaar Volgens 24Boost.nl De vruchtgebruiker heeft het recht om goederen van een ander te gebruiken en er de vruchten van te genieten. 24Boost.nl

Vergelijkbare documenten

Zakenrecht en zakelijke zekerheidsrechten

Zakenrecht en zakelijke zekerheidsrechten INLEIDING...1 HET ZAKENRECHT GESITUEERD BINNEN HET VERMOGENSRECHT...1 HET BELANG VAN HET ZAKENRECHT...2 BEGRIPPEN ZAAK GOED VERMOGEN...3 HOOFDSTUK 1: DE LEER VAN